Рынок недвижимости Швейцарии стабилизируется

Что случилось? Примерно через 15 лет непрерывного роста цен на недвижимость усилия швейцарского правительства по охлаждению перегретого рынка Швейцарии, наконец, увенчались успехом. Цены на жильё немного выросли на 0,61% в течение года до второго квартала 2020, что является улучшением по сравнению с падением в прошлом году на 2,52%. К тому же, это – первый годовой рост со второго квартала 2017. Но по сравнению с первым кварталом цены снизились на 0,16%, сообщает GPG.

Причины. Спад на рынке недвижимости в последние годы можно объяснить более строгими критериями кредитования Швейцарским национальным банком. Усилия были направлены на снижение жилищной задолженности, которая в настоящее время составляет 90% общего долга домохозяйств. Решение центрального банка отменить ограничение по отношению к евро в 2015 году также сделало швейцарскую недвижимость более дорогой для иностранных инвесторов, что снизило спрос.

Аренда. Доходность от аренды в стране низкая, около 3,27% годовых. Квартиры в Цюрихе стоят в районе €11 467 за кв.м. Чтобы приобрести апартаменты в центре Цюриха площадью 120 кв.м, потребуется €1,45 млн, в Женеве - €1,38 млн. Сдавать такие квартиры можно за €3 946 и €3 827 в месяц соответственно. Между тем, аренда жилья в Швейцарии дорожает.

Экономика. По данным Государственного секретариата по экономическим связям (SECO), в 2019 году экономика Швейцарии выросла на мизерные 0,9% по сравнению с годом ранее. Это – резкое снижение после роста на 2,8% в 2018 и самый низкий показатель за десятилетие. По прогнозам SECO, в этом году экономика сократится примерно на 6,2%, что станет наихудшим спадом за 25 лет, поскольку внешняя торговля и потребительские расходы резко упали из-за пандемии COVID-19.

В ответ швейцарское правительство представило пакет экономических стимулов на сумму €60,5 миллиардов, чтобы помочь компаниям, пострадавшим от пандемии.