a
Версия
для печати

Лучший штат Мексики для покупки недвижимости

Мексика входит в списки стран с самой доступной недвижимостью. В среднем по стране жильё действительно недорогое, но штат Кинтана-Роо – побережье со знаменитыми курортами – другое дело. Здесь стоимость апартаментов исчисляется сотнями тысяч долларов, местные комплексы привлекают множество иностранных инвесторов… Что же тут такого, чего нет в остальной Мексике?

Штат Кинтана-Роо на карте

Штат Кинтана-Роо расположен на полуострове Юкатан. На востоке омывается Карибским морем, а на юге граничит с государством Белиз.

Официально штат появился на карте Мексики только 1974 году. Зато почти сразу громко заявил о себе. Одно название чего стоит – Estado Libre y Soberano de Quintana Roo, что переводится как «свободный и суверенный штат Кинтана-Роо».

С момента официального появления и до нынешнего времени штат развивается быстрее прочих мексиканских регионов. Он оказался перспективен с точки зрения туризма. Именно здесь появились известные на весь мир курорты Канкун и Тулум, Плайя-дель-Кармен и Исла-Мухерес, Косумель и Ривьера-Майя.

На месте Канкуна когда-то было небольшое рыбацкое поселение на сотню человек. В 80-е годы прошлого века в регионе случился строительный бум, Канкун отстроили и превратили в крупный и, наверное, самый знаменитый мексиканский курорт. Сегодня это почти город-миллионник, который ежегодно посещает более четырёх миллионов туристов.

Карта
Кинтана-Роо на карте. Источник: Wikipedia
Дарья Беляшева
менеджер

Своим стремительным взлётом Кинтана-Роо во многом обязан соседним США и Канаде, многочисленные туристы из которых первыми оценили местные красоты, а также демократичные цены. Сегодня же мексиканские курорты всё больше привлекают европейцев, в том числе и россиян.

Туризм – основа экономики

Местные курорты – Канкун, Тулум, Плайя-дель-Кармен – стабильно входят в десятку лучших в различных мировых рейтингах.

Кроме того, здесь есть на что посмотреть. Например, руины таинственного города майя – Коба с его храмовым комплексом или красивейшее пресноводное озеро – лагуна Бакалар (Laguna de Bacalar), которую называют «пресноводными Мальдивами».

Солнце светит круглый год, а средняя температура составляет 26–33 °C. На самый высокий сезон – декабрь и январь – приходятся самые популярные праздники Рождество и Новый год. С 28 декабря по 10 января в Канкуне, Тулуме и Плайя-дель-Кармен проходят рейвы с участием лучших диджеев мира. В это время сюда приезжает огромное количество туристов, цены на аренду жилья подскакивают в два раза.

Ещё один пик сезона в марте, когда проходит празднование Семана Санта (страстная неделя, или неделя, предшествующая Пасхе). По наплыву отдыхающих этот период сопоставим с рождественскими праздниками.

В регионе фактически нет мёртвого сезона. Благодаря местному климату поток туристов не прекращается круглый год.

Инфраструктура региона

Благодаря государственной поддержке и росту туристической отрасли в штате Кинтана-Роо хорошо развита инфраструктура. Особенно это касается Канкуна. Международный аэропорт курорта ежегодно принимает более 30 млн пассажиров. Прибывших ждут многочисленные такси, автобусы, шаттлы, аренда автомобилей и даже вертолётов.

Совсем скоро станет доступным поезд «Майя». Это самый крупный строительный проект в Мексике за последние сто лет: на полуострове Юкатан появится скоростная железная дорога протяжённостью 1525 км, на которой будут открыты 29 станций. Поезд «Майя» сократит время в пути от Канкуна до Центральной Мексики, доставит туристов в Тулум, Махауаль, к пирамидам Ушмаль, Чичен-Ица, Калакмуль, а также в штат Чьяпас и в Паленке.

В декабре откроется новый аэропорт в Тулуме. Это позволит разгрузить аэропорт Канкуна. И автоматически превратит многие прилегающие к Тулуму отели в пятизвёздочные. Ведь чтобы получить наивысшую оценку, им не хватало только расположения в достаточной близости от аэропорта. А всё остальное в Тулуме уже есть.

Тулум – направление number one для яркого отдыха среди обеспеченных туристов. Курорт совмещает несовместимое: пыльные просёлочные дороги и дорогие отели-бутики, не самый педантичный сервис и лучшие вечеринки электронной музыки, спокойный отдых на пляжах Карибского моря и опасный дайвинг в красивейших глубоководных пещерах – сенотах. А ещё Тулум успешно монетизирует аутентичную атмосферу с лёгким налётом эзотерики и хиппи-культуры, которая здесь прекрасно сохранилась. На каждом углу гостей ждут бутики с одеждой, украшениями и мебелью, выполненными в уникальном стиле тулуминати, здесь работает множество ретрит- и йога-центров, тысячи людей приезжают сюда каждый год за просветлением.

Тулум
На улицах современного Тулума

Канкун же предлагает большее разнообразие. Здесь можно найти роскошные отели мировых сетей с высоким уровнем обслуживания, но есть и много вариантов аренды бюджетного жилья, бесплатные публичные пляжи и сетевые супермаркеты. В Канкуне и Плайя-дель-Кармен расположены большие торговые центры с известными брендами разного уровня. В этом плане курорт лучше адаптирован для повседневной жизни по сравнению с Тулумом и доступен для туристов с разными финансовыми возможностями.

Канкун
Пляжный клуб в Канкуне
Дарья Беляшева
менеджер

Отдельный приятный момент – отношение к русским здесь очень хорошее. Мексиканцы видят в русскоговорящих туристах «братьев», радушны, проявляют интерес к русской культуре. Те, кому удалось посетить Россию, а такие здесь встречаются, с особой гордостью делятся этим фактом.

