Риелторы утверждают, что число запросов увеличилось на 500%, а количество сделок на побережье страны выросло на 60-70% по сравнению с прошлым сезоном.
Что было? Пандемия нанесла ущерб экономике Черногории, «больше, чем любой другой стране в регионе, вызвав снижение ВВП на 15%» и рост безработицы с 15,3% до 20% от трудоспособного населения, согласно докладу Государственного департамента США.
По словам управляющего директора Dream Estates Monetengo Кирана Келлехера, количество сделок в его компании упало в 2020 году на 55-60%, а цены снизились на 10-15%. «Мы предсказывали ещё большее падение цен из-за коронавируса», – сказал он, но этого не произошло, «главным образом потому, что девелоперы знали, что им лучше подождать».
Текущая ситуация. Ещё осенью 2020 года директор Resido Montenegro Лейла Калич заметила «значительное увеличение количества запросов о переезде в Черногорию на полный рабочий день». Количество сделок по долгосрочной аренде и покупке жилья начало расти в декабре, и этот рост не останавливается до сих пор.
Цитата. «Я не помню, чтобы летом мы были так заняты запросами на покупку», – говорит Калич, отмечая, что покупатели часто смотрят жильё, пока находятся в отпуске.
Другие отзывы. Управляющий партнёр и менеджер по продажам в Черногории Sotheby`s International Realty Нико Лакович сказал, что 2021 год «переживает бум, и люди покупают курортное жильё».
В компании Лаковича число запросов увеличилось на 500%, а количество сделок на побережье Черногории выросло «на 60-70% по сравнению с прошлым сезоном, когда мы были почти полностью закрыты для прибытия».
Цены. По словам Лаковича, цены сейчас находятся на уровне 2019 года, но «спрос сильно растёт». В настоящее время цены на виллы «довольно стабильны», но новые квартиры подорожали как минимум на 10-15%, отчасти из-за более высокой стоимости строительных материалов.
Киран Келлехер говорит, что в верхнем сегменте рынка (2%) доля иностранцев достигает 99%, отмечая, что цены колеблются от €7 500 до €10 000 за кв.м на набережной и «на новых шикарных курортах».
Вдали от Адриатического побережья Черногории рынок небольших кондоминиумов «довольно устойчив» и «больше подходит для местных жителей, но иностранцы также покупают там», рассказывает Келлехер. Цены варьируются от €2 000 до €2 500 за кв.м.
Однако Марк Уайльд, директор Montenegro Real Estate, предупредил, что цены на жильё неравномерны. Если на продажу выставлены два соседних дома, «цена одного дома в два раза выше, чем у другого».
Кто покупает? По словам риелторов, покупатели прибывают в Черногорию из США, Канады, Турции, Сербии, Украины, Великобритании, Западной Европы, Китая, Ливана и других стран Ближнего Востока.
«Россияне всё ещё приезжают, но не так часто, как в прошлом», – говорит Калич.
Код объекта - 1.25.11.8029
На продажу дом в 2 этажа, площадью 325 м2 на участке 200 м2.Дом расположен в 50 м от моря в живописном поселке - Утеха.Структура дома:1 этаж - два апартамента по 30 м2.2 этаж - две квартиры по 70 м2.Парковка на 2-3 машины перед зданием.Вода - резервуар на 28 м3, канализация - биосептик, отопление - кондиционеры в...
DOO TradeGoria
137 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
64 м232
Площадь квартиры 64 м2.
Планировка: кухня со столовой и гостиной, две спальни, коридор,ванная , кладовая и две террасы.
Расстояние до моря 4-5 минут пешком.
Rivijera Nekretnine
217 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
48 м2
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу 9 новых современных апартаментов в малоквартирном элитном доме жилого комплекса схорошей инфраструктурой в городе Тиват. Район Селяново. Продажа на этапе внутренних и наружных отделочных работ. Полное завершение строительства планируется в 2023 году. Расстояние до моря и лучшего пляжного клуба Waikiki с рестораном - всего...
