Немецкий портал по недвижимости ImmoScout24 представил статистические данные за третий квартал 2024 года, которые отражают актуальные арендные ставки на новые и старые квартиры в различных уголках страны.
Ситуация на рынке
Те, кто ищет жильё в Германии, сталкиваются с растущей конкуренцией, повышением арендной платы и увеличением дополнительных расходов. Особенно остро эта проблема стоит в небольших, крупных и средних городах, где спрос на аренду растёт быстрее всего.
Аналитики ImmoScout24 считают, что в третьем квартале 2024 года арендная плата выросла не так резко, как в предыдущие периоды, но, тем не менее, этот процесс будет продолжаться.
«Рынок аренды остаётся напряжённым. В пяти крупнейших городах за последние десять лет цены на аренду выросли в десять раз больше, чем на покупку, — отмечает Геза Крокфорд, управляющий директор ImmoScout24. — Нигде это не проявляется так очевидно, как в Берлине».
Старые квартиры
В третьем квартале 2024 года спрос на старые квартиры, возрастом более трёх лет, вырос на 12% по всей Германии, что значительно превышает динамику спроса на новостройки (+2%).
Наибольший интерес к аренде по-прежнему наблюдается в крупных городах, хотя его темпы несколько замедлились до +7%. Более значительный рост спроса зафиксирован в районах, прилегающих к мегаполисам (+12%), и особенно в независимых городах (+17%). В сельской местности спрос на арендные квартиры увеличился на 9% по сравнению с предыдущим кварталом.
Средняя арендная плата за старые квартиры в Германии составляет €8,54 за квадратный метр. Однако в мегаполисах ситуация развивается неоднородно. Особенно заметный рост наблюдается в Дюссельдорфе (+3,6%) и Лейпциге (+3,7%), где средняя арендная плата в размере €8,43 за квадратный метр всё ещё ниже среднего показателя по стране.
В Берлине арендная плата выросла на 3,1%. Это делает €14,19 за квадратный метр третьей самой дорогой стоимостью аренды в федеральной столице после Франкфурта-на-Майне (€14,97) и Мюнхена (€20,97), где цена за квадратный метр снова упала чуть ниже €21.
Средние цены в Берлине превысили показатели в Кёльне (€14,04) и Штутгарте (€14,07), где наблюдается небольшое снижение на -0,5%.
Новые квартиры
Средняя арендная плата за новые квартиры в Германии выросла на 1,2% до €12,37 за квадратный метр в третьем квартале. Берлин также выделяется, когда речь идёт о ценах на аренду новостроек: квартальный рост составил 3,3%. Это означает, что в федеральной столице превышена новая ценовая отметка в €20,16 за квадратный метр для новостроек, которую превосходит только арендная плата в Мюнхене (€25,58).
Франкфурт-на-Майне вновь замыкает тройку самых дорогих арендных городов с арендной платой за квадратный метр €18,09 (+1,0%).
Особенно заметный рост наблюдается в Лейпциге, где арендная плата увеличилась на 3,6% до €12,61 за квадратный метр. Арендная плата за новостройки также резко выросла в Кёльне (+2,3%). В Гамбурге наблюдается незначительный рост (+0,5%).
Годовой рост
Арендные ставки на старые квартиры по всей Германии выросли в годовом выражении на 3,2%. Почти десятипроцентный рост наблюдается в Берлине (+9,6%) и Франкфурте-на-Майне (+9,5%). Годовой рост в Гамбурге (+3,1%) и Штутгарте (+4,0%) примерно соответствует среднему показателю по стране.
В сегменте нового строительства цены на аренду по всей Германии за год выросли на 7%. В двух мегаполисах арендная плата увеличилась даже более чем на 10%. В Кёльне зафиксирован рост цен на аренду на 13,1%, а в Лейпциге — на 10,9%.
Цены поднялись меньше в Берлине (+7,4%), Дюссельдорфе (+7,9%) и Мюнхене (+8,4%).
Вот что можно купить в Германии под сдачу в аренду:
465 000 €
Квартира в Берлине, Германия
64 м221
Квартира с 1 спальней в новом жилом проекте в деловом квартале Берлина в районе Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. В квартире панорамные окна и потолки 3 м. Для удобства жильцов предусмотрены консьерж-служба и подземный паркинг.Окружение нового проекта – офисы...
