Цены на недвижимость в крупных городах Германии растут давно. За прошедший год квартиры подорожали ещё на 11,4%. Острый дефицит только усугубляет ситуацию. Рассказываем, во сколько обойдётся покупка жилья в самых развитых городах Германии в 2022 году.
Дефицит жилья в Германии
Население Германии продолжает расти, а ресурсов местного рынка недвижимости просто не хватает, чтобы предоставить крышу над головой всем желающим.
Самый большой прирост жителей наблюдался в Лейпциге, население которого с 2013 года увеличилось более чем на 10%, говорится в исследовании компании JLL.
Демография и рынок жилья городов «большой восьмёрки»
Бежевый – количество домохозяйств из одного человека (2020), серый – среднее количество человек в домохозяйстве (2020), красный – прирост населения (2013–2020)
При этом самая напряжённая ситуация с нехваткой жилья сложилась в Берлине.
Город
Количество жителей (2020)
Количество домохозяйств (2020)
Жилищный фонд (2020)
Берлин
3 644 800
2 031 200
1 982 000
Гамбург
1 841 200
1 010 800
976 000
Мюнхен
1 471 500
795 100
814 000
Кёльн
1 085 700
581 500
564 000
Франкфурт
753 100
400 000
402 000
Дюссельдорф
619 300
342 600
349 000
Штутгарт
634 800
338 800
316 000
Лейпциг
587 900
333 900
344 000
Инвестиции в жилую недвижимость
Рост инвестиционных сделок с жилой недвижимостью Германии (2016–2021)
Примечательно, что объём инвестиций в жилую недвижимость Германии в 2021 году превысил результаты предыдущего года на 128%, а также средние показатели за последние пять лет на 178%.
Инвесторы вложили в жилую недвижимость €49,8 млрд, побив рекорды 2015 года (€25 млрд).
Главная причина колоссального роста – ряд крупных сделок. К примеру, на следующий день после проведения референдума о национализации жилья в Берлине компания Vonovia приобрела более 50% акционерного капитала своего конкурента Deutsche Wohnen. Сумма сделки составила €23,5 млрд, и она стала самой крупной из когда-либо производившихся на немецком рынке инвестиций в жильё.
На долю пяти крупнейших транзакций года пришлось 65% от общего объёма средств (€32,5 млрд).
Цены на недвижимость в крупнейших городах Германии
Кёльн
Средняя запрашиваемая стоимость квартир во второй половине 2021 года выросла на 12,6% в ежегодном исчислении и составила €5 тыс. за кв. м. Рост ускорился. На протяжении последних пяти лет недвижимость Кёльна дорожала на 8,8% ежегодно.
Объекты премиум-сегмента прибавили в цене 11,1%. Сейчас покупатели платят в среднем €7,22 тыс. за кв. м. Стоимость самых дешёвых предложений выросла ещё значительнее – на 12,8% – и достигла €3,25 тыс. за квадрат.
С точки зрения локации самые высокие цены на жильё в центре (€6,46 тыс.), а самые низкие – в Чорвейлере (€3,58 тыс.).
Карта цен на недвижимость Кёльна (евро за кв. м)
Гамбург
За год местное «бетонное золото» подорожало ещё на 7,8%, до €6,21 тыс. за кв. м. Динамика замедлилась, в прошлом году недвижимость в Гамбурге прибавила рекордные 17,6%.
Квартиры премиум-сегмента подорожали на 4,6%, средняя стоимость квадрата достигла €9,8 тыс. Зато объекты эконом-класса взлетели (+17,5%).
Самое дорогое жильё находится в районе Гамбург-Норд (€8,28 тыс.), а самое бюджетное – в Харбурге (€4,91 тыс.).
Карта цен на недвижимость Гамбурга (евро за кв. м)
Лейпциг
Цены на квартиры в Лейпциге выросли на рекордные 20,2%. Средняя стоимость квадратного метра составила €3,1 тыс., что всё ещё значительно ниже, чем в других городах «большой восьмёрки».
Самый большой прирост (+18,6%) был отмечен среди квартир низкой ценовой категории (€2,1 тыс. за кв. м). Объекты премиум-сегмента (€4,99 тыс.) выросли в цене всего на 4,6%.
Самые дорогие апартаменты в городе продаются в районе Митте (€4,17 тыс. за кв. м), а самые низкие цены – в Западном районе (€2,33 тыс. за кв. м).
Карта цен на недвижимость Лейпцига (евро за кв. м)
Дюссельдорф
Во второй половине 2021 года рост цен на квартиры в Дюссельдорфе составил 14%. Средняя цена квадрата преодолела очередной психологический рубеж (€5,06 тыс.).
Сильнее всего подорожали квартиры премиум-сегмента (+18,7%), что почти в три раза больше, чем за последние пять лет. За квадратный метр элитных апартаментов придётся заплатить около €8,9 тыс.
Цены на квартиры эконом-класса прибавили 12,9%. Стоимость квадратного метра составляет €3,6 тыс.
Район 4 на левом берегу Рейна считается самым дорогим для покупки жилья, а самые низкие цены можно найти в юго-восточном городском округе 10.
Карта цен на недвижимость Дюссельдорфа (евро за кв. м)
Штутгарт
Средние цены на покупку жилья в Штутгарте за год выросли на 7,2% и достигли €5,33 тыс. за кв. м. Аналогичный рост наблюдался на протяжении последних пяти лет.
Квартиры премиум-класса подорожали на 5%, до €7,8 тыс. за квадрат. Цены в массовом сегменте выросли на 10,2%, теперь покупатели платят в среднем €4,09 тыс. за кв. м.
Самые дорогие объекты можно найти в центральных районах города (€5,84 тыс.), а самые дешёвые – в Восточном районе (€4,62 тыс.).
Карта цен на недвижимость Штутгарта (евро за кв. м)
Берлин
Цены на квартиры в столице Германии продолжают активно расти. Во второй половине 2021 года они взлетели на 11,6%, до €5,56 тыс. за кв. м. По сравнению с прошлым годом рост существенно ускорился.
Элитная недвижимость подорожала на 16,6%. За квадратный метр премиум-апартаментов придётся заплатить около €8,73 тыс.
Квартиры массового сегмента выросли в цене на 15,5%, что примерно в два раза выше, чем за аналогичный период 2020 года.
Самый дорогой район Берлина – Митте (€6,54 тыс.), а самые низкие цены можно найти в Марцан-Хеллерсдорфе (€3,77 тыс.).
Карта цен на недвижимость Берлина (евро за кв. м)
Франкфурт
За 2021 год квартиры Франкфурта подорожали на 5,3%, средняя цена достигла €6,9 тыс. за кв. м. Динамика роста сократилась почти вдвое по сравнению с показателями пандемийного года.
Квартиры премиум-сегмента выросли в цене на 7%, недорогие объекты подорожали на 9%.
В центральном районе IV цены на квартиры самые высокие (€8,89 тыс.), а в Северо-Западном районе – самые низкие (€4,94 тыс. за кв. м).
Карта цен на недвижимость Франкфурта (евро за кв. м)
Мюнхен
Мюнхен не стал исключением: местные квартиры подорожали на 12,7% за год. Теперь покупатели платят около €9,75 тыс. за каждый квадратный метр.
Самый существенный рост (+22,2%) отмечен в премиум-сегменте. Жильё масс-маркета тоже подорожало – на 11,6%.
Район Митте-Зюд лидирует по стоимости квартир – €13,03 тыс. за кв. м, а в Северном округе жильё самое бюджетное – €8,71 тыс. за кв. м.
Карта цен на недвижимость Мюнхена (евро за кв. м)
Примеры объектов в крупных городах Германии
528 912 €
Квартира в Берлине, Германия
61 м2211
Вашему вниманию представлены новые элитные 2-комнатные квартиры в центре Берлина (столица Германии), в районе Фридрихсхайн. В настоящий момент идет строительство дома, которое будет завершено в 4 квартале 2024 года. При его строительстве используются высококачественные немецкие строительные материалы и современные технологии строительства....
Построенное в прекрасных 1920-х годах, здание предстает в новом свете более чем 100 лет спустя. В ходе полного капитального ремонта оно было оснащено удобствами для высококлассного образа жизни и теперь задает высокие стандарты в своей сфере. Современные, исключительно комфортабельные квартиры оформлены с любовью к деталям и являются уникальным...
