a
Версия
для печати

Северный Кипр всё-таки принял закон, регулирующий продажи иностранцам. Но что реально меняется?  

  • 233
И участники рынка, и адвокаты не могут понять, как применять на практике некоторые пункты.

Что случилось

Ещё в конце мае власти ТРСК внесли изменения в закон, определяющий правила покупки. Заявленная причина регуляций – существенный рост цен (50-70% за последние только за последние 3 года), связанный с активностью покупателей из-за границы. Для местных жителей недвижимость становится слишком дорогой. 

Что гласят основные пункты закона

  1. Иностранец может приобрести только один объект недвижимости (гражданам Турции разрешено покупать до 3 объектов), при этом площадь земельного участка не может превышать 1 338 кв. м на человека. 
  2. Нельзя приобретать возле военных баз, потенциально важных для армии и социально значимых объектов.
  3. Ограничить число количество проданной недвижимости иностранцам в процентном соотношении к общему количеству.
  4. Необходимость получать разрешения на приобретение из Совета Министров.

Закон также устанавливает обязательные сроки регистрации жилья… Но как он работает в реальности? Пока никак. И участники рынка, и адвокаты не могут понять, как применять на практике некоторые пункты.

Цитата

Комментирует Игорь Коршунов, Leverage Investments:

«Да, у закона точные и конкретные формулировки. Но проблема в том, что они не жизнеспособны. Их невозможно воплотить в жизнь. 

Например, все вопросы, связанные с переводом свидетельств о праве собственности на имя нового покупателя. Невозможно от покупателя что-либо требовать, если он сам не может перевести свидетельство на своё имя. По процедуре для этого нужно, чтобы участвовали госорганы и продавец. 

Пока нет какой-либо конкретной инструкции, предусматривающей все возможные ситуации, или пока в тексте договора не указаны ещё 2 стороны (продавец и гос. чиновники), которых тоже обязали бы участвовать в данном процессе – эту часть закона при всём своём желании выполнить невозможно.

Что же касается перечисленных основных пунктов закона – ранее они ни продавцами, ни покупателями, ни госорганами не соблюдались. Совершенно непонятно, почему теперь они будут соблюдаться, раз в процедуре приобретения и оформления все осталось прежним?

А покупатели, кто приобретал более 1 объекта, регистрировали свои сделки на трастовые компании. Они и сейчас будут продолжать это делать, чтобы их сделки были законно оформленными».

Читайте также: Северный Кипр хочет скорректировать регламенты по продаже жилья - получается с трудом

Photo by Ben Iwara on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр, Недвижимость, Процедура покупки

Читайте также

Как получить ПМЖ Кипра в 2025 году и почему просто купить квартиру куда легче
Рассказывает руководитель кипрского агентства недвижимости
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Содержание недвижимости на Кипре
Подробная инструкция для собственников
Cеверный Кипр для переезда: что изменилось за последние годы
Рассказываем о переменах в юридических, социальных, транспортных и прочих вопросах
Недвижимость Кипра: настоящее и будущее
А ещё возможности для инвесторов
Города и районы Кипра: обзор курортов для отдыха и жизни
Какой город на Кипре подойдет вам для инвестиций, отдыха или переезда?

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) на Кипре Элитная недвижимость на Кипре Земельные участки на Кипре Коммерческая недвижимость на Кипре

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Кипр»

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи

На выбор – десять популярнейших курортов мира

  • 04.08.2025
  • 50576

Как живут люди на Кипре. Факты о недвижимости, которые вас удивят

Страна теплая, а в квартирах холодно, правда, только зимой

  • 15.07.2025
  • 23387