a
Версия
для печати

Состоятельные инвесторы скупают трофейную недвижимость Германии после падения цен

За первые шесть месяцев этого года сверхбогатые частные инвесторы заключили сделки на сумму €1,5 млрд по всем классам недвижимости в Германии.

Подробности

С тех пор как Европейский центральный банк начал повышать процентные ставки в 2022 году, объём частных инвестиций в недвижимость остался неизменным, в то время как другие группы инвесторов заметно отступили, заявила компания JLL. Это означает, что доля богатых в общем объёме транзакций выросла в пять раз и составила около 10% от общего объёма сделок за первые шесть месяцев 2024 года.

В число покупок состоятельных частных инвесторов вошли офисы, которые пострадали от двойного удара постпандемийных тенденций удалённой работы и более высоких процентных ставок. В Ганновере, например, компания JLL выступила посредником в сделке на €70 млн по продаже бывшей штаб-квартиры Deutsche Hypothekenbank — ипотечного подразделения государственного регионального кредитора NordLB — семейному офису Карла Герхольда, основателя ганноверской энергетической компании Getec Group.

Популярные виды активов

В 2023 году на офисную недвижимость пришлась почти треть инвестиций в недвижимость, сделанных частными покупателями, тогда как доля офисных сделок на более широком немецком рынке упала до 17%. По словам Стефана Леймбаха, руководителя отдела офисных инвестиций компании JLL в Германии, крупные инвесторы по-прежнему с осторожностью относятся к вложению средств в офисные помещения.

«Частным деньгам сейчас проще, чем институциональным, и они готовы платить привлекательные цены, — сказал Леймбах. — Офисная сделка на сумму около €70 миллионов в таком городе, как Ганновер — кто бы мог подумать, что это возможно в 2024 году?».

Помимо офисов, ещё одним фаворитом частных инвесторов являются знаковые здания и места. В марте Union Investment продала мюнхенский Fünf Höfe, в котором размещаются высококлассный торговый центр, а также офисы и апартаменты, семейному офису немецких миллиардеров в сфере здравоохранения Андреаса и Томаса Штрюнгманнов. Комплекс около знаковой городской церкви Фрауэнкирхе был продан за €700 млн, что сделало его одной из крупнейших сделок по коммерческой недвижимости в Германии в этом году.

По словам Хеннинга Коха, генерального директора управляющей компании Commerz Real AG, такие трофейные активы, как Fünf Höfe, а также отсутствие серьёзной конкуренции привлекают частных инвесторов, которые ушли с рынка, когда другие покупатели были наиболее активны.

«Все эти инвесторы, как правило, не желают участвовать в длительных торгах и ценовых войнах, а скорее ценят конфиденциальный, эксклюзивный доступ», — сказал он.

Ранее в этом году Commerz Real купила несколько многофункциональных коммерческих объектов в Мюнхене для неназванного частного инвестора. Активы стали доступны в рамках потрясений, затронувших сектор, поскольку предыдущий владелец — дюссельдорфский девелопер Centrum Holding — подал заявление о банкротстве в середине 2023 года.

Некоторые из зданий, проданных за нераскрытую сумму, расположены на Максимилианштрассе, элитном торговом бульваре Мюнхена, и в них размещаются магазины таких люксовых брендов, как Fendi и Montblanc.

«Частные инвесторы сейчас пользуются этой редкой возможностью приобрести объекты недвижимости, которые обычно не продаются», — сказал Кох.

