Риелторы утверждают, что число запросов увеличилось на 500%, а количество сделок на побережье страны выросло на 60-70% по сравнению с прошлым сезоном.
Что было? Пандемия нанесла ущерб экономике Черногории, «больше, чем любой другой стране в регионе, вызвав снижение ВВП на 15%» и рост безработицы с 15,3% до 20% от трудоспособного населения, согласно докладу Государственного департамента США.
По словам управляющего директора Dream Estates Monetengo Кирана Келлехера, количество сделок в его компании упало в 2020 году на 55-60%, а цены снизились на 10-15%. «Мы предсказывали ещё большее падение цен из-за коронавируса», – сказал он, но этого не произошло, «главным образом потому, что девелоперы знали, что им лучше подождать».
Текущая ситуация. Ещё осенью 2020 года директор Resido Montenegro Лейла Калич заметила «значительное увеличение количества запросов о переезде в Черногорию на полный рабочий день». Количество сделок по долгосрочной аренде и покупке жилья начало расти в декабре, и этот рост не останавливается до сих пор.
Цитата. «Я не помню, чтобы летом мы были так заняты запросами на покупку», – говорит Калич, отмечая, что покупатели часто смотрят жильё, пока находятся в отпуске.
Другие отзывы. Управляющий партнёр и менеджер по продажам в Черногории Sotheby`s International Realty Нико Лакович сказал, что 2021 год «переживает бум, и люди покупают курортное жильё».
В компании Лаковича число запросов увеличилось на 500%, а количество сделок на побережье Черногории выросло «на 60-70% по сравнению с прошлым сезоном, когда мы были почти полностью закрыты для прибытия».
Цены. По словам Лаковича, цены сейчас находятся на уровне 2019 года, но «спрос сильно растёт». В настоящее время цены на виллы «довольно стабильны», но новые квартиры подорожали как минимум на 10-15%, отчасти из-за более высокой стоимости строительных материалов.
Киран Келлехер говорит, что в верхнем сегменте рынка (2%) доля иностранцев достигает 99%, отмечая, что цены колеблются от €7 500 до €10 000 за кв.м на набережной и «на новых шикарных курортах».
Вдали от Адриатического побережья Черногории рынок небольших кондоминиумов «довольно устойчив» и «больше подходит для местных жителей, но иностранцы также покупают там», рассказывает Келлехер. Цены варьируются от €2 000 до €2 500 за кв.м.
Однако Марк Уайльд, директор Montenegro Real Estate, предупредил, что цены на жильё неравномерны. Если на продажу выставлены два соседних дома, «цена одного дома в два раза выше, чем у другого».
Кто покупает? По словам риелторов, покупатели прибывают в Черногорию из США, Канады, Турции, Сербии, Украины, Великобритании, Западной Европы, Китая, Ливана и других стран Ближнего Востока.
«Россияне всё ещё приезжают, но не так часто, как в прошлом», – говорит Калич.
Современная виллас 4 спальнямина стадии строительствавэлитном комплексе из 6 виллв городкеДоброта в Которском заливе.
Каждая вилла сочетает в себе современные удобства и традиционную черногорскую архитектуру на фоне Адриатического моря и гор, с захватывающими видами на великолепный Которский залив и окружающую природную красоту.
Вилла...
VALUE.ONE
360 000 €
Дом в Сутоморе, Черногория
339 м21266
ВНЖ при покупке
5995. Барская Ривьера. Заграджа (район Сутоморе).
Трехэтажный фамильный дом, брутто площадью 339 кв м, внутренняя площадь 276 кв м.
Каждый этаж (имеет отдельный вход), состоит: коридор, кухня-столовая, гостиная, 2 спальные комнаты, ванная комната с джакузи, душевой кабиной и WC, отдельный санузел, терраса.
Внутренняя площадь этажей: 1-й...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
138 000 €
Апартаменты в Пржно, Черногория
53 м211
ВНЖ при покупке
nekretnina.me
318 000 €
Квартира в Доброте, Черногория
102 м232
ВНЖ при покупке
Отличный дуплекс с панорамным видом на залив, Доброта
Эти апартаменты расположены на верхнем этаже жилого дома без лифта. Площадь этой квартиры составляет 102 м2 и расположена на двух уровнях. Квартира состоит из прихожей, ведущей в одну спальню, комнаты, которая служит гардеробом, ванной комнаты, открытой гостиной с кухней и столовой....
Montenegro Prospects
240 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
104 м232
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Структура квартиры: кухня-гостиная, 2 спальни, 2 санузла, терраса, прихожая.
Удобства:
Мансардная квартира с шикарным видом на море и Старый город. Большая терраса с зоной для барбекью.
Новый ремонт: натуральные полы, сантехника, плитка.
Расположение:
250м от моря (5 минут пешком)
Район с развитой инфраструктурой. Рядом большой...
GATE Realty
2 600 000 €
Квартира в Будве, Черногория
566 м23
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.30.13.9999Общая площадь апартамента 566 м2, включая террасу 254 м2.
Структура пентхауса: входная группа, коридор, гостинная, кухня-столовая, 3 спальни, 4 ванных комнаты, большая террасас на первом
этаже, терраса с джакузи и баром на втором этаже.
Установлено кондиционирование, вентиляция, теплые полы, система "умный дом"
Цена:...
DOO TradeGoria
310 000 €
Дом в Шушани, Черногория
220 м2
ВНЖ при покупке
Пpoдается бoльшой семейный дом в Шушани, г. Бaр.
Общая площадь дoма - 220 м2.
Плoщадь учaсткa - 759 м2.
Дом состоит из двух этажей и мансарды. Этажи соединины между собой внутpeннeй леcтницeй.
Cтруктуpа дома:
- 1 этаж: прихожая, спальня, гостиная, отдельная кухня, санузел, мастерская, 2 террасы;
- 2 этаж: 2 спальни, кладовка, комната свободного...
Montenegro Prospects
85 000 €
Квартира в Сутоморе, Черногория
53 м22
ВНЖ при покупке
Код объекта - 9.25.13.12358
Легальная квартира с 2 спальнями в Сутоморе, 53 м2 на пятом этаже многоквартирного дома, без лифта.Дом в равнинной местности ул. Царя ЛазараСтруктура: коридор, 2 спальни, выделенная кухня- столовая, гостиная отделена, санузел, терраса.До главной набережной 550 метров, До школы 350 метровДо продуктового...
DOO TradeGoria
986 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
110 м222
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ!
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ!
АПАРТАМЕНТЫ С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В ДОМЕ КЛАССА ЛЮКС С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ В СТРОЯЩЕЙСЯ РЕЗИДЕНЦИИ КОМПЛЕКСА ПОРТО МОНТЕНЕГРО!
*две спальни, две ванные комнаты
СРОК СДАЧИ:...
CULTURE international real estate agency
140 000 €
Вилла в Крашичах, Черногория
85 м223
ВНЖ при покупке
Продается четырехэтажный дом в поселке Крашичи, полуостров Луштица. Фактическая общая площадь дома - 85кв.м., площадь участка – 87кв.м.
Планировка:
Первый этаж - отдельная кухня, помещение для хранения с отдельным входом, есть возможность сделать санузел.
Второй этаж - просторная гостиная, спальня, санузел, застекленная веранда, прихожая....
Antarex
170 000 €
Квартира в Доброте, Черногория
52 м21
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.26.13.11236Доброта.
Продаётся функциональная видовая квартира в отличном состоянии с одной спальней площадью 52 кв. м. с прекрасным видом на залив и горы.
Дизайнерский ремонт, современная мебель и техника, панорамный вид, большая терраса, парковка имеется, этаж 1.
Поселок расположен на берегу Которского залива в живописном...
DOO TradeGoria
140 000 €
Дом в Сутоморе, Черногория
170 м26
ВНЖ при покупке
Код объекта - 5.25.11.12613
Двухэтажный дом в Мишичи, Сутоморе
60 м2 каждый этаж + 25 м2 веранда на каждом этаже
Земельный участок 320м2
Структура каждого этажа : 3 спальни, ванная комната и кухня с гостиной на каждом этаже
Кондиционер в каждой комнате
Дом утеплен , канализация септик, вода ёмкость на 20 м3 пополняется с крыши
До моря пол часа...