Недвижимость Кинтана-Роо

Мексиканский рынок находится на подъёме, растут темпы строительства и цены на недвижимость.

Данные Федерального ипотечного общества (SHF) показывают, что в первом квартале 2023 года средняя цена жилья в Мексике составила 1,6 млн песо ($90 850), что на 11,7% больше, чем за тот же период в 2022 году. Это самый большой годовой прирост за всю историю наблюдений!

Если посмотреть на прошлогодние данные, то штат Кинтана-Роо лидирует с ростом цен на жильё на 14,6%, что делает его самым быстрорастущим рынком в стране в 2022 году.

Динамика цен на жильё в штатах Мексики за 2022 год

Название штата

Изменение цен за 2022 год в %

Кинтана-Роо

14,6%

Южная Нижняя Калифорния

14,2%

Синалоа 

13,1%

Нижняя Калифорния 

12,0%

Мичоакан

11,9%

Герреро 

11,7%

Кампече

10,8%

Морелос

9,9%

Колима

9,9%

Чиуауа

9,7%

Веракрус

9,4%

Халиско

9,3%

Юкатан 

9,3%

Коауила

9,3%

Нуэво-Леон

9,0%

Иностранцев на рынке тоже много, особенно в элитном сегменте. По наблюдениям агентства Sotheby's International Realty, в Мехико около 40% премиальных объектов покупают иностранцы. По оценкам брокеров Gobal Costa Maya, на Ривьере Майя доля зарубежных покупателей достигает 70%, в гостиничной зоне Канкуна – от 20 до 25%. А вот недвижимость в Даунтауне (историческом центре Канкуна) покупают только местные; это объясняется тем, что там строится много социального жилья, которое зарубежных покупателей мало привлекает.

Канкун
Гостиничная зона Канкуна
Дарья Беляшева
менеджер

Наиболее интересная для вложений, но и дорогая недвижимость расположена в курортной зоне, в престижных районах у моря. Стандартная квартира с двумя спальнями здесь обойдётся в сумму от $400 тыс.
Самым элитным районом на Карибском побережье считается Пуэрто-Канкун. Здесь ценник начинается от $500–600 тыс. Но и предложения там люксовые: к каждому дому подведён канал с выходом в море, а при покупке недвижимости получаешь парковку для яхты.
В Плайя-дель-Кармен дом или квартиру на пляже можно найти за $500 тыс. Более доступные варианты на побережье – в развивающихся локациях. Например, таких как курорт Махауаль, который находится в четырёх часах езды от Канкуна. Здесь много строящихся проектов, где можно приобрести жильё на начальном этапе: дом – от $122 тыс., земельный участок под застройку (около 200 кв. м) в 300–800 метрах от Карибского моря – от $114 тыс.
Можно найти и бюджетные варианты за $100–150 тыс., но, естественно, жертвуя близостью к морю.

Вот что можно купить на курортах Мексики сегодня
Вилла за 144 550 евро в Мексике
144 550 €
Вилла в Мексике
64 м2 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Проект Gobal Costa Maya — это жилой комплекс с белоснежным пляжем и невероятной бирюзой Карибского моря вблизи курорта Канкун в Мексике! На выбор предлагаются земельные участки, жилые дома (меблировка за дополнительную плату). Мы находимся на этапе ранних продаж, сейчас у вас есть уникальная возможность приобрести земельные участки по...
MG group
Апартаменты за 858 847 евро в Мексике
858 847 €
Апартаменты в Мексике
217 м2 3 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Пуэрто Канкун- это новый, элитный район города Канкун, который находится на берегу моря. На территории Пуэрто Канкун уже построено достаточно роскошных жилых комплексов, вилл, которые не перестают удивлять своей роскошью, дорогой отделкой и видом из окон квартир. Данный район полюбила определенная публика за свое уникальное месторасположение....
Caribbean Club Project
Апартаменты за 518 109 евро в Мексике
518 109 €
Апартаменты в Мексике
112 м2 2 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Пуэрто Канкун- это новый, элитный район города Канкун, который находится на берегу моря. На территории Пуэрто Канкун уже построено достаточно роскошных жилых комплексов, вилл, которые не перестают удивлять своей роскошью, дорогой отделкой и видом из окон квартир. Данный район полюбила определенная публика за свое уникальное месторасположение....
Caribbean Club Project

Фото: Wikimedia (dronepicrSharon Hahn Darlin, ProtoplasmaKid), Unsplash (Aman)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Мексика, Анализ рынков, Туризм, Недвижимость

Читайте также

Сохраняем в валюте, или Что такое «недвижимость-копилка» в дружественных странах
Альтернатива банковскому вкладу
Европа манит покупателей недвижимости. По-прежнему
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Португалия отменяет, Северный Кипр связывает, Таиланд надеется
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Рейтинг США: главные факты о стране от ведущих мировых аналитиков
Демография, экономика, недвижимость
Cамое долгожданное событие на иммиграционном рынке в 2024-м – Венгрия запускает «золотую визу»
Известные и неизвестные детали «ВНЖ гостевого инвестора»
Северный Кипр – 2023. Часть 2. Как происходит покупка недвижимости – главные вопросы
И нюансы, которые важно понимать перед сделкой

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Мексике Дома (виллы) в Мексике Земельные участки в Мексике Элитная недвижимость в Мексике

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Мексика»

Лучший штат Мексики для покупки недвижимости

Молодой, свободный, перспективный

  • 23.12.2023
  • 448
  • 29.03.2022
  • 5805