Уже с 31 марта. Власти Греции анонсировали окончательные изменения в программе «Золотой визы», риелторы негодуют

Что случилось

И снова Греция, и снова ВНЖ через инвестиции в недвижимость. Спустя несколько недель «сливов» инсайдерской информации и попыток угадать, какую окончательную форму примет новая программа – наконец-то подробности анонсированы.

Итак, что нового

Недвижимость, приобретаемая "под золотую визу", должна быть не меньше 120 кв. метров.
Повышение порогов входа:

от €800 тыс. – в отдельных регионах Аттики, в Салониках, на Миконосе и Санторини, а также на островах с населением более 3 000 жителей (смотрите список районов здесь).
от €400 тыс. – в остальной части Греции.

Порог входа от €250 тыс. сохраняется (и освобождается от правила о минимальной площади и регионе), но применим в случае, если объект попадает в одну из двух категорий:

Реконструкция недвижимости, подлежащей восстановлению (должна быть проведена инвестором и сертифицирована государством).
Преобразование промышленных объектов в жилые.

Инвесторы в "золотую визу" не смогут сдавать свой объект в краткосрочную аренду. Даже если это коммерческий объект, переделанный в жилой. За нарушение возможен административный штраф в размере €50 тыс. и отзыв ВНЖ.

Сроки

Новые правила вступают в силу 31 марта. Времени осталось не много, поэтому правительство Греции вводит "переходный период" до конца года.

Инвестор получает возможность приобрести жильё под ВНЖ по текущим правилам в случае, если вносит депозит в размере 10% до 30 сентября, и полностью оплачивает объект до Нового года. Если же депозит был внесён вовремя, но сделка не была закрыта до 31 декабря, у покупателя всё ещё будет время сделать это до апреля 2025 года.

Что об этом думают риелторы

Они, как минимум, недовольны. Проблема номер один – скорее всего, теперь объекты-исключения (которые подходят под категорию от €250 тыс.) станут основным выбором для инвесторов. Проблема номер два – повышение порога входа отпугнёт потенциальных покупателей, и едва ли решит жилищную проблему в стране.

Photo by Mac McDade on Unsplash