Виллы в Дубае ставят рекорды, квартиры догоняют

Главное

Индекс цен ValuStrat (VPI) вырос до 230,6 пункта, показав месячный прирост на 1,4% и значительный годовой рост на 21,3%.

Лидерство сегмента вилл и динамика цен

Сегмент вилл превзошёл рынок, достигнув исторического максимума VPI в 307,5 пункта, что отражает рост на 1,8% в месяц и на 26,4% в год. Среди районов наиболее впечатляющий годовой рост продемонстрировали острова Джумейра (39,1%), Пальма Джумейра (38,6%) и Грин Комьюнити Вест (25,5%). Общая капитальная стоимость вилл сейчас на 195% выше постпандемийных минимумов и на 79% превышает пиковый показатель 2014 года.

Стоимость квартир также стабильно росла, хотя и более медленными темпами: на 1,1% за месяц и на 16,1% в годовом исчислении. Лидерами продаж среди квартир стали Remraam (22,2%) и Dubai Silicon Oasis (22,1%). Примечательно, что цены в Dubai Marina и Motor City уже превысили свои предыдущие максимальные значения. В целом, стоимость квартир находится всего на 1% ниже максимумов 2014 года.

Причины роста и фокус на новостройки

Этот активный рост обусловлен рядом факторов, включая быстрое восстановление экономики, государственные программы стимулирования и визовые реформы, которые привлекли иностранных инвесторов. Растущее население и урбанизация также стимулируют спрос, особенно на просторные виллы, которые востребованы семьями и состоятельными людьми.

Рыночная активность сентября показала явное предпочтение объектам на стадии строительства (off-plan), на которые пришлось почти 80% всех продаж. Регистрации новостроек (Oqood) выросли на 18% в годовом исчислении. Лидером продаж в этом сегменте стал Jumeirah Village Circle. Эксперты связывают бум новостроек с привлекательными планами оплаты от застройщиков и ожидают, что продажи на стадии строительства вырастут ещё на 10% к концу 2025 года. Тем временем, продажи готового жилья снизились на 12,7% в годовом исчислении.

Сегмент ультра-премиум и прогнозы

В сегменте ультра-премиум было заключено 31 сделка по готовой недвижимости на сумму свыше 30 млн дирхамов, в основном в престижных районах, таких как Пальма Джумейра. Ведущие застройщики, включая Binghatti (17,2% доли рынка), Damac (12,6%) и Emaar (9,7%), играют ключевую роль в удовлетворении растущего спроса.

Аналитики прогнозируют, что ввод в эксплуатацию более 42 000 жилых объектов в 2025 году может создать давление на предложение и сдержать рост цен в сегментах средней ценовой категории. Тем не менее, ожидается, что элитная недвижимость и виллы сохранят свою восходящую динамику благодаря ограниченному предложению и устойчивому спросу со стороны состоятельных покупателей. Параллельно, рынок аренды также растёт, с прогнозируемым увеличением арендной платы в коттеджных посёлках на 5–8% к концу 2025 года.