В Австрии ускорился рост цен на дома и квартиры

Что случилось? Цены на жильё в Австрии продолжают стремительно расти, несмотря на кризис в экономике и пандемию коронавируса. По данным Центробанка Австрии (OeNB), в первом квартале 2021 года средняя стоимость жилой недвижимости в стране поднялась на 10,86% в годовом исчислении (с учётом инфляции). Это резко превышает рост на 3,4% в предыдущем году и является самым значительным годовым подъёмом со второго квартала 2012 года, пишет издание Global Property Guide.

За первый квартал 2021 года цены на недвижимость по всей Австрии выросли на 3,56%.

Регионы. Цены на жильё в Вене в первом квартале 2021 года выросли на 2,94% в квартальном и на 9,48% в годовом исчислении, что является максимальным ростом за восемь лет. В остальной части Австрии жилая недвижимость подорожала на рекордные 12,54% в годовом исчислении. Это является резким улучшением по сравнению с ростом на 2,84% в предыдущем году. За первый квартал жильё по всей стране выросло в цене на 4,3%.

Типы недвижимости. Новостройки подорожали за 2020 год на скромные 1,76% после роста на 8,09% в 2019 году. Вторичное жильё выросло в цене за прошедший год на 7,51% по сравнению с ростом на 5,55% в 2019-м.

Частные дома на «вторичке» в 2020 году подорожали на 6,26% после роста на 5,48% в 2019 году. А вот квартиры от собственников выросли в цене на 8,5%, что является улучшением по сравнению с подъёмом на 5,59% в предыдущем году.

Строительство. Строительная активность падает, несмотря на высокий спрос. По данным Статистического управления Австрии, в течение 2020 года общее количество разрешённых к строительству жилых домов в стране упало на 4% в годовом исчислении до 74 763 единиц после роста на 11,4% в 2019 году.

По данным Европейского Центробанка, по состоянию на апрель 2021 года общий объём жилищных кредитов составил €127,73 млрд, что на 7,5% больше, чем годом ранее.

Экономика. Экономика Австрии сократилась на 6,6% в течение 2020 года, в основном из-за экономических последствий пандемии и связанных с ней мер сдерживания. Основным движущим фактором австрийской экономики является экспорт, в основном в Германию.

Ожидается, что в нынешнем году экономика страны вернётся к росту, поскольку оставшиеся ограничения постепенно снимаются на фоне ускоренного внедрения вакцины. По прогнозам Еврокомиссии, в этом году ВВП Австрии вырастет на скромные 3,4%, а в 2022 году – ещё на 4,3%.