Немецкий портал по недвижимости ImmoScout24 представил статистические данные за третий квартал 2024 года, которые отражают актуальные арендные ставки на новые и старые квартиры в различных уголках страны.
Ситуация на рынке
Те, кто ищет жильё в Германии, сталкиваются с растущей конкуренцией, повышением арендной платы и увеличением дополнительных расходов. Особенно остро эта проблема стоит в небольших, крупных и средних городах, где спрос на аренду растёт быстрее всего.
Аналитики ImmoScout24 считают, что в третьем квартале 2024 года арендная плата выросла не так резко, как в предыдущие периоды, но, тем не менее, этот процесс будет продолжаться.
«Рынок аренды остаётся напряжённым. В пяти крупнейших городах за последние десять лет цены на аренду выросли в десять раз больше, чем на покупку, — отмечает Геза Крокфорд, управляющий директор ImmoScout24. — Нигде это не проявляется так очевидно, как в Берлине».
Старые квартиры
В третьем квартале 2024 года спрос на старые квартиры, возрастом более трёх лет, вырос на 12% по всей Германии, что значительно превышает динамику спроса на новостройки (+2%).
Наибольший интерес к аренде по-прежнему наблюдается в крупных городах, хотя его темпы несколько замедлились до +7%. Более значительный рост спроса зафиксирован в районах, прилегающих к мегаполисам (+12%), и особенно в независимых городах (+17%). В сельской местности спрос на арендные квартиры увеличился на 9% по сравнению с предыдущим кварталом.
Средняя арендная плата за старые квартиры в Германии составляет €8,54 за квадратный метр. Однако в мегаполисах ситуация развивается неоднородно. Особенно заметный рост наблюдается в Дюссельдорфе (+3,6%) и Лейпциге (+3,7%), где средняя арендная плата в размере €8,43 за квадратный метр всё ещё ниже среднего показателя по стране.
В Берлине арендная плата выросла на 3,1%. Это делает €14,19 за квадратный метр третьей самой дорогой стоимостью аренды в федеральной столице после Франкфурта-на-Майне (€14,97) и Мюнхена (€20,97), где цена за квадратный метр снова упала чуть ниже €21.
Средние цены в Берлине превысили показатели в Кёльне (€14,04) и Штутгарте (€14,07), где наблюдается небольшое снижение на -0,5%.
Новые квартиры
Средняя арендная плата за новые квартиры в Германии выросла на 1,2% до €12,37 за квадратный метр в третьем квартале. Берлин также выделяется, когда речь идёт о ценах на аренду новостроек: квартальный рост составил 3,3%. Это означает, что в федеральной столице превышена новая ценовая отметка в €20,16 за квадратный метр для новостроек, которую превосходит только арендная плата в Мюнхене (€25,58).
Франкфурт-на-Майне вновь замыкает тройку самых дорогих арендных городов с арендной платой за квадратный метр €18,09 (+1,0%).
Особенно заметный рост наблюдается в Лейпциге, где арендная плата увеличилась на 3,6% до €12,61 за квадратный метр. Арендная плата за новостройки также резко выросла в Кёльне (+2,3%). В Гамбурге наблюдается незначительный рост (+0,5%).
Годовой рост
Арендные ставки на старые квартиры по всей Германии выросли в годовом выражении на 3,2%. Почти десятипроцентный рост наблюдается в Берлине (+9,6%) и Франкфурте-на-Майне (+9,5%). Годовой рост в Гамбурге (+3,1%) и Штутгарте (+4,0%) примерно соответствует среднему показателю по стране.
В сегменте нового строительства цены на аренду по всей Германии за год выросли на 7%. В двух мегаполисах арендная плата увеличилась даже более чем на 10%. В Кёльне зафиксирован рост цен на аренду на 13,1%, а в Лейпциге — на 10,9%.
Цены поднялись меньше в Берлине (+7,4%), Дюссельдорфе (+7,9%) и Мюнхене (+8,4%).
Вот что можно купить в Германии под сдачу в аренду:
475 000 €
Квартира в Берлине, Германия
64 м2211
Квартира на высоком этаже в новом жилом проекте, который возводится в деловом квартале Берлина, в 10 минутах езды от центра города, на границе районов Митте и Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. Ансамбль домов будет дополнен красивым ландшафтным парком. На продажу...
NF Group
41 000 €
Квартира в Гельзенкирхене, Германия
35 м21
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Продается 1,5-комнатная квартира площадью 35 кв.м в городе Гельзенкирхен, земля Северный Рейн-Вестфалия.
Квартира состоит из кухни-гостиной (кухня встроенная), одной спальни, совмещенного санузла и прихожей.
Мансардные окна.
За квартирой закреплена кладовая в подвальном помещении.
Квартира на мансардном 4 этаже четырехэтажного дома 1972...
DEM GROUP GmbH
1 649 000 €
Квартира в Берлине, Германия
153 м2433
Квартира находится в комплексе Fellini Residences в тихом месте на Шпиттельмаркт, в центре Берлина
Привлекательная итальянская архитектура Fellini Residences сочетает в себе классическую элегантность и современную эстетику. Благородный жилой комплекс находится в непосредственной близости от Жандарменмаркт в оживленном Берлине и предлагает...
EW Real Estate
1 099 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
124 м2322
Видовая квартира с 2 спальнями в новом жилом проеке, который строится в растущем деловом квартале в раойне Фридрихсхайн. Здесь расположены множество IT-стартапов, офисы Mercedes-Benz, PORR, Zalando Shoes and Fashion, MTV, Universal Music, Coca-Cola, новый кампус компании Google, многофункциональный стадион Mercedes-Benz Arena, несколько...
NF Group
860 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
120 м21
Уникальные роскошные апартаменты расположены в самом сердце Берлина на Постдамской площади в здании, построенном в 1999 году.Апартаменты площадью 120 кв. м включают просторную гостиную, кухню, спальню, ванную комнату, гардеробную. Техническое оснащение включает подогрев полов и систему кондиционирования.
NF Group
757 512 €
Квартира в Берлине, Германия
98 м2321
Вашему вниманию представлены новые элитные 3-комнатные квартиры в центре Берлина (столица Германии), в районе Фридрихсхайн. В настоящий момент идет строительство дома, которое будет завершено в 4 квартале 2024 года. При его строительстве используются высококачественные немецкие строительные материалы и современные технологии строительства....
EW Real Estate
1 617 714 €
Квартира в Берлине, Германия
146 м25
Добро пожаловать в эксклюзивный жилой проект, состоящий из двух элегантных зданий с 58 жилыми единицами и общей жилой площадью 4 232 кв.м. Здесь вы найдете разнообразный выбор квартир с 2 — 4 комнатами и площадью от 37 до 133 кв.м.
Квартиры предлагают обширное пространство для самореализации. Хотите ли вы обустроить домашний офис,...
EW Real Estate
1 560 551 €
Квартира в Берлине, Германия
155 м243
Дуплекс с 3 спальнями и приватным садом расположен в новом клубном проекте в престижном районе Груневальд. Проект состоит их двух элегантных зданий классической архитектуры по 5 квартир каждое, расположенных на участке 2 000 кв.м. Дома окружены ландшафтным парком со взрослыми деревьями.Особенности проекта:Квартиры площадью от 80 до 155...
NF Group
75 000 €
Квартира в Вуппертале, Германия
40 м22
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается ухоженная квартира в городе Вупперталь в спокойном и зеленом районе
2-х комнатная квартира расположена на DG этаже
квартира свободна для заселения
Есть возможность сдать в аренду. Ориентировочная стоимость аренды(Warmmiete):
571,00 Euro
Hausgeld: 242,- Euro
Комиссия для покупателя + 3,57% к стоимости объекта.
Подробности...
DEM GROUP GmbH
819 000 €
Квартира в Берлине, Германия
107 м2322
Квартира в новом жилом проекте, который возводится в деловом квартале Берлина, в 10 минутах езды от центра города, на границе районов Митте и Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. Ансамбль домов будет дополнен красивым ландшафтным парком.
На продажу выставлены 184...
