SEB: «пузыря» на рынке недвижимости Эстонии опасаться не стоит

Ситуация. Эстонский рынок недвижимости был активным в течение последних нескольких лет, по словам экономического аналитика SEB Михкеля Нестора. Особенно сильно это коснулось Таллина и Тарту, где были построены целые новые районы, сообщает ERR.

Цитата. «Даже в небольших городах, где в течение десятилетий не было крупных строительных работ, внезапно появились новые здания, а многие дома реконструировали», - сказал Михкель Нестор.

Строительство. Объёмы строительства свидетельствуют о том, что количество новых зданий в Эстонии даже превышает показатель 2007 года. В то время как во время пикового бума в то время разрешение на использование было выдано в общей сложности на 567 000 квадратных метров жилой площади в год, соответствующий показатель в 2018 году составил 585 000 кв.м. Однако новый рекорд будет достигнут в этом году, поскольку только за первые три квартала было утверждено 518 000 кв.м жилой недвижимости.

Цены. Уровень цен на жилую недвижимость также значительно превышает уровень 2007 года. В то время как средняя стоимость составляла до €1 200 за квадратный метр в 2007 году, сделки с недвижимостью сегодня осуществляются в среднем на уровне около €1 300. Общий объём ипотечного кредитования вырос с €5,6 млрд в конце 2007 года до почти €8 млрд в 2018.

Особенности рынка:

Недвижимость покупают люди всех возрастных групп, наибольшая доля приходится на возраст около 30 лет и старше.
Если в 2007 году средний валовой доход составлял чуть более €700, то в 2019 уже превышает €1400. Если в 2007 году за средний доход можно было купить 0,6 квадратных метра, то сегодня – более одного. Отношение долга домашних хозяйств к доходам также значительно снизилось.
Эстонцы сегодня могут сэкономить около 12% своего дохода, что превышает средний показатель по ЕC.

Узнайте больше: