Риелторы утверждают, что число запросов увеличилось на 500%, а количество сделок на побережье страны выросло на 60-70% по сравнению с прошлым сезоном.
Что было? Пандемия нанесла ущерб экономике Черногории, «больше, чем любой другой стране в регионе, вызвав снижение ВВП на 15%» и рост безработицы с 15,3% до 20% от трудоспособного населения, согласно докладу Государственного департамента США.
По словам управляющего директора Dream Estates Monetengo Кирана Келлехера, количество сделок в его компании упало в 2020 году на 55-60%, а цены снизились на 10-15%. «Мы предсказывали ещё большее падение цен из-за коронавируса», – сказал он, но этого не произошло, «главным образом потому, что девелоперы знали, что им лучше подождать».
Текущая ситуация. Ещё осенью 2020 года директор Resido Montenegro Лейла Калич заметила «значительное увеличение количества запросов о переезде в Черногорию на полный рабочий день». Количество сделок по долгосрочной аренде и покупке жилья начало расти в декабре, и этот рост не останавливается до сих пор.
Цитата. «Я не помню, чтобы летом мы были так заняты запросами на покупку», – говорит Калич, отмечая, что покупатели часто смотрят жильё, пока находятся в отпуске.
Другие отзывы. Управляющий партнёр и менеджер по продажам в Черногории Sotheby`s International Realty Нико Лакович сказал, что 2021 год «переживает бум, и люди покупают курортное жильё».
В компании Лаковича число запросов увеличилось на 500%, а количество сделок на побережье Черногории выросло «на 60-70% по сравнению с прошлым сезоном, когда мы были почти полностью закрыты для прибытия».
Цены. По словам Лаковича, цены сейчас находятся на уровне 2019 года, но «спрос сильно растёт». В настоящее время цены на виллы «довольно стабильны», но новые квартиры подорожали как минимум на 10-15%, отчасти из-за более высокой стоимости строительных материалов.
Киран Келлехер говорит, что в верхнем сегменте рынка (2%) доля иностранцев достигает 99%, отмечая, что цены колеблются от €7 500 до €10 000 за кв.м на набережной и «на новых шикарных курортах».
Вдали от Адриатического побережья Черногории рынок небольших кондоминиумов «довольно устойчив» и «больше подходит для местных жителей, но иностранцы также покупают там», рассказывает Келлехер. Цены варьируются от €2 000 до €2 500 за кв.м.
Однако Марк Уайльд, директор Montenegro Real Estate, предупредил, что цены на жильё неравномерны. Если на продажу выставлены два соседних дома, «цена одного дома в два раза выше, чем у другого».
Кто покупает? По словам риелторов, покупатели прибывают в Черногорию из США, Канады, Турции, Сербии, Украины, Великобритании, Западной Европы, Китая, Ливана и других стран Ближнего Востока.
«Россияне всё ещё приезжают, но не так часто, как в прошлом», – говорит Калич.
Срочная продажа! Петровац, квартира с видом на море и бассейном.
Продаётся светлая, уютная и сухая квартира в современном комплексе с бассейном. Из больших панорамных окон в пол открывается прекрасный вид на море и горы. Квартира полностью меблирована и готова к проживанию — достаточно просто заехать!
Квартира расположена на 4-м этаже...
First Realty
288 000 €
Квартира в Бечичи, Черногория
89 м²22
ВНЖ при покупке
Продается меблированная квартира с двумя спальнями в Бечичи.
Общей площадью 89м2 расположена на 2 этаже и ориентирована окнами во двор.
Состоит из двух спален, гостиной, кухни и два санузла.
Комплекс находится в 300м от моря и имеет хороший подъезд с ночным освещением и тротуарами. Небольшой бассейн, открытый в сезон, и ресторан. Комплекс...
Montenegro Prospects
340 000 €
Коттедж в Баре, Черногория
200 м²842
ВНЖ при покупке
№ 5508. г. Бар, местность Мировица.
Новый двухэтажный коттедж в оливковой роще.
Внутренняя площадь дома 200 кв м:
- 1-й этаж - прихожая, коридор, гостиная с кухней/столовой, спальная комната с гардеробной, ванная комната, внутренняя лестница, техническое помещение, большие террасы;
- 2-й этаж - три спальные комнаты (две с гардеробными...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
65 000 €
Вилла в Херцег-Нови, Черногория
30 м²21
ВНЖ при покупке
Продается дом площадью 30м2 на участке 360м2. Дом находится в тихом, зеленом микрорайоне в пригороде Херцег Нови. Планировка – гостиная с кухонной зоной, две отдельные спальни, ванная с душевой. На участке есть небольшой сарай. К дому ведет новая, бетонная дорога с освещением. Можно построить второй этаж.
Отличное предложение, как для отдыха,...
Antarex
614 800 €
Апартаменты в Рафаиловичах, Черногория
107 м²22
ВНЖ при покупке
Премиальный комплекс на первой линии Адриатического побережья в живописных Рафаиловичах, всего в 20 метрах от песчаного пляжа. До туристической столицы Будвы - 8 минутах езды, до аэропорта Тиват 40 минут. на автобомиле.Современные здания (сданы в 2022 г.) предлагают просторные апартаменты 107–136 м² с 2–3 спальнями, большой гостиной, двумя...
Antarex
310 800 €
Квартира в Будве, Черногория
111 м²43
ВНЖ при покупке
Квартира с тремя спальнями площадью 111 кв.м, Будва.
Цена 2800 евро/кв.м. Вида на море нет. 5 этаж.
Galeo
160 000 €
Квартира в Будве, Черногория
46 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ПРОСТОРНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В ЦЕНТРЕ БУДВЫ!
ПЛОЩАДЬ: 46 м2
КВАРТИРА С ОЧЕНЬ ВЫСОКИМ АРЕНДНЫМ ПОТЕНЦИАЛОМ!!
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: ЦЕНТР
ЦЕНА: 160 000 евро
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК
ВНЖ (вид на жительство)
Центр...
CULTURE international real estate agency
2 571 000 €
Вилла на полуострове Луштица, Черногория
264 м²22
ВНЖ при покупке
Изысканные и аутентичные гольф-резиденции и поле для гольфа с панорамным видом на Адриатику. Комплекс, возводимый на вершине холма с минимальным вмешательством в окружающую среду, предлагает роскошные гольф-резиденции. Aпартаменты, таунхаусы и виллы, спроектированные известным архитектурным бюро. Виллы располагают собственным бассейном и...
NF Group
238 699 €
Апартаменты в Игало, Черногория
77 м²21
ВНЖ при покупке
nekretnina.me
260 000 €
Вилла на полуострове Луштица, Черногория
100 м²22
ВНЖ при покупке
Мечтаете о доме у моря в Черногории? Эти стильные таунхаусы — идеальное решение для комфортной жизни, отдыха или выгодной инвестиции!
Всего 50 метров до моря — и вы наслаждаетесь утренним кофе с видом на Тиватский залив, Остров Цветов, монастырь Святого Марка и величественные горы.
В пешей доступности — лучшие рыбные рестораны и знаменитые...
DOO "Monteonline"
590 000 €
Вилла в Херцег-Нови, Черногория
179 м²433
Объект под сдачу
Продаётся или обменивается на недвижимость в Москве. Возможна оплата в рублях. Новая вилла в закрытом комплексе из 8 вилл.
Современный архитектурный стиль, энергоэффективные решения и однородное, солидное окружение. Территория комплекса закрыта: въезд через шлагбаум, ведётся видеонаблюдение.
Планировка виллы:
три спальные комнаты...
Частное лицо
472 500 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
46 м²11
ВНЖ при покупке
Продаётся отличная квартира с видом на море в новом доме с лифтом и собственным гаражным местом в Тивате, район Кава. Вся инфраструктурой в пешей доступности. До моря и ближайшего пляжа – 800 метров, до центра Тивата и известной яхтенной марины Порто Монтенегро 5 минут езды. Квартира расположена на третьем этаже четырёхэтажного дома. Общая...
Antarex
755 000 €
Апартаменты в Рафаиловичах, Черногория
204 м²33
ВНЖ при покупке
nekretnina.me
289 900 €
Апартаменты в Будве, Черногория
88 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Структура квартиры: кухня-гостиная, 3 спальни, 2 санузла, прихожая, терраса.
Удобства:
Южная сторона. Новый ремонт из качественных материалов. Стильный и современный интерьер с органично подобранной мебелью. Современная техника. Сплит-система, бойлер.
Расположение:
Рядом вся необходимая инфраструктура.
Море - 10 минут пешком....
GATE Realty
188 000 €
Квартира в Бечичи, Черногория
69 м²11
ВНЖ при покупке
Квартира площадью 69м2 расположена в известном жилом комплексе в Бечичи, в 500 метрах от знаменитого пляжа Бечичи.
Комплекс ухожен, окружен зеленью, качественно построен.
Квартира новая, состоит из большой гостиной с кухней, спальни, санузла с ванной и биде, и просторной террасы. Все материалы, использованные при строительстве, качественные,...
Montenegro Prospects
735 000 €
Вилла в Будве, Черногория
91 м²43
ВНЖ при покупке
Предлагаем вашему вниманию ценный лот недвижимости в самом сердце исторического центра Будвы. Это редкая находка для тех, кто ищет уникальный дом в одном из самых живописных мест Адриатики.
Основные характеристики:
- площадь дома - 91 м²;
- площадь сада - 60 м², настоящая редкость для Старого города;
- 3 этажа.
Планировка:
- 1 этаж: гостиная...
DOO "Monteonline"
238 000 €
Апартаменты в Ивановичи, Черногория
72 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!!
Структура квартиры: Кухня-гостиная, 2 спальни, 2 санузла, терраса.
Удобства: Новый дом. ПРЯМОЙ ВИД НА МОРЕ. Удобная планировка. Новая мебель и техника. Стильный интерьер. Качественный ремонт: натуральные полы, алюминиевые профили, термопакеты, плитка, сантехника....
GATE Realty
160 000 €
Вилла в Сутоморе, Черногория
242 м²44
ВНЖ при покупке
Продаётся двухэтажный дом в районе Сутоморе, муниципалитет Бар. Общая площадь дома составляет 242 кв.м, расположенного на участке 394 кв.м.
Планировка дома:
1-й этаж: коридор, гостиная с печью-камином, совмещённая с кухней, 3 спальни, ванная комната и 2 кладовые.
2-й этаж: 4 студийных апартамента, один из которых требует завершения...
Antarex
280 000 €
Дом в Добра Воде, Черногория
300 м²
ВНЖ при покупке
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
360 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
116 м²32
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию просторный пентхаус с 3 спальнями и камином, расположенный в сердце Тивата. Этот уникальный объект находится в новом комплексе, оборудованном 2 бассейнами, в нескольких шагах от всей необходимой инфраструктуры.
В просторном пентхаусе есть большая терраса, площадью 33 м2, откуда открываются захватывающие панорамные...
