За первые шесть месяцев этого года сверхбогатые частные инвесторы заключили сделки на сумму €1,5 млрд по всем классам недвижимости в Германии.
Подробности
С тех пор как Европейский центральный банк начал повышать процентные ставки в 2022 году, объём частных инвестиций в недвижимость остался неизменным, в то время как другие группы инвесторов заметно отступили, заявила компания JLL. Это означает, что доля богатых в общем объёме транзакций выросла в пять раз и составила около 10% от общего объёма сделок за первые шесть месяцев 2024 года.
В число покупок состоятельных частных инвесторов вошли офисы, которые пострадали от двойного удара постпандемийных тенденций удалённой работы и более высоких процентных ставок. В Ганновере, например, компания JLL выступила посредником в сделке на €70 млн по продаже бывшей штаб-квартиры Deutsche Hypothekenbank — ипотечного подразделения государственного регионального кредитора NordLB — семейному офису Карла Герхольда, основателя ганноверской энергетической компании Getec Group.
Популярные виды активов
В 2023 году на офисную недвижимость пришлась почти треть инвестиций в недвижимость, сделанных частными покупателями, тогда как доля офисных сделок на более широком немецком рынке упала до 17%. По словам Стефана Леймбаха, руководителя отдела офисных инвестиций компании JLL в Германии, крупные инвесторы по-прежнему с осторожностью относятся к вложению средств в офисные помещения.
«Частным деньгам сейчас проще, чем институциональным, и они готовы платить привлекательные цены, — сказал Леймбах. — Офисная сделка на сумму около €70 миллионов в таком городе, как Ганновер — кто бы мог подумать, что это возможно в 2024 году?».
Помимо офисов, ещё одним фаворитом частных инвесторов являются знаковые здания и места. В марте Union Investment продала мюнхенский Fünf Höfe, в котором размещаются высококлассный торговый центр, а также офисы и апартаменты, семейному офису немецких миллиардеров в сфере здравоохранения Андреаса и Томаса Штрюнгманнов. Комплекс около знаковой городской церкви Фрауэнкирхе был продан за €700 млн, что сделало его одной из крупнейших сделок по коммерческой недвижимости в Германии в этом году.
По словам Хеннинга Коха, генерального директора управляющей компании Commerz Real AG, такие трофейные активы, как Fünf Höfe, а также отсутствие серьёзной конкуренции привлекают частных инвесторов, которые ушли с рынка, когда другие покупатели были наиболее активны.
«Все эти инвесторы, как правило, не желают участвовать в длительных торгах и ценовых войнах, а скорее ценят конфиденциальный, эксклюзивный доступ», — сказал он.
Ранее в этом году Commerz Real купила несколько многофункциональных коммерческих объектов в Мюнхене для неназванного частного инвестора. Активы стали доступны в рамках потрясений, затронувших сектор, поскольку предыдущий владелец — дюссельдорфский девелопер Centrum Holding — подал заявление о банкротстве в середине 2023 года.
Некоторые из зданий, проданных за нераскрытую сумму, расположены на Максимилианштрассе, элитном торговом бульваре Мюнхена, и в них размещаются магазины таких люксовых брендов, как Fendi и Montblanc.
«Частные инвесторы сейчас пользуются этой редкой возможностью приобрести объекты недвижимости, которые обычно не продаются», — сказал Кох.
Вот что можно купить в Германии прямо сейчас:
115 280 €
Коммерческая недвижимость в Магдебурге, Германия
19 м24% в год
Квартиры в замке на воде, расположенном на климатическом курорте в коммуне Флехтинген, земля Саксония-Анхальт. Замок площадью 6,400 кв.м. отреставрирован и модернизирован в 2021 году. К продаже доступно 100 помещений под квартиры, половина из них уже готовы к проживанию.
Цена квартир: от 115.280 евро
Площадь: 19.21 - 161.92 кв.м....
Intermark Global
359 469 €
Квартира в Берлине, Германия
41 м2111
Вашему вниманию представлены новые элитные 1-комнатные квартиры в центре Берлина (столица Германии), в районе Фридрихсхайн. В настоящий момент идет строительство дома, которое будет завершено в 4 квартале 2024 года. При его строительстве используются высококачественные немецкие строительные материалы и современные технологии строительства....
EW Real Estate
1 850 000 €
Производство в Берлине, Германия
60 м2
Вашему вниманию представлен действующий бизнес — ювелирная мастерская в Германии. Эта ювелирная мастерская, работает в немецком мегаполисе более 35 лет. Предприниматель придает большое значение высокому качеству и специализируется на производстве и обработке особо качественных ювелирных изделий. Стабильная клиентская база состоит из...
EW Real Estate
490 000 €
Земля в Бранденбурге-на-Хафеле, Германия
6250 м²
Вашему вниманию представлен земельный участок в Бад-Заров - курортном городке, недалеко от Берлина. Участок имеет выгодное расположение и находится всего в 100 метрах от озера Шармютцельзее. В нескольких минутах ходьбы от участка (10-20 минут) вы можете найти большие гольф-и теннисные клубы, рестораны, спа-отель и конный центр. Также в...
EW Real Estate
45 000 000 €
Отель, гостиница в Дюссельдорфе, Германия
12000 м24.44% в год
Вашему вниманию представлена новая гостиница расположенная в г. Дюссельдорф (земля — Северный Рейн-Вестфалия). Гостиница сдана в долгосрочную аренду на 20 лет и имеет опции на продление договора. Стоимость — 45 000 000 евро
Доход от аренды — 2 000 000 евро/год
Рентабельность — 4,44% В целях конфиденциальности вся...
EW Real Estate
399 000 €
Квартира в Крефельде, Германия
110 м24
Вашему вниманию представлены 2 и 4 комнатные квартиры в новом доме, построенном в 2024 году в городе Крефельд, земля Северный Рейн-Вестфалия.
Дом готов к заселению.
Имеется закрытый гараж на 9 мест и автоматические ворота.
Во дворе есть собственная детская площадка.
Высококачественный лифт от OTIS.
Газовое отопление
Солнечные панели...
EW Real Estate
17 900 000 €
Офис во Франкфурте-на-Майне, Германия
3200 м2
Готовый бизнес
К продаже предлагается 7-этажное престижное офисно-торговое здание, расположенное в самом сердце Франкфурта.
Здание полностью сдано в аренду!
Цена: 17 900 000,--Евро
Арендная площадь: около 3200 м.кв.
Площадь участка: около 1000 м.кв.
Кол-во этажей: 7
Первый этаж переоборудован под популярную концепцию гастрономии.
Здание находится...
Готовый бизнес Rossmann, гарантия, договор 15 лет
Проект реализован BiG Property в партнерстве с проверенным застройщиком в соответствии с современными строительными нормами и новым концептом арендатора. После приобретения управление объектом и компанией осуществляет профессиональная команда. Инвестор получает две вещи: доход и отчетность....
BiG Property
9 500 000 €
Магазин в Бранденбурге-на-Хафеле, Германия
3706 м25.22% в год
Вашему вниманию представлен новый супермаркет REWE в г.Даме (земля — Бранденбург). Объект расположен на земельном участке площадью 11 400 кв.м. В настоящий момент завершается его строительство, открытие состоится в декабре 2019 года. Имеется собственная парковка на 120 авто.
Супермаркет полностью сдан в аренду REWE — германскому и...
EW Real Estate
82 000 €
Студия в Гельзенкирхене, Германия
42 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Уютная квартира-студия с лоджией и парковочным местом в Гельзенкирхене (Bulmke-Hüllen)
Цена: 82.000 € (включая парковочное место) + комиссия маклера 3,57%
РАССЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО ЗАПРОСУ!
Площадь: около 42 м²
Этаж: высокий первый этаж (Hochparterre) в доме с лифтом
Год постройки: 1976
Комнаты: 1 (просторная жилая зона,...
Элемента
1 246 051 €
Апартаменты в Берлине, Германия
110 м232
Квартира с 2 спальнями и просторной террасой расположена в новом клубном проекте в престижном районе Груневальд. Проект состоит их двух элегантных зданий классической архитектуры по 5 квартир каждое, расположенных на участке 2 000 кв.м. Дома окружены ландшафтным парком со взрослыми деревьями.Особенности проекта:Квартиры площадью от 80 до 155...
