Риелторы утверждают, что число запросов увеличилось на 500%, а количество сделок на побережье страны выросло на 60-70% по сравнению с прошлым сезоном.
Что было? Пандемия нанесла ущерб экономике Черногории, «больше, чем любой другой стране в регионе, вызвав снижение ВВП на 15%» и рост безработицы с 15,3% до 20% от трудоспособного населения, согласно докладу Государственного департамента США.
По словам управляющего директора Dream Estates Monetengo Кирана Келлехера, количество сделок в его компании упало в 2020 году на 55-60%, а цены снизились на 10-15%. «Мы предсказывали ещё большее падение цен из-за коронавируса», – сказал он, но этого не произошло, «главным образом потому, что девелоперы знали, что им лучше подождать».
Текущая ситуация. Ещё осенью 2020 года директор Resido Montenegro Лейла Калич заметила «значительное увеличение количества запросов о переезде в Черногорию на полный рабочий день». Количество сделок по долгосрочной аренде и покупке жилья начало расти в декабре, и этот рост не останавливается до сих пор.
Цитата. «Я не помню, чтобы летом мы были так заняты запросами на покупку», – говорит Калич, отмечая, что покупатели часто смотрят жильё, пока находятся в отпуске.
Другие отзывы. Управляющий партнёр и менеджер по продажам в Черногории Sotheby`s International Realty Нико Лакович сказал, что 2021 год «переживает бум, и люди покупают курортное жильё».
В компании Лаковича число запросов увеличилось на 500%, а количество сделок на побережье Черногории выросло «на 60-70% по сравнению с прошлым сезоном, когда мы были почти полностью закрыты для прибытия».
Цены. По словам Лаковича, цены сейчас находятся на уровне 2019 года, но «спрос сильно растёт». В настоящее время цены на виллы «довольно стабильны», но новые квартиры подорожали как минимум на 10-15%, отчасти из-за более высокой стоимости строительных материалов.
Киран Келлехер говорит, что в верхнем сегменте рынка (2%) доля иностранцев достигает 99%, отмечая, что цены колеблются от €7 500 до €10 000 за кв.м на набережной и «на новых шикарных курортах».
Вдали от Адриатического побережья Черногории рынок небольших кондоминиумов «довольно устойчив» и «больше подходит для местных жителей, но иностранцы также покупают там», рассказывает Келлехер. Цены варьируются от €2 000 до €2 500 за кв.м.
Однако Марк Уайльд, директор Montenegro Real Estate, предупредил, что цены на жильё неравномерны. Если на продажу выставлены два соседних дома, «цена одного дома в два раза выше, чем у другого».
Кто покупает? По словам риелторов, покупатели прибывают в Черногорию из США, Канады, Турции, Сербии, Украины, Великобритании, Западной Европы, Китая, Ливана и других стран Ближнего Востока.
«Россияне всё ещё приезжают, но не так часто, как в прошлом», – говорит Калич.
Новая меблированная квартира с одной спальней в Бечичи, в 300 м от моря в жилом комплексе с бассейном и рестораном. Квартира расположена на 2 этаже и включает в себя гостиную, совмещенную с кухней, спальню, ванную комнату и террасу с видом на двор. Благодаря панорамным окнам и цветовой гамме, квартира очень светлая и уютная.
В доме...
VALUE.ONE
273 825 €
Апартаменты в Будве, Черногория
36 м²111
ВНЖ при покупке
КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В РОСКОШНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ!!!
2 спальни:
от 56 м2 до 91 м2 от 417 450 €;
3 спальни:
от 81м2 до 96 м2 - от 651 200 €;
4 спальни:
179 м2 - 1 428 000 €.
Удобства:
Новый дом с подземным паркингом (за доп. плату). Управляющая компания. Современный качественный ремонт, дорогая сантехника. Сплит-система,...
GATE Realty
361 000 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
95 м²22
ВНЖ при покупке
Уникальный комплекс с облагороженной территорией, большим бассейном с зоной отдыха, детской площадкой, кафе и всего в 10 минутах ходьбы от пляжа.
В состав комплекса входит 4 жилых дома (от 5-ти до 7-ми этажей), состоящих из 180 современных, удобно спланированных, светлых квартир разной площади. Все квартиры полностью меблированы....
DOO "Monteonline"
3 000 000 €
Вилла в Будве, Черногория
600 м²946
Продается полностью легализованная новая вилла со всеми документами и разрешениями на строительство и ввод, без ограничений в кадастре. В поселке Тудоровичи, рядом с островом Св.Стефан, в 15 минутах от Будвы.
Эта элитная вилла имеет потрясающий вид из всех комнат на открытое море, Будву и остров Святой Стефан.
Общая площадь виллы составляет...
NEW LEVEL
560 000 €
Дом в Тивате, Черногория
220 м²531
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Просторный семейный дом с видом на море и горы
Этот светлый и уютный дом с участком идеально сочетает комфорт, функциональность и захватывающие виды на море и горы. Расположенный в тихом пригороде Тивата, он идеально подходит для семейной жизни или спокойного отдыха.
Характеристики недвижимости:
Великолепные виды на море и горы из...
Mbroker
300 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
66 м²21
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРНОГОРИЯ.ТИВАТ.СЧАCТЬЕ
ПРОСТОРНАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В ТИВАТЕ!
*море в шаговой доступности
*две спальни, одна ванная комната
*в наличии три квартиры, одна из которых полностью...
CULTURE international real estate agency
650 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
90 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ!
