a
Версия
для печати

Северный Кипр всё-таки принял закон, регулирующий продажи иностранцам. Но что реально меняется?  

И участники рынка, и адвокаты не могут понять, как применять на практике некоторые пункты.

Что случилось

Ещё в конце мае власти ТРСК внесли изменения в закон, определяющий правила покупки. Заявленная причина регуляций – существенный рост цен (50-70% за последние только за последние 3 года), связанный с активностью покупателей из-за границы. Для местных жителей недвижимость становится слишком дорогой. 

Что гласят основные пункты закона

  1. Иностранец может приобрести только один объект недвижимости (гражданам Турции разрешено покупать до 3 объектов), при этом площадь земельного участка не может превышать 1 338 кв. м на человека. 
  2. Нельзя приобретать возле военных баз, потенциально важных для армии и социально значимых объектов.
  3. Ограничить число количество проданной недвижимости иностранцам в процентном соотношении к общему количеству.
  4. Необходимость получать разрешения на приобретение из Совета Министров.

Закон также устанавливает обязательные сроки регистрации жилья… Но как он работает в реальности? Пока никак. И участники рынка, и адвокаты не могут понять, как применять на практике некоторые пункты.

Цитата

Комментирует Игорь Коршунов, Leverage Investments:

«Да, у закона точные и конкретные формулировки. Но проблема в том, что они не жизнеспособны. Их невозможно воплотить в жизнь. 

Например, все вопросы, связанные с переводом свидетельств о праве собственности на имя нового покупателя. Невозможно от покупателя что-либо требовать, если он сам не может перевести свидетельство на своё имя. По процедуре для этого нужно, чтобы участвовали госорганы и продавец. 

Пока нет какой-либо конкретной инструкции, предусматривающей все возможные ситуации, или пока в тексте договора не указаны ещё 2 стороны (продавец и гос. чиновники), которых тоже обязали бы участвовать в данном процессе – эту часть закона при всём своём желании выполнить невозможно.

Что же касается перечисленных основных пунктов закона – ранее они ни продавцами, ни покупателями, ни госорганами не соблюдались. Совершенно непонятно, почему теперь они будут соблюдаться, раз в процедуре приобретения и оформления все осталось прежним?

А покупатели, кто приобретал более 1 объекта, регистрировали свои сделки на трастовые компании. Они и сейчас будут продолжать это делать, чтобы их сделки были законно оформленными».

Читайте также: Северный Кипр хочет скорректировать регламенты по продаже жилья - получается с трудом

Photo by Ben Iwara on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр, Недвижимость, Процедура покупки

Читайте также

Испания против ВНЖ, Кипр за гражданство
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Северный Кипр – 2023. Часть 3. Как заработать на недвижимости
Сколько и как можно заработать в этом регионе?
Европа упрощает, а Сальвадор раздаёт… бесплатно
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Процедура покупки недвижимости в Северном Кипре
Пошаговый алгоритм сделки
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Северный Кипр: где покупать недвижимость? Обзор районов
Популярные и перспективные локации

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) на Кипре Земельные участки на Кипре Апартаменты (квартиры) на Кипре Элитная недвижимость на Кипре

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Кипр»

Недвижимость Кипра: настоящее и будущее

А ещё возможности для инвесторов

  • 17.11.2024
  • 112
  • Партнерский материал

Захотели €1 – получили €20 млн

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 08.11.2024
  • 214