Рынок жилья Австрии стремительно охлаждается

Что случилось? Рынок жилья Австрии в настоящее время быстро остывает. За год к концу второго квартала 2023 года индекс цен на жилую недвижимость в Австрии упал на 2,27% (-10,18% с учётом инфляции), что резко контрастирует с сильным ростом в годовом исчислении на 13,13% в предыдущем году. Об этом свидетельствуют данные Центрального банка страны (OeNB).

География. Общенациональные данные скрывают большую разницу в динамике цен на жильё между Веной и остальной частью страны.

В Вене цены на жильё снизились на 3,06% (-10,91% в реальном выражении) во втором квартале 2023 года по сравнению с предыдущим годом, что является худшим показателем с четвёртого квартала 2001 года.
Напротив, в остальной части Австрии индекс цен на жилую недвижимость сильно вырос на 13,70% (+4,50% в реальном выражении) во втором квартале 2023 года по сравнению с годом ранее, что соответствует росту на 13,84% в предыдущем году.

Типы недвижимости:

Для нового жилья средняя цена выросла на 9,75% (но фактически немного снизилась на 0,57% в реальном выражении) в течение года до первого квартала 2023 года, что ниже роста на 15,62% в предыдущем году.
Для вторичного жилья средняя цена упала на 0,49% (-9,85% в реальном выражении) в первом квартале 2023 года по сравнению с годом ранее, что резко контрастирует с ростом на 14,31% в годовом исчислении в первом квартале 2022 года.

Экономика. Во втором квартале 2023 года австрийская экономика сократилась на 0,3% по сравнению с годом ранее на фоне снижения потребления домашних хозяйств и валового накопления основного капитала. В результате Европейская комиссия ожидает, что австрийская экономика вырастет всего на 0,4% в этом году, а затем немного поднимется до 1,6% в 2024 году и на 1,7% в 2024 году. Это резкое замедление по сравнению с сильным ростом на 4,6% в 2021 году и 4,9% в 2022 году.

Источник: Global Property Guide

Photo by Anna Hunko on Unsplash