NF Group
398 855 €
Квартира в Берлине, Германия
60 м22
Вашему вниманию представлены новые 2-4-комнатные квартиры в Берлине, в районе Кёпеник. В настоящий момент идет строительство дома, которое завершится в 1-м квартале 2025 года.
Дом строится в тихом переулке, используя пробел между зданиями, включая строительство двух боковых крыльев, с квартирами-мезонетами.
В каждой квартире полы с...
EW Real Estate
1 194 868 €
Апартаменты в Берлине, Германия
151 м22
Современный лофт расположен в районе Фридрихсхайн в Берлине.Апартаменты площадью 151 кв. м включают полностью оборудованную кухню с островом, гостиную, 2 спальни, гардеробную, балкон. Высота потолков в апартаментах – 3,30 м.В стоимость апартаментов включено машиноместо в подземном паркинге.
NF Group
5 452 094 €
Квартира в Берлине, Германия
252 м2533
Жизнь на самом высоком уровне комфорта!
Эта эксклюзивная 5-комнатная квартира расположена на последнем этаже современного 7-этажного жилого дома с лифтом в районе Берлина — Шарлоттенбург.
Паркетный пол из натурального дерева с фризом по всему периметру, изысканная крупноформатная плитка и стильная фурнитура создают эксклюзивную...
EW Real Estate
1 129 900 €
Квартира в Берлине, Германия
117 м25
Этот дом подойдет каждому: на любой жизненный этап, для любого размера семьи, для любых жизненных потребностей — в общем, на все случаи жизни.
По своей полноте и размеру комплекс идеально соответствует «Новой солодовне» и непринужденно переосмысливает кажущийся контраст между современностью и историей.
Первое впечатление...
EW Real Estate
486 000 €
Квартира в Берлине, Германия
72 м232
Вашему вниманию представлены новые 3-4-комнатные квартиры в Берлине, в районе Кёпеник. В настоящий момент идет строительство дома, которое завершится в 1-м квартале 2025 года.
Дом строится в тихом переулке, используя пробел между зданиями, включая строительство двух боковых крыльев, с квартирами-мезонетами.
В каждой квартире полы с...
EW Real Estate
537 549 €
Квартира в Берлине, Германия
73 м22
Вашему вниманию представлены новые 2-3-комнатные квартиры в Берлине, в микрорайоне Каульсдорф, который относится к району Марцан-Хеллерсдорф.
В настоящий момент уже заканчивается строительство этого дома с 18 жилыми единицами, и заселение запланировано на июль 2024 года. Квартиры, расположенные на четырех этажах, и имеют жилую площадь от 75 до...
EW Real Estate
3 329 390 €
Квартира в Берлине, Германия
182 м24
Вашему вниманию представлена новая 4-комнатная квартира в Берлине (столица Германии), в районе Шарлоттенбург. Объект расположен в элитном доме, который гармонично сочетается с исторически сложившейся городской и архитектурной структурой популярного квартала в центре города. Дом построен по современным технологиям строительства с использованием...
EW Real Estate
1 367 507 €
Квартира в Берлине, Германия
160 м2543
Вашему вниманию представлены новые элитные 5-комнатные квартиры в центре Берлина (столица Германии), в районе Фридрихсхайн. В настоящий момент идет строительство дома, которое будет завершено в 4 квартале 2024 года. При его строительстве используются высококачественные немецкие строительные материалы и современные технологии строительства....
EW Real Estate
767 118 €
Квартира в Берлине, Германия
78 м232
Вашему вниманию представлены новые 3-5-комнатные квартиры в одном из лучших мест западной части Берлина, в районе известным преобладанием вилл — Целендорф. В настоящий момент идет строительство дома, которое завершится во 2-м квартале 2025 года.
Здесь строятся всего 9 квартир, расположенных на четырех этажах, и в сочетании с эксклюзивной...
EW Real Estate
497 000 €
Квартира в Берлине, Германия
47 м2211
Кредит
Уютная 2-комнатная квартира на первой линии воды в Берлине между районами Митте и Шарлоттенбург. Расположена в тихом спокойном и очень живописном месте – настоящий оазис в центре столицы. Дом был построен в 2019 году престижным застройщиком Cannon&Cannon.
