Жилая недвижимость Германии: сколько стоят квартиры в городах «большой восьмёрки»

Дефицит жилья в Германии

Население Германии продолжает расти, а ресурсов местного рынка недвижимости просто не хватает, чтобы предоставить крышу над головой всем желающим.

Самый большой прирост жителей наблюдался в Лейпциге, население которого с 2013 года увеличилось более чем на 10%, говорится в исследовании компании JLL.

Демография и рынок жилья городов «большой восьмёрки»

Бежевый – количество домохозяйств из одного человека (2020), серый – среднее количество человек в домохозяйстве (2020), красный – прирост населения (2013–2020)

При этом самая напряжённая ситуация с нехваткой жилья сложилась в Берлине.

Инвестиции в жилую недвижимость

Рост инвестиционных сделок с жилой недвижимостью Германии (2016–2021)

Примечательно, что объём инвестиций в жилую недвижимость Германии в 2021 году превысил результаты предыдущего года на 128%, а также средние показатели за последние пять лет на 178%.

Инвесторы вложили в жилую недвижимость €49,8 млрд, побив рекорды 2015 года (€25 млрд).

Главная причина колоссального роста – ряд крупных сделок. К примеру, на следующий день после проведения референдума о национализации жилья в Берлине компания Vonovia приобрела более 50% акционерного капитала своего конкурента Deutsche Wohnen. Сумма сделки составила €23,5 млрд, и она стала самой крупной из когда-либо производившихся на немецком рынке инвестиций в жильё.

На долю пяти крупнейших транзакций года пришлось 65% от общего объёма средств (€32,5 млрд).

Цены на недвижимость в крупнейших городах Германии

Кёльн

Средняя запрашиваемая стоимость квартир во второй половине 2021 года выросла на 12,6% в ежегодном исчислении и составила €5 тыс. за кв. м. Рост ускорился. На протяжении последних пяти лет недвижимость Кёльна дорожала на 8,8% ежегодно.

Объекты премиум-сегмента прибавили в цене 11,1%. Сейчас покупатели платят в среднем €7,22 тыс. за кв. м. Стоимость самых дешёвых предложений выросла ещё значительнее – на 12,8% – и достигла €3,25 тыс. за квадрат.

С точки зрения локации самые высокие цены на жильё в центре (€6,46 тыс.), а самые низкие – в Чорвейлере (€3,58 тыс.).

Карта цен на недвижимость Кёльна (евро за кв. м)

Гамбург

За год местное «бетонное золото» подорожало ещё на 7,8%, до €6,21 тыс. за кв. м. Динамика замедлилась, в прошлом году недвижимость в Гамбурге прибавила рекордные 17,6%.

Квартиры премиум-сегмента подорожали на 4,6%, средняя стоимость квадрата достигла €9,8 тыс. Зато объекты эконом-класса взлетели (+17,5%).

Самое дорогое жильё находится в районе Гамбург-Норд (€8,28 тыс.), а самое бюджетное – в Харбурге (€4,91 тыс.).

Карта цен на недвижимость Гамбурга (евро за кв. м)

Лейпциг

Цены на квартиры в Лейпциге выросли на рекордные 20,2%. Средняя стоимость квадратного метра составила €3,1 тыс., что всё ещё значительно ниже, чем в других городах «большой восьмёрки».

Самый большой прирост (+18,6%) был отмечен среди квартир низкой ценовой категории (€2,1 тыс. за кв. м). Объекты премиум-сегмента (€4,99 тыс.) выросли в цене всего на 4,6%.

Самые дорогие апартаменты в городе продаются в районе Митте (€4,17 тыс. за кв. м), а самые низкие цены – в Западном районе (€2,33 тыс. за кв. м).

Карта цен на недвижимость Лейпцига (евро за кв. м)

Дюссельдорф

Во второй половине 2021 года рост цен на квартиры в Дюссельдорфе составил 14%. Средняя цена квадрата преодолела очередной психологический рубеж (€5,06 тыс.).

Сильнее всего подорожали квартиры премиум-сегмента (+18,7%), что почти в три раза больше, чем за последние пять лет. За квадратный метр элитных апартаментов придётся заплатить около €8,9 тыс.

