Условия на рынке жилья Венгрии быстро ухудшаются

Что случилось? Согласно данным Центрального статистического управления Венгрии (KSH), общенациональный индекс цен на жильё в Венгрии вырос на 2,82% в течение года до второго квартала 2023 года, что является резким замедлением по сравнению с ростом на 10,56% в первом квартале 2023 года, 17,19% в четвёртом квартале 2022 года, 24,12% в третьем квартале 2022 года и 24,85% во втором квартале 2022 года. С поправкой на инфляцию индекс фактически упал на 15,6% за тот же период.

В квартальном исчислении цены на жильё снизились на 2,95% с поправкой на инфляцию во втором квартале 2023 года.

Регионы. В Пеште, восточной части Будапешта, занимающей около двух третей территории столицы, произошло самое большое падение цен по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — на 35,62% в первом квартале 2023 года. За ним следовали Северная Великая равнина (-21,02%) и Южная Великая равнина (-11,8%), Северная Венгрия (-10,56%) и Южный Задунайский край (-10,53%). Более умеренное снижение наблюдалось в Центральном Задунайском крае (-5,17%).

Напротив, только в Будапеште и Западном Задунайском регионе наблюдался минимальный рост цен на 3,47% и 1,15% соответственно.

Цены. В первом квартале 2023 года средняя цена новостроек по стране составила 56,9 млн форинтов (€147 297), а цена на вторичное жильё составила в среднем 26,2 млн форинтов (€67 824).

Спрос. Он резко падает. По данным KSH, в 2022 году общее количество проданного вторичного жилья в Венгрии сократилсь на 17,6% до 122 586 единиц по сравнению с годом ранее, что резко контрастирует с ростом на 19% в годовом исчислении, зарегистрированным в 2021 году. Затем в первом квартале 2023 года продажи вторички ещё больше упали на 64,7% по сравнению с прошлым годом, составив всего 13 629 единиц.

Строительство. Учитывая резкое падение спроса, неудивительно, что активность жилищного строительства также снижается. По данным KSH, в первом полугодии 2023 года объём ввода жилья в Венгрии резко упал на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 7 353 единиц, в то время как количество разрешений на жильё сократилось на 38,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 10 880 единиц за тот же период.

Экономика. В настоящее время страдает экономика Венгрии в целом: её реальный ВВП снизился на 2,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года во втором квартале 2023 года после падения на 0,9% в предыдущем квартале на фоне ослабления внешнего спроса, роста цен на сырьё и ужесточения условий финансирования. Это был самый резкий спад с четвёртого квартала 2020 года.

Европейская комиссия ожидает, что венгерская экономика вырастет всего на 0,5% в этом году, что является резким замедлением по сравнению с годовым ростом в 4,6% в 2022 году и 7,2% в 2021 году.

Источник: Global Property Guide

Фото Emese Tóth / Unsplash