За первые шесть месяцев этого года сверхбогатые частные инвесторы заключили сделки на сумму €1,5 млрд по всем классам недвижимости в Германии.
Подробности
С тех пор как Европейский центральный банк начал повышать процентные ставки в 2022 году, объём частных инвестиций в недвижимость остался неизменным, в то время как другие группы инвесторов заметно отступили, заявила компания JLL. Это означает, что доля богатых в общем объёме транзакций выросла в пять раз и составила около 10% от общего объёма сделок за первые шесть месяцев 2024 года.
В число покупок состоятельных частных инвесторов вошли офисы, которые пострадали от двойного удара постпандемийных тенденций удалённой работы и более высоких процентных ставок. В Ганновере, например, компания JLL выступила посредником в сделке на €70 млн по продаже бывшей штаб-квартиры Deutsche Hypothekenbank — ипотечного подразделения государственного регионального кредитора NordLB — семейному офису Карла Герхольда, основателя ганноверской энергетической компании Getec Group.
Популярные виды активов
В 2023 году на офисную недвижимость пришлась почти треть инвестиций в недвижимость, сделанных частными покупателями, тогда как доля офисных сделок на более широком немецком рынке упала до 17%. По словам Стефана Леймбаха, руководителя отдела офисных инвестиций компании JLL в Германии, крупные инвесторы по-прежнему с осторожностью относятся к вложению средств в офисные помещения.
«Частным деньгам сейчас проще, чем институциональным, и они готовы платить привлекательные цены, — сказал Леймбах. — Офисная сделка на сумму около €70 миллионов в таком городе, как Ганновер — кто бы мог подумать, что это возможно в 2024 году?».
Помимо офисов, ещё одним фаворитом частных инвесторов являются знаковые здания и места. В марте Union Investment продала мюнхенский Fünf Höfe, в котором размещаются высококлассный торговый центр, а также офисы и апартаменты, семейному офису немецких миллиардеров в сфере здравоохранения Андреаса и Томаса Штрюнгманнов. Комплекс около знаковой городской церкви Фрауэнкирхе был продан за €700 млн, что сделало его одной из крупнейших сделок по коммерческой недвижимости в Германии в этом году.
По словам Хеннинга Коха, генерального директора управляющей компании Commerz Real AG, такие трофейные активы, как Fünf Höfe, а также отсутствие серьёзной конкуренции привлекают частных инвесторов, которые ушли с рынка, когда другие покупатели были наиболее активны.
«Все эти инвесторы, как правило, не желают участвовать в длительных торгах и ценовых войнах, а скорее ценят конфиденциальный, эксклюзивный доступ», — сказал он.
Ранее в этом году Commerz Real купила несколько многофункциональных коммерческих объектов в Мюнхене для неназванного частного инвестора. Активы стали доступны в рамках потрясений, затронувших сектор, поскольку предыдущий владелец — дюссельдорфский девелопер Centrum Holding — подал заявление о банкротстве в середине 2023 года.
Некоторые из зданий, проданных за нераскрытую сумму, расположены на Максимилианштрассе, элитном торговом бульваре Мюнхена, и в них размещаются магазины таких люксовых брендов, как Fendi и Montblanc.
«Частные инвесторы сейчас пользуются этой редкой возможностью приобрести объекты недвижимости, которые обычно не продаются», — сказал Кох.
Вот что можно купить в Германии прямо сейчас:
279 000 €
Дом в Мёнхенгладбахе, Германия
160 м2963
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Многоквартирный дом— идеальное вложение капитала!
Мёнхенгладбах (Nordrhein-Westfalen)
Цена: 279.000 € + 3,57% маклерский провизион
РАССЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО ЗАПРОСУ!!!
Описание объекта:
Продаётся ухоженный многоквартирный дом, построенный в 1950 году — настоящее украшение для инвестора!
Дом выполнен в прочной кирпичной...
Элемента
675 000 €
Доходный дом в Хагене, Германия
690 м26.56% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается доходный дом в городе Хаген.
Дом ухожен и расположен в самом центре города.
В доме 10 квартир + 1 квартира в пристройке, а также 10 гаражей.
Все выгодно сдано в аренду.
