Немецкий портал по недвижимости ImmoScout24 представил статистические данные за третий квартал 2024 года, которые отражают актуальные арендные ставки на новые и старые квартиры в различных уголках страны.
Ситуация на рынке
Те, кто ищет жильё в Германии, сталкиваются с растущей конкуренцией, повышением арендной платы и увеличением дополнительных расходов. Особенно остро эта проблема стоит в небольших, крупных и средних городах, где спрос на аренду растёт быстрее всего.
Аналитики ImmoScout24 считают, что в третьем квартале 2024 года арендная плата выросла не так резко, как в предыдущие периоды, но, тем не менее, этот процесс будет продолжаться.
«Рынок аренды остаётся напряжённым. В пяти крупнейших городах за последние десять лет цены на аренду выросли в десять раз больше, чем на покупку, — отмечает Геза Крокфорд, управляющий директор ImmoScout24. — Нигде это не проявляется так очевидно, как в Берлине».
Старые квартиры
В третьем квартале 2024 года спрос на старые квартиры, возрастом более трёх лет, вырос на 12% по всей Германии, что значительно превышает динамику спроса на новостройки (+2%).
Наибольший интерес к аренде по-прежнему наблюдается в крупных городах, хотя его темпы несколько замедлились до +7%. Более значительный рост спроса зафиксирован в районах, прилегающих к мегаполисам (+12%), и особенно в независимых городах (+17%). В сельской местности спрос на арендные квартиры увеличился на 9% по сравнению с предыдущим кварталом.
Средняя арендная плата за старые квартиры в Германии составляет €8,54 за квадратный метр. Однако в мегаполисах ситуация развивается неоднородно. Особенно заметный рост наблюдается в Дюссельдорфе (+3,6%) и Лейпциге (+3,7%), где средняя арендная плата в размере €8,43 за квадратный метр всё ещё ниже среднего показателя по стране.
В Берлине арендная плата выросла на 3,1%. Это делает €14,19 за квадратный метр третьей самой дорогой стоимостью аренды в федеральной столице после Франкфурта-на-Майне (€14,97) и Мюнхена (€20,97), где цена за квадратный метр снова упала чуть ниже €21.
Средние цены в Берлине превысили показатели в Кёльне (€14,04) и Штутгарте (€14,07), где наблюдается небольшое снижение на -0,5%.
Новые квартиры
Средняя арендная плата за новые квартиры в Германии выросла на 1,2% до €12,37 за квадратный метр в третьем квартале. Берлин также выделяется, когда речь идёт о ценах на аренду новостроек: квартальный рост составил 3,3%. Это означает, что в федеральной столице превышена новая ценовая отметка в €20,16 за квадратный метр для новостроек, которую превосходит только арендная плата в Мюнхене (€25,58).
Франкфурт-на-Майне вновь замыкает тройку самых дорогих арендных городов с арендной платой за квадратный метр €18,09 (+1,0%).
Особенно заметный рост наблюдается в Лейпциге, где арендная плата увеличилась на 3,6% до €12,61 за квадратный метр. Арендная плата за новостройки также резко выросла в Кёльне (+2,3%). В Гамбурге наблюдается незначительный рост (+0,5%).
Годовой рост
Арендные ставки на старые квартиры по всей Германии выросли в годовом выражении на 3,2%. Почти десятипроцентный рост наблюдается в Берлине (+9,6%) и Франкфурте-на-Майне (+9,5%). Годовой рост в Гамбурге (+3,1%) и Штутгарте (+4,0%) примерно соответствует среднему показателю по стране.
В сегменте нового строительства цены на аренду по всей Германии за год выросли на 7%. В двух мегаполисах арендная плата увеличилась даже более чем на 10%. В Кёльне зафиксирован рост цен на аренду на 13,1%, а в Лейпциге — на 10,9%.
Цены поднялись меньше в Берлине (+7,4%), Дюссельдорфе (+7,9%) и Мюнхене (+8,4%).
Вот что можно купить в Германии под сдачу в аренду:
426 000 €
Квартира в Виллихе, Германия
94 м232
Онлайн-показУдалённая сделка
Доступное жилье в небольшом уютном немецком городе на западе Германии, в 20 минутах от Дюссельдорфа.
Продаются квартиры в новом доме на 11 квартир, в центре города Willich
Квартира №4 площадью 94,17 м2 расположена на 2 этаже
Доступны разные площади и планировки.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
1 276 000 €
Квартира в Берлине, Германия
92 м2322
Вашему вниманию представлена новая 3-комнатная квартира в центре г.Берлин (столица Германии). Дом построен в 2019 году. При его строительстве были использованы качественные немецкие строительные материалы и технологии строительства. Квартира расположена на 5-ом этаже 9-этажного дома. В ней установлены панорамные окна с тройным стеклопакетом, из...
EW Real Estate
1 690 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
112 м22
Апартаменты расположены на берегу реки Шпрее в Берлине.Апартаменты площадью 112 кв. м включают 2 спальни, полностью оборудованную кухню с островом, гостиную и столовую открытого плана, террасу с садом и открытое парковочное место. В апартаментах панорамные окна с видом на реку. Техническое оснащение включает подогрев полов.
NF Group
137 000 €
Квартира в Херне, Германия
113 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагается на продажу 3 квартиры в городе Херне.
Квартиры расположены на 4 этаже.
Дом был построен в 1932 году и ухожен
Общая площадь квартир 113,63 м2
Hausgeld:486 Euro (в месяц, суммарно за все квартиры)
Рядом расположены остановки общественного транспорта, магазины, клиники, супермаркет REWE, музеи, больницы, - все рядом!...
DEM GROUP GmbH
280 000 €
Квартира в Баден-Бадене, Германия
61 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Описание объекта
Квартира расположена в доме, находящемся в в самом сердце оживленного города.
В организации пространства продуман каждый сантиметр.
Общая площадь 61 м2, включая просторную террасу.
Планировка: просторная гостиная и обеденная зона, уютная спальня и элегантная смежная ванная комната.
Современная встроенная кухня открытой...
MG Group
398 855 €
Квартира в Берлине, Германия
60 м22
Вашему вниманию представлены новые 2-4-комнатные квартиры в Берлине, в районе Кёпеник. В настоящий момент идет строительство дома, которое завершится в 1-м квартале 2025 года.
Дом строится в тихом переулке, используя пробел между зданиями, включая строительство двух боковых крыльев, с квартирами-мезонетами.
В каждой квартире полы с...
EW Real Estate
220 000 €
Квартира в Эркрате, Германия
64 м22
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается двухкомнатная квартира в городе Экркрат
Квартира с панорамными окнами, сразу после ремонта!
Площадь квартиры 64 м2
Есть балкон, келлер и лифт!
Центральное газовое отопление
Отличный вариант для собственного проживания.
Рядом 2 больших озера.
Комиссия для покупателя +3,57% от стоимости обьекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
1 246 051 €
Квартира в Берлине, Германия
110 м232
Квартира с 2 спальнями и просторной террасой расположена в новом клубном проекте в престижном районе Груневальд. Проект состоит их двух элегантных зданий классической архитектуры по 5 квартир каждое, расположенных на участке 2 000 кв.м. Дома окружены ландшафтным парком со взрослыми деревьями.Особенности проекта:Квартиры площадью от 80 до 155...
NF Group
554 700 €
Квартира в Берлине, Германия
66 м2333
Удалённая сделка
Пакет из 3-х квартир общей площадью 66 кв.м. в одном жилом комплексе.
Строящийся комплекс из 84 микро-квартир площадью 21-88 кв.м, с отделкой, 1-3 комнаты. Опция меблировки согласно нескольким вариантам дизайна. Террасы на крыше, прачечная, и подземный паркинг, ухоженная зеленая зона во внутреннем дворе.
Местоположение – один из...
Intermark Global
689 000 €
Квартира в Берлине, Германия
73 м2211
Das Saphhire von Libeskind — это вечная элегантность, эксклюзивность и непреходящая ценность, с выразительной кристаллической формой фасада.
Новое жилое здание DAS SAPPHIRE, спроектированное архитектором Даниэлем Либескиндом, воплощает в себе совершенство современной городской жизни в районе Берлин-Митте. Стильные апартаменты сочетают в...
EW Real Estate
918 000 €
Квартира в Берлине, Германия
101 м222
Новый жилой проект расположен в престижном районе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф в двух шагах от знаменитого бульвара Курфюрстендамм. Элегантное светлое здание в классическом стиле включает 114 квартир. Разработчиком проекта является одно из лучших берлинских архитектурных бюро. Для удобства жителей комплекса оборудованы подземный паркинг и кладовые...
NF Group
3 329 390 €
Квартира в Берлине, Германия
182 м24
Вашему вниманию представлена новая 4-комнатная квартира в Берлине (столица Германии), в районе Шарлоттенбург. Объект расположен в элитном доме, который гармонично сочетается с исторически сложившейся городской и архитектурной структурой популярного квартала в центре города. Дом построен по современным технологиям строительства с использованием...
EW Real Estate
199 000 €
Квартира в Берлине, Германия
61 м2321
Предлагаем Вашему вниманию 3-комнатную квартиру в восточной части Берлина, в районе Хеллерсдорф.
3-комнатная квартира на окраине Берлина в Хеллерсдорфе расположена на 2 этаже в тихом, ухоженном жилом доме и предлагает Вам все условия для комфортного проживания.
В квартиру можно заселиться сразу после покупки. Оптимально сделать там...
EW Real Estate
1 367 507 €
Квартира в Берлине, Германия
160 м2543
Вашему вниманию представлены новые элитные 5-комнатные квартиры в центре Берлина (столица Германии), в районе Фридрихсхайн. В настоящий момент идет строительство дома, которое будет завершено в 4 квартале 2024 года. При его строительстве используются высококачественные немецкие строительные материалы и современные технологии строительства....
EW Real Estate
1 995 000 €
Пентхаус в Берлине, Германия
188 м22
Пентхаус расположен в центре Берлина на 7-ом этаже жилого здания.Пентхаус площадью 188,25 кв. м включает террасу на крыше площадью 150 кв. м, гостиную с панорамными окнами, полностью оснащенную кухню, 2 спальни, гардеробную.Техническое оснащение включает подогрев полов, систему кондиционирования.Есть возможность приобретения машиноместа в...
NF Group
1 215 000 €
Квартира в Берлине, Германия
125 м23
Историческое жилое и коммерческое здание 1900 года предлагает тщательно и роскошно отреставрированные апартаменты на всех этажах.
При обустройстве дома акцент был сделан на смешении исторического и современного. Новые лифты, элегантные лестницы и недавно спроектированный зеленый двор — это лишь некоторые детали дома. Окна на южную...
EW Real Estate
860 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
120 м21
Уникальные роскошные апартаменты расположены в самом сердце Берлина на Постдамской площади в здании, построенном в 1999 году.Апартаменты площадью 120 кв. м включают просторную гостиную, кухню, спальню, ванную комнату, гардеробную. Техническое оснащение включает подогрев полов и систему кондиционирования.
NF Group
1 194 868 €
Апартаменты в Берлине, Германия
151 м22
Современный лофт расположен в районе Фридрихсхайн в Берлине.Апартаменты площадью 151 кв. м включают полностью оборудованную кухню с островом, гостиную, 2 спальни, гардеробную, балкон. Высота потолков в апартаментах – 3,30 м.В стоимость апартаментов включено машиноместо в подземном паркинге.
NF Group
Цена по запросу
Апартаменты во Франкфурте-на-Майне, Германия
47 м2211
КредитОбъект под сдачу
Студенческое жилье пользуется большим спросом во Франкфурте. Благодаря модной концепции и инновационным технологиям апартаменты ориентированы именно на молодую целевую группу арендаторов.
Современные меблированные одно- и двухместные апартаменты с жилой площадью от 30 до 69 м² и собственной подземной автостоянкой находятся недалеко от...
Estate-Service24
730 000 €
Квартира в Берлине, Германия
85 м23
Вашему вниманию представлена новая 3-комнатная квартира в жилом комплексе в Берлине, район Вильмерсдорф. На земельном участке площадью 1843 кв.м. в 2020 году были построены два современных жилых здания. При строительстве дома использовались исключительно высококачественные немецкие материалы и современные технологии строительства.
Комплекс...
