Цюрих вводит запрет на проживание одиночек в больших квартирах

Фото: Henrique Ferreira / Unsplash

Что произошло

Цюрих, крупнейший финансовый центр Швейцарии, официально объявил войну жилищному кризису. Свободных квартир в городе практически нет (уровень вакантных площадей составляет критические 0,1%), что толкает цены вверх и вытесняет средний класс.

Главная цель: треть города – вне рынка

Власти зафиксировали амбициозный ориентир: к 2050 году 33% всех арендных квартир в Цюрихе должны стать некоммерческими. Это означает, что арендная плата в них будет рассчитываться исходя из себестоимости содержания дома, а не рыночного спроса. На текущий момент этот показатель колеблется между 27% и 29%.

Три кита новой жилищной политики

1. Активный выкуп и строительство

Город больше не полагается только на частный сектор. Муниципалитет будет напрямую скупать земельные участки и старые здания, а также инвестировать в новое строительство. Эти ресурсы передадут специальным фондам и кооперативам для создания доступного жилого фонда. С 2025 года на эти цели уже выделено дополнительно 300 млн франков ($343 млн) из специального жилищного фонда.

2. Социальная справедливость и жесткие правила заселения

Вводится принцип «соответствующего использования площади». Чтобы жильё доставалось тем, кто в нём действительно нуждается, вводятся ограничения:

• Одиноким людям запретят занимать большие (3-4 комнатные) муниципальные квартиры.
• Приоритет при распределении жилья получат молодые семьи, пожилые люди и граждане с низким уровнем дохода.

3. Давление на частных застройщиков

Городской совет намерен использовать административный ресурс. В определённых случаях частных девелоперов обяжут выделять фиксированную долю квартир под «доступное жильё» в рамках новых проектов. Взамен застройщики могут получить разрешение на более плотную застройку или увеличение этажности.

Конфликт мнений: шаг вперёд или «беззубый» план?

Несмотря на масштабность, план вызвал жаркие споры. Мэр Цюриха Корин Маух подчеркивает, что «волшебной палочки» не существует, и важна системность. Однако оппозиция настроена скептически: «Зелёные» поддерживают вектор, но левые партии (Альтернативный список) считают меры слишком слабыми, опасаясь, что они не смогут переломить тренд джентрификации.

Источник: I am Expat

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru