В крупных городах страны люди выстраиваются в очередь за доступным жильём. А в сельской местности новостройки пустуют.
Что случилось? В центре таких городов, как Цюрих, Женева и Базель, нередко можно встретить сотни людей, стоящих в очереди, чтобы посетить квартиру, которую сдают в аренду по более или менее приемлемой цене. Хотя в сельских регионах многие новостройки пустуют, сообщает SWI.
Причины. Это явление можно объяснить двумя фактами:
- Люди уезжают из экономически бедных периферийных регионов в поисках работы, и в более сложных случаях дома остаются пустыми так долго, что превращаются в руины. Даже в экономически процветающем регионе Центральной Швейцарии новостройки остаются наполовину пустыми. Жильцов так трудно найти, что арендодатели пытаются заманить их предложениями о месяце бесплатного проживания, подарочными картами или субсидированными билетами на транспорт.
- Несмотря на массовый отток населения из пригородов, в последние годы в сельской местности наблюдается строительный бум. И причина такого странного развития событий заключается в том, что существует большое давление на инвестиции, а пенсионные, инвестиционные фонды и частные вкладчики стремятся получить прибыль, в том числе, из-за отрицательных процентных ставок по вкладам. Поэтому пока цены на недвижимость в Швейцарии продолжают расти, новостройки будут появляться, и застройщики будут возводить их где угодно.
Количество вакантных квартир в Швейцарии выросло с 56 518 в 2016 году до более чем 75 000 в 2019 году. Уровень пустующего жилья - 1,6%. В Восточной Швейцарии, в частности в Тичино, Вале, Золотурне и Аргау, на новостройки почти отсутствует спрос.
Прогнозы. По оценкам специалистов, несмотря на отсутствие доступных квартир в центральных городах страны, цены там со временем пойдут вниз. Хотя у этого явления есть и отрицательная сторона: со снижением доходов от государственной аренды будут уменьшаться и пенсии. К тому же, акцент на крупных населённых пунктах приведёт к тому, что пустующие дома в сельской местности окончательно придут в упадок.
Кстати недавно аналитики рассказали, как ведёт себя арендная плата в разных регионах Швейцарии.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram
Подписаться
Условия цитирования материалов Prian.ru