NF Group
479 000 €
Квартира в Берлине, Германия
В самом центре Берлина в популярном районе Вильмерсдорф строится новый жилой проект. Локация идеальна: 5 мин ходьбы от Оливаер Плац и Курфюрстендамм, рядом две станции U-bahn, два парка и вся необходимая инфраструктура. Здесь существует постоянный высокий спрос на качественное жильё и на аренду, поэтому проект привлекателен для инвесторов....
NF Group
20 000 000 €
Земля в Берлине, Германия
Земельный участок с проектом строительства многоквартирного дома в центре Берлина. Получено предварительное разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, общей площадью ок. 9.500 кв.м. (брутто). Объект расположен в непосредственной близости от Alexanderplatz. Продажа готовой жилой недвижимости в данном районе составляет от 12.000...
EW Real Estate
1 700 000 €
Апартаменты в Мюнхене, Германия
2
Уникальная концепция апартаментов впечатляет: квартиры построены по очень высоким стандартам, отличное расположение с невероятным видом, роскошные интерьерные решения. Также в жилом комплексе: подземная парковка с зарядками для электрокаров, лифт, террасы и сады, система отопления. Уникальное месторасположение в элитном курортном районе юга...
NF Group
475 000 €
Квартира в Кёльне, Германия
80 м23
Вашему вниманию представлен доходный дом, расположенный в г. Кёльн (земля — Северный Рейн-Вестфалия). Объект 1895 года постройки состоит из 4 квартир, три из которых двухкомнатные с площадью по 55 кв.м. и одна многоуровневая трехкомнатная площадью около 80 кв.м.
У каждой квартиры отдельный подвал и парковка.
Дом является памятником...
EW Real Estate
275 000 €
Квартира в Кёльне, Германия
55 м22
Вашему вниманию представлен доходный дом, расположенный в г. Кёльн (земля — Северный Рейн-Вестфалия). Объект 1895 года постройки состоит из 4 квартир, три из которых двухкомнатные с площадью по 55 кв.м. и одна многоуровневая трехкомнатная площадью около 80 кв.м.
У каждой квартиры отдельный подвал и парковка.
Дом является памятником...
EW Real Estate
1 300 000 €
Дом в Кёльне, Германия
245 м2
Вашему вниманию представлен доходный дом, расположенный в г. Кёльн (земля — Северный Рейн-Вестфалия). Объект 1895 года постройки состоит из 4 квартир, три из которых двухкомнатные с площадью по 55 кв.м. и одна многоуровневая трехкомнатная площадью около 80 кв.м.
У каждой квартиры отдельный подвал и парковка.
Дом является памятником...
EW Real Estate
899 000 €
Квартира в Берлине, Германия
107 м2321
Вашему вниманию представлена 3-комнатная квартира, в Берлине Груневальд.
Предлагаемая недвижимость представляет собой 3-комнатную квартиру на первом этаже ухоженного жилого дома 1989 года постройки.
В квартире есть гостиная и столовая с открытой кухней, спальня, еще одна комната и ванная комната. Комната для хобби находится на цокольном...
EW Real Estate
3 500 000 €
Земля в Берлине, Германия
1560 м2
Вашему вниманию представлен земельный участок с проектом строительства в г.Берлин, в районе Панков.
Разрешение на строительство получено.
Проектом предусмотрено строительство жилого дома общей площадью около 2 224 кв.м., на 20 жилых единиц и 20 подземных парковочных мест, на участке площадью около 1 560,00 кв.м.
Стоимость — 3 500 000...
EW Real Estate
2 295 000 €
Квартира в Берлине, Германия
193 м253
Вашему вниманию представлена роскошная 4,5-комнатная квартира класса люкс, в Берлине Груневальд.
Предлагаемая квартира представляет собой эксклюзивную 4,5-комнатную квартиру площадью около 193 кв.м. на 3-м этаже четырёхэтажной новой виллы 2016 года постройки. Квартира занимает весь этаж и разделена на просторную гостиную и столовую, кухню, две...
EW Real Estate
700 000 €
Квартира в Дюссельдорфе, Германия
100 м2432
Удалённая сделкаОплата в рублях
Дополнительные фотографии по запросу!