Antarex
145 000 €
Квартира в Святом Стефане, Черногория
77 м22
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.30.13.11142Свети Стефан, Сумет.
Квартира 77 кв.м. двухуровневая, три комнаты, две ванные комнаты, вид на море.
Собственник один. Квартира является частью большого жилого дома на 4 хозяина, отдельный вход в квартиру.
Полностью благоустроенная квартира с мебелью и техникой.
Нижний этаж: комната на 1 человека, прихожая, гостиная,...
DOO TradeGoria
251 093 €
Квартира в Будве, Черногория
58 м21
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.30.13.11261Люксовые апартаменты в центре Будвы.
Описание комплекса:
Комфортабельный жилой дом, оснащенный самыми современными системами. Здание было спроектировано до мельчайших деталей архитектурной и инженерной мысли.
Зона ресепшен
Встроенная мебель и мебель, изготовленная на заказ в партнерстве с компанией Lamex...
DOO TradeGoria
142 000 €
Дом в Чани, Черногория
66 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.25.11.11353
Предлагается к продаже дом, расположенный в местечке Джурмани (между туристическими поселками Сутоморе и Чань).
Дом находится в 2000 м от пляжа, тихом и красивом месте, подойдет для ценителей тишины и уединения.
Площадь зем участка 250 м2, площадь дома 66 м2.
Собственник 1
Цена 142.000 евро
DOO TradeGoria
800 000 €
Вилла в Шкальяри, Черногория
450 м254
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Продается роскошная вилла с панорамным видом на Боко-Которский залив.
Площадь: 450м² (с террасами).
Участок: 18 соток.
3 этажа.
Структура: гостиная с панорамными окнами, 4 спальни, 3 санузла, кухня, спортзал, сауна.
Есть гараж, в котором имеется место для хранения автомобиля и вещей.
На территории дома располагается бассейн и комната...
Smart&Rich Montenegro
122 000 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
43 м22
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Продается односпальная квартира в современном новом ЖК в Бечичи.
Новое здание Wow, ламель 1.
Площадь - 43 м2.
Этаж 2.
Она полностью современно оборудована.
И находится в 500 метрах от моря, по прямой дороге.
Вся развитая инфраструктура в пешей доступности, рядом автобусная остановка, многочисленные кафе и рестораны.
Очень хорошее...
Smart&Rich Montenegro
95 000 €
Квартира в Будве, Черногория
42 м21
ВНЖ при покупке
Код объекта - 7.30.13.12314
Продается односпальная квартира в Будве.Общая площадь 42 м2. 3 Этаж.Третий этаж, имеет вид на море.Расстояние до моря примерно 1 км.Вся необходимая инфраструктура рядом.
DOO TradeGoria
300 000 €
Квартира в Будве, Черногория
95 м23
ВНЖ при покупке
Код объекта - 5.30.13.12443
Квартира на четвертом этаже в Будве , район Розино, общей площадью 95м2.
Структукра: коридор, гостиная, совмещенная с кухней 2 санузла, 3 спальные комнаты, терраса
Электрические теплые полы в санузлах
До моря 800 метров
DOO TradeGoria
107 000 €
Квартира в Баре, Черногория
42 м21
ВНЖ при покупке
Код объекта - 8.25.13.12593Уютная квартира с 1 спальней, в 5 минутах ходьбы до пляжа в комплексе с бассейном на Утехе.
2 этаж (лифт)
Площадь квартиры - 42 м2
Квартира состоит из гостиной с кухней, спальни, санузла и террасы.
Вид на горы.
В сезон в комплексе работает ресепшен.
На крыше комплекса расположена зона отдыха с бассейном, и прекрасным...
DOO TradeGoria
737 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
77 м2212
Онлайн-показУдалённая сделка
ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС ВСЕГО 20%!
Horizon – это эксклюзивный район в Луштице Бей, расположенный на склоне холма. Здесь царит атмосфера уединения и покоя. Резиденции с видом на ослепительное Адриатическое море выполнены в средиземноморском стиле, где тщательно продуманы внутреннее и внешнее пространства для жизни. Дома с большими террасами,...