Вот что можно купить в Германии прямо сейчас:
Коммерческая недвижимость за 2 350 000 евро в Германии
2 350 000 €
Коммерческая недвижимость в Германии
1020 м2
Германия Северный Рейн-Вестфалия Супермаркет Netto в Бохуме Коммерческое здание после качественной реконструкции на одной из центральных улиц г.Бохум - крупного города в западной Германии. Окончание реконструкции (с увеличением торговой площади) и ремонта: конец 2016 года Состояние: новое Полезная площадь здания:...
ИНДОМ
Доходный дом в Бранденбурге-на-Хафеле, Германия (цена по запросу)
Цена по запросу
Доходный дом в Бранденбурге-на-Хафеле, Германия
5520 м2
Кредит
Резиденция для пожилых людей „У собора“ — один из реализованных нами инвестиционно-строительных проектов недалеко от Берлина. Надежный ТОП-арендатор и договор 25 лет Для данного объекта до начала строительства заключен долгосрочный договор аренды на 25 лет с надежным платежеспособным арендатором – лидером европейского...
BiG Property
Пентхаус за 1 995 000 евро в Берлине, Германия
1 995 000 €
Пентхаус в Берлине, Германия
188 м2 2
Пентхаус расположен в центре Берлина на 7-ом этаже жилого здания.Пентхаус площадью 188,25 кв. м включает террасу на крыше площадью 150 кв. м, гостиную с панорамными окнами, полностью оснащенную кухню, 2 спальни, гардеробную.Техническое оснащение включает подогрев полов, систему кондиционирования.Есть возможность приобретения машиноместа в...
NF Group
Апартаменты за 750 000 евро в Берлине, Германия
750 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
158 м2 3
Апартаменты расположены в резиденции неподалеку от реки Шпрее в Берлине. Резиденция была построена в 2012 году.Апартаменты площадью 158 кв. м включают 3 спальни, 2 ванные комнаты, гостиную, полностью оснащенную кухню. Высота потолков в апартаментах – 2,90 м. Техническое оснащение включает подогрев полов и эко-отопительную систему на солнечной...
NF Group
Квартира за 549 000 евро в Бад-Хомбург-фор-дер-Хёэ, Германия
549 000 €
Квартира в Бад-Хомбург-фор-дер-Хёэ, Германия
110 м2 3 2
Кредит
Современные и комфортные квартиры в центре курортного города Бад-Хомбург. Проект сочетает в себе современную архитектуру с высококачественной прочной конструкцией, эксклюзивное оборудование, светлые просторные комнаты с окнами от пола до потолка, лифт до подземной автостоянки. Оборудование: - современная архитектура, фасад частично обшит...
Estate-Service24
Отель, гостиница за 10 400 000 евро в Карлсруэ, Германия
10 400 000 €
Отель, гостиница в Карлсруэ, Германия
3500 м2 5.5% в год
ВНЖ при покупке Готовый бизнес
Гостиница на 100 номеров с центральным расположением в городе Карлсруэ. Имеется как подземная автостоянка, так и парковка во дворе. Отель сдается в аренду крупнейшей немецкой гостиничной сети. Договор аренды заключен 18 лет с дальнейшей опцией продления. Расположение: Карлсруэ - город в Юго-Западной Германии, третий по величине в федеральной...
Estate-Service24
Магазин за 11 815 000 евро в Эрфурте, Германия
11 815 000 €
Магазин в Эрфурте, Германия
4455 м2 4.9% в год
Вашему вниманию представлен новый супермаркет в земле Тюрингия, недалеко от города Эрфурт. В настоящий момент идет его строительство, которое завершится в 1 квартале 2023 года. Супермаркет будет расположен на большом земельном участке площадью 15 554 кв.м. Уже найдены арендаторы для данного объекта. С якорным арендатором заключен договор аренды...
EW Real Estate
Квартира за 127 000 евро в Дюссельдорфе, Германия
127 000 €
Квартира в Дюссельдорфе, Германия
26 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Квартира площадью 25,69 м2 3 этаж от земли (2 OG) Есть гараж! Hausgeld: 184 Euro Комиссия для покупателя + 2267 Евро к стоимости объекта.
DEM GROUP GmbH
Коммерческая недвижимость за 1 900 500 евро в Германии
1 900 500 €
Коммерческая недвижимость в Германии
1150 м2
Германия Земля Нижняя Саксония г.Вишхафен Строящийся супермаркет Строящееся коммерческое здание под супермаркет. Уже заключён договор с сетевым супермаркетом Netto на аренду на 15 лет с момента сдачи в эксплуатацию. Строительство началось в августе 2014 года. Площадь земельного участка: 8928м2 Коммерческая площадь для сдачи в...
ИНДОМ
Производство за 2 500 000 евро в Берлине, Германия
2 500 000 €
Производство в Берлине, Германия
100 м2
Вашему вниманию представлен действующий бизнес в области оказания услуг в сфере ЖКХ (жилищно-коммунального хозяйства), расположенный в центре Германии. На протяжении многих лет компании успешно оказывает классические услуги связанные с недвижимостью. Сюда входят услуги по уборке, озеленению, уходу за деревьями и вырубке, а также очистка...
EW Real Estate
Производство за 1 050 000 евро в Баден-Бадене, Германия
1 050 000 €
Производство в Баден-Бадене, Германия
300 м2
Вашему вниманию представлен действующий бизнес в области садоводства и ландшафтного дизайна в Баден-Вюртемберге. Компания, основанная 30 лет назад, специализируется на изготовлении уличных сооружений для жилых комплексов, а также уходом за зелеными насаждениями в городах, муниципалитетах и на промышленных предприятиях. Компания имеет хорошую...
EW Real Estate
Доходный дом за 580 000 евро в Гельзенкирхене, Германия
580 000 €
Доходный дом в Гельзенкирхене, Германия
391 м2 5.45% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка
Дом очень удачно расположен в востребованном районе современной застройки. Хорошая локация в районе. в доме 7 квартир 6 гаражей Дом полностью сдан. Ist Jahresmiete: 31.596,00 € Комиссия для Покупателя + 4,76 % от стоимости объекта. Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
Коммерческая недвижимость за 5 300 000 евро в Цвиккау, Германия
5 300 000 €
Коммерческая недвижимость в Цвиккау, Германия
13000 м2 7.4% в год
Вашему вниманию представлена коммерческая недвижимость в земле Саксонии. Недвижимость находится в юго-западной части земли Саксония, к юго-востоку от Цвиккау и примерно в 100 км к юго-западу от столицы земли Дрездена, в нескольких минутах езды от автомагистрали A 72. Недвижимость состоит из двух зданий, которые были построены в период с 1995...
EW Real Estate
Земля за 16 500 000 евро в Берлине, Германия
16 500 000 €
Земля в Берлине, Германия
Земельный участок в центре Берлина. Получено предварительное разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, общей площадью ок. 9.500 кв.м. (брутто). Объект расположен в непосредственной близости от Alexanderplatz. Продажа готовой жилой недвижимости в данном районе составляет от 12.000 евро / м2. Компания EW Real Estate может...
EW Real Estate
Квартира за 449 000 евро в Берлине, Германия
449 000 €
Квартира в Берлине, Германия
55 м2
Вашему вниманию представлены модернизированные 2-4 комнатные квартиры, в Берлине Вильмерсдорф. Дом в котором продаются указанные ниже квартиры на данный момент полностью перестраивается и модернизируется. Ожидается что квартиры будут готовы к заселению летом / осенью 2023 года. Номер квартиры Этаж Комнат Площадь,...
EW Real Estate
Квартира за 1 215 000 евро в Берлине, Германия
1 215 000 €
Квартира в Берлине, Германия
125 м2 3
Историческое жилое и коммерческое здание 1900 года предлагает тщательно и роскошно отреставрированные апартаменты на всех этажах. При обустройстве дома акцент был сделан на смешении исторического и современного. Новые лифты, элегантные лестницы и недавно спроектированный зеленый двор — это лишь некоторые детали дома. Окна на южную...
EW Real Estate
Дом за 1 200 000 евро в Дюссельдорфе, Германия
1 200 000 €
Дом в Дюссельдорфе, Германия
180 м2 5
Онлайн-показ Удалённая сделка
Комфортная вилла с 4-мя спальнями, большой гостиной и кухней ждет своих новых хозяев! Площадь участка 5800 м2. К дому принадлежит 3 гаража, большая парковка, территория участка огорожена забором, имеются автоматические ворота. На территории есть собственный пруд с карпами, а также множество фруктовых и плодовых деревьев. В доме...
DEM GROUP GmbH
Земля за 1 100 000 евро в Реклингхаузене, Германия
1 100 000 €
Земля в Реклингхаузене, Германия
800 м²
Онлайн-показ Удалённая сделка
На продажу предлагается земельный участок с готовым проектом и разрешением на строительство в городе Реклингхаузен (земля Северный Рейн-Вестфалия). В соответствии с проектом, будет построен жилой дом для престарелых. В доме будет 19 жилых помещений, каждое площадью ~ 55 м2 Также, в доме предусмотрен келлер и подземная стоянка для...
DEM GROUP GmbH
Квартира за 263 658 евро в Тёнисфорсте, Германия
263 658 €
Квартира в Тёнисфорсте, Германия
50 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагаются квартиры в новостройке, в городе 47918 Tönisvorst. Очень выгодное расположение - рядом Дюссельдорф. Данная квартира WE-2, площадью 50,03 м2 Квартира находится на первом этаже (EG) rechts Состав помещений и их площадь: 2 комнаты 1 санузел 1 терраса W/E/K 23,71 m2 Bad 5,89...
DEM GROUP GmbH
Доходный дом за 265 000 евро в Крефельде, Германия
265 000 €
Доходный дом в Крефельде, Германия
213 м2 8.29% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается многоквартирный дом в городе Крефельд. В доме 6 квартир. Объект сдан в аренду и приносит 21983 евро в год. Дом оснащен этажным газовым отоплением и ночными накопителями тепла. Предусмотрено отдельное помещение для стиральной машины. Входная группа в доме выложена плиткой. Дом расположен на спокойной жилой улице, в центре...
DEM GROUP GmbH

Источник: Bloomberg

Photo by Craig Cooper on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Германия, Анализ рынков, Коммерческая недвижимость, Недвижимость, Элитная недвижимость

Читайте также

Европа: где дорожает и что дешевеет
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Испанцы пугают, немцы распахивают двери
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Испания и Венгрия тормозят… по-разному
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европа манит покупателей недвижимости. По-прежнему
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Восемь фактов о Берлине для тех, кто хочет купить там квартиру
Перспективный город
Европа по-прежнему открыта и другие новости
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Германии Коммерческая недвижимость в Германии Земельные участки в Германии Недорогая недвижимость в Германии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Германия»

Добрая и злая Европа

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 20.12.2024
  • 90

Процедура приобретения недвижимости в Германии

Подробная инструкция для покупателей

  • 10.12.2024
  • 125265