Доход в год: 45 288 евро (6,56%)
Дом был построен в 1953 году, капремонт в 1985 и в 2014
Особенно удобно рядом расположен городской ж/д вокзал, что...
DEM GROUP GmbH
1 300 000 €
Квартира в Мюнхене, Германия
116 м2432
Предлагаем просторную 4-комнатная квартира с жилой площадью 115,75 кв.м. на 4-м этаже, 8-ми этажного ухоженного многоквартирного дома, в популярном жилом районе Обергизинг в Мюнхене.
Квартира впечатляет своей светлой и дружелюбной атмосферой, а также оптимальной планировкой комнат. В просторной гостиной и столовой достаточно места для уютных...
EW Real Estate
807 500 €
Квартира в Берлине, Германия
85 м2
Жилой проект находится в центре Берлина в районе Шёнеберг, в шаговой доступности от популярных центральных локаций, недалеко от станции метро Viktoria-Luise-Platz. При этом само здание расположено в тихом переулке – вдали от шума и суеты.
В современном 6-этажном здании расположены шесть просторных 2-комнатных квартир площадью 85-105 кв.м, по...
NF Group
1 246 051 €
Апартаменты в Берлине, Германия
110 м232
Квартира с 2 спальнями и просторной террасой расположена в новом клубном проекте в престижном районе Груневальд. Проект состоит их двух элегантных зданий классической архитектуры по 5 квартир каждое, расположенных на участке 2 000 кв.м. Дома окружены ландшафтным парком со взрослыми деревьями.Особенности проекта:Квартиры площадью от 80 до 155...
NF Group
1 052 160 €
Доходный дом в Оберхаузене, Германия
1633 м215.32% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается пакет из 3-х доходных домов.
Два дома в городе Оберхаузен (зеленый и синий дома на фото) и один дом в городе Марль.
Оберхаузен:
- правый дом (синий) построен в 1911 году
- левый дом (свело зелёный) построен в 1955 году, имеет железобетонные перекрытия.
Полная реновация левого дома (в 2016),
3 полные реновации правого дома...
DEM GROUP GmbH
1 685 000 €
Доходный дом в Виттенберге, Германия
1904 м26.9% в год
Жилой и коммерческий дом в центре Виттенберге — редкая возможность для инвесторов, которые ищут сочетание стабильности и доходности.
Здание 1994 года постройки предлагает около 1 900 м² сдаваемых площадей, разделённых на 10 единиц: 6 коммерческих арендаторов (включая KIK, медицинскую практику, издательство, салон красоты и...
EW Real Estate
790 000 €
Доходный дом в Марле, Германия
587 м27.16% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается доходный дом в городе Марль.
Площадь дома 587 м2
В доме 10 квартир
Объект построен в 1966 году и оборудован центральным газовым отоплением.
В 2018-2023 годах были проведены ремонты.
На заднем дворе расположены 15 гаражей, доступных для аренды как жильцам здания, так и жителям соседнего района, что повышает удобство и...
DEM GROUP GmbH
689 500 €
Квартира в Берлине, Германия
45 м211
Новый жилой квартал расположен в центре Берлина, в 1,5 км от Потсдамер Плац и парка Тиргартен. Ансамбль из 14 корпусов гармонично вписывается в окружающие улицы благодаря разнообразию фасадов, выполненных из разных материалов – массивного клинкерного кирпича, архитектурного бетона и классической штукатурки. Квартиры с высококачественной отделкой...
NF Group
5 900 000 €
Доходный дом в Кёльне, Германия
2250 м2
Пакет недвижимости в пригороде Кельна включает в себя 50 квартир, сданных в аренду, и 30 парковочных мест в подземном гараже.
Стоимость: 5 900 000,--Евро
Площадь: 2250 м2
Год постройки: 1995
Средняя площадь квартир составляет 50 м². В комплексе представлены квартиры с 1–3 комнатами.
Оборудование:
Объект находится в...
Estate-Service24
1 900 000 €
Магазин в Эрфурте, Германия
5717 м27.14% в год
Готовый бизнес
Коммерческое помещение в городе Рула, Германия
Рула — город в Германии, в земле Тюрингия. Он расположен на высоте 440—530 метров на северной стороне Тюрингенского леса на Ренштайге. Входит в состав района Вартбург. Население составляет 6485 человека. Занимает площадь 38,51 км². Город подразделяется на 3 городских района. В 19...
