Риелторы утверждают, что число запросов увеличилось на 500%, а количество сделок на побережье страны выросло на 60-70% по сравнению с прошлым сезоном.
Что было? Пандемия нанесла ущерб экономике Черногории, «больше, чем любой другой стране в регионе, вызвав снижение ВВП на 15%» и рост безработицы с 15,3% до 20% от трудоспособного населения, согласно докладу Государственного департамента США.
По словам управляющего директора Dream Estates Monetengo Кирана Келлехера, количество сделок в его компании упало в 2020 году на 55-60%, а цены снизились на 10-15%. «Мы предсказывали ещё большее падение цен из-за коронавируса», – сказал он, но этого не произошло, «главным образом потому, что девелоперы знали, что им лучше подождать».
Текущая ситуация. Ещё осенью 2020 года директор Resido Montenegro Лейла Калич заметила «значительное увеличение количества запросов о переезде в Черногорию на полный рабочий день». Количество сделок по долгосрочной аренде и покупке жилья начало расти в декабре, и этот рост не останавливается до сих пор.
Цитата. «Я не помню, чтобы летом мы были так заняты запросами на покупку», – говорит Калич, отмечая, что покупатели часто смотрят жильё, пока находятся в отпуске.
Другие отзывы. Управляющий партнёр и менеджер по продажам в Черногории Sotheby`s International Realty Нико Лакович сказал, что 2021 год «переживает бум, и люди покупают курортное жильё».
В компании Лаковича число запросов увеличилось на 500%, а количество сделок на побережье Черногории выросло «на 60-70% по сравнению с прошлым сезоном, когда мы были почти полностью закрыты для прибытия».
Цены. По словам Лаковича, цены сейчас находятся на уровне 2019 года, но «спрос сильно растёт». В настоящее время цены на виллы «довольно стабильны», но новые квартиры подорожали как минимум на 10-15%, отчасти из-за более высокой стоимости строительных материалов.
Киран Келлехер говорит, что в верхнем сегменте рынка (2%) доля иностранцев достигает 99%, отмечая, что цены колеблются от €7 500 до €10 000 за кв.м на набережной и «на новых шикарных курортах».
Вдали от Адриатического побережья Черногории рынок небольших кондоминиумов «довольно устойчив» и «больше подходит для местных жителей, но иностранцы также покупают там», рассказывает Келлехер. Цены варьируются от €2 000 до €2 500 за кв.м.
Однако Марк Уайльд, директор Montenegro Real Estate, предупредил, что цены на жильё неравномерны. Если на продажу выставлены два соседних дома, «цена одного дома в два раза выше, чем у другого».
Кто покупает? По словам риелторов, покупатели прибывают в Черногорию из США, Канады, Турции, Сербии, Украины, Великобритании, Западной Европы, Китая, Ливана и других стран Ближнего Востока.
«Россияне всё ещё приезжают, но не так часто, как в прошлом», – говорит Калич.
Код объекта - 1.25.728.7453
Вашему вниманию предлагается вилла с тенистым зеленым участком и отличным панорамным видом на Адриатическое море со всех этажей, удачно расположенная в лучшем месте популярного не только в Черногории города BAR-курортной его части, соединённой с центром города широким прибрежным променадом в медитеранских соснах и...
DOO TradeGoria
610 000 €
Таунхаус в Тивате, Черногория
101 м2323
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
В НАЛИЧИИ:
Таунхаусы:
141 м2 (2 спальни) + двор 64 м2 + бассейн 13 м2 - 964 000 €;
136 м2 (2 спальни) + двор 96 м2 + бассейн 15 М2 - 767 000€;
101 м2 (2 спальни) + двор 81 М2 - 610 000 €;
УДОБСТВА: Новый комплекс таунхаусов премиум класса спроектирован таким образом, чтобы вы могли наслаждаться великолепным видом...
GATE Realty
205 500 €
Апартаменты в Петроваце, Черногория
137 м222
ВНЖ при покупке
Привлекательная цена - 1500€/кв.м! Напрямую от инвестора - без налога на покупку (3% от стоимости). Продается просторная квартира в новом доме с бассейном и собственным паркингом в городе Петровац. Расстояние до моря и набережной с кафе и ресторанами 1,2 км.Площадь квартиры 137 кв.м. Планировка - коридор, большая гостиная с кухонной зоной, две...
Antarex
263 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
67 м222
ВНЖ при покупке
Продажа новой, светлой квартиры с двумя спальнями общей площадью 67 кв.м., с хорошей планировкой и частичным видом на море в современном доме с лифтом и подземным гаражом в Тивате. Дом сдан в эксплуатацию весной 2022 года. Квартира теплая, сухая и все окна выходят на солнечную сторону. Продажа без мебели. Расстояние до пляжа – 200 метров, до...
Antarex
170 000 €
Дом в Подгорице, Черногория
197 м2751
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
7165. В близи столицы Подгорицы (Lijakovoсi) – сельский дом 1962 года постройки.
Площадь дома 117 кв м, плюс площадь трех дополнительных комнат – отдельное здание (использовались в старое время для сдачи туристам) 55 кв: 26, 13, 16 кв м.
Основной дом имеет 2 очень большие спальные комнаты, кухню-столовую, гостиную комнату, ванную...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
116 000 €
Квартира в Сутоморе, Черногория
65 м22
ВНЖ при покупке
Код объекта - 5.25.13.12647
Квартира в центре Сутоморе, с 2 спальнями, общей площадью 65м2
Есть парковочное место у дома4й этаж, дом без лифтаСтруктура: гостиная совмещенная с кухней и выходом на террасу, 2 спальные комнаты с выходом на вторую террасу, санузел
До ближайшего пляжа 300 метров
До городского пляжа 600 метров по ровной дороге
До...
DOO TradeGoria
964 000 €
Дом в Тивате, Черногория
288 м2323
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!
ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE
ПРЕМИАЛЬНЫЕ ТАУНХАУСЫ В ЗАКРЫТОМ КЛУБНОМ ПОСЕЛКЕ В ДВАДЦАТИ МИНУТАХ ОТ ПОРТО МОНТЕНЕГРО С ВИДОМ НА ТИВАТСКИЙ ЗАЛИВ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА!!
* проект от застройщика без оплаты налога на оборот...
CULTURE international real estate agency
1 000 000 €
Дом в Пржно, Черногория
490 м2
ВНЖ при покупке
Продажа: Прекрасный дом в Пржно с видом на море
Дом состоит из приземления и двух этажей, находится всего в 10 минутах ходьбы от моря, что позволяет легко наслаждаться пляжем и побережьем.
Общая площадь дома составляет около 490 м², на каждом этаже есть две просторные террасы.
Дом имеет двусторонний сад с двумя зонами отдыха, одна из...
Amfora Real Estate
1 050 000 €
Вилла в Биеле, Черногория
226 м243
ВНЖ при покупке
Продается большой участок, площадью 3431 кв.м. в живописном поселке Биела. На участке два жилых дома, площадью 148 кв.м. и 78 кв.м., три вспомогательных постройки по 10 кв.м. каждая. Удобный, асфальтированный подъезд, до моря пять минут пешком. Вся инфраструктура и коммуникации городские.
Antarex
160 000 €
Квартира в Будве, Черногория
71 м22
ВНЖ при покупке
Код объекта - 8.30.13.11553Квартира в Сеоце с 2 спальнями и панорамным видом на море.
4 этаж
Площадь квартиры 71 м2
Квартира состоит из коридора, гостиной с кухней, 2 спален, санузла и просторной террасы, половина террасы застеклена, что позволяет использовать её в любое время года.
Тёплый пол установлен по всей площади квартиры.
Прекрасный...
DOO TradeGoria
145 000 €
Квартира в Будве, Черногория
64 м2
ВНЖ при покупке
Двухкомнатная квартира с видом на горы в Будве, Розино. Площадь 64м2. Паркет. Большая терраса. Два лифта. Камеры видеонаблюдения. Отдельная кухня. Центр города находится в 10 минутах ходьбы. Рядом с ТЦ Мега.
ЦЕНА ПРОДАЖИ
145 000 евро
Galeo
350 000 €
Вилла в Будве, Черногория
357 м26
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!!!
ЧEРНОГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧAСTЬE
ШИКАРНАЯ ТРЕХЭТАЖНАЯ ВИЛЛА С ПРЯМЫМ ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ И ГОРЫ НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ В УЕДИНЕННОЙ ЛОКАЦИИ!
*шесть спален
ПЛОЩАДЬ ВИЛЛЫ: 357 м2
ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 800 м2
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА:...
CULTURE international real estate agency
375 000 €
Дом в Сутоморе, Черногория
500 м213
ВНЖ при покупке
Код объекта - 4.25.11.11949
Большой четырех этажный дом в Сутоморе.
Характеристики:
площадь дома 500м2.
площадь земельного участка 230м2.
тринадцать спален
девять санузлов
Структура:
1 этаж: две квартиры студии
2 этаж: просторный коридор, пять комнат, два санузла, большая терраса
3 этаж: четыре квартиры студии с большой...
DOO TradeGoria
240 000 €
Дом в Петроваце, Черногория
90 м2
ВНЖ при покупке
Дом - Петровац площадью 90 кв.м на участке 180 кв.м Два этажа. Три спальни, два санузла. Вид на море. Можно достроить ещё один этаж.
Galeo
1 400 000 €
Вилла в Доброте, Черногория
365 м26
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.26.728.7194
Котор, Доброта - вилла на первой линии от моря, с понтом и гаражом;
Жилая площадь с террасами: 365 м2;
Земельный участок: 410 м2;
Жилая площадь без террас: 274 м2;
Спальни: 6;
Ванные комнаты: 5;
Гараж: 32м2;
Роскошная вилла 365м2, на первой линии от моря, в Доброта, с причалом 135 м2 и гаражом 32м2.
Вилла состоит из...
DOO TradeGoria
130 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
54 м221
Продается двухкомнатная квартира в новостройке площадью 54м2, в 200 метрах от моря на ровном участке в Биеле, муниципалитет Герцег-Нови.
Расположение недалеко от пляжа, крупных супермаркетов, медицинского центра, рыбного рынка, кафе, ресторанов, школы, почты и банков в Биеле.
Квартира покупается напрямую у инвестора, поэтому налог на...
Rivijera Nekretnine
495 000 €
Вилла в Баре, Черногория
365 м24
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.25.728.9058
Площадь дома: 365 м2, участок 550 м2, есть возможность расширения участка до 1210 м2.
Можно купить и2 дома — близнеца,у каждого своя территория и свой бассейн, дома расположены рядом
Панорамное остекление, высокие потолки, просторные комнаты, теплые полы, продуманная планировка, современные системы обогрева и...
DOO TradeGoria
320 000 €
Квартира в Будве, Черногория
86 м222
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ШИКАРНАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ГОРЫ
И МОРЕ В БУДВЕ!!!
ПЛОЩАДЬ: 86 м2
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: ЗАВАЛА
ЦЕНА: 320 000 еврo
ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК️
ВНЖ (вид на жительство)
ПРОЕКТ: две спальни, две...
CULTURE international real estate agency
125 000 €
Квартира в Будве, Черногория
50 м22
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.30.13.12193
Продается квартира с 2 спальнами. Новый дом, лифт, 6 этаж. Возле факультета. Площадь 50 м2.
Детали
Местоположение: Будва, Розино
Кол-во спален: 2
Площадь: 50 м²
Этаж: 6
Кол-во санузлов: 1
Удобства и преимущества
Вид на море
Бытовая техника
Терраса
Лифт
Мебель
Новое здание
Южная сторона
ЦЕНА ПРОДАЖИ
€ 125 000
DOO TradeGoria
1 450 000 €
Квартира в Будве, Черногория
145 м23
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.30.13.6087
Продажа в центре Будвы. Пентхауз на 7-м этаже с личным выходом на крышу. Пентхауз с тремя спальнями и большой гостинной в новом жилом комплексе с клубной системой обслуживания и охраны. Два уровня паркинга. Ощущение полной приватности. Централизованная смарт-система ухода за садом на крыше и поливом. На этаже всего...