Цены на квартиры эконом-класса прибавили 12,9%. Стоимость квадратного метра составляет €3,6 тыс.

Район 4 на левом берегу Рейна считается самым дорогим для покупки жилья, а самые низкие цены можно найти в юго-восточном городском округе 10.

Карта цен на недвижимость Дюссельдорфа (евро за кв. м)

Штутгарт 

Средние цены на покупку жилья в Штутгарте за год выросли на 7,2% и достигли €5,33 тыс. за кв. м. Аналогичный рост наблюдался на протяжении последних пяти лет.

Квартиры премиум-класса подорожали на 5%, до €7,8 тыс. за квадрат. Цены в массовом сегменте выросли на 10,2%, теперь покупатели платят в среднем €4,09 тыс. за кв. м.

Самые дорогие объекты можно найти в центральных районах города (€5,84 тыс.), а самые дешёвые – в Восточном районе (€4,62 тыс.).

Карта цен на недвижимость Штутгарта (евро за кв. м)

Берлин

Цены на квартиры в столице Германии продолжают активно расти. Во второй половине 2021 года они взлетели на 11,6%, до €5,56 тыс. за кв. м. По сравнению с прошлым годом рост существенно ускорился.

Элитная недвижимость подорожала на 16,6%. За квадратный метр премиум-апартаментов придётся заплатить около €8,73 тыс.

Квартиры массового сегмента выросли в цене на 15,5%, что примерно в два раза выше, чем за аналогичный период 2020 года.

Самый дорогой район Берлина – Митте (€6,54 тыс.), а самые низкие цены можно найти в Марцан-Хеллерсдорфе (€3,77 тыс.).

Карта цен на недвижимость Берлина (евро за кв. м)

Франкфурт

За 2021 год квартиры Франкфурта подорожали на 5,3%, средняя цена достигла €6,9 тыс. за кв. м. Динамика роста сократилась почти вдвое по сравнению с показателями пандемийного года.

Квартиры премиум-сегмента выросли в цене на 7%, недорогие объекты подорожали на 9%.

В центральном районе IV цены на квартиры самые высокие (€8,89 тыс.), а в Северо-Западном районе – самые низкие (€4,94 тыс. за кв. м).

Карта цен на недвижимость Франкфурта (евро за кв. м)

Мюнхен

Мюнхен не стал исключением: местные квартиры подорожали на 12,7% за год. Теперь покупатели платят около €9,75 тыс. за каждый квадратный метр.

Самый существенный рост (+22,2%) отмечен в премиум-сегменте. Жильё масс-маркета тоже подорожало – на 11,6%.

Район Митте-Зюд лидирует по стоимости квартир – €13,03 тыс. за кв. м, а в Северном округе жильё самое бюджетное – €8,71 тыс. за кв. м.

Карта цен на недвижимость Мюнхена (евро за кв. м)

Примеры объектов в крупных городах Германии

17 900 000 €

Офис во Франкфурте-на-Майне, Германия

3200 м²

Готовый бизнес

К продаже предлагается 7-этажное престижное офисно-торговое здание, расположенное в самом сердце Франкфурта. Здание полностью сдано в аренду! Цена: 17 900 000,--Евро Арендная площадь: около 3200 м.кв. Площадь участка: около 1000 м.кв. Кол-во этажей: 7 Первый этаж переоборудован под популярную концепцию гастрономии. Здание находится...

Estate-Service24

3 600 000 €

Офис во Франкфурте-на-Майне, Германия

950 м²

Готовый бизнес

Пакет коммерческих помещений с долгоcрочными индексированными договорами аренды в пригороде Франкфурта! Качество оборудования: высокое Договора аренды: от 5 до 20 лет с опциями продления Общая арендуемая площадь: 949,9 м.кв. Год постройки: 2021 Якорный арендатор: Детский садик (договор с городом на 20 лет) Покупка недвижимости в...

Estate-Service24

3 500 000 €

Магазин в Штутгарте, Германия

840 м² 5.3% в год

Готовый бизнес

Сетевой магазин Rossmann с высокой доходностью в пригороде Штутгарта на первом этаже в жилом доме с длительным договором аренды. Доходность: 5,33 % Общая площадь: около 840 м.кв. Год постройки: 2020 Кол-во парковочных мест: 19 Об арендаторе Rossmann: Rossmann GmbH, основанная Дирком Росманном в 1972 году, насчитывает в общей...

Estate-Service24

200 000 €

Квартира в Берлине, Германия

64 м² 2 1

Эта привлекательная двухкомнатная мезонет-квартира расположена в заднем корпусе ухоженного комплекса зданий начала 1900-х годов. Квартира занимает первый и второй этаж пятиэтажного дома и имеет общую площадь около 64 м². Квартира находится в защищённой части заднего здания, что обеспечивает особенно тихую жилую атмосферу. Оба этажа имеют...

L&B Immobiliya

89 900 €

Квартира в Лейпциге, Германия

46 м² 2 1 1

Предлагаемая квартира находится у популярного озера Кульквитцер-Зе, одного из самых чистых озёр для купания в Германии. Квартира расположена на 4-м этаже ухоженного жилого комплекса с лифтом, модернизированного в 2001 году. Все окна выходят на юго-запад, квартира светлая и приятная. Сверху открывается вид на зелёную зону. К квартире относится...

L&B Immobiliya

380 000 €

Квартира в Берлине, Германия

78 м² 3 1 1

В районе Кройцберг предлагается 3,5-комнатная квартира площадью 78 м². Дом был построен в 1914 году и до сих пор сохраняет свой исторический шарм. Квартира находится на цокольном этаже и располагает садом. Обратите внимание: с 2011 года она сдана в аренду. Арендная плата составляет 468 евро в месяц, дополнительные расходы — 297...

L&B Immobiliya

64 000 €

Квартира в Лейпциге, Германия

32 м² 1

Описание объекта: Этот современный жилой комплекс был построен в 1997 году в зелёном центре Либертвольквица. Дома выполнены в современном, открытом стиле, а множество красивых балконов и ухоженные сады жильцов создают уютную и дружелюбную атмосферу. Просторные зелёные дворы и аккуратные передние участки радуют не только гостей. Общественные...

L&B Immobiliya

150 000 €

Квартира в Берлине, Германия

37 м² 1

Квартира ухоженная и готова к заселению, расположена на цокольном этаже прочного многоквартирного дома 1958 года в спокойном районе Берлин-Райникендорф. С площадью около 37 м², квартира идеально подходит для одного человека, командировочных или инвесторов. Светлая жилая зона имеет удобную планировку и приятные размеры. Квартира в...

L&B Immobiliya

24 500 000 €

Магазин в Мюнхене, Германия

14500 м²

Готовый бизнес

Строительный супермаркет OBI с длительным договором аренды в Баварии в 70 км. от Мюнхена. С момента своего основания в 1998 году магазин OBI успешно предлагает широкий ассортимент товаров для дома, ремонта и сезонных товаров в этой выгодной локации. Цена: 24 500 000, -- Евро Арендуемая площадь: около 14 500 м.кв. Парковочных мест: более...

Estate-Service24

891 900 €

Квартира в Берлине, Германия

120 м² 4

В престижном районе Далем (Dahlem), на знаменитой Clayallee, расположен ухоженный жилой комплекс, с этой просторной 4-комнатной квартирой, готовой к заселению. Классическая архитектура, прочная постройка и внимательное обслуживание делают этот объект надёжным и устойчивым активом. Квартира, площадью от около 120 кв.м. имеет продуманную...

EW Real Estate

430 900 €

Квартира в Берлине, Германия

101 м² 3

В престижном районе Далем (Dahlem), на знаменитой Clayallee, расположен ухоженный жилой комплекс с просторными 3- и 4-комнатными квартирами. Классическая архитектура, прочная постройка и внимательное обслуживание делают этот объект надёжным и устойчивым активом. Квартиры площадью от около 100 до 120 кв.м. имеют продуманные планировки,...

EW Real Estate

629 000 €

Квартира в Берлине, Германия

64 м² 2

В центре Берлина, но при этом в полной тишине: эта элегантная 2-комнатная квартира расположена в защищенном внутреннем дворе современного жилого комплекса недалеко от Шпиттельмаркт, всего в нескольких минутах ходьбы от Жандарменмаркт и Музейного острова. Квартира площадью около 64 кв.м. была обставлена с любовью к деталям и сочетает в себе...