Lustica Bay
147 600 €
Квартира в Баре, Черногория
72 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Новый комплекс с басcейном, SPA, рестораном и фитнес-центром в 10 минутах от центра Бара; в данном комплексе достаточно выйти во двор дома, чтобы насладиться заслуженным отдыхом и близостью гор, моря и парковых зон с взрослыми оливковыми деревьями.
1. Инфраструктура
Редкая для Черногории концепция ЖК: зелёный оазис на приватной территории...
DOO "Monteonline"
320 000 €
Дом в Баре, Черногория
220 м23
ВНЖ при покупке
Код объекта - 8.25.11.12665
Новый современный дом в Баре с бассейном.
Площадь дома - 220 м2
Площадь участка - 301 м2
Дом состоит из просторной гостиной, кухни, столовой, трех спален, двух санузлов и трех террас.
Прекрасный панорамный вид на Бар, горы и море открывается с первого и второго этажа дома, а также зоны отдыха с бассейном.
Теплые...
DOO TradeGoria
389 000 €
Квартира в Баре, Черногория
79 м22
ВНЖ при покупке
ОписаниеКвартира с 2 спальнями в современном комплексе премиум класса с бассейном, от застройщика в Баре.
7 этаж
Площадь квартиры - 79,24 м2 + зеленая терраса.
Квартира состоит из просторной гостиной совмещенной с кухней, двух спален, двух ванных комнат, террасы, а также зеленой террасы.
Прекрасный панорамный вид.
Комплекс будет находится на...
Tradegoria Global Estate
120 000 €
Дом в Утехе, Черногория
123 м24
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.25.11.12706
Трехэтажный дом с двумя квартирами в Утехе, Черногория
Ключевые параметры:
Локация: Утеха, Барская ривьера
Тип недвижимости: Дом
Площадь дома: 123 кв.м
Этажность: 3 этажа
Количество спален: 4 (по 2 спальни в каждой квартире)
Площадь квартир: 53 кв.м (второй этаж), 60 кв.м (третий этаж)
Подсобное помещение: 10 кв.м...
DOO TradeGoria
175 000 €
Квартира в Которе, Черногория
50 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Ищете уютное жильё в живописном месте? Тогда обратите внимание на нашу квартиру с одной спальней в посёлке Доброта, Черногория!
Эта квартира площадью 50 м² — идеальный вариант для тех, кто мечтает о комфорте и уюте в окружении природы. Она расположена в комплексе с бассейном, где вы сможете наслаждаться отдыхом и проводить время с...
DOO "Monteonline"
520 000 €
Апартаменты в Доброте, Черногория
201 м2
ВНЖ при покупке
Эксклюзивное предложение квартир в новом элитном комплексе в Доброте, Бока-Которский залив
Наши особые рекомендации – Квартира A11 Двухкомнатный пентхаус, 201,79 м²
Всего в 300 метрах от Адриатического моря, в самом сердце Доброты, новый жилой комплекс предлагает идеальное сочетание роскоши, функциональности и комфорта. Этот современный...
Amfora Real Estate
499 800 €
Апартаменты в Святом Стефане, Черногория
98 м2
ВНЖ при покупке
Двухкомнатная роскошная квартира, 98 м², в новом престижном комплексе, Свети-Стефан, Будва
Мы представляем вам престижный комплекс в Свети-Стефане, который предлагает эксклюзивное сочетание роскоши, природной красоты и современного комфорта.
Расположение и удобства:
Комплекс занимает площадь более 10,000 м² и расположен в привлекательном...
Amfora Real Estate
93 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
39 м2
ВНЖ при покупке
Продается новая однокомнатная квартира площадью 39 м², расположенная на первом этаже новой жилой застройки в Будве, район Лази.
Этот современный комплекс имеет отличное расположение, всего в нескольких минутах ходьбы от центрального пляжа и Старого города, что обеспечивает легкий доступ ко всем важным объектам инфраструктуры, ресторанам, кафе...
