Риелторы утверждают, что число запросов увеличилось на 500%, а количество сделок на побережье страны выросло на 60-70% по сравнению с прошлым сезоном.
Что было? Пандемия нанесла ущерб экономике Черногории, «больше, чем любой другой стране в регионе, вызвав снижение ВВП на 15%» и рост безработицы с 15,3% до 20% от трудоспособного населения, согласно докладу Государственного департамента США.
По словам управляющего директора Dream Estates Monetengo Кирана Келлехера, количество сделок в его компании упало в 2020 году на 55-60%, а цены снизились на 10-15%. «Мы предсказывали ещё большее падение цен из-за коронавируса», – сказал он, но этого не произошло, «главным образом потому, что девелоперы знали, что им лучше подождать».
Текущая ситуация. Ещё осенью 2020 года директор Resido Montenegro Лейла Калич заметила «значительное увеличение количества запросов о переезде в Черногорию на полный рабочий день». Количество сделок по долгосрочной аренде и покупке жилья начало расти в декабре, и этот рост не останавливается до сих пор.
Цитата. «Я не помню, чтобы летом мы были так заняты запросами на покупку», – говорит Калич, отмечая, что покупатели часто смотрят жильё, пока находятся в отпуске.
Другие отзывы. Управляющий партнёр и менеджер по продажам в Черногории Sotheby`s International Realty Нико Лакович сказал, что 2021 год «переживает бум, и люди покупают курортное жильё».
В компании Лаковича число запросов увеличилось на 500%, а количество сделок на побережье Черногории выросло «на 60-70% по сравнению с прошлым сезоном, когда мы были почти полностью закрыты для прибытия».
Цены. По словам Лаковича, цены сейчас находятся на уровне 2019 года, но «спрос сильно растёт». В настоящее время цены на виллы «довольно стабильны», но новые квартиры подорожали как минимум на 10-15%, отчасти из-за более высокой стоимости строительных материалов.
Киран Келлехер говорит, что в верхнем сегменте рынка (2%) доля иностранцев достигает 99%, отмечая, что цены колеблются от €7 500 до €10 000 за кв.м на набережной и «на новых шикарных курортах».
Вдали от Адриатического побережья Черногории рынок небольших кондоминиумов «довольно устойчив» и «больше подходит для местных жителей, но иностранцы также покупают там», рассказывает Келлехер. Цены варьируются от €2 000 до €2 500 за кв.м.
Однако Марк Уайльд, директор Montenegro Real Estate, предупредил, что цены на жильё неравномерны. Если на продажу выставлены два соседних дома, «цена одного дома в два раза выше, чем у другого».
Кто покупает? По словам риелторов, покупатели прибывают в Черногорию из США, Канады, Турции, Сербии, Украины, Великобритании, Западной Европы, Китая, Ливана и других стран Ближнего Востока.
«Россияне всё ещё приезжают, но не так часто, как в прошлом», – говорит Калич.
Код объекта - 1.30.728.7259
Апартаменты Dukley Gardens дляпродажи:Вилла 8 / КвартираA4В самом сердце черногорской береговой линии-Будванская ривьера, это небольшой полуостров Завала. По всей длине побережьяиз Италии в Грецию, выне найдет аналога, как это уникальное место. С вершины мыса на берегуКаскадные роскошные виллы распространяются...
DOO TradeGoria
112 200 €
Дом в Жабляке, Черногория
96 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.27.11.8806
Продается дом в районе Мотички гай
Площадь 96 м2 + подвал+терраса
Дом на 2 этажа.
DOO TradeGoria
138 000 €
Квартира в Будве, Черногория
70 м2311
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рублях
7105. Двухкомнатная квартира в Бечичи (Ивановичи) Квартира находится на втором этаже пятиэтажного дома. Площадь – 70м2. Состоит из просторной гостиной, спальни, коридора, ванной комнаты, балкона с видом на море. Квартира находится в хорошем состоянии, мебель и бытовая техника входит в стоимость. В пешей доступности - продуктовый магазин....
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
60 000 €
Дом в Сутоморе, Черногория
64 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 8.25.11.11494
Представляем вашему вниманию уютный дом в Сутоморе, расположенный на уникальном каскадном участке общей площадью 355 м2. Этот дом — отличное решение для тех, кто ищет жилье с потенциалом, доступно по стоимости и вблизи всех городских удобств.
С общей площадью в 64 м2, дом предлагает оптимальное размещение...
DOO TradeGoria
145 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
58 м232
ВНЖ при покупке
Прекрасная квартира в 10 метрах от моря в элитном посёлке Ньивице, муниципалитет Герцег Нови.
Полностью меблирована и укомплектована бытовой техникой. Есть зимнее отопление.
Идеальное место для летнего отдыха. Красивейшая, элитная часть побережья.
Шикарный вид на море.
Galeo
990 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
150 м222
Sotheby's Montenegro
315 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
47 м2111
Sotheby's Montenegro
480 000 €
Апартаменты в Перасте, Черногория
93 м222
Sotheby's Montenegro
490 000 €
Дом в Крашичах, Черногория
142 м24
ВНЖ при покупке
В 60 метрах от моря в Крашичах, Тиват, продаётся семейная двухэтажная вилла. В 2021 году дом был покрашен снаружи и полностью отремонтирован. Окна, включая ставни и москитные сетки, полы и проводка, сантехника были заменены. В доме установлено видеонаблюдение и сплит-система кондиционирования Gree, что обеспечивает комфортное проживание в...
