Версия
для печати
для печати
Штат Кинтана-Роо расположен на полуострове Юкатан. На востоке омывается Карибским морем, а на юге граничит с государством Белиз.
Официально штат появился на карте Мексики только 1974 году. Зато почти сразу громко заявил о себе. Одно название чего стоит – Estado Libre y Soberano de Quintana Roo, что переводится как «свободный и суверенный штат Кинтана-Роо».
С момента официального появления и до нынешнего времени штат развивается быстрее прочих мексиканских регионов. Он оказался перспективен с точки зрения туризма. Именно здесь появились известные на весь мир курорты Канкун и Тулум, Плайя-дель-Кармен и Исла-Мухерес, Косумель и Ривьера-Майя.
На месте Канкуна когда-то было небольшое рыбацкое поселение на сотню человек. В 80-е годы прошлого века в регионе случился строительный бум, Канкун отстроили и превратили в крупный и, наверное, самый знаменитый мексиканский курорт. Сегодня это почти город-миллионник, который ежегодно посещает более четырёх миллионов туристов.
Своим стремительным взлётом Кинтана-Роо во многом обязан соседним США и Канаде, многочисленные туристы из которых первыми оценили местные красоты, а также демократичные цены. Сегодня же мексиканские курорты всё больше привлекают европейцев, в том числе и россиян.
Местные курорты – Канкун, Тулум, Плайя-дель-Кармен – стабильно входят в десятку лучших в различных мировых рейтингах.
Кроме того, здесь есть на что посмотреть. Например, руины таинственного города майя – Коба с его храмовым комплексом или красивейшее пресноводное озеро – лагуна Бакалар (Laguna de Bacalar), которую называют «пресноводными Мальдивами».
Солнце светит круглый год, а средняя температура составляет 26–33 °C. На самый высокий сезон – декабрь и январь – приходятся самые популярные праздники Рождество и Новый год. С 28 декабря по 10 января в Канкуне, Тулуме и Плайя-дель-Кармен проходят рейвы с участием лучших диджеев мира. В это время сюда приезжает огромное количество туристов, цены на аренду жилья подскакивают в два раза.
Ещё один пик сезона в марте, когда проходит празднование Семана Санта (страстная неделя, или неделя, предшествующая Пасхе). По наплыву отдыхающих этот период сопоставим с рождественскими праздниками.
В регионе фактически нет мёртвого сезона. Благодаря местному климату поток туристов не прекращается круглый год.
Благодаря государственной поддержке и росту туристической отрасли в штате Кинтана-Роо хорошо развита инфраструктура. Особенно это касается Канкуна. Международный аэропорт курорта ежегодно принимает более 30 млн пассажиров. Прибывших ждут многочисленные такси, автобусы, шаттлы, аренда автомобилей и даже вертолётов.
Совсем скоро станет доступным поезд «Майя». Это самый крупный строительный проект в Мексике за последние сто лет: на полуострове Юкатан появится скоростная железная дорога протяжённостью 1525 км, на которой будут открыты 29 станций. Поезд «Майя» сократит время в пути от Канкуна до Центральной Мексики, доставит туристов в Тулум, Махауаль, к пирамидам Ушмаль, Чичен-Ица, Калакмуль, а также в штат Чьяпас и в Паленке.
В декабре откроется новый аэропорт в Тулуме. Это позволит разгрузить аэропорт Канкуна. И автоматически превратит многие прилегающие к Тулуму отели в пятизвёздочные. Ведь чтобы получить наивысшую оценку, им не хватало только расположения в достаточной близости от аэропорта. А всё остальное в Тулуме уже есть.
Тулум – направление number one для яркого отдыха среди обеспеченных туристов. Курорт совмещает несовместимое: пыльные просёлочные дороги и дорогие отели-бутики, не самый педантичный сервис и лучшие вечеринки электронной музыки, спокойный отдых на пляжах Карибского моря и опасный дайвинг в красивейших глубоководных пещерах – сенотах. А ещё Тулум успешно монетизирует аутентичную атмосферу с лёгким налётом эзотерики и хиппи-культуры, которая здесь прекрасно сохранилась. На каждом углу гостей ждут бутики с одеждой, украшениями и мебелью, выполненными в уникальном стиле тулуминати, здесь работает множество ретрит- и йога-центров, тысячи людей приезжают сюда каждый год за просветлением.
