Рынок недвижимости Дубая готовится к коррекции после рекордного роста

Главное

Аналитики Fitch Ratings прогнозируют скорое замедление роста цен на недвижимость в Дубае после четырёх лет стремительного подъёма. Согласно новому исследованию, текущий цикл достиг своего пика, и во второй половине 2025 года или в 2026-м может последовать коррекция, однако её масштабы, вероятно, не превысят 15%.

Перенасыщение рынка

Ключевым фактором предстоящих изменений станет резкое увеличение объёмов нового жилья. В 2025–2027 годах предложение вырастет на 16%, что значительно опережает темпы прироста населения (5%). Особенно заметным всплеск строительства окажется в 2026 году, когда на рынок поступит около 120 000 единиц жилья против 30 000 в 2024-м. Всего же в ближайшие три года планируется ввести до 250 000 объектов.

На фоне этих тенденций население Дубая продолжает расти: по данным на конец марта 2025 года, оно увеличилось на 51 295 человек и приблизилось к 4 миллионам. Однако, как подчёркивают аналитики, даже этот фактор не сможет компенсировать грядущее перенасыщение рынка.

Причины недавнего бума

С 2022 по первый квартал 2025 года цены в эмирате выросли на 60%. Этот скачок был обусловлен массовым притоком иностранных инвесторов, состоятельных покупателей и профессионалов, переезжающих в ОАЭ. Пандемийный период и последующее восстановление экономики усилили привлекательность дубайского рынка, где стабильная среда сочеталась с высоким спросом.

Ожидаемые изменения

Fitch отмечает, что застройщики, столкнувшись с избытком предложения, вероятно, смягчат условия предпродаж: доля оплаты в ходе строительства может сократиться с нынешних 70% до 50%. При этом элитная недвижимость в престижных районах окажется более устойчивой к колебаниям благодаря долгосрочным стратегиям владельцев.

Источник: Khaleej Times