DOO TradeGoria
145 000 €
Дом в Баре, Черногория
110 м23
ВНЖ при покупке
Код объекта - 5.25.11.12790
Продается уютный таунхаус в Шушани, район Бар, Черногория
Основные характеристики: Общая площадь: 110 м² Участок: 340 м² Этажей: 2 Цена: 145 000 €
Планировка:Первый этаж: Просторный коридор с внутренней лестницей на второй этаж Гостиная, совмещенная с кухней — идеальное пространство для семейных вечеров Санузел...
DOO TradeGoria
295 000 €
Вилла в Биеле, Черногория
162 м244
ВНЖ при покупке
Продается просторный двухэтажный дом в крупном поселке с развитой инфраструктурой – Биела. Площадь дома 162 кв.м. На первом этаже – две спальни, гостиная, кухня, две ванные комнаты. На втором этаже – кухня-гостиная, две спальни с ванными комнатами каждая, коридор, большая терраса с видом на залив. Во всех комнатах пол с подогревом. Отдельный...
Antarex
275 000 €
Дом в Добра Воде, Черногория
110 м24
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.25.11.11227Двухэтажный дом близко к морю, курортная зона Добры Воды
Недвижимость расположена в развивающейся туристической локации Барской ривьеры, поселке Добры Воды.
В пешей доступности находятся автобусная остановка, супермаркет, пекарня, СПА-отель, ресторан.
Площадь дома: 110 м2
Площадь участка: 450 м2
Дом разделен на два...
DOO TradeGoria
690 000 €
Вилла в Крашичах, Черногория
224 м224
ВНЖ при покупке
Продается вилла на полуострове Луштица, поселок Крашичи. Трехэтажное здание с сауной, тренажерным залом, прачечной, солнечной террасой, садом и площадкой для барбекю.
Общая площадь - 224 кв.м., сад 135кв.м. и урбанизированный участок для жилой или коммерческой постройки 361 кв.м.
На первом этаже расположены тренажерный зал, гараж и два...
Antarex
250 000 €
Дом в Баре, Черногория
140 м222
ВНЖ при покупке
Продается дом с участком в Старом Баре.
Дом расположен на участке площадью 504 м2, имеет общую площадь - 160 м2, внутренняя площадь - 140 м2. Структура дома:
1 этаж - две гостиные (одна гостиная может быть отдельной спальней), кухня, столовая, санузел с душевой кабиной, коридор.
2 этаж - две спальни, санузел с ванной, коридор с выходом на...
Montenegro Prospects
360 000 €
Квартира в Рафаиловичах, Черногория
111 м232
ВНЖ при покупке
Продается квартира с тремя спальнями в курортном поселке Рафаиловичи.
Квартира расположена на 3м этаже, в доме есть лифт.
Структура квартиры: прихожая, гостиная с кухонной и столовой зоной, три спальни, два санузла и просторная терраса. Квартира полностью меблирована и оборудована техникой, продается со всем.
До моря 350м, рядом вся...
Montenegro Prospects
235 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
49 м211
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию уникальную возможность стать владельцем элитной недвижимости на берегу моря в пригороде Тивата. Этот малоэтажный дом, который строится с особым вниманием к деталям, станет настоящим сокровищем для тех, кто ценит комфорт, качество и красоту.
Расположение и инфраструктура
Дом расположен на первой линии моря, что...
DOO "Monteonline"
270 000 €
Дом в Кримовице, Черногория
180 м25
ВНЖ при покупке
Код объекта - 7.30.11.10233
Дом расположен в пос. Кримовица, в 5 км от Будвы. Красивый вид на море, ухоженный участок, гараж, зона барбекю. В доме 5 спален, просторная гостиная, несколько террас с видом на море и горы. Площадь дома 180 м2, участок 400 м2. До лучших пляжей Плоче и Яз 1,5- 2 км
