Риелторы утверждают, что число запросов увеличилось на 500%, а количество сделок на побережье страны выросло на 60-70% по сравнению с прошлым сезоном.
Что было? Пандемия нанесла ущерб экономике Черногории, «больше, чем любой другой стране в регионе, вызвав снижение ВВП на 15%» и рост безработицы с 15,3% до 20% от трудоспособного населения, согласно докладу Государственного департамента США.
По словам управляющего директора Dream Estates Monetengo Кирана Келлехера, количество сделок в его компании упало в 2020 году на 55-60%, а цены снизились на 10-15%. «Мы предсказывали ещё большее падение цен из-за коронавируса», – сказал он, но этого не произошло, «главным образом потому, что девелоперы знали, что им лучше подождать».
Текущая ситуация. Ещё осенью 2020 года директор Resido Montenegro Лейла Калич заметила «значительное увеличение количества запросов о переезде в Черногорию на полный рабочий день». Количество сделок по долгосрочной аренде и покупке жилья начало расти в декабре, и этот рост не останавливается до сих пор.
Цитата. «Я не помню, чтобы летом мы были так заняты запросами на покупку», – говорит Калич, отмечая, что покупатели часто смотрят жильё, пока находятся в отпуске.
Другие отзывы. Управляющий партнёр и менеджер по продажам в Черногории Sotheby`s International Realty Нико Лакович сказал, что 2021 год «переживает бум, и люди покупают курортное жильё».
В компании Лаковича число запросов увеличилось на 500%, а количество сделок на побережье Черногории выросло «на 60-70% по сравнению с прошлым сезоном, когда мы были почти полностью закрыты для прибытия».
Цены. По словам Лаковича, цены сейчас находятся на уровне 2019 года, но «спрос сильно растёт». В настоящее время цены на виллы «довольно стабильны», но новые квартиры подорожали как минимум на 10-15%, отчасти из-за более высокой стоимости строительных материалов.
Киран Келлехер говорит, что в верхнем сегменте рынка (2%) доля иностранцев достигает 99%, отмечая, что цены колеблются от €7 500 до €10 000 за кв.м на набережной и «на новых шикарных курортах».
Вдали от Адриатического побережья Черногории рынок небольших кондоминиумов «довольно устойчив» и «больше подходит для местных жителей, но иностранцы также покупают там», рассказывает Келлехер. Цены варьируются от €2 000 до €2 500 за кв.м.
Однако Марк Уайльд, директор Montenegro Real Estate, предупредил, что цены на жильё неравномерны. Если на продажу выставлены два соседних дома, «цена одного дома в два раза выше, чем у другого».
Кто покупает? По словам риелторов, покупатели прибывают в Черногорию из США, Канады, Турции, Сербии, Украины, Великобритании, Западной Европы, Китая, Ливана и других стран Ближнего Востока.
«Россияне всё ещё приезжают, но не так часто, как в прошлом», – говорит Калич.
УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!!
Структура квартир: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, огромная терраса (32м2) с мебелью и великолепными видом на море и горы.
Удобства: ПЕРВАЯ ЛИНИЯ У МОРЯ!!! Новый дом, удобная планировка. Вид на море. Идеально для большой семьи. Оборудованная кухня, большая...
GATE Realty
820 000 €
Вилла в Дженовичах, Черногория
239 м²643
Продается шикарный дом, в пяти минутах по-прямой от набережной. Дом площадью 239 кв.м., расположен на участке площадью 801 кв.м. К дому удобный подъезд по зеленой, асфальтированной улице. Территория полностью огорожена, установлены видеонаблюдение и автоматические ворота.
Планировка дома:
Первый этаж – коридор, подсобное помещение,...
NV-COMPANY
90 000 €
Квартира в Бечичи, Черногория
59 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРHOГOPИЯ.БЕЧИЧИ.СЧАCТЬE
УЮТНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В БУДВАНСКОЙ РИВЬЕРЕ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ ОТ МОРЯ!!
*документы готовы к нотариальной сделке
ПЛОЩАДЬ: 59 м2
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВАНСКАЯ РИВЬЕРА:...
CULTURE international real estate agency
320 000 €
Вилла в Биеле, Черногория
190 м²43
Продается дом площадью 190 кв.м., на участке 550 кв.м., в живописном поселке Биела. Двухэтажный дом меблирован и укомплектован бытовой техникой. В доме есть внутренняя лестница, но этажи можно использовать как отдельные квартиры. На первом этаже прихожая с двумя кладовками и лестницей на второй этаж, гостиная с камином и выходом на просторную...
Antarex
169 000 €
Квартира в Будве, Черногория
65 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Квартира расположена на первом этаже семиэтажного жилого дома, который находится в районе Розино в непосредственной близости от известного ресторана Garden Cafe. Район с хорошо развитой инфраструктурой: крупные супермаркеты, поликлиника, школа, магазины, аптека, кафе. До моря около 900м. Вида на море нет.
Общая площадь квартиры составляет...
Белый Слон
205 000 €
Квартира в Баре, Черногория
64 м²1
ВНЖ при покупке
№ 4359. Квартира в идеальном центре г. Бар (56 кв м + 6 кв м терраса).
Расположена на 1-м высоком этаже здания - возможен перевод в статус коммерческого помещения: магазин, офис, ординатура, аптека и т.д. Состоит из 3 комнат (кухня-столовая, спальная комната, гостиная) + ванная комната.
CONSULTING SERVICES COMPANY «ADRIATIC SEA EXPERT»
200 000 €
Вилла в Херцег-Нови, Черногория
234 м²32
Площадь дома 141 кв.м., площадь участка 396 кв.м.
Планировка первого дома:
- на первом и втором этажах квартира-дуплекс площадью 88 кв.м.;
- на третьем этаже квартира площадью 53 кв.м., с отдельной спальней и отдельным входом;
- гараж площадью 15 кв.м.;
Второй дом в кирпиче, площадь дома 78 кв.м.
До набережной и центра города 10...
Antarex
432 000 €
Квартира на полуострове Луштица, Черногория
71 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРНОГОРИЯ.ЛУШТИЦА.СЧАCТЬЕ
АПАРТАМЕНТЫ С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В КОМПЛЕКСЕ КЛАССА ЛЮКС — LUŠTICA BAY В ПЕШЕЙ ДОСТУПНОСТИ ОТ ЛАЗУРНЫХ ПЛЯЖЕЙ!
*одна спальня, одна ванная комната
*в продаже более двухсот...
CULTURE international real estate agency
453 600 €
Коттедж в Баре, Черногория
324 м²
ВНЖ при покупке
№ 4935. Бар (Илино). Новый дом недалеко от центра города.
На большом ухоженном участке 660 кв м, новый дом, общей площадью 324 кв м, жилая 248 кв м:
1-й этаж - кухня, гостиная, ванная комната, спальная комната;
2-й этаж - 4 спальные комнаты + 4 ванные комнаты (одну можно переоборудовать под гардеробную или сауну), гостиная - 38 кв м (возможно...
CONSULTING SERVICES COMPANY «ADRIATIC SEA EXPERT»
362 500 €
Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория
125 м²533
ВНЖ при покупке
УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!!
Структура квартиры: Кухня-гостиная, 3 спальни, 2 санузла, терраса!
БОНУС: Отдельный гостевой апартамент (18 м²)! Для родных, друзей, персонала или дополнительного дохода от аренды! Редкое предложение!
2 парковочных места входят в стоимость!!!
Удобства:...
GATE Realty
160 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
64 м²211
ВНЖ при покупке
Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, прихожая, терраса.
Удобства:
Удобная планировка. Новый ремонт из качественных материалов. Оборудованный санузел. Натуральные полы, плитка на кухне и в санузле. Сплит-система, бойлер. Управляющая компания. Лифт.
Расположение:Внизу жилого комплекса располагаются: кафе,...
GATE Realty
250 000 €
Апартаменты в Которе, Черногория
50 м²21
ВНЖ при покупке
Площадь квартиры 50 м² + 30 м² придомовой территории (двор/участок) с концептуальным проектом; есть все разрешения, поэтому возможно строительство вспомогательных объектов: бассейна, обустройство сада и т. д.
О недвижимости:
Квартира расположена в отличной локации в самом сердце Старого города Котора. В квартире две спальни, гостиная, кухня,...
DOO "Monteonline"
500 000 €
Вилла в Добра Воде, Черногория
380 м²652
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторный двухэтажный семейный дом площадью 380 м², построенный по индивидуальному архитектурному проекту в живописном районе Добра Вода, муниципалитет Бар.
Дом отличается усиленной сейсмостойкостью, толстыми стенами, высокими потолками и большими панорамными окнами, из которых открывается захватывающий вид на Адриатическое море....
Белый Слон
1 500 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
152 м²23
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ
РОСКОШНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В РЕЗИДЕНЦИИ КЛАССА ЛЮКС — TARA В ЭЛИТНОМ ПОРТО МОНТЕНЕГРО С ВИДАМИ НА ЯХТЕННУЮ МАРИНУ!
*резиденция Tara находится у площади Венеция...
CULTURE international real estate agency
470 000 €
Таунхаус в Которе, Черногория
150 м²322
ВНЖ при покупке
Продаётся таунхаус в посёлке Кавач, муниципалитет Котор.
Двухэтажный таунхаус общей площадью 150 м², площадь прилегающего к таунхаусу участка составляет 180 м².
Таунхаус состоит из двух спален, двух ванных комнат, гостиной с кухней и столовой, кладовой, гардеробной и прачечной.
Таунхаус оборудован новой мебелью и техникой....
Galeo
68 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
40 м²211
ВНЖ при покупке
Удобства:
Структура квартиры: 1 спальня, кухня-гостиная, санузел, 2 террасы. 1 этаж. Ремонт, мебель, техника. Большая терраса, с возможностью достроить еще одну комнату!
Расположение:Центр Будвы;Вся инфраструктура рядом;Море - 20 минут пешком;Аэропорт Тивата и Porto Montenegro - 30 минут на автомобиле;Столица Черногории Подгорицы и аэропорт...
GATE Realty
231 000 €
Вилла в Зеленике, Черногория
150 м²32
Продается двухэтажный дом в поселке Зеленика. На первом этаже – студио апартамент с террасой, гараж, подсобное помещение. На втором этаже квартира с двумя спальнями, отдельной кухней-столовой, гостиной, ванной комнатой и двумя большими террасами. Разрешена постройка третьего этажа. Уютный, зеленый сад с цитрусовыми и плодовыми деревьями и...
Antarex
750 000 €
Дом в Будве, Черногория
125 м²32
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ШИКАРНАЯ КВАРТИРА С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ В ДОМЕ С БАССЕЙНОМ В БУДВЕ!! ПЛОЩАДЬ: 125 м2 + паркинг ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА ЦЕНА: 750 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) ПРОЕКТ: три спальни, две ванные комнаты,...
CULTURE international real estate agency
450 000 €
Апартаменты в Доброте, Черногория
114 м²32
ВНЖ при покупке
Ваша квартира у моря — Доброта, 3 спальни, всего 50 метров до побережья.
Эта квартира сочетает пространство, тишину и высокое качество жизни. Современный стильный ремонт, три светлые спальни, две большие террасы, продуманная планировка с чётким разделением дневной и приватной зон. Комфорт обеспечивают подогрев полов по всей квартире с...
DOO "Monteonline"
89 250 €
Апартаменты в Кумборе, Черногория
22 м²1
Продаются квартиры новом доме, всего в десяти минутах пешком от набережной и пляжей в курортном поселке Кумбор. Квартиры площадью 22-40 кв.м., все с отделкой высокого класса и видом на море. В доме лифт, бассейн и подземный гараж. Все коммуникации городские.
До города Герцег-Нови десять минут на машине, до знаменитого проекта Portonovi - пять...
