Риелторы утверждают, что число запросов увеличилось на 500%, а количество сделок на побережье страны выросло на 60-70% по сравнению с прошлым сезоном.
Что было? Пандемия нанесла ущерб экономике Черногории, «больше, чем любой другой стране в регионе, вызвав снижение ВВП на 15%» и рост безработицы с 15,3% до 20% от трудоспособного населения, согласно докладу Государственного департамента США.
По словам управляющего директора Dream Estates Monetengo Кирана Келлехера, количество сделок в его компании упало в 2020 году на 55-60%, а цены снизились на 10-15%. «Мы предсказывали ещё большее падение цен из-за коронавируса», – сказал он, но этого не произошло, «главным образом потому, что девелоперы знали, что им лучше подождать».
Текущая ситуация. Ещё осенью 2020 года директор Resido Montenegro Лейла Калич заметила «значительное увеличение количества запросов о переезде в Черногорию на полный рабочий день». Количество сделок по долгосрочной аренде и покупке жилья начало расти в декабре, и этот рост не останавливается до сих пор.
Цитата. «Я не помню, чтобы летом мы были так заняты запросами на покупку», – говорит Калич, отмечая, что покупатели часто смотрят жильё, пока находятся в отпуске.
Другие отзывы. Управляющий партнёр и менеджер по продажам в Черногории Sotheby`s International Realty Нико Лакович сказал, что 2021 год «переживает бум, и люди покупают курортное жильё».
В компании Лаковича число запросов увеличилось на 500%, а количество сделок на побережье Черногории выросло «на 60-70% по сравнению с прошлым сезоном, когда мы были почти полностью закрыты для прибытия».
Цены. По словам Лаковича, цены сейчас находятся на уровне 2019 года, но «спрос сильно растёт». В настоящее время цены на виллы «довольно стабильны», но новые квартиры подорожали как минимум на 10-15%, отчасти из-за более высокой стоимости строительных материалов.
Киран Келлехер говорит, что в верхнем сегменте рынка (2%) доля иностранцев достигает 99%, отмечая, что цены колеблются от €7 500 до €10 000 за кв.м на набережной и «на новых шикарных курортах».
Вдали от Адриатического побережья Черногории рынок небольших кондоминиумов «довольно устойчив» и «больше подходит для местных жителей, но иностранцы также покупают там», рассказывает Келлехер. Цены варьируются от €2 000 до €2 500 за кв.м.
Однако Марк Уайльд, директор Montenegro Real Estate, предупредил, что цены на жильё неравномерны. Если на продажу выставлены два соседних дома, «цена одного дома в два раза выше, чем у другого».
Кто покупает? По словам риелторов, покупатели прибывают в Черногорию из США, Канады, Турции, Сербии, Украины, Великобритании, Западной Европы, Китая, Ливана и других стран Ближнего Востока.
«Россияне всё ещё приезжают, но не так часто, как в прошлом», – говорит Калич.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса.
Удобства: Дом 2018 года постройки. ВИД НА МОРЕ. Удобная планировка. Окна на три стороны. Квартира ранее никогда не сдавалась в аренду. Ремонт из качественных материалов. натуральные полы, керамическая плитка, сантехника. Стильный и современный интерьер. Новая мебель и техника в...
GATE Realty
79 380 €
Апартаменты в Будве, Черногория
28 м2
ВНЖ при покупке
Представляем вам студию площадью 28м² в новом жилом комплексе, находящемся на стадии строительства.
Комплекс расположен в привлекательной части Будвы, создан для тех, кто ищет сочетание элегантности, комфорта и высокого качества жизни. Находясь в районе Поткошлюн – одном из самых востребованных районов – комплекс предлагает непосредственную...
Amfora Real Estate
607 200 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
270 м23
ВНЖ при покупке
Код объекта - 2.20.13.3261
ADRIA MONTENEGRO - малоэтажный современный поселок в средиземноморском стиле. Общая площадь 4500 кв.м. Всего в комплексе 9 домов, хотя визуально их всего шесть (три объекта сдвоены). Каждое строение имеет отдельное разрешение на строительство. В комплексе нет ни одной повторяющейся планировки. Даже в пределах одного...
DOO TradeGoria
150 000 €
Дом в Баре, Черногория
156 м2852
ВНЖ при покупкеОбъект под сдачу
8063. г. Бар, местность Барское Поле.
Двухэтажный капитальный дом 2007 года, площадью 156 кв м (два этажа по 78 кв м). Первый этаж: три спальные, гостиная, кухня, ванная комната. Второй этаж: две спальные, гостиная, кухня, ванная комната. Между этажами внешняя лестница. Дом продается с мебелью и техникой. Кондиционеры, электро радиаторы на...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
350 000 €
Дом в Утехе, Черногория
338 м2
ВНЖ при покупке
Черногория,Район Барской ривьеры, Утеха.
Дом в 15 метрах от моря с мебелью (пр-во Италия, Германия) Монолит-кирпич , индивидуальный проект, с просторными спальнями и ванными комнатами и системой отопления. Площадь 500 м2: 338м2дом + 160м2 терраса с бассейном + 140 м2 сад
1-й этаж: гараж и подсобные помещения, в том числе резервуар для воды на...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
283 500 €
Апартаменты в Доброте, Черногория
105 м242
ВНЖ при покупке
Продается квартира-дуплекс в живописном поселке Доброта, на берегу Боко-Которского залива. Квартира расположена на двух последних этажах восьмиэтажного дома, с балкона открывается красивый вид на залив и горы.
Общая площадь дуплекса 105кв.м. Планировка:
Нижний уровень – гостиная с выходом на балкон, кухня и зона столовой, две спальни,...