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ!
ЭЛЕГАНТНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ С ДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В КОМПЛЕКСЕ КЛАССА ЛЮКС НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ В ПОРТОНОВИ!
*одна спальня, одна ванная комната, паркинг
*в продаже более пятидесяти...
CULTURE international real estate agency
309 602 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
69 м²11
ВНЖ при покупке
Представляем к продаже просторные апартаменты с 1 спальней площадью 69 кв. м, расположенные на 3 этаже в современном жилом комплексе в Бечичи, Будва. Из квартиры открывается прекрасный вид на море, а наличие террасы создает идеальное место для отдыха.
В стоимость апартаментов входит гаражное место (12 м²) и кладовая (5,24 м²).
Особенность...
DOO "Monteonline"
330 000 €
Апартаменты в Ораховаце, Черногория
63 м²21
ВНЖ при покупке
Стильная квартира в комплексе с большим бассейном, красивейшими средиземноморскими садами и панорамными видами на море. Эти горы с морем, а точнее Боко-Которским заливом, прекрасны в любое время дня, года, а также в любую погоду.
Наикрасивейшее место в Черногории-часть Боко-Которского залива, охраняемая ЮНЕСКО - посёлок Ораховац: идеальное место...
DOO "Monteonline"
390 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
79 м²22
В одном из самых живописных и удобных районов Будванской ривьеры, на границе между Будвой и Бечичи, предлагается к продаже стильная и функциональная квартира в жилом комплексе “Гармония”.“Гармония” — это современный жилой комплекс, расположенный на возвышенности с живописными видами. Он отличается высоким уровнем строительства, продуманной...
Antarex
370 000 €
Вилла в Кримовице, Черногория
128 м²32
ВНЖ при покупке
nekretnina.me
229 000 €
Вилла в Баре, Черногория
200 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Уютный дом расположен всего в 800 метрах от великолепного пляжа Велики Песак, предлагая комфорт и уединение в живописном уголке Черногории. Просторный участок 439 м² с плодовыми деревьями и цветущим садом создает атмосферу уюта и гармонии с природой.
Дом площадью 200 м² состоит из двух этажей по 100 м² каждый:
• Первый...
Белый Слон
190 000 €
Вилла в Херцег-Нови, Черногория
105 м²32
Продается дом площадью 105 кв.м. и гараж 22 кв.м., на участке 289 кв.м. Дом расположен в тихом, зеленом поселке, недалеко от города Герцег Нови. На первом этаже квартира с двумя спальнями, гостиной, кухней-столовой, подсобным помещением и ванной. На втором этаже квартира с одной спальней, гостиной с кухонной зоной, просторной ванной комнатой и...
Antarex
424 762 €
Квартира в Будве, Черногория
93 м²
ВНЖ при покупке
Элитный комплекс в Будве - прекрасная инвестиционная возможность.
Площади квартир от 20 до 380 кв.м. 1-3 спальни, 1-3 ванные комнаты, 1-3 террасы
1700 м до моря
В 200 метрах - магазины, рестораны, кафе, школы, медицинские учреждения.
Цена от 104.569 до 1.672.000 евро
Возможность оплаты в рассрочку
Гарантированный доход от аренды 5% в...
Galeo
349 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
77 м²321
Объект под сдачу
Апартаменты с 2 спальнями на одиннадцатом этаже престижного комплекса «Tre Canne», расположенного на первой линии побережья Будвы. Апартаменты полностью меблированы и готовы для проживания.
Внутреннее пространство включает две спальни, открытую гостиную с обеденной зоной и отдельную кухню. Из окон открывается красивый вид на море и город....
VALUE.ONE
288 800 €
Апартаменты в Будве, Черногория
76 м²22
ВНЖ при покупке
Представляем к продаже новую квартиру площадью 76 кв. м, расположенную в современном доме в популярном районе Розино, Будва. Этот объект находится всего в 10 минутах ходьбы от центра города, предлагая идеальный баланс между спокойной жизнью и доступом ко всей городской инфраструктуре.
Дом отличается высококачественным строительством и...
DOO "Monteonline"
240 000 €
Апартаменты в Каменари, Черногория
55 м²211
ВНЖ при покупке
УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!!
Площадь квартиры: 46м2 + 55м2 собственный двор с отдельным входом + 14м2 дополнительное помещение/кладовая с подводом воды и электричества
Структура квартиры:
Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, собственный двор ( 55 м2), дополнительное помещение (14 м2)...
GATE Realty
295 000 €
Квартира в Бечичи, Черногория
83 м²22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРHOГOPИЯ.БУДВАНСКАЯРИВЬЕРА.СЧАCТЬE
ДИЗАЙНЕРСКАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В ЭЛИТНОМ КОМПЛЕКСЕ В БУДВАНСКОЙ РИВЬЕРЕ!!
* две спальни, две ванные комнаты
ПЛОЩАДЬ: 83 м2
ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВАНСКАЯ РИВЬЕРА: БЕЧИЧИ...
CULTURE international real estate agency
520 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
48 м²11
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
1 700 000 €
Вилла в Херцег-Нови, Черногория
400 м²4
Продается 3хэтажный дом в Херцег-Нови, в одном из лучших районов города. Дом раположен на второй линии, в двух минутах от набережной.
На первом этаже расположены 2 отдельные студии с кухней и санузлом и одна квартира с 1 спальней. Все апартаменты имеют выход на террасу.
На втором этаже – 1 просторная квартира с одной спальней, на третьем –...
