Стоимость элитного жилья в Дубае увеличилась почти на 60%

Что случилось? Согласно исследованию Knight Frank, по итогам первого квартала рост стоимости элитной недвижимости в Дубае составил 58,9% в годовом исчислении, а средняя стоимость жилья в эмирате превысила аналогичный показатель прошлого года на 11,3% — это самый динамичный рост с 2015 года.

Перспективы. В 2022 году ожидается дальнейший рост цен в премиальном сегменте в связи с дефицитом предложения: по прогнозам Knight Frank, в текущем году элитный рынок может пополниться 2 700 юнитами, что составляет только 3,6% всего запланированного предложения.

Цитата. Марина Шалаева, региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Russia: «В апреле и мае этого года состоятельные клиенты всё более активно вкладываются в высокобюджетную недвижимость ОАЭ. Это растущий рынок, который начал свое восстановление еще в период пандемии: наметился рост цен, однако они до сих пор на 30% ниже пиковых значений 2014 года, что делает направление привлекательным для инвестиций. Помимо этого, рынок Арабских Эмиратов предоставляет отличные возможности для бизнеса, релокации, поскольку страна проводит лояльную налоговую политику для инвесторов и компаний, которые сейчас сюда перемещаются».

«Разумеется, цены не могут расти бесконечно. Все больше покупателей, особенно в более массовом сегменте, делают паузу, чтобы понять, соответствует ли цена качеству. Мы уже наблюдаем постепенное снижение роста цен на виллы. Тем не менее, в премиальных сегментах жильё все равно будет дорожать, поскольку предложение в данных секторах остается очень низким, в то время как успешная антиковидная кампания Дубая сформировала среди ультрахайнетов позитивные настроения, которые отражаются на рынке и экономических показателях», – добавляет она.

Ключевые факты:

Согласно исследованию, квартиры в Дубае сейчас стоят в среднем на 28% дешевле, чем в 2014 году, когда наблюдался последний рыночный бум, в то время как виллы – на 15% дешевле благодаря стремительному росту цен с начала пандемии.
Показатели роста цен варьируются в зависимости от локации: в премиальных районах наблюдается стремительное увеличение стоимости жилья. Так, в районе Палм-Джумейра стоимость квартир выросла в среднем на 76% с начала пандемии, в районах Дубай Марина и Даунтаун Дубай – на 22,7% и 11,2% соответственно.
Динамика стоимости вилл также разнится в зависимости от района. На Палм-Джумейре цены выросли почти вдвое, а в Эмирейтс-Хиллс и на острове Джумейра Бэй рост с начала пандемии составил 36,1% и 79,6% соответственно.
Высокий спрос отлично демонстрирует показатель доли элитного сегмента в общем объёме продаж недвижимости в Дубае. Так, в 2021 году жильё сегмента Prime составило 3,6% всех реализованных в эмирате лотов – самый высокий показатель в истории, а на сегмент Ultra-Prime пришлось 4,2% всех продаж – вдвое больше прошлого показателя (2%), который сохранялся на рынке довольно долго.
В целом, средняя стоимость жилой недвижимости Дубая по-прежнему на 26,6% ниже последнего рыночного максимума. При этом в 2022 году в массовом сегменте энтузиазм на рынке может ослабнуть. Вполне вероятно, что в связи с ослаблением спроса цены начнут стагнировать, однако снижаться они, вероятнее всего, не будут.
В элитном сегменте в 2022 году рост цен, напротив, будет только усиливаться в связи с дефицитом предложения. Так, в текущем году на элитный рынок выйдет только 2 700 юнитов, что составляет 3,6% всего запланированного предложения.
Стоит отметить, что ультрахайнеты склонны покупать недвижимость в основном за счет собственных средств, не прибегая к использованию ипотечных кредитов. Так, за первые шесть недель 2022 года доля сделок с недвижимостью, совершенных с помощью ипотеки, упала до 22,3% с 40,4% в 2021 году и 47,7% в 2020 году. При этом в локации Палм-Джумейра этот показатель составлял менее 3% еще в 2021 году.

Источник: пресс-релиз Knight Frank