Жилая недвижимость Германии: сколько стоят квартиры в городах «большой восьмёрки»

Дефицит жилья в Германии

Население Германии продолжает расти, а ресурсов местного рынка недвижимости просто не хватает, чтобы предоставить крышу над головой всем желающим.

Самый большой прирост жителей наблюдался в Лейпциге, население которого с 2013 года увеличилось более чем на 10%, говорится в исследовании компании JLL.

Демография и рынок жилья городов «большой восьмёрки»

Бежевый – количество домохозяйств из одного человека (2020), серый – среднее количество человек в домохозяйстве (2020), красный – прирост населения (2013–2020)

При этом самая напряжённая ситуация с нехваткой жилья сложилась в Берлине.

Инвестиции в жилую недвижимость

Рост инвестиционных сделок с жилой недвижимостью Германии (2016–2021)

Примечательно, что объём инвестиций в жилую недвижимость Германии в 2021 году превысил результаты предыдущего года на 128%, а также средние показатели за последние пять лет на 178%.

Инвесторы вложили в жилую недвижимость €49,8 млрд, побив рекорды 2015 года (€25 млрд).

Главная причина колоссального роста – ряд крупных сделок. К примеру, на следующий день после проведения референдума о национализации жилья в Берлине компания Vonovia приобрела более 50% акционерного капитала своего конкурента Deutsche Wohnen. Сумма сделки составила €23,5 млрд, и она стала самой крупной из когда-либо производившихся на немецком рынке инвестиций в жильё.

На долю пяти крупнейших транзакций года пришлось 65% от общего объёма средств (€32,5 млрд).

Цены на недвижимость в крупнейших городах Германии

Кёльн

Средняя запрашиваемая стоимость квартир во второй половине 2021 года выросла на 12,6% в ежегодном исчислении и составила €5 тыс. за кв. м. Рост ускорился. На протяжении последних пяти лет недвижимость Кёльна дорожала на 8,8% ежегодно.

Объекты премиум-сегмента прибавили в цене 11,1%. Сейчас покупатели платят в среднем €7,22 тыс. за кв. м. Стоимость самых дешёвых предложений выросла ещё значительнее – на 12,8% – и достигла €3,25 тыс. за квадрат.

С точки зрения локации самые высокие цены на жильё в центре (€6,46 тыс.), а самые низкие – в Чорвейлере (€3,58 тыс.).

Карта цен на недвижимость Кёльна (евро за кв. м)

Гамбург

За год местное «бетонное золото» подорожало ещё на 7,8%, до €6,21 тыс. за кв. м. Динамика замедлилась, в прошлом году недвижимость в Гамбурге прибавила рекордные 17,6%.

Квартиры премиум-сегмента подорожали на 4,6%, средняя стоимость квадрата достигла €9,8 тыс. Зато объекты эконом-класса взлетели (+17,5%).

Самое дорогое жильё находится в районе Гамбург-Норд (€8,28 тыс.), а самое бюджетное – в Харбурге (€4,91 тыс.).

Карта цен на недвижимость Гамбурга (евро за кв. м)

Лейпциг

Цены на квартиры в Лейпциге выросли на рекордные 20,2%. Средняя стоимость квадратного метра составила €3,1 тыс., что всё ещё значительно ниже, чем в других городах «большой восьмёрки».

Самый большой прирост (+18,6%) был отмечен среди квартир низкой ценовой категории (€2,1 тыс. за кв. м). Объекты премиум-сегмента (€4,99 тыс.) выросли в цене всего на 4,6%.

Самые дорогие апартаменты в городе продаются в районе Митте (€4,17 тыс. за кв. м), а самые низкие цены – в Западном районе (€2,33 тыс. за кв. м).

Карта цен на недвижимость Лейпцига (евро за кв. м)

Дюссельдорф

Во второй половине 2021 года рост цен на квартиры в Дюссельдорфе составил 14%. Средняя цена квадрата преодолела очередной психологический рубеж (€5,06 тыс.).

Сильнее всего подорожали квартиры премиум-сегмента (+18,7%), что почти в три раза больше, чем за последние пять лет. За квадратный метр элитных апартаментов придётся заплатить около €8,9 тыс.

Цены на квартиры эконом-класса прибавили 12,9%. Стоимость квадратного метра составляет €3,6 тыс.

Район 4 на левом берегу Рейна считается самым дорогим для покупки жилья, а самые низкие цены можно найти в юго-восточном городском округе 10.

Карта цен на недвижимость Дюссельдорфа (евро за кв. м)

Штутгарт 

Средние цены на покупку жилья в Штутгарте за год выросли на 7,2% и достигли €5,33 тыс. за кв. м. Аналогичный рост наблюдался на протяжении последних пяти лет.

Квартиры премиум-класса подорожали на 5%, до €7,8 тыс. за квадрат. Цены в массовом сегменте выросли на 10,2%, теперь покупатели платят в среднем €4,09 тыс. за кв. м.

Самые дорогие объекты можно найти в центральных районах города (€5,84 тыс.), а самые дешёвые – в Восточном районе (€4,62 тыс.).

Карта цен на недвижимость Штутгарта (евро за кв. м)

Берлин

Цены на квартиры в столице Германии продолжают активно расти. Во второй половине 2021 года они взлетели на 11,6%, до €5,56 тыс. за кв. м. По сравнению с прошлым годом рост существенно ускорился.

Элитная недвижимость подорожала на 16,6%. За квадратный метр премиум-апартаментов придётся заплатить около €8,73 тыс.

Квартиры массового сегмента выросли в цене на 15,5%, что примерно в два раза выше, чем за аналогичный период 2020 года.

Самый дорогой район Берлина – Митте (€6,54 тыс.), а самые низкие цены можно найти в Марцан-Хеллерсдорфе (€3,77 тыс.).

Карта цен на недвижимость Берлина (евро за кв. м)

Франкфурт

За 2021 год квартиры Франкфурта подорожали на 5,3%, средняя цена достигла €6,9 тыс. за кв. м. Динамика роста сократилась почти вдвое по сравнению с показателями пандемийного года.

Квартиры премиум-сегмента выросли в цене на 7%, недорогие объекты подорожали на 9%.

В центральном районе IV цены на квартиры самые высокие (€8,89 тыс.), а в Северо-Западном районе – самые низкие (€4,94 тыс. за кв. м).

Карта цен на недвижимость Франкфурта (евро за кв. м)

Мюнхен

Мюнхен не стал