Рынок жилья Мексики стабилизируется

Что случилось? Рынок жилья Мексики остаётся стабильным: общенациональный индекс цен на жильё вырос на 1,46% в 2021 году после подъёма на 1,79% в 2020 году. В последнем квартале 2021 года цены на жильё в Мексике снизились на 0,8% по сравнению с предыдущим кварталом.

Контекст. В течение почти 10 последних лет рынок жилья Мексики практически не менялся. В 2009 году цены на жильё выросли на 0,77% (с поправкой на инфляцию), в 2010 – снизились на 0,59%, в 2011 – прибавили 2,37%, в 2012 – упали на 1,15%, в 2013 – выросли на 0,39%, в 2014 – поднялись на 0,84%. Рынок жилья постепенно улучшался в последние годы, при этом в период с 2016 по 2020 год реальные цены на жильё росли в среднем на 3% в год.

Спрос. По данным Международного консорциума ассоциаций недвижимости (ICREA), рынок недвижимости Мексики поддерживается высоким спросом в курортных сообществах. До пандемии американские и канадские покупатели начали возвращаться в Мексику после нескольких лет отсутствия благодаря низким ценам на нефть и сильному доллару США, что привело к росту стоимости жилья.

Растущий средний класс Мексики продолжает стимулировать рынок жилья. По оценкам, средний класс страны составляет почти половину от общего числа домохозяйств – 14,6 миллиона человек. Ожидается, что он будет продолжать расти, и, по прогнозам, к 2030 году еще около 3,8 миллиона домохозяйств перейдут в средний класс.

Однако продолжающаяся пандемия вызывает временное сокращение спроса на жильё, что приводит к замедлению роста цен в последние два года.

Цены и доходность. Средняя стоимость квартиры в Мехико составляет $3 000 за кв.м. Апартаменты в центре города площадью 120 кв.м можно приобрести примерно за $350 000, а сдавать их в аренду – за $1 500 в месяц. Таким образом, годовая доходность составит 5,2%.

Экономика. Экономика Мексики выросла примерно на 5% в 2021 году, частично восстановившись после сокращения на 8,5% в 2020 году. По прогнозам ОЭСР, в нынешнем году ожидается рост экономики Мексики на скромные 3,3%, а в 2023-м – на 2,5%, в основном за счёт сильного экспорта и внутреннего потребления.

Источник: Global Property Guide