a
Версия
для печати

В кризисное «завтра» на всех парах: пенсионные фонды перегревают рынок недвижимости Швейцарии

В 2019 году четверть пенсионных капиталов инвестирована в недвижимость: 24% в сравнении с 10% в 2004 году.

Что происходит? Швейцария приближается к кризису в сфере недвижимости. Пенсионные фонды инвестируют в рынок в 2,5 раза больше, чем 15 лет назад. Они вынуждены уповать на стабильную прибыль — арендную плату, пишет Blick.

Пузырь. Процентные ставки по ипотеке отрицательные, а цены на недвижимость взлетают вверх. В то же время «пузырь» предложения растёт, риск обвала рынка возрастает. Спасаясь от отрицательных процентных ставок и падения доходов с облигаций и акций, пенсионные фонды инвестируют в недвижимость, надеясь на стабильный доход.

Кризис неминуем? По законам, более 30% капиталов в одну отрасль пенсионные фонды инвестировать не могут. Но скоро и эта цифра будет достигнута, так как цены на жильё растут. При этом доходность предсказуема: 60% населения Швейцарии ежемесячно платят арендную плату. Непрерывный рост объёмов ипотечного кредитования в Швейцарии достиг рекордного уровня €1 трлн. Многие домовладельцы в долгах. Если процентные ставки по кредитам возрастут, а цены на недвижимость упадут, возникнет риск частного банкротства.

Как избежать? Покупать жильё. Но это сложно: инфляция съедает выгоду от отрицательных процентных ставок. Для большинства молодых арендаторов собственный угол остаётся мечтой, поэтому они могут лишь надеяться на невысокую арендную плату.

Прогноз. По словам аналитиков, снижение арендных ставок возможно уже в 2020 году: количество вакантных площадей растёт, а новые объекты строятся всё активнее.

Читайте также:

Читайте также: Туристическая недвижимость в Альпах: анализ рисков и возможностей для инвесторов

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Швейцария, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость
Подписаться:

Читайте также

Пузыри на рынке недвижимости: инвестировать или нет?
Вычислить «справедливую» цену – задача утопическая
Туристическая недвижимость в Альпах: анализ рисков и возможностей для инвесторов
Шале в горах Швейцарии как способ надёжно вложить деньги и получить вид на жительство
Как анализировать риски при инвестициях в недвижимость. На примере Швейцарии
Рыночные, инфляционные, кредитные, геополитические… Из-за которых вы можете потерять деньги
Микроапартаменты: немецкий ответ на кризис жилой недвижимости
Инвестировать в это жильё можно с небольшим бюджетом
Беды и победы главного небоскрёба Испании
В его истории были амбиции, кризис, смерть и возрождение
Квартира в лучшем квартале Юрмалы в семь раз дешевле, чем у соседа
Всё о Summer House, самом демократичном проекте на курорте

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Швейцарии Недорогая недвижимость в Швейцарии Аренда недвижимости в Швейцарии Апартаменты (квартиры) в Швейцарии

Новости и статьи по теме «Швейцария»:

Швейцарский вид на жительство и только два реалистичных способа его получить
  • 4304
Для состоятельных россиян
Пузыри на рынке недвижимости: инвестировать или нет?
  • 4916
Вычислить «справедливую» цену – задача утопическая