Риелторы утверждают, что число запросов увеличилось на 500%, а количество сделок на побережье страны выросло на 60-70% по сравнению с прошлым сезоном.
Что было? Пандемия нанесла ущерб экономике Черногории, «больше, чем любой другой стране в регионе, вызвав снижение ВВП на 15%» и рост безработицы с 15,3% до 20% от трудоспособного населения, согласно докладу Государственного департамента США.
По словам управляющего директора Dream Estates Monetengo Кирана Келлехера, количество сделок в его компании упало в 2020 году на 55-60%, а цены снизились на 10-15%. «Мы предсказывали ещё большее падение цен из-за коронавируса», – сказал он, но этого не произошло, «главным образом потому, что девелоперы знали, что им лучше подождать».
Текущая ситуация. Ещё осенью 2020 года директор Resido Montenegro Лейла Калич заметила «значительное увеличение количества запросов о переезде в Черногорию на полный рабочий день». Количество сделок по долгосрочной аренде и покупке жилья начало расти в декабре, и этот рост не останавливается до сих пор.
Цитата. «Я не помню, чтобы летом мы были так заняты запросами на покупку», – говорит Калич, отмечая, что покупатели часто смотрят жильё, пока находятся в отпуске.
Другие отзывы. Управляющий партнёр и менеджер по продажам в Черногории Sotheby`s International Realty Нико Лакович сказал, что 2021 год «переживает бум, и люди покупают курортное жильё».
В компании Лаковича число запросов увеличилось на 500%, а количество сделок на побережье Черногории выросло «на 60-70% по сравнению с прошлым сезоном, когда мы были почти полностью закрыты для прибытия».
Цены. По словам Лаковича, цены сейчас находятся на уровне 2019 года, но «спрос сильно растёт». В настоящее время цены на виллы «довольно стабильны», но новые квартиры подорожали как минимум на 10-15%, отчасти из-за более высокой стоимости строительных материалов.
Киран Келлехер говорит, что в верхнем сегменте рынка (2%) доля иностранцев достигает 99%, отмечая, что цены колеблются от €7 500 до €10 000 за кв.м на набережной и «на новых шикарных курортах».
Вдали от Адриатического побережья Черногории рынок небольших кондоминиумов «довольно устойчив» и «больше подходит для местных жителей, но иностранцы также покупают там», рассказывает Келлехер. Цены варьируются от €2 000 до €2 500 за кв.м.
Однако Марк Уайльд, директор Montenegro Real Estate, предупредил, что цены на жильё неравномерны. Если на продажу выставлены два соседних дома, «цена одного дома в два раза выше, чем у другого».
Кто покупает? По словам риелторов, покупатели прибывают в Черногорию из США, Канады, Турции, Сербии, Украины, Великобритании, Западной Европы, Китая, Ливана и других стран Ближнего Востока.
«Россияне всё ещё приезжают, но не так часто, как в прошлом», – говорит Калич.
Продается двухэтажный дом в поселке Зеленика. На первом этаже – студио апартамент с террасой, гараж, подсобное помещение. На втором этаже квартира с двумя спальнями, отдельной кухней-столовой, гостиной, ванной комнатой и двумя большими террасами. Разрешена постройка третьего этажа. Уютный, зеленый сад с цитрусовыми и плодовыми деревьями и...
Antarex
127 400 €
Квартира в Тивате, Черногория
32 м²
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ!
ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС, УНИКАЛЬНЫЙ ПО СВОЕМУ РАСПОЛОЖЕНИЮ, УРОВНЮ КОМФОРТА И АРХИТЕКТУРНЫМ РЕШЕНИЯМ, СОЧЕТАЮЩИЙ БЛИЗОСТЬ К ПРИРОДЕ, ПРИВАТНОСТЬ И ИЗЫСКАННОСТЬ!
*потрясающий вид на море из каждой квартиры
*до моря двести метров
*из каждой квартиры вид на море
*студии, 1+1, 2+1, таунхаусы
*возможна...
CULTURE international real estate agency
525 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
150 м²42
ВНЖ при покупке
Квартира расположена в одном из лучших районов Будвы — Розино, в современной новостройке с лифтом, рядом с ТЦ Mega и всей необходимой инфраструктурой.
Планировка (квартира двухуровневая):
на первом уровне — просторная гостиная с выходом на террасу, кухня, спальня и ванная комната;
на втором уровне — большая мастер-спальня с выходом на...
DOO "Monteonline"
147 392 €
Апартаменты в Будве, Черногория
46 м²211
Объект под сдачу
Апартаменты с одной спальней в Будве.
Современные апартаменты с одной спальней, расположенные на 3-м этаже престижного жилого комплекса в районе Дубовица, Будва. Комплекс находится рядом с центром города и популярными пляжами Словенска, Могрен, Бечичи и районом Розино. Планировка:
Просторная гостиная с кухней
Уютная спальня
Современный...
VALUE.ONE
288 800 €
Апартаменты в Будве, Черногория
76 м²22
ВНЖ при покупке
Представляем к продаже новую квартиру площадью 76 кв. м, расположенную в современном доме в популярном районе Розино, Будва. Этот объект находится всего в 10 минутах ходьбы от центра города, предлагая идеальный баланс между спокойной жизнью и доступом ко всей городской инфраструктуре.
Дом отличается высококачественным строительством и...
DOO "Monteonline"
388 600 €
Квартира в Рафаиловичах, Черногория
58 м²1
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ!
РОСКОШНЫЙ ОТЕЛЬ ПЯТЬ ЗВЕЗД С СОБСТВЕННЫМ ЧАСТНЫМ ПЛЯЖЕМ, ОТМЕЧЕННЫМ ГОЛУБЫМ ФЛАГОМ И СОСНОВОЙ РОЩЕЙ, ПРОТЯЖЕННОСТЬЮ ШЕСТНАДЦАТЬ КИЛОМЕТРОВ, С ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ НА АДРИАТИКУ НА ПЕРВОЙ...
CULTURE international real estate agency
225 000 €
Дом в Баре, Черногория
195 м²43
ВНЖ при покупке
nekretnina.me
650 000 €
Вилла в Тивате, Черногория
123 м²33
Продаются виллы на этапе строительства в современном комплексе из 8 домов в поселке Донья Ластва, Тиват. Площадь вилл - от 123 до 211 квадратных метров, из каждой вид на море. Для каждой виллы предусмотрен собственный бассейн, прачечная на первом этаже, 2 или 3 террасы, по два парковочных места на открытой или подземной парковке. Возможна...
Antarex
133 000 €
Квартира в Будве, Черногория
51 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
ПРОДАЖА! Квартиры с прямым видом на море в Бечичи!
Новый дом 2020 года постройки — качественная застройка, современный район возле ЖК Monte Dreams. Дом заселен на 80%.
До моря всего 800 м, рядом магазины и инфраструктура.
В продаже несколько вариантов:
• 1 спальня — 51 м², цена 133 000 € (2600 €/м²)...
MNG Build
1 250 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
139 м²322
Объект под сдачу
Роскошные меблированные апартаменты с двумя спальнями в элитном жилом комплексе Dukley Gardens, расположенном на первой береговой линии. Апартаменты состоят из просторной гостиной, совмещенной с кухней и обеденной зоной, двух спален, двух ванных комнат и просторной террасы. Из окон и террасы открывается потрясающий вид на море и остров....
VALUE.ONE
292 000 €
Квартира в Которе, Черногория
108 м²22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРHOГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE
ВЕЛИКОЛЕПНАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА БОКО-КОТОРСКИЙ ЗАЛИВ В КОТОРЕ!
*цена ниже рынка
ПЛОЩАДЬ: 108 м2
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: КОТОР: ДОБРОТА
ЦЕНА ПРОДАЖИ:...
CULTURE international real estate agency
610 000 €
Вилла в Тивате, Черногория
190 м²33
ВНЖ при покупке
Комплекс высокого уровня в одном из наиболее лучших районов Тивата - Донье Ластве. Комплекс будет состоять из вилл, таунхаусов, пентхаусов и апартаментов.
Первая очередь, которая уже завершена, состоит из девяти таунхаусов, расположенных в трех виллах.
Таунхаусы занимают 3 или 4 этажа и состоят из гостиной с кухней и обеденной зоной, 2 или 3...
DOO "Monteonline"
146 046 €
Квартира в Которе, Черногория
33 м²
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРНОГОРИЯ.КОТОР.СЧАCТЬЕ
ЭКСКЛЮЗИВНАЯ КВАРТИРА-СТУДИЯ С ВИДОМ НА ГОРЕ В СОВРЕМЕННОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ В КОТОРЕ НА БЕРЕГУ МОРЯ!
*до моря сто метров
ПЛОЩАДЬ: 33 м2
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: КОТОР
СТОИМОСТЬ: 146 046...
CULTURE international real estate agency
2 200 000 €
Вилла в Тивате, Черногория
490 м²756
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Предлагаем на продажу совершенно новую дизайнерскую виллу с бассейном и панорамным видом на море и Тиват.
Площадь виллы, включая все помещения, составляет 490 м2. Вилла полностью меблированна и оснащена всей необходимой техникой. За виллой закреплено парковочное место на открытом воздухе, а также гараж.
Планировка виллы:
– Цокольный...
First Realty
168 000 €
Апартаменты в Доброте, Черногория
38 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
В новом современном здании предлагаем на продажу квартиру с одной спальней.
Апартамент расположен на втором этаже и состоит из: прихожей, гостиной со встроенной кухней, спальни, ванной комнаты и небольшой террасы. В апартаменте установлены теплые полы, система кондиционирования.
Каждая квартира в данном комплексе имеет собственное...
First Realty
895 000 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
133 м²
HOT OFFER ! ️ ПРОДАЖА
Апартаменты с двумя спальнями в элитном комплексе Dukley Gardens.
Апартаменты расположены на первой Линии моря
🏼С прямым видом на море
Высокого качества меблировка, декор, текстиль и освещение ! На террасе уставлено джакузи
Апартаменты в идеальном состоянии ! Общая площадь 133м2
️Формат: апартамент состоит из...
MNG Build
399 000 €
Вилла в Зеленике, Черногория
316 м²44
Продается трехэтажный дом с мансардой в живописном поселке Зеленика.
Общая площадь дома - 316кв.м., площадь участка – 222кв.м., на участке расположен гараж площадью 21кв.м. На первом этаже расположены четыре отдельных жилых апартамента. У каждого апартамента свой отдельных вход. В каждом апартаменте есть кухня, санузел с ванной или душем,...
Antarex
220 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
78 м²11
ВНЖ при покупке
nekretnina.me
590 000 €
Пентхаус в Бечичи, Черногория
184 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Роскошный пентхаус с большой террасой на крыше, гаражным местом и кладовой, Бечичи, Будва.
В новом жилом доме (завершён в 2020 году и заселён в 2021 году) продается современная, полностью оборудованная квартира с потрясающим видом на море, собственным гаражным местом и кладовой. Здание находится в Бечичи всего в 350 метрах по прямой линии или...
First Realty
175 000 €
Апартаменты в Пржно, Черногория
76 м²321
ВНЖ при покупке
Структура квартиры: Кухня-гостиная, 2 спальня, 1 санузел, 2 террасы.
Удобства:
Новый дом. Качественный ремонт: плитка, сантехника, дорогие двери. Мебель и техника.
Сплит-система, электрический бойлер. Теплые полы в санузле. Вид на Святой Стефан. Управляющая компания. В комплексе расположен бассейн, сауна и зона отдыха.
Тихое кулуарное...