Mercury Group
95 000 €
Апартаменты в Баошичах, Черногория
54 м211
ВНЖ при покупке
Продается просторная, солнечная квартира в живописном поселке Баошичи. Квартира площадью 54 кв.м. находится на втором этаже малоквартирного дома. Планировка – коридор, гостиная с кухонной зоной, спальня, ванная комната, большая терраса. Квартира меблирована и укомплектована бытовой техникой, коммуникации городские.
До моря – 900м.
Antarex
54 000 €
Апартаменты в Видиковаце, Черногория
27 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОбъект под сдачу
Продажа квартиры в мини-отеле в 300 м от моря. Видиковац.
Квартира продается с мебелью и техникой.
Большая парковка на 12 машин.
Мини-отель в идеальном состоянии.
Доступны для продажи квартиры с различной площадью.
Владея недвижимостью в Черногории, вы имеете не просто жилье, а уют и спокойствие в одном из самых красивых мест Европы....
VRC Idrisova
308 000 €
Квартира в Будве, Черногория
86 м23
ВНЖ при покупке
Продается квартира с тремя спальнями в новом комплексе в Будве. Квартира имеет площадь 86 м2 и расположена на 4-м этаже здания, в которого есть 2 лифта.
Планировка квартиры: гостиная совмещенная с кухней и столовой, три спальни, два санузла и терраса. Квартира полностью меблирована и оборудована и продается со всей мебелью. Во всех номерах...
Mercury Group
210 000 €
Дом в Каваче, Черногория
156 м2866
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Черногория — признанный курорт по направлению «яхтенный туризм». Романтика яхтинга предполагает и удобное жилье, «стратегически» расположенное в непосредственной близости от марин. Покупатели хотят не только приятный домик у моря, но и адекватную инфраструктуру, которая позволит заниматься любимым спортом. И для них...
Частное лицо
325 000 €
Квартира в Которе, Черногория
132 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Просторная квартира с 3 спальнями и очаровательным видом на море в п. Столив. Дом расположен всего в 40 метрах от моря. В шаговой доступности находятся магазины, а также почта, банкомат и пятизвездочный отель. До центра городов Тиват и Котор требуется всего 15 минут на автомобиле или автобусе.
Квартира, площадью 132 м2, находится на 2 этаже в...
DOO "Monteonline"
1 500 000 €
Вилла в Тивате, Черногория
285 м2545
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Роскошная меблированная вилла в тихом районе Тивата, в пешей доступности от набережной и центра города. Вилла находится в проекте из 4 вилл, полностью меблирована и готова для проживания. На территории обустроена зона для отдыха, бассейн, сад, паркинг на 2 машины, кладовка.
Чистые документы, один владелец, отличное качество строительства! До...
DOO "Monteonline"
750 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
76 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Ключевые параметры апартамента:
Светлая и просторная мастер-спальня с собственной ванной комнатой и классическим интерьером, выполненным с использованием высококачественных материалов.
Элегантная гостиная и современная кухня, оборудованная всей необходимой техникой и премиальным декором.
Преимущества для владельцев:
Скидки на проживание...
DOO "Monteonline"
369 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
95 м2321
ВНЖ при покупкеОплата в рублях
Полностью меблированные апартаменты с авторским ремонтом с 2 спальнями и просторной террасой с видом на море в комплексе TQ Plaza на 1 линии.
Полностью меблированные и оборудованные всем необходимым апартаменты, площадью 95 м2, расположены на 3 этаже комплекса TQ Plaza в самом центре Будвы, в 100 м от пляжа и 150 м от Старого города. Из...
VALUE.ONE
145 000 €
Квартира в Баре, Черногория
43 м21
ВНЖ при покупке
Код объекта - 8.25.13.12703Площадь квартиры - 43 м2
Квартира состоит из коридора, гостиной с кухней, спальни, санузла и террасы.
Вид на город и горы.
В квартире установлена новая кухня с техникой, также новая стиральная машина и шкаф в спальне.
Комплекс располагает бассейном с зоной отдыха, также в соседнем здании будет отель, СПА и ресторан....
DOO TradeGoria
1 990 000 €
Вилла в Святом Стефане, Черногория
508 м21088
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Предлагаются на продажу две виллы с шикарным видом на Святой Стефан стоимостью 1,9 млн. евро за обе (могут быть приобретены по отдельности за 850 000 вилла А и 1150 000 вилла Б) - разумное обсуждение цены и условий покупки при осмотре.
Вилла А площадью 277 м2 на участке 400,5 м2 имеет 4 спальни и 4 ванные комнаты - завершена в серой фазе...
Rentsale
116 000 €
Апартаменты в Баре, Черногория
42 м2
ВНЖ при покупке
Однокомнатная меблированная квартира площадью 42 м² на продажу в Баре.
Эта просторная квартира находится на 6-м этаже здания и состоит из одной уютной спальни, отдельной кухни, современной ванной комнаты, коридора и просторного балкона площадью 50 м², идеально подходящего для наслаждения красивыми видами. Это идеальное место для отдыха и...