Intermark Global
279 000 €
Дом в Мёнхенгладбахе, Германия
145 м2643
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Многоквартирный дом— отличная инвестиция!
41063 Mönchengladbach (Nordrhein-Westfalen)
Цена: 279.000 € + 3,57% маклерский провизион
ДОХОДНОСТЬ РАССЧИТАЕМ ПО ЗАПРОСУ!!
Описание объекта:
Продаётся ухоженный многоквартирный дом — идеальный вариант для инвестора или тех, кто ищет стабильный доход от аренды.
Дом был...
Элемента
1 021 029 €
Квартира в Берлине, Германия
103 м2432
Вашему вниманию представлены новые 4-комнатные квартиры в центре западного Берлина (столица Германии), рядом со знаменитым бульваром Курфюрстендамм. Квартиры будут расположены в жилом комплексе, состоящем из 7-ми домов расположенных по периметру, которые образуют собой единый ансамбль. В нем будет 219 квартир и 8 коммерческих помещений. Имеется...
EW Real Estate
599 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
98 м2322
Квартира в новом жилом проекте, который возводится в деловом квартале Берлина, в 10 минутах езды от центра города, на границе районов Митте и Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. Ансамбль домов будет дополнен красивым ландшафтным парком. На продажу выставлены 184...
NF Group
730 000 €
Квартира в Берлине, Германия
85 м23
Вашему вниманию представлена новая 3-комнатная квартира в жилом комплексе в Берлине, район Вильмерсдорф. На земельном участке площадью 1843 кв.м. в 2020 году были построены два современных жилых здания. При строительстве дома использовались исключительно высококачественные немецкие материалы и современные технологии строительства.
Комплекс...
EW Real Estate
45 000 000 €
Отель, гостиница в Дюссельдорфе, Германия
12000 м24.44% в год
Вашему вниманию представлена новая гостиница расположенная в г. Дюссельдорф (земля — Северный Рейн-Вестфалия). Гостиница сдана в долгосрочную аренду на 20 лет и имеет опции на продление договора. Стоимость — 45 000 000 евро
Доход от аренды — 2 000 000 евро/год
Рентабельность — 4,44% В целях конфиденциальности вся...
EW Real Estate
450 000 €
Доходный дом в Крефельде, Германия
457 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагается инвестиционный проект в городе 47803 Krefeld
земельный участок 670 м2 под строительство нового дома на 7 квартир и 2 гаража
разрешение на строительство в конце 1 квартала 2025 года
площадь жилая дома 457 м2
капитал инвестора 375 000 евро
затраты на строительство ~1 607 222 Евро
планируемая продажа построенного объекта ~...
DEM GROUP GmbH
799 000 €
Офис в Берлине, Германия
174 м24.1% в год
Вашему вниманию представлена коммерческая недвижимость в г.Берлин (столица Германии), в районе Фридрихсхайн. Объект был построен в 2018 году. Состояние объекта — новый. Помещение расположено на первом этаже здания. Оно состоит из внутренней площади 126 кв.м., террасы 45,27 кв.м. и балкона 2,28 кв.м. Фасадная часть витрины имеет длину 15...
EW Real Estate
Цена по запросу
Магазин в Бонне, Германия
1800 м2
КредитГотовый бизнес
Комплекс из супермаркета и офисного здания расположился в оживленном центре города в 20 км от крупного центра с населением свыше 300 тысяч.
Здесь работают дискаунтер крупной сети PENNY и 7 арендаторов офисных помещений. Успех арендатора обеспечивают расположение у крупной дороги прямо напротив вокзала и парковка на 110 мест.
Проект...
BiG Property
2 800 000 €
Магазин в Касселе, Германия
4514 м26.21% в год
Готовый бизнес
Супермаркет Penny в городе Кассель.
Кассель — город в Германии в земле Гессен на реке Фульда.
Население 196 тыс. человек.В Касселе находится штаб-квартира
компании WINGAS GmbH, совместного предприятия российского
концерна «Газпром» и немецкого Wintershall, крупнейшего
дистрибьютора нефти и газа в ФРГ. WINGAS GmbH...
