Снять жильё в Германии становится тяжелее

Ситуация

Согласно исследованию, в первом квартале в семи крупнейших городах Германии предлагалось на 27% меньше съёмных квартир, чем в начале 2022 года.

Причины этого понятны. Продажи в стране переживает кризис: весной в стране было выставлено на продажу на 18% меньше объектов, чем двумя годами ранее. Спрос остаётся низким: в первом квартале продажи недвижимости сократились на 19% в годовом исчислении. Покупательная способность также снижается из-за высоких цен.

Арендная плата

В конце первой половины 2024 арендная плата по новым договорам выросла с начала года на 1,4%. Эксперты из Немецкого института экономических исследований прогнозируют, что до конца года ставка продолжит повышаться. Если дефицит арендного жилья будет только расти, плата за съём увеличится минимум на 5%.

Решение

«Тот факт, что потенциальные покупатели так неохотно идут на приобретение жилья, показывает, насколько велико их финансовое бремя, — комментирует исследователь IW Köln Пекка Сагнер. — Недвижимость должна стать более доступной за счёт государственных субсидий».

Эксперт считает, что мера ослабит давление на рынок аренды: часть арендаторов уйдёт. А пока те, кто мечтают о покупке собственного жилья, на данный момент вынуждены снимать его.

Ещё один способ — строить новое жильё. В первой половине 2024 года финансирование строительства увеличилось на 15% в сравнении с 2023, достигнув €93 млрд. При этом сектор всё ещё находится в упадке: количество строительных лицензий стало на 24% меньше, чем в 2023.

Источник: Spiegel

Photo by Claudio Testa on Unsplash