NF Group
369 000 €
Квартира в Берлине, Германия
53 м22
Квартира с 1 спальней в новом жилом проеке, который строится в растущем деловом квартале в раойне Фридрихсхайн. Здесь расположены множество IT-стартапов, офисы Mercedes-Benz, PORR, Zalando Shoes and Fashion, MTV, Universal Music, Coca-Cola, новый кампус компании Google, многофункциональный стадион Mercedes-Benz Arena, несколько художественных...
NF Group
1 690 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
109 м222
Апартаменты расположены в районе Фридрихсхайн на берегу реки Шпрее. Из апартаментов открываются панорамные виды на Кройцберг, знаменитый мост Обербаумбрюкке и скульптуру Молекулярного человека.
Апартаменты включают 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостиную, полностью оборудованную кухню, объединенную со столовой, террасу.
Расположение:...
NF Group
1 950 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
180 м22
Апартаменты расположены в центре Берлина на улице Францёзише-Штрассе в новом здании с консьержем, построенном в 2018 году и спроектированном известным архитектором Дэвидом Чипперфилдом.Апартаменты площадью 180 кв. м включают гостиную, полностью оснащенную кухню, основную спальню с ванной комнатой, еще одну спальню, гардеробную и террасу. Высота...
NF Group
335 000 €
Квартира в Висбадене, Германия
49 м221
Квартира расположена в новой доме на 11 квартир в курортном городе Висбаден (40 км от Франкфурта на Майне).
Квартира состоит из просторной гостиной с открытой кухней и выходом на террасу, светлой спальни и ванной комнаты с просторной душевой кабиной. Качественная внутренняя отделка и напольные покрытия входят в стоимость, дизайн которых вы...
Estate-Service24
249 000 €
Квартира в Берлине, Германия
29 м211
В оживленном районе Фридрихсхайн формируется городской квартал нового формата, где одновременно можно жить, работать и отдыхать. Здесь расположены множество IT-стартапов, офисы Mercedes-Benz, Zalando Shoes and Fashion, MTV, Universal Music, Coca-Cola, новый кампус компании Google, многофункциональный стадион Mercedes-Benz Arena, несколько...
NF Group
970 000 €
Квартира в Берлине, Германия
43 м211
Жилой дом, построенный в 1880-х годах, расположенный в самом центре Берлина, всего в километре от Площади Республики, Рейхстага и Бранденбургских ворот, рядом со знаменитой клиникой Шарите.
Недавно дом был капитально и тщательно модернизирован с сохранением исторических элементов, а в фасадном здании были надстроены два мансардных этажа....
NF Group
1 021 029 €
Квартира в Берлине, Германия
103 м2432
Вашему вниманию представлены новые 4-комнатные квартиры в центре западного Берлина (столица Германии), рядом со знаменитым бульваром Курфюрстендамм. Квартиры будут расположены в жилом комплексе, состоящем из 7-ми домов расположенных по периметру, которые образуют собой единый ансамбль. В нем будет 219 квартир и 8 коммерческих помещений. Имеется...
EW Real Estate
1 574 900 €
Квартира в Берлине, Германия
132 м2432
Кредит
Светлая и просторная угловая квартира на 3-м этаже полностью отреставрированного промышленного здания между Мауэр Парком и Арконаплац. В 1897 году это здание принадлежало пивоварне. В современности здание отреставрировали, и оно стало жилым. Дом удобно расположен между зелеными зонами Мауэр-парка и Арконплац. Менее 10 минут от Центрального...
EW Real Estate
497 000 €
Квартира в Берлине, Германия
47 м2211
Кредит
Уютная 2-комнатная квартира на первой линии воды в Берлине между районами Митте и Шарлоттенбург. Расположена в тихом спокойном и очень живописном месте – настоящий оазис в центре столицы. Дом был построен в 2019 году престижным застройщиком Cannon&Cannon.
EW Real Estate
228 000 €
Квартира в Берлине, Германия
32 м2111
Кредит
Недвижимость расположена в районе с многоквартирными домами и коммерческими зданиями. Окрестности имеют городской характер и имеют отличную доступность ко всем услугам и магазинам.
