Немецкий портал по недвижимости ImmoScout24 представил статистические данные за третий квартал 2024 года, которые отражают актуальные арендные ставки на новые и старые квартиры в различных уголках страны.
Ситуация на рынке
Те, кто ищет жильё в Германии, сталкиваются с растущей конкуренцией, повышением арендной платы и увеличением дополнительных расходов. Особенно остро эта проблема стоит в небольших, крупных и средних городах, где спрос на аренду растёт быстрее всего.
Аналитики ImmoScout24 считают, что в третьем квартале 2024 года арендная плата выросла не так резко, как в предыдущие периоды, но, тем не менее, этот процесс будет продолжаться.
«Рынок аренды остаётся напряжённым. В пяти крупнейших городах за последние десять лет цены на аренду выросли в десять раз больше, чем на покупку, — отмечает Геза Крокфорд, управляющий директор ImmoScout24. — Нигде это не проявляется так очевидно, как в Берлине».
Старые квартиры
В третьем квартале 2024 года спрос на старые квартиры, возрастом более трёх лет, вырос на 12% по всей Германии, что значительно превышает динамику спроса на новостройки (+2%).
Наибольший интерес к аренде по-прежнему наблюдается в крупных городах, хотя его темпы несколько замедлились до +7%. Более значительный рост спроса зафиксирован в районах, прилегающих к мегаполисам (+12%), и особенно в независимых городах (+17%). В сельской местности спрос на арендные квартиры увеличился на 9% по сравнению с предыдущим кварталом.
Средняя арендная плата за старые квартиры в Германии составляет €8,54 за квадратный метр. Однако в мегаполисах ситуация развивается неоднородно. Особенно заметный рост наблюдается в Дюссельдорфе (+3,6%) и Лейпциге (+3,7%), где средняя арендная плата в размере €8,43 за квадратный метр всё ещё ниже среднего показателя по стране.
В Берлине арендная плата выросла на 3,1%. Это делает €14,19 за квадратный метр третьей самой дорогой стоимостью аренды в федеральной столице после Франкфурта-на-Майне (€14,97) и Мюнхена (€20,97), где цена за квадратный метр снова упала чуть ниже €21.
Средние цены в Берлине превысили показатели в Кёльне (€14,04) и Штутгарте (€14,07), где наблюдается небольшое снижение на -0,5%.
Новые квартиры
Средняя арендная плата за новые квартиры в Германии выросла на 1,2% до €12,37 за квадратный метр в третьем квартале. Берлин также выделяется, когда речь идёт о ценах на аренду новостроек: квартальный рост составил 3,3%. Это означает, что в федеральной столице превышена новая ценовая отметка в €20,16 за квадратный метр для новостроек, которую превосходит только арендная плата в Мюнхене (€25,58).
Франкфурт-на-Майне вновь замыкает тройку самых дорогих арендных городов с арендной платой за квадратный метр €18,09 (+1,0%).
Особенно заметный рост наблюдается в Лейпциге, где арендная плата увеличилась на 3,6% до €12,61 за квадратный метр. Арендная плата за новостройки также резко выросла в Кёльне (+2,3%). В Гамбурге наблюдается незначительный рост (+0,5%).
Годовой рост
Арендные ставки на старые квартиры по всей Германии выросли в годовом выражении на 3,2%. Почти десятипроцентный рост наблюдается в Берлине (+9,6%) и Франкфурте-на-Майне (+9,5%). Годовой рост в Гамбурге (+3,1%) и Штутгарте (+4,0%) примерно соответствует среднему показателю по стране.
В сегменте нового строительства цены на аренду по всей Германии за год выросли на 7%. В двух мегаполисах арендная плата увеличилась даже более чем на 10%. В Кёльне зафиксирован рост цен на аренду на 13,1%, а в Лейпциге — на 10,9%.
Цены поднялись меньше в Берлине (+7,4%), Дюссельдорфе (+7,9%) и Мюнхене (+8,4%).
Вот что можно купить в Германии под сдачу в аренду:
1 276 000 €
Квартира в Берлине, Германия
92 м²322
Вашему вниманию представлена новая 3-комнатная квартира в центре г.Берлин (столица Германии). Дом построен в 2019 году. При его строительстве были использованы качественные немецкие строительные материалы и технологии строительства. Квартира расположена на 5-ом этаже 9-этажного дома. В ней установлены панорамные окна с тройным стеклопакетом, из...