NF Group
2 600 000 €
Доходный дом во Франкфурте-на-Майне, Германия
380 м2
Доходный трехэтажный многоквартирный дом с благоустроенным садом и 5 квартирами разной площади, частично с высококачественной меблировкой.
Идеальная опция для собственного проживания в престижном районе и сдачи в аренду других квартир.
Классическая архитектура в сочетании с благородными материалами высокого качества создают уютную...
Estate-Service24
790 000 €
Доходный дом в Марле, Германия
587 м27.16% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается доходный дом в городе Марль.
Площадь дома 587 м2
В доме 10 квартир
Объект построен в 1966 году и оборудован центральным газовым отоплением.
В 2018-2023 годах были проведены ремонты.
На заднем дворе расположены 15 гаражей, доступных для аренды как жильцам здания, так и жителям соседнего района, что повышает удобство и...
DEM GROUP GmbH
969 000 €
Квартира в Берлине, Германия
136 м24
Очаровательное старинное здание было построено около 1900 года, состоит из 22 квартир и было полностью отремонтировано в 1985 году. Жилой ансамбль находится в очень хорошем и ухоженном состоянии.
Доступно для немедленного заселения!
Эксклюзивная квартира мечты с 4 комнатами, обеспечит особое качество жизни. В очень просторной квартире...
EW Real Estate
310 000 €
Квартира в Берлине, Германия
30 м2111
Кредит
Предлагаем вашему вниманию новую светлую и уютную однокомнатную квартиру в центре Берлина. Хорошее расположение открывает много возможностей как для качественного отдыха, так и для работы. Дом расположен на берегу реки Шпрее, недалеко от одной из самых известных достопримечательностей Европы: Истсайдской галереи. И это только одно из многих...
EW Real Estate
Цена по запросу
Доходный дом в Бранденбурге-на-Хафеле, Германия
5520 м2
Кредит
Резиденция для пожилых людей „У собора“ — один из реализованных нами инвестиционно-строительных проектов недалеко от Берлина.
Надежный ТОП-арендатор и договор 25 лет
Для данного объекта до начала строительства заключен долгосрочный договор аренды на 25 лет с надежным платежеспособным арендатором – лидером европейского...
BiG Property
738 000 €
Лофт в Золингене, Германия
190 м2532
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Эксклюзивный лофт 190 м² в историческом фабричном здании с двумя террасами в Золингене
Откройте для себя уникальное сочетание истории и современного стиля!
Эта просторная лофт-квартира площадью 190 м² расположена на 2-м этаже ухоженного бывшего индустриального здания и впечатляет не только своим индустриальным шармом, но и...
Элемента
220 000 €
Квартира в Вуппертале, Германия
110 м252
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается помещение на 1 этаже, в городе Вупперталь.
Очень красивое место в центре города с прекрасным видом на город.
Вы можете приобрести эту прекрасную недвижимость под светлую квартиру, офис, практику и даже хороший хостел.
Дом 1985 года постройки
Центральное газовое отопление
5 комнат
Помещение сдано в аренду и приносит...
DEM GROUP GmbH
464 860 €
Магазин в Берлине, Германия
35 м2
Вашему вниманию представлена новая коммерческая недвижимость в центре западного Берлина (столица Германии), рядом со знаменитым бульваром Курфюрстендамм. Коммерческие помещения расположены на первом этаже в жилом комплексе, состоящем из 7-ми домов расположенных по периметру, которые образуют собой единый ансамбль. В комплексе будет 219 квартир и...
EW Real Estate
1 120 000 €
Магазин в Берлине, Германия
630 м26.1% в год
Вашему вниманию представлен супермаркет в пригороде Берлина, в городе Ютербог. Объект был построен в 2007 году на большом земельном участке площадью 1902 кв.м. Около супермаркета имеется собственная парковка на 20 машин. В 2018 году была произведена реконструкция и полный капитальный ремонт здания с согласованием и пожеланиями арендатора....