Недвижимость находится в непосредственной близости от недавно закрытого аэропорта Тегель, реконструкция которого дает положительные импульсы для этой части...
EW Real Estate
310 000 €
Квартира в Берлине, Германия
30 м2111
Кредит
Предлагаем вашему вниманию новую светлую и уютную однокомнатную квартиру в центре Берлина. Хорошее расположение открывает много возможностей как для качественного отдыха, так и для работы. Дом расположен на берегу реки Шпрее, недалеко от одной из самых известных достопримечательностей Европы: Истсайдской галереи. И это только одно из многих...
EW Real Estate
120 000 €
Квартира в Дюссельдорфе, Германия
34 м21
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продается небольшая квартира в городе Дюссельдорф
Площадь квартиры 33,89 м2.
Окна спальни выходят во внутренний двор.
В 1995 проведен капитальный ремонт здания.
Дом расположен в 3 км от центральной улицы Дюссельдорфа
Недалеко центральный железнодорожный вокзал.
Много магазинов, кафе, отличная транспортнаяmiete 440 Euro
Nebenkosten...
DEM GROUP GmbH
385 000 €
Квартира в Дюссельдорфе, Германия
68 м22
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается ухоженная, видовая двухкомнатная квартира с балконом в городе Дюссельдорф!
Рядом расположены магазины, где можно приобрести товары повседневного спроса и повседневных нужд.
Помимо общественного транспорта, транспортная сеть очень развита, а до близлежащих автомагистралей можно добраться в кратчайшие сроки.
Газовый котел был...
DEM GROUP GmbH
852 255 €
Квартира в Берлине, Германия
80 м23
Добро пожаловать в эксклюзивный жилой проект, состоящий из двух элегантных зданий с 58 жилыми единицами и общей жилой площадью 4 232 кв.м. Здесь вы найдете разнообразный выбор квартир с 2 — 4 комнатами и площадью от 37 до 133 кв.м.
Квартиры предлагают обширное пространство для самореализации. Хотите ли вы обустроить домашний офис,...
EW Real Estate
398 855 €
Квартира в Берлине, Германия
60 м22
Вашему вниманию представлены новые 2-4-комнатные квартиры в Берлине, в районе Кёпеник. В настоящий момент идет строительство дома, которое завершится в 1-м квартале 2025 года.
Дом строится в тихом переулке, используя пробел между зданиями, включая строительство двух боковых крыльев, с квартирами-мезонетами.
В каждой квартире полы с...
EW Real Estate
537 549 €
Квартира в Берлине, Германия
73 м22
Вашему вниманию представлены новые 2-3-комнатные квартиры в Берлине, в микрорайоне Каульсдорф, который относится к району Марцан-Хеллерсдорф.
В настоящий момент уже заканчивается строительство этого дома с 18 жилыми единицами, и заселение запланировано на июль 2024 года. Квартиры, расположенные на четырех этажах, и имеют жилую площадь от 75 до...
EW Real Estate
1 470 392 €
Пентхаус в Берлине, Германия
150 м25
Новое здание с 14 жилыми единицами и общим садом на данный момент строится в Берлине в микрорайоне Лихтерфельде, который относится к району Штеглиц-Целендорф. Заселение запланировано на конец 2024 года.
Дом имеет четыре этажа и подземную автостоянку на 14 парковочных мест. В каждой жилой единице есть балкон или терраса, выходящая на юго-запад....
EW Real Estate
199 000 €
Квартира в Берлине, Германия
61 м2321
Предлагаем Вашему вниманию 3-комнатную квартиру в восточной части Берлина, в районе Хеллерсдорф.
3-комнатная квартира на окраине Берлина в Хеллерсдорфе расположена на 2 этаже в тихом, ухоженном жилом доме и предлагает Вам все условия для комфортного проживания.
В квартиру можно заселиться сразу после покупки. Оптимально сделать там...
EW Real Estate
1 649 000 €
Квартира в Берлине, Германия
153 м2433
Квартира находится в комплексе Fellini Residences в тихом месте на Шпиттельмаркт, в центре Берлина
Привлекательная итальянская архитектура Fellini Residences сочетает в себе классическую элегантность и современную эстетику. Благородный жилой комплекс находится в непосредственной близости от Жандарменмаркт в оживленном Берлине и предлагает...