EW Real Estate
769 626 €
Квартира в Берлине, Германия
77 м²3
Всего в доме расположено 29 квартир с планировками от 65 до 160 м², которые идеально подойдут для самых разных стилей жизни.
Высококачественные классические материалы в теплых тонах представляют собой неподвластную времени обстановку.
В жилых помещениях использован дубовый паркет.
Высокие двери создают ощущение простора и обеспечивают...
EW Real Estate
1 950 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
180 м²2
Апартаменты расположены в центре Берлина на улице Францёзише-Штрассе в новом здании с консьержем, построенном в 2018 году и спроектированном известным архитектором Дэвидом Чипперфилдом.Апартаменты площадью 180 кв. м включают гостиную, полностью оснащенную кухню, основную спальню с ванной комнатой, еще одну спальню, гардеробную и террасу. Высота...
NF Group
175 000 €
Квартира в Берлине, Германия
64 м²21
Эта привлекательная двухкомнатная мезонет-квартира расположена в заднем корпусе ухоженного комплекса зданий начала 1900-х годов. Квартира занимает первый и второй этаж пятиэтажного дома и имеет общую площадь около 64 м².
Квартира находится в защищённой части заднего здания, что обеспечивает особенно тихую жилую атмосферу. Оба этажа имеют...
L&B Immobiliya
715 000 €
Квартира в Баден-Бадене, Германия
130 м²422
Оплата в рублях
Эта уютная квартира расположена в живописном месте на берегу реки Оос, среди элегантных вилл в стиле югендстиль и зданий с богатой историей. Она входит в состав тщательно восстановленного жилого ансамбля начала XX века, который привлекает внимание своим выразительным изогнутым фронтоном. К дому ведёт отдельный частный мост, обеспечивающий...
Campus Property
599 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
98 м²322
Квартира в новом жилом проекте, который возводится в деловом квартале Берлина, в 10 минутах езды от центра города, на границе районов Митте и Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. Ансамбль домов будет дополнен красивым ландшафтным парком. На продажу выставлены 184...
NF Group
398 855 €
Квартира в Берлине, Германия
60 м²2
Вашему вниманию представлены новые 2-4-комнатные квартиры в Берлине, в районе Кёпеник. В настоящий момент идет строительство дома, которое завершится в 1-м квартале 2025 года.
Дом строится в тихом переулке, используя пробел между зданиями, включая строительство двух боковых крыльев, с квартирами-мезонетами.
В каждой квартире полы с...
EW Real Estate
74 000 €
Квартира в Боттропе, Германия
43 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Уютная 2-комнатная квартира с балконом и подземным гаражом в зеленом районе Ботропа
Стоимость: 74.000 € + 3,57% комиссия
Предлагается к продаже светлая и уютная 2-комнатная квартира общей площадью 43 м², дополненная балконом 3,5 м² и собственным местом в подземном гараже. Объект расположен на 4-м этаже ухоженного 8-этажного...
Элемента
1 574 900 €
Квартира в Берлине, Германия
132 м²432
Кредит
Светлая и просторная угловая квартира на 3-м этаже полностью отреставрированного промышленного здания между Мауэр Парком и Арконаплац. В 1897 году это здание принадлежало пивоварне. В современности здание отреставрировали, и оно стало жилым. Дом удобно расположен между зелеными зонами Мауэр-парка и Арконплац. Менее 10 минут от Центрального...
EW Real Estate
918 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
101 м²22
Новый жилой проект расположен в престижном районе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф в двух шагах от знаменитого бульвара Курфюрстендамм. Элегантное светлое здание в классическом стиле включает 114 квартир. Разработчиком проекта является одно из лучших берлинских архитектурных бюро. Для удобства жителей комплекса оборудованы подземный паркинг и кладовые...
NF Group
1 917 487 €
Пентхаус в Берлине, Германия
134 м²32
Пентхаус с 2 спальнями и круговой террасой расположен в новом клубном проекте в престижном районе Груневальд. Проект состоит их двух элегантных зданий классической архитектуры по 5 квартир каждое, расположенных на участке 2 000 кв.м. Дома окружены ландшафтным парком со взрослыми деревьями.Особенности проекта:Квартиры площадью от 80 до 155...
NF Group
1 314 232 €
Квартира в Берлине, Германия
131 м²532
Вашему вниманию представлены новые 5-комнатные квартиры в центре западного Берлина (столица Германии), рядом со знаменитым бульваром Курфюрстендамм. Квартиры будут расположены в жилом комплексе, состоящем из 7-ми домов расположенных по периметру, которые образуют собой единый ансамбль. В нем будет 219 квартир и 8 коммерческих помещений. Имеется...
EW Real Estate
399 000 €
Квартира в Крефельде, Германия
110 м²4
Вашему вниманию представлены 2 и 4 комнатные квартиры в новом доме, построенном в 2024 году в городе Крефельд, земля Северный Рейн-Вестфалия.
Дом готов к заселению.
Имеется закрытый гараж на 9 мест и автоматические ворота.
Во дворе есть собственная детская площадка.
Высококачественный лифт от OTIS.
Газовое отопление
Солнечные панели...
EW Real Estate
1 786 151 €
Квартира в Берлине, Германия
104 м²322
Вашему вниманию представлены новые 3-комнатные квартиры в центре западного Берлина, в районе Шарлоттенбург. В настоящий момент идет строительство дома, которое завершится в 4 квартале 2022 года.
Структурированный фасад с высококачественными поверхностями из штукатурки и кирпича придают зданию современный вид, который неподвластен времени....
EW Real Estate
700 000 €
Квартира в Берлине, Германия
62 м²211
Вашему вниманию представлена новая 2-комнатная квартира в новом жилом доме в Берлине (район Шарлоттенбург-Вильмерсдорф), рядом со знаменитым бульваром Курфюрстендамм. Дом сдан в июле 2019 года. Архитектура дома выполнена в классическом стиле и имеет дизайн отвечающий самым высоким требованиям. При строительстве использовались современные и...
EW Real Estate
430 900 €
Квартира в Берлине, Германия
101 м²3
В престижном районе Далем (Dahlem), на знаменитой Clayallee, расположен ухоженный жилой комплекс с просторными 3- и 4-комнатными квартирами.
Классическая архитектура, прочная постройка и внимательное обслуживание делают этот объект надёжным и устойчивым активом.
Квартиры площадью от около 100 до 120 кв.м. имеют продуманные планировки,...
EW Real Estate
539 000 €
Квартира в Берлине, Германия
68 м²2
Здание, построенное в 1918 году, очаровывает вас атмосферой классического берлинского здания в стиле Вильгельма.
В квартире сделан свежий и капитальный ремонт. 2-комнатная квартира с потолками высотой почти 4 метра и большими окнами, буквально залита светом. Профилированные двери с красивыми латунными ручками, полы из натурального дерева и...
EW Real Estate
1 099 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
124 м²322
Видовая квартира с 2 спальнями в новом жилом проеке, который строится в растущем деловом квартале в раойне Фридрихсхайн. Здесь расположены множество IT-стартапов, офисы Mercedes-Benz, PORR, Zalando Shoes and Fashion, MTV, Universal Music, Coca-Cola, новый кампус компании Google, многофункциональный стадион Mercedes-Benz Arena, несколько...
NF Group
3 700 000 €
Пентхаус в Берлине, Германия
243 м²53
Этот впечатляющий пентхаус предлагает вам идеальное сочетание роскошной жизни и первоклассного расположения в самом сердце Берлина. В общей сложности 5 просторных комнат, 3 роскошные ванные комнаты и 2 гардеробные — у вас достаточно места, чтобы реализовать свой эксклюзивный стиль жизни.
Терраса площадью около 150 м² является...
EW Real Estate
432 258 €
Квартира в Тёнисфорсте, Германия
85 м²322
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагаются квартиры в новостройке, в городе 47918 Tönisvorst.
Очень выгодное расположение - рядом Дюссельдорф.
Данная квартира WE-4, площадью 85 м2
Квартира находится на втором этаже (1OG) rechts
Состав помещений и их площадь:
3 комнаты
2 санузла
1 балкон
W/E/K
35,7
m2
Bad
5,89...