EW Real Estate

1 122 000 €

Квартира в Берлине, Германия

114 м² 4 2

На одной из самых очаровательных улиц популярного района Güntzelkiez современная архитектура сочетается с неподвластным времени стилем классических старинных берлинских зданий. Здесь, среди небольших бутиков, кафе и зеленых внутренних двориков, находится эта необычная 4-комнатная квартира в новом доме – тихая, элегантная и полная...

EW Real Estate

1 900 000 €

Отель, гостиница в Берлине, Германия

8500 м² 35% в год

Онлайн-показ Оплата криптовалютой

Продаеться уютный отель в туристической зоне. Расположен возле озера и прекрасной лесной зоной. Большая проходимость на яхтах. Отель продаеться вместе с компанией GMBH +( 2 машины mercedes S 500 и BMW x3) Отель имеет 24 комнаты: 16 двух местные, 4 одноместные, 4 больших апартаментов Так же есть действующий ресторан, апартамент для...

Частное лицо

325 000 €

Квартира в Дюссельдорфе, Германия

77 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Квартира в престижном районе Дюссельдорф-Бильк Цена: 325 000 € РАССЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО ЗАПРОСУ!!! Площадь: 77 м² Комнат: 3 Год постройки: 1936 Hausgeld: 152 € в месяц Комиссия маклера: 3,57 % В жилых комнатах уложен красивый натуральный дубовый паркет, стены гладко оштукатурены, что придает квартире современный и...

Элемента

98 000 €

Квартира в Кёльне, Германия

76 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вермельскирхен (NRW) – отличная 3-комнатная квартира для инвесторов! Цена: 98.000 € (около 1.289 €/м²) + 3,57% РАССЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО ЗАПРОСУ!! Площадь: 76 м² Комнаты: 3 | Спальня: 1 | С/У: 1 + гостевой WC Этаж: 0 (Erdgeschoss) Год постройки: 1972 Статус: уже сдана в аренду (теплая аренда 680 €/мес.)...

Элемента

270 000 €

Квартира в Гамбурге, Германия

26 м² 1 1

Удалённая сделка Кредит Объект под сдачу

Квартира 25,72 м2 в новом проекте в Гамбурге! Эксклюзивное предложение от застройщика — современные апартаменты с немецким качеством строительства и выгодными условиями оплаты. Свободный лот: • Лот WE 50 • Площадь: 25,72 м² • Этаж: 2-й • Балкон: есть • Паркинг: включён Цена: 270 000 €...

VRC Idrisova

5 900 000 €

Доходный дом в Кёльне, Германия

2250 м²

Пакет недвижимости в пригороде Кельна включает в себя 50 квартир, сданных в аренду, и 30 парковочных мест в подземном гараже. Стоимость: 5 900 000,--Евро Площадь: 2250 м2 Год постройки: 1995 Средняя площадь квартир составляет 50 м². В комплексе представлены квартиры с 1–3 комнатами. Оборудование: Объект находится в...

Estate-Service24

15 900 000 €

Коммерческая недвижимость во Франкфурте-на-Майне, Германия

9000 м²

Готовый бизнес

ЖИЛЫЕ И КОММЕРЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ПРИГОРОДЕ ФРАНКФУРТА НА МАЙНЕ. Предлагаемая инвестиция включает в себя 5 зданий в хорошем состоянии c жилыми и коммерческими помещениями и парковочными местами в подземном гараже и на открытой парковке. Цена: 15 900 000,-- Евро Общая арендная площадь: около 9000 м2 Площадь участка: около 7000 м2 Кол-во...

Estate-Service24

11 900 000 €

Коммерческая недвижимость во Франкфурте-на-Майне, Германия

4600 м²

Готовый бизнес

Жилое и коммерческое здание полностью сданное в аренду в ближайшем пригороде Франкфурта на Майне. Якорный арендатор - сетевой супермаркет Lidl. Современный жилой и торговый центр расположен в центральном районе, отличается превосходной инфраструктурой, а также разнообразными возможностями использования. Цена: 11 900 000,-- Евро Общая...

Estate-Service24

Посмотреть ещё 223 похожих объекта

Источник: Residential market in Germany – JLL

Unsplash (Marcel Strauß)

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru