За первые шесть месяцев этого года сверхбогатые частные инвесторы заключили сделки на сумму €1,5 млрд по всем классам недвижимости в Германии.
Подробности
С тех пор как Европейский центральный банк начал повышать процентные ставки в 2022 году, объём частных инвестиций в недвижимость остался неизменным, в то время как другие группы инвесторов заметно отступили, заявила компания JLL. Это означает, что доля богатых в общем объёме транзакций выросла в пять раз и составила около 10% от общего объёма сделок за первые шесть месяцев 2024 года.
В число покупок состоятельных частных инвесторов вошли офисы, которые пострадали от двойного удара постпандемийных тенденций удалённой работы и более высоких процентных ставок. В Ганновере, например, компания JLL выступила посредником в сделке на €70 млн по продаже бывшей штаб-квартиры Deutsche Hypothekenbank — ипотечного подразделения государственного регионального кредитора NordLB — семейному офису Карла Герхольда, основателя ганноверской энергетической компании Getec Group.
Популярные виды активов
В 2023 году на офисную недвижимость пришлась почти треть инвестиций в недвижимость, сделанных частными покупателями, тогда как доля офисных сделок на более широком немецком рынке упала до 17%. По словам Стефана Леймбаха, руководителя отдела офисных инвестиций компании JLL в Германии, крупные инвесторы по-прежнему с осторожностью относятся к вложению средств в офисные помещения.
«Частным деньгам сейчас проще, чем институциональным, и они готовы платить привлекательные цены, — сказал Леймбах. — Офисная сделка на сумму около €70 миллионов в таком городе, как Ганновер — кто бы мог подумать, что это возможно в 2024 году?».
Помимо офисов, ещё одним фаворитом частных инвесторов являются знаковые здания и места. В марте Union Investment продала мюнхенский Fünf Höfe, в котором размещаются высококлассный торговый центр, а также офисы и апартаменты, семейному офису немецких миллиардеров в сфере здравоохранения Андреаса и Томаса Штрюнгманнов. Комплекс около знаковой городской церкви Фрауэнкирхе был продан за €700 млн, что сделало его одной из крупнейших сделок по коммерческой недвижимости в Германии в этом году.
По словам Хеннинга Коха, генерального директора управляющей компании Commerz Real AG, такие трофейные активы, как Fünf Höfe, а также отсутствие серьёзной конкуренции привлекают частных инвесторов, которые ушли с рынка, когда другие покупатели были наиболее активны.
«Все эти инвесторы, как правило, не желают участвовать в длительных торгах и ценовых войнах, а скорее ценят конфиденциальный, эксклюзивный доступ», — сказал он.
Ранее в этом году Commerz Real купила несколько многофункциональных коммерческих объектов в Мюнхене для неназванного частного инвестора. Активы стали доступны в рамках потрясений, затронувших сектор, поскольку предыдущий владелец — дюссельдорфский девелопер Centrum Holding — подал заявление о банкротстве в середине 2023 года.
Некоторые из зданий, проданных за нераскрытую сумму, расположены на Максимилианштрассе, элитном торговом бульваре Мюнхена, и в них размещаются магазины таких люксовых брендов, как Fendi и Montblanc.
«Частные инвесторы сейчас пользуются этой редкой возможностью приобрести объекты недвижимости, которые обычно не продаются», — сказал Кох.
Вот что можно купить в Германии прямо сейчас:
2 800 000 €
Доходный дом в Германии
700 м2
Германия
Федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия
г.Эссен
Студенческое общежитие
Студенческое общежитие всего в 15 мин ходьбы от исторического центра Эссена, в районе Нордштадт, рядом с одним из крупнейших в Европе университетом Дуйсбурга-Эссена (более 37 тыс. студентов).
Рядом с общежитием есть все необходимые объекты...
ИНДОМ
519 000 €
Квартира в Берлине, Германия
72 м2321
Квартира с 2 спальнями в новом жилом проеке, который строится в растущем деловом квартале в раойне Фридрихсхайн. Здесь расположены множество IT-стартапов, офисы Mercedes-Benz, PORR, Zalando Shoes and Fashion, MTV, Universal Music, Coca-Cola, новый кампус компании Google, многофункциональный стадион Mercedes-Benz Arena, несколько художественных...
NF Group
14 300 000 €
Коммерческая недвижимость в Вуппертале, Германия
33900 м27% в год
ВНЖ при покупкеГотовый бизнес
Логистический и складской центр с офисными помещениями в федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия.
Офисные помещения общей площадью около 9000 м.кв. сданы в аренду надежным арендаторам.
Площадь участка: около 21 000 м.кв.
Состояние объекта: хорошее, все текущие ремонтные работы проводились своевременно.
Доходность: 7 %
Расположение:...
Estate-Service24
560 317 €
Квартира в Берлине, Германия
53 м2211
Вашему вниманию представлены новые 2-комнатные квартиры в центре западного Берлина (столица Германии), рядом со знаменитым бульваром Курфюрстендамм. Квартиры будут расположены в жилом комплексе, состоящем из 7-ми домов расположенных по периметру, которые образуют собой единый ансамбль. В нем будет 219 квартир и 8 коммерческих помещений. Имеется...
EW Real Estate
16 000 000 €
Отель, гостиница в Шварцвальде, Германия
5000 м2
Вашему вниманию представлена 4-звездочная гостиница, расположенная в земле Баден-Вюртемберг. Гостиница имеет 70 номеров. Гостиница идеально подходит для покупки оператором, который хочет самостоятельно управлять данным объектом. Стоимость — 16 000 000 евро В целях конфиденциальности вся дальнейшая информация будет дана только по запросу с...
EW Real Estate
1 276 000 €
Квартира в Берлине, Германия
92 м2322
Вашему вниманию представлена новая 3-комнатная квартира в центре г.Берлин (столица Германии). Дом построен в 2019 году. При его строительстве были использованы качественные немецкие строительные материалы и технологии строительства. Квартира расположена на 5-ом этаже 9-этажного дома. В ней установлены панорамные окна с тройным стеклопакетом, из...
EW Real Estate
220 000 €
Квартира в Эркрате, Германия
64 м22
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается двухкомнатная квартира в городе Экркрат
Квартира с панорамными окнами, сразу после ремонта!
Площадь квартиры 64 м2
Есть балкон, келлер и лифт!
Центральное газовое отопление
Отличный вариант для собственного проживания.
Рядом 2 больших озера.
Комиссия для покупателя +3,57% от стоимости обьекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
1 600 000 €
Магазин в Бранденбурге-на-Хафеле, Германия
1703 м26.99% в год
Вашему вниманию представлен новый супермаркет в городе Гарц (Одер), земля — Бранденбург. Объект построен в 2018 году. Имеется собственная автостоянка на 75 машино-мест.
Объект состоит из 4 коммерческих помещений, 3 из которых сданы в аренду. Якорным арендатором является розничная сеть супермаркетов Norma. Договор аренды с которой...
EW Real Estate
60 500 €
Квартира в Дуйсбурге, Германия
58 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продается квартира в Дуйсбурге, площадью 58 м2
Две комнаты + большой балкон
Дом 1965 года постройки
Квартира расположена на 3 этаже (2OG), есть лифт.
Центральное отопление.
Energieverbrauchskennwert 151,00 kWh/(m2*a).
Рядом с озером Тоеппер, Фолькс парком и зоологическим садом.
Сдана в аренду.
Годовой доход: 2532 евро (4,22%)...
DEM GROUP GmbH
5 800 000 €
Магазин в Саарбрюккене, Германия
3000 м2
КредитГотовый бизнес
Торговый центр с якорным арендатором ROSSMANN
Торговый центр в 20 км от границы с Францией расположен в спальном районе. Выгодное расположение и современная парковка на 134 места обеспечивают постоянный поток покупателей. Покупательная способность в зоне охвата ТЦ существенно выше средней по Германии.
По новому зданию действует гарантия...
BiG Property
729 900 €
Апартаменты в Берлине, Германия
86 м211
Проект реконструкции исторического здания 1881 года, внесенного в список исторических памятников, расположен в популярном и престижном районе Кройцберг-Бергманкиз. Знаменитый район привлекает людей со всего мира своим богатым разнообразием культур и стилей жизни, яркой арт-сценой и бурлящим творческим сообществом.
Проект включает квартиры с 2-6...
NF Group
1 200 000 €
Дом в Дюссельдорфе, Германия
180 м25
Онлайн-показУдалённая сделка
Комфортная вилла с 4-мя спальнями, большой гостиной и кухней
ждет своих новых хозяев!
Площадь участка 5800 м2.
К дому принадлежит 3 гаража, большая парковка, территория участка огорожена забором, имеются автоматические ворота.
На территории есть собственный пруд с карпами, а также множество фруктовых и плодовых деревьев.
В доме...
DEM GROUP GmbH
863 000 €
Дом в Бергиш-Гладбахе, Германия
305 м26
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается дом в 51429 Bergisch Gladbach, 305 м2
Эта двухуровневая архитектурная вилла предлагает уникальную возможность объединить жилое пространство с офисным под одной крышей. Благодаря особенностям рельефа каждый этаж имеет отдельный вход и электросчетчик, что позволяет двум поколениям одной семьи жить вместе, но в автономных зонах, либо...
DEM GROUP GmbH
45 000 000 €
Отель, гостиница в Дюссельдорфе, Германия
12000 м24.44% в год
Вашему вниманию представлена новая гостиница расположенная в г. Дюссельдорф (земля — Северный Рейн-Вестфалия). Гостиница сдана в долгосрочную аренду на 20 лет и имеет опции на продление договора. Стоимость — 45 000 000 евро
Доход от аренды — 2 000 000 евро/год
Рентабельность — 4,44% В целях конфиденциальности вся...
EW Real Estate
775 000 €
Квартира в Мюнхене, Германия
76 м222
Просторная квартира в новом доме у парка. Дом расположен у парка, в 900 м от метро Harthof (ветка U2). Новый дом, готовность в конце 2024 года. Отопление пола во всех комнатах. 2 полноценных ванных комнаты с сантехникой и отделочной плиткой на стенах от Villeroy&Boch. 2 балкона на восточную и западную стороны. Открытая просторная зона...
NF Group
1 425 000 €
Коммерческая недвижимость в Германии
1047 м2
Германия
Шлезвиг-Гольштейн
г.Шуби
Супермаркет NETTO
Месторасположение: город Шуби, северо-западное направление от города Киль, непосредственно на федеральной трассе B201 с выездом на скоростную трассу А7.
Коммерческий объект: новое здание 2011 года постройки, полностью сданное в аренду ведущему ритейлеру Германии - супермаркету NETTO....
ИНДОМ
2 873 000 €
Магазин в Верхней Баварии, Германия
1601 м2
Новый супермаркет с гарантией, кредит до 76 %
Один из последних проектов BiG Property — ALDI. Собственный капитал инвестора — от 1 млн евро.
Средний годовой доход от 210 тысяч евро в год
Рентабельность инвестиций с учетом финансирования 10,2% годовых в евро
Долгосрочный договор 16 лет с опцией продления 6*3
Защита...
BiG Property
3 459 437 €
Коммерческая недвижимость в Германии
1483 м2
Германия
Северный Рейн-Вестфалия
г.Варендорф
Супермаркет, заправка, автомойка
Коммерческий объект: супермаркет - филиал одной из крупнейших торговых сетей Германии, заправочная станция с автомойкой, игровой центр. Всего 2 здания.
Площадь земельного участка: 6378м2
Год строительства: 1980
Капитальный ремонт был произведён в 2000...
ИНДОМ
432 258 €
Квартира в Тёнисфорсте, Германия
85 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагаются квартиры в новостройке, в городе 47918 Tönisvorst.
Очень выгодное расположение - рядом Дюссельдорф.
Данная квартира WE-4, площадью 85 м2
Квартира находится на втором этаже (1OG) rechts
Состав помещений и их площадь:
3 комнаты
2 санузла
1 балкон
W/E/K
35,7
m2
Bad
5,89...
DEM GROUP GmbH
459 000 €
Земля в Вальдморе, Германия
2200 сот.
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается участок в живописном городке Вальдмор. Участок предлагает отличную возможность для инвесторов и застройщиков. Участок площадью около 2200 кв. м и удачным расположением идеально подходит для строительства 8 жилых домов. Основные характеристики: Отличное местоположение. Участок расположен в тихом, но центральном районе Вальдмора,...
