a
Версия
для печати

В Германии резко замедлился рост цен на квартиры

Во втором квартале 2022 года цены на жильё в стране выросли всего на 2,2% в годовом исчислении.

Что случилось? Признаки продолжающегося спада на рынке жилья в Германии становятся всё более очевидными, поскольку более высокие процентные ставки по ипотечным кредитам и растущее инфляционное давление усугубляют ограничения доступности.

Средняя цена квартир выросла на 2,2% (с поправкой на инфляцию) в течение года к концу второго квартала 2022 года, что является резким замедлением по сравнению с ростом на 11,68% в предыдущем году. Это самый низкий годовой прирост за четыре года. В квартальном исчислении реальные цены на жильё фактически снизились на 1,2% во втором квартале 2022 года.

Контекст. Рынок жилья в Германии постоянно растёт в течение последних восьми лет, при этом цены на жильё увеличились более чем на 70% по сравнению с первым кварталом 2014 года. Годы очень низких процентных ставок позволили домохозяйствам легко переезжать в более крупные и дорогие дома.

Спрос и строительство. Спрос в настоящее время падает на фоне роста процентных ставок в сочетании со снижением покупательной способности, вызванным стремительно растущей инфляцией. По данным онлайн-портала недвижимости Immosscout24, во втором квартале 2022 года спрос упал на 36% по сравнению с прошлым годом.

Активность в жилищном строительстве также замедляется. По данным Федерального статистического управления (Destatis), в первой половине 2022 года количество разрешений на жильё упало на 2,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 185 772 единиц после годового роста на 3,4% в 2021 году и на 2,2% в 2020 году.

Цены и доходность. Средняя стоимость квартиры в Берлине составляет €4 990 за кв.м. Апартаменты в центре города площадью 120 кв.м можно приобрести примерно за €598 920, а сдавать их в аренду – за €1 500 в месяц. Таким образом, доходность составит 2,99% годовых.

Экономика. По данным Destatis, экономика Германии выросла на 1,4% во втором квартале 2022 года по сравнению с годом ранее, что ниже роста на 3,6% в первом квартале. В квартальном же исчислении крупнейшая экономика Европы остановилась во втором квартале 2022 года, в основном из-за сокращения торговли, вызванного сложными глобальными экономическими условиями, вызванными продолжающимся кризисом Covid-19, сбоями в цепочке поставок, а также ситуацией на Украине.

В результате Deutsche Bundesbank, центральный банк Германии, недавно снизил свой прогноз роста на 2022 год до 1,9% по сравнению с предыдущим прогнозом в 4,2%. Европейская Комиссия занимает более пессимистическую позицию, прогнозируя рост экономики Германии в этом году на 1,4% после роста на 2,9% в 2021 году.

Читайте также: Жилая недвижимость Германии: сколько стоят квартиры в городах «большой восьмёрки»

Источник: Global Property Guide

Photo by Carolina Nichitin on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Германия, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Политический риск в действии. Инвесторы в недвижимость Германии столкнулись с неожиданной проблемой
Застройщики в шоке от недавней инициативы Партии зелёных
Жилая недвижимость Германии: сколько стоят квартиры в городах «большой восьмёрки»
Лейпциг лидирует по росту цен
Есть мнение: как повлияют выборы в Германии на местный рынок недвижимости
Берлин ждёт важного решения
Как работает отопление в разных странах
Чтобы сэкономить на коммунальных платежах, приходится идти на ухищрения
Доходная «пятилетка». В какое жильё инвесторы планируют вкладывать деньги
Выводы из нынешнего кризиса сделаны
Мезонинный кредит и бриджевое финансирование – как это работает. Интересный способ инвестировать небольшие суммы на короткие сроки под высокий процент
Доходность до 19% годовых в британских фунтах

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Германии Аренда недвижимости в Германии Элитная недвижимость в Германии Дома (виллы) в Германии

Новости и статьи по теме «Германия»:

ВНЖ на основе финансовой независимости – 2022: какие программы действуют для всех, в том числе для россиян. Итоги стрима в telegram-канале Prian
  • 4566
Рассказали о самых востребованных схемах
Внимание: продаётся замок! Если вам действительно интересно – мы отделили факты от эмоций
  • 2020
Цена в самом конце