Antarex
255 000 €
Вилла в Сутоморе, Черногория
242 м244
ВНЖ при покупке
Продается новый двухэтажный дом, расположенный в Сутоморе, под магистралью.
Дом состоит из 4х апартаментов с одной спальней. Все апартаменты имеют выход на террасу, имеют паркинг место. Площадь дома 242 кв м, площадь двора 190 кв.м. при строительстве использованы материалы высокого качества. 3 апартамента оборудованы новой мебелью и техникой,...
Antarex
380 000 €
Дом в Добра Воде, Черногория
320 м23
ВНЖ при покупке
№ 4851.Добра Вода.
На большом участке 1350 квы м - новый дом (2011 г.п.), площадью 350 кв м:
три спальные комнаты, две гостиные с кухнямями, две ванные комнаты.
Во дворе - большой бассейн с необходимым оборудованием.
Вид на море,г. Бар.
Удалена от моря на 3 км.
Дом построен с разрешением - легальное строительство.
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
3 950 000 €
Вилла в Прчани, Черногория
800 м21010
ВНЖ при покупке
nekretnina.me
580 000 €
Дом в Каваче, Черногория
637 м28
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Предлагаем на продажу уникальный многоквартирный дом с огромным участком в Каваче.
Жилая площадь — 637 кв метров. Дом состоит из трех этажей, на которых располагаются 8 квартир. Площадь участка — 2425 метров.
На одном этаже дома в квартирах сделан ремонт. Также на участке есть бассейн и зона отдыха. В состав дома входит гараж....
First Realty
810 000 €
Вилла в Утехе, Черногория
412 м2
ВНЖ при покупке
Продается эксклюзивная вилла на первой линии моря, в Баре, поселок Утеха.
Этот отель расположен на трех уровнях и предлагает современный комфорт и незабываемый вид на Адриатическое море.
На первом этаже находится кухня, соединенная с гостиной, из которой есть выход на большую террасу с летней кухней, что создает идеальное место для отдыха и...
Amfora Real Estate
895 000 €
Вилла в Каваче, Черногория
310 м223
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
127 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
52 м211
Квартира с одной спальней, вид на море Игало Гомила. Квартира в отличном состоянии, оборудована центральным отоплением, общая площадь 52 м2. Планировка комнат: гостиная с кухней, терраса, спальня, санузел. Расстояние от моря – десять минут ходьбы. Квартира в хорошем состоянии, цена: €127 000.
Rivijera Nekretnine
1 200 000 €
Вилла в Костанице, Черногория
424 м2766
ВНЖ при покупке
Расположение: пос. Костаница
Площадь виллы: 350+74 кв.м.
Площадь участка: 800 кв.м.
Количество спален: 6
Количество ванных комнат: 6
Трехэтажная, новая вилла в 5 метрах от моря в Боко-Которском заливе. С террас открывается изумительный, панорамный вид на Рисанскую бухту, старинный город Пераст и знаменитые два острова. Имеется своя...
First Realty
1 100 000 €
Дом в Будве, Черногория
600 м216
ВНЖ при покупке
Продается дом / мини отель, общей площадью 600 м2. На участке имеется 2 стоянки для машин. Дом находится рядом с автодорогой, в 400 м от моря и Старого города в Будве. Дом имеет коммерческое помещение на первом этаже (площадью 70 м2) и три жилых этажей. Площадь участка составляет 585 м2. Разрешено построить еще 500 м2. Дом находится в...
Mercury Group
235 000 €
Квартира в Будве, Черногория
102 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
**Просторная 3-спальная двухуровневая квартира с двориком – Бабин До, Будва**
Двухуровневая квартира расположена в курортном городе **Будва**, в районе **Бабин До** на улице **Топлишский пут**, рядом с известным **отелем «Москва»**. Район отличается развитой инфраструктурой, деловой и культурный центр города находится в...
Белый Слон
730 100 €
Квартира в Будве, Черногория
149 м23
ВНЖ при покупке
описаниеДуплекс-апартаментPremium класса с панорамным видом на море, Будва.Апарт-отель в главной туристической локации Черногории в 5 минутах ходьбы до песчаного пляжа.
Ключевые параметры:
Локация:Будва
Тип недвижимости:квартира-дуплекс
Площадь:149м²
Вид:панорамный вид на море
Этаж:11
Количество спален:3
Расстояние до моря:5 минут пешком до...
Tradegoria Global Estate
165 000 €
Апартаменты в Доброте, Черногория
52 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Предлагаем Вам современную квартиру 1+1 в новом комплексе в Доброте (Котор).
Апартаменты расположены в комплексе бизнес класса в районе отеля Хума. В нескольких минутах ходьбы от дома находится несколько пляжей.
Также в нескольких минутах езды имеется вся необходимая инфраструктура: рестораны, кафе, продуктовые магазины и длинная, красивая...
First Realty
245 000 €
Квартира в Доброте, Черногория
61 м2321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Предлагаем на продажу уютную квартиру с двумя спальнями площадью 61 кв метр в курортном посёлке Доброта, пригород Котора. Квартира расположена на втором этаже малоквартирного дома. С террас открывается замечательный вид на море.
Просторная солнечная и полностью меблированная квартира состоит из просторной гостиной с кухонной зоной, двух...
First Realty
165 000 €
Квартира в Кумборе, Черногория
133 м22
ВНЖ при покупке
Код объекта - 6.20.13.9905
Квартира- дуплекс площадью 133м2 - цена 165000 е . Квартире принадлежит 19 м2 земли , пользование бассейном и паркингом.
Структура квартиры :
1-й этаж : гостиная совмещённая с кухней , обеденная зона , санузел
0- й этаж: 2 спальни, гардероб , санузел с ванной , кладовка