.jpg)
Канкун же предлагает большее разнообразие. Здесь можно найти роскошные отели мировых сетей с высоким уровнем обслуживания, но есть и много вариантов аренды бюджетного жилья, бесплатные публичные пляжи и сетевые супермаркеты. В Канкуне и Плайя-дель-Кармен расположены большие торговые центры с известными брендами разного уровня. В этом плане курорт лучше адаптирован для повседневной жизни по сравнению с Тулумом и доступен для туристов с разными финансовыми возможностями.
.jpg)
Отдельный приятный момент – отношение к русским здесь очень хорошее. Мексиканцы видят в русскоговорящих туристах «братьев», радушны, проявляют интерес к русской культуре. Те, кому удалось посетить Россию, а такие здесь встречаются, с особой гордостью делятся этим фактом.
Мексиканский рынок находится на подъёме, растут темпы строительства и цены на недвижимость.
Данные Федерального ипотечного общества (SHF) показывают, что в первом квартале 2023 года средняя цена жилья в Мексике составила 1,6 млн песо ($90 850), что на 11,7% больше, чем за тот же период в 2022 году. Это самый большой годовой прирост за всю историю наблюдений!
Если посмотреть на прошлогодние данные, то штат Кинтана-Роо лидирует с ростом цен на жильё на 14,6%, что делает его самым быстрорастущим рынком в стране в 2022 году.
|
Название штата |
Изменение цен за 2022 год в % |
|
Кинтана-Роо |
14,6% |
|
Южная Нижняя Калифорния |
14,2% |
|
Синалоа |
13,1% |
|
Нижняя Калифорния |
12,0% |
|
Мичоакан |
11,9% |
|
Герреро |
11,7% |
|
Кампече |
10,8% |
|
Морелос |
9,9% |
|
Колима |
9,9% |
|
Чиуауа |
9,7% |
|
Веракрус |
9,4% |
|
Халиско |
9,3% |
|
Юкатан |
9,3% |
|
Коауила |
9,3% |
|
Нуэво-Леон |
9,0% |
Иностранцев на рынке тоже много, особенно в элитном сегменте. По наблюдениям агентства Sotheby's International Realty, в Мехико около 40% премиальных объектов покупают иностранцы. По оценкам брокеров Gobal Costa Maya, на Ривьере Майя доля зарубежных покупателей достигает 70%, в гостиничной зоне Канкуна – от 20 до 25%. А вот недвижимость в Даунтауне (историческом центре Канкуна) покупают только местные; это объясняется тем, что там строится много социального жилья, которое зарубежных покупателей мало привлекает.
.jpg)
.jpg)
Наиболее интересная для вложений, но и дорогая недвижимость расположена в курортной зоне, в престижных районах у моря. Стандартная квартира с двумя спальнями здесь обойдётся в сумму от $400 тыс.
Самым элитным районом на Карибском побережье считается Пуэрто-Канкун. Здесь ценник начинается от $500–600 тыс. Но и предложения там люксовые: к каждому дому подведён канал с выходом в море, а при покупке недвижимости получаешь парковку для яхты.
В Плайя-дель-Кармен дом или квартиру на пляже можно найти за $500 тыс. Более доступные варианты на побережье – в развивающихся локациях. Например, таких как курорт Махауаль, который находится в четырёх часах езды от Канкуна. Здесь много строящихся проектов, где можно приобрести жильё на начальном этапе: дом – от $122 тыс., земельный участок под застройку (около 200 кв. м) в 300–800 метрах от Карибского моря – от $114 тыс.
Можно найти и бюджетные варианты за $100–150 тыс., но, естественно, жертвуя близостью к морю.
Фото: Wikimedia (dronepicr, Sharon Hahn Darlin, ProtoplasmaKid), Unsplash (Aman)
