a
Версия
для печати

Состоятельные инвесторы скупают трофейную недвижимость Германии после падения цен

За первые шесть месяцев этого года сверхбогатые частные инвесторы заключили сделки на сумму €1,5 млрд по всем классам недвижимости в Германии.

Подробности

С тех пор как Европейский центральный банк начал повышать процентные ставки в 2022 году, объём частных инвестиций в недвижимость остался неизменным, в то время как другие группы инвесторов заметно отступили, заявила компания JLL. Это означает, что доля богатых в общем объёме транзакций выросла в пять раз и составила около 10% от общего объёма сделок за первые шесть месяцев 2024 года.

В число покупок состоятельных частных инвесторов вошли офисы, которые пострадали от двойного удара постпандемийных тенденций удалённой работы и более высоких процентных ставок. В Ганновере, например, компания JLL выступила посредником в сделке на €70 млн по продаже бывшей штаб-квартиры Deutsche Hypothekenbank — ипотечного подразделения государственного регионального кредитора NordLB — семейному офису Карла Герхольда, основателя ганноверской энергетической компании Getec Group.

Популярные виды активов

В 2023 году на офисную недвижимость пришлась почти треть инвестиций в недвижимость, сделанных частными покупателями, тогда как доля офисных сделок на более широком немецком рынке упала до 17%. По словам Стефана Леймбаха, руководителя отдела офисных инвестиций компании JLL в Германии, крупные инвесторы по-прежнему с осторожностью относятся к вложению средств в офисные помещения.

«Частным деньгам сейчас проще, чем институциональным, и они готовы платить привлекательные цены, — сказал Леймбах. — Офисная сделка на сумму около €70 миллионов в таком городе, как Ганновер — кто бы мог подумать, что это возможно в 2024 году?».

Помимо офисов, ещё одним фаворитом частных инвесторов являются знаковые здания и места. В марте Union Investment продала мюнхенский Fünf Höfe, в котором размещаются высококлассный торговый центр, а также офисы и апартаменты, семейному офису немецких миллиардеров в сфере здравоохранения Андреаса и Томаса Штрюнгманнов. Комплекс около знаковой городской церкви Фрауэнкирхе был продан за €700 млн, что сделало его одной из крупнейших сделок по коммерческой недвижимости в Германии в этом году.

По словам Хеннинга Коха, генерального директора управляющей компании Commerz Real AG, такие трофейные активы, как Fünf Höfe, а также отсутствие серьёзной конкуренции привлекают частных инвесторов, которые ушли с рынка, когда другие покупатели были наиболее активны.

«Все эти инвесторы, как правило, не желают участвовать в длительных торгах и ценовых войнах, а скорее ценят конфиденциальный, эксклюзивный доступ», — сказал он.

Ранее в этом году Commerz Real купила несколько многофункциональных коммерческих объектов в Мюнхене для неназванного частного инвестора. Активы стали доступны в рамках потрясений, затронувших сектор, поскольку предыдущий владелец — дюссельдорфский девелопер Centrum Holding — подал заявление о банкротстве в середине 2023 года.

Некоторые из зданий, проданных за нераскрытую сумму, расположены на Максимилианштрассе, элитном торговом бульваре Мюнхена, и в них размещаются магазины таких люксовых брендов, как Fendi и Montblanc.

«Частные инвесторы сейчас пользуются этой редкой возможностью приобрести объекты недвижимости, которые обычно не продаются», — сказал Кох.

Вот что можно купить в Германии прямо сейчас:
Земля за 5 500 000 евро в Бранденбурге-на-Хафеле, Германия
5 500 000 €
Земля в Бранденбурге-на-Хафеле, Германия
17200 м²
Продается земельный участок с разрешением на строительство возле озера Меллензее в земле Бранденбург. Земельный участок имеет площадь около 17 200 кв.м. и находится непосредственно на берегу озера. Имеется разрешение на строительство 101 квартиры. Планируемая жилая площадь строительства составляет около 9 769 кв.м. Стоимость — 5 500...
EW Real Estate
Инвестиционный проект за 2 400 000 евро в Мёнхенгладбахе, Германия
2 400 000 €
Инвестиционный проект в Мёнхенгладбахе, Германия
1235 м2 50% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка
Проектом предусмотрена реконструкция здания под дом по уходу за престарелыми людьми. Разрешение на реконструкцию находится в процессе получения. Здание 1985 года постройки, в хорошем состоянии. Оно находится в центре города, недалеко от центральной пешеходной улицы. Рядом расположена вся необходимая инфраструктура. Площадь участка ~ 635 м2...
DEM GROUP GmbH
Квартира за 1 246 051 евро в Берлине, Германия
1 246 051 €
Квартира в Берлине, Германия
110 м2 3 2
Квартира с 2 спальнями и просторной террасой расположена в новом клубном проекте в престижном районе Груневальд. Проект состоит их двух элегантных зданий классической архитектуры по 5 квартир каждое, расположенных на участке 2 000 кв.м. Дома окружены ландшафтным парком со взрослыми деревьями.Особенности проекта:Квартиры площадью от 80 до 155...
NF Group
Доходный дом за 1 685 000 евро в Виттенберге, Германия
1 685 000 €
Доходный дом в Виттенберге, Германия
1904 м2 6.43% в год
Это здание, построенное в 1994 году, удобно расположено прямо в центре Виттенберга (земля Бранденбург). 3-этажный жилой дом из клинкера, с полноценным подвалом и 2 лестницами, каждая из которых оборудована лифтом, по которому можно спуститься в подвал. В доме в общей сложности 10 арендаторов, 6 из которых являются коммерческими (магазин KIK,...
EW Real Estate
Апартаменты за 718 920 евро в Берлине, Германия
718 920 €
Апартаменты в Берлине, Германия
71 м2
Современный жилой проект с частным садом во внутреннем дворе находится в сердце эксклюзивного района Шарлоттенбург и предлагает тихую жизнь в оживленном районе столицы. Архитектура здания вдохновлена Вильгельмианской эпохой и отражает традиционную элегантность Берлина. Рядом находится Савиньи-плац – традиционное место берлинской интеллигенции и...
NF Group
Квартира за 575 900 евро в Висбадене, Германия
575 900 €
Квартира в Висбадене, Германия
99 м2 3 2 2
Квартира в центре аристократичного г. Висбаден. - 3- комнатная квартира 100 м² - 690 000 евро. Элегантный проект состоит из нескольких зданий и расположен в 5 минутах ходьбы от центра Висбадена. Каждая городская вилла - с индивидуальным фасадом. Высококачественное оборудование зданий отличает четкий и современный дизайн. -...
Estate-Service24
Отель, гостиница за 45 000 000 евро в Дюссельдорфе, Германия
45 000 000 €
Отель, гостиница в Дюссельдорфе, Германия
12000 м2 4.44% в год
Вашему вниманию представлена новая гостиница расположенная в г. Дюссельдорф (земля — Северный Рейн-Вестфалия). Гостиница сдана в долгосрочную аренду на 20 лет и имеет опции на продление договора. Стоимость — 45 000 000 евро Доход от аренды — 2 000 000 евро/год Рентабельность — 4,44% В целях конфиденциальности вся...
EW Real Estate
Магазин за 9 040 000 евро в Бранденбурге-на-Хафеле, Германия
9 040 000 €
Магазин в Бранденбурге-на-Хафеле, Германия
3008 м2 4.81% в год
Вашему вниманию представлен новый супермаркет в Бранденбурге, недалеко от г. Потсдам. В настоящий момент идет его строительство, которое завершится в 2023 году. Объект будет построен на большом земельном участке площадью 14 300 кв.м. Около здания будет парковка на 125 машин. По данному объекту уже заключен договор аренды на 15 лет, который...
EW Real Estate
Магазин за 3 000 000 евро в Бремене, Германия
3 000 000 €
Магазин в Бремене, Германия
1500 м2
Готовый бизнес
Надежный арендатор и оптимальное расположение Проект "Дискаунтер Netto" реализован в сотрудничестве с одним из известных застройщиков Германии. Объект расположен в густонаселенном районе города на севере Германии рядом с вокзалом. Данное расположение с уверенностью обеспечивает долгосрочную надежную рентабельность. С арендатором...
BiG Property
Доходный дом за 670 000 евро в Гельзенкирхене, Германия
670 000 €
Доходный дом в Гельзенкирхене, Германия
463 м2 5.66% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка
Доходный дом в самом центре города Gelsenkirchen, в 3-х минутах от от центральной пешеходной улицы. Доходный дом на 8 квартир. В 2021 году сделан ремонт. (стоимость с учетом ремонта). Доход от аренды 40 470 евро/год. Год постройки 1911/1965/2003/2021 г. Этажность 1-2-3-4 Жилая площадь 463 м2 Коммерческие/жилые единицы 8 квартир....
DEM GROUP GmbH
Магазин за 9 075 000 евро в Баварском Лесу, Германия
9 075 000 €
Магазин в Баварском Лесу, Германия
3650 м2 5.45% в год
Удалённая сделка Кредит Готовый бизнес
Торговый центр расположен в данной локации с 1999 года, в 2019 прошел полную реновацию с расширением торговых площадей в связи с все более растущим числом покупателей. Арендный договор перезаключен еще на 15 лет, до конца 2034 года. Якорный арендатор EDEKA. ЕDEKA- это сеть супермаркетов полного ассортимента, за 121 год существования EDEKA...
BiG Property
Квартира за 59 000 евро в Плауэне, Германия
59 000 €
Квартира в Плауэне, Германия
90 м2 4 3 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
продажа напрямую от собственника 4-х комнатная квартира, 90 квадратов, с кухней и балконом. в красивом старинном здании по выгодной цене! продаю с мебелью и кухней и всей электротехникой. Заходи и живи. По желанию, мебель и кухню могу забрать. Предлагаемая Вашему вниманию квартира расположена на 3-ом этаже в старинном здании постройки...
Частное лицо
Земля за 5 300 000 евро в Гельзенкирхене, Германия
5 300 000 €
Земля в Гельзенкирхене, Германия
6262 м²
Онлайн-показ Удалённая сделка
Описание Комплекс зданий: 85 квартир и 23 офисных помещения, включая 103 подземных парковочных места и стоянки для велосипедов и колясок. Эксклюзивно спланированная архитектура предусматривает семейные апартаменты и апартаменты для престарелых людей, а также и офисные помещения. Квартиры по площади от 38,46 м2 и до 105,5 м2. Офисные...
DEM GROUP GmbH
Квартира за 362 808 евро в Виллихе, Германия
362 808 €
Квартира в Виллихе, Германия
76 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продаются квартиры в новостройке, в 47877 Willich В доме всего 7 квартир. Предлагаемая квартира: WE03 площадь квартиры 75,69 м2 2 комнаты, 2 санузла, есть балкон Квартира расположена на втором этаже справа (немецкий 1 OG) Рядом много магазинов, аптеки, кафе и рестораны, школы, остановки общественного транспорта. Место для паркинга...
DEM GROUP GmbH
Апартаменты за 1 099 000 евро в Берлине, Германия
1 099 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
124 м2 3 2 2
Видовая квартира с 2 спальнями в новом жилом проеке, который строится в растущем деловом квартале в раойне Фридрихсхайн. Здесь расположены множество IT-стартапов, офисы Mercedes-Benz, PORR, Zalando Shoes and Fashion, MTV, Universal Music, Coca-Cola, новый кампус компании Google, многофункциональный стадион Mercedes-Benz Arena, несколько...
NF Group
Офис за 579 000 евро в Берлине, Германия
579 000 €
Офис в Берлине, Германия
125 м2
Вашему вниманию представлено коммерческое помещение в центре Берлина (столица Германии), вблизи бульвара Курфюрстендамм. Дом, в котором оно расположено, был построен в 1965 году. В настоящий момент идет его капитальный ремонт, он будет завершен в 2021 году. Представленное помещение имеет отличное расположение в самом центре столицы, всего в 2...
EW Real Estate
Квартира за 1 367 507 евро в Берлине, Германия
1 367 507 €
Квартира в Берлине, Германия
160 м2 5 4 3
Вашему вниманию представлены новые элитные 5-комнатные квартиры в центре Берлина (столица Германии), в районе Фридрихсхайн. В настоящий момент идет строительство дома, которое будет завершено в 4 квартале 2024 года. При его строительстве используются высококачественные немецкие строительные материалы и современные технологии строительства....
EW Real Estate
Инвестиционный проект за 15 000 000 евро в Гейдельберг, Германия
15 000 000 €
Инвестиционный проект в Гейдельберг, Германия
6500 м2
Кредит Готовый бизнес
Актуальный проект — комплекс жилых и коммерческих помещений. С арендаторами заключены долгосрочные договоры аренды. Среди них — крупные врачебные практики, аптека и магазин известной сети бытовой химии ROSSMANN. С якорным арендатором ROSSMANN заключен новый договор на 12 лет с опцией продления. Всего в получасе езды —...
BiG Property
Пентхаус за 2 850 000 евро в Берлине, Германия
2 850 000 €
Пентхаус в Берлине, Германия
270 м2 3 2 2
Вашему вниманию представлен 3,5 комнатный пентхаус площадью 270 квадратных метров с 2 террасами на 140 кв.м. в самом центре Берлина (столица Германии). Дом построен в 1910 году в классическом вильгельминовском стиле. Объект имеет отличное расположение рядом со знаменитым бульваром Курфюрстендамм, где находятся самые эксклюзивные и...
EW Real Estate
Квартира за 1 101 034 евро в Берлине, Германия
1 101 034 €
Квартира в Берлине, Германия
90 м2 3 2
2-спальная квартира с лоджией расположена в новом клубном проекте в престижном районе Груневальд. Проект состоит их двух элегантных зданий классической архитектуры по 5 квартир каждое, расположенных на участке 2 000 кв.м. Дома окружены ландшафтным парком со взрослыми деревьями.Особенности проекта:Квартиры площадью от 80 до 155 кв.мКоличество...
NF Group

Источник: Bloomberg

Photo by Craig Cooper on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Германия, Анализ рынков, Коммерческая недвижимость, Недвижимость, Элитная недвижимость

Читайте также

В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Инвестиции в недвижимость Германии – 2025. Идея № 2 – строительство жилья
Актуальные варианты вложений в строительство
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах
Германия перевернулась, Египет не согласился
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Процедура приобретения недвижимости в Германии
Подробная инструкция для покупателей

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Германии Коммерческая недвижимость в Германии Дома (виллы) в Германии Элитная недвижимость в Германии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Германия»