Рынок жилья Финляндии остаётся стабильным

Что случилось? Во втором квартале 2022 года цены на дома и квартиры в Финляндии выросли на 2,85% в годовом исчислении. Для сравнения, годом ранее этот показатель составлял 3,66%. В квартальном исчислении жильё подорожало на 5,78%.

Спрос и строительство. По данным Статистического управления Финляндии, в 2021 году общий объём сделок со старым жильем сильно вырос на 17,8% в годовом исчислении до 55 845 единиц после небольшого увеличения на 0,4% в 2020 году. Но за первые два месяца 2022 года (последние доступные данные) количество транзакций сократилось на 2,2% по сравнению с прошлым годом, до 8 255 единиц.

Разрешения на проживание в жилых домах упали на 15,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 22 038 единиц в первой половине 2022 года, а ввод жилья упал на 4,9% до 23 127 единиц. Напротив, завершение строительства жилья выросло на 17,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 19 164 единиц в первом полугодии 2022 года.

Цены и доходность. Средняя стоимость квартиры в Хельсинки составляет 6 600 за кв.м. Апартаменты в центре города площадью 120 кв.м можно приобрести примерно за €793 080, а сдавать их в аренду – за €2 720 в месяц. Таким образом, доходность составит 4,11% годовых.

Экономика. По данным Статистического управления Финляндии, финская экономика выросла на 2,3% во втором квартале 2022 года по сравнению с годом ранее, что ниже роста на 3,6% в предыдущем квартале в годовом исчислении. В квартальном исчислении экономика выросла всего на 0,6%.

Министерство финансов ожидает, что экономический рост страны замедлится до 1,4% в этом году и до 1,1% в 2023 году на фоне спецоперации на Украине в сочетании с ростом цен на энергоносители. В прошлом году экономика выросла на 3% после сокращения на 2,2% в 2020 году.

Источник: Global Property Guide

Photo by Nick Night on Unsplash