Зелёный микрорайон. В непосредственной близости от нового, супер современного кампуса в Дюссельдорфе.
Год сдачи дома 2011. Дома построены по современным технологиям с энергосбережением и повышенной шумоизоляцией. Современный лифт сразу из парковочного уровня. Имеется отдельная келья 4 м2 , парковочное...
Частное лицо
1 990 000 €
Коммерческая недвижимость в Берлине, Германия
572 м2
Вашему вниманию представлен дом престарелых в пригороде Берлина, в коммуне Нойенхаген, земля Бранденбург.
Предлагаемая недвижимость представляет собой многоквартирный дом, построенный в 2019 году на участке около 767 кв.м. В доме имеются 12 квартир общей жилой площадью около 572 кв.м.
На соседнем участке площадью около 303 кв.м. находится...
EW Real Estate
200 000 €
Кафе, ресторан в Дюссельдорфе, Германия
300 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Продается 100% акций ресторанного бизнеса в Дюссельдорфе.
Общая площадь 300+ квадратных метров, а также внутренний двор и террасса
3 зала, совокупно на 110 посадочных мест + терраса на 80 мест. Всего 190 мест
В новом ресторане есть все необходимое:
- Профессиональная кухня , включая вытяжку, плиты, демпферы без масла и т.д.
-...
DEM GROUP GmbH
2 450 000 €
Дом в Берлине, Германия
230 м2543
Вашему вниманию представлен роскошный 5-комнатный дом в Берлине, расположенный в микрорайоне Груневальд/Шмаргендорф.
Предлагаемая недвижимость представляет собой эксклюзивный дом с участком около 470 кв.м. для одной семьи 1990 года постройки, который был капитально отремонтирован и модернизирован в 2015 году и расширен до общей площади около...
EW Real Estate
1 490 000 €
Квартира в Берлине, Германия
165 м2322
Вашему вниманию представлена 3-комнатная квартира с зимним садом в Берлине Шарлоттенбург (Los-Angeles-Platz).
Предлагаемая недвижимость представляет собой безбарьерную 3-комнатную квартиру с жилой площадью в 165 кв.м., на 5-м этаже жилого дома, построенного в 2004 году. Кварира находится в очень хорошем состоянии.
В квартире есть большая...
EW Real Estate
900 000 €
Квартира в Берлине, Германия
120 м2431
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Второй этаж
Четыре комнаты, 3 спальни
Лепнина в каждой комнате
Год постройки 1911
Лифт
Просторный и сухой подвал
Светлый коридор с окном
Солнечный балкон с выходом из зала расположен на юго-востоке
Старинный паркет "ёлочкой"
Двери сохранены оригинальные
Большая кухня с островом и полом тераццо с уютной...
Частное лицо
259 777 €
Дом во Франкфурте-на-Майне, Германия
700 м2128
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Привлекательная цена 259777 евро для срочной продажи.
Недвижимость подходит под проживание большой семьи или под сдачу нескольким семьям.
Продаётся дом в Германии 700 кв.м., состоит из двух частей, имеет 4 входа
1-ая часть дома: на 1-ом этаже расположены 3 квартиры;
на 2-ом этаже расположены 2 квартиры; мансардный этаж (100квм) для...
Частное лицо
191 000 €
Квартира в Дюссельдорфе, Германия
42 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
Уважаемые дамы и господа!
Представляем вашему вниманию ТОП - квартиру в красивом районе Дюссельдорфа Мёрзенбройх! Удобства: Преимущество, которое не стоит описывать, это местоположение недвижимость.
Дюссельдорф- региональный экономический центр. Он входит в пятерку крупнейших промышленных, транспортных и культурных центров Германии. Здесь...
VonV ImmoService UG
225 000 €
Квартира в Дюссельдорфе, Германия
76 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
Уважаемые дамы и господа!
Представляем вашему вниманию один из лучших объектов месяца - шикарная квартира в Дюссельдорфе.
Удобства:
Преимущество, которое не стоит описывать, это местоположение недвижимости.
Дюссельдорф - региональный экономический центр. Он входит в пятерку крупнейших промышленных, транспортных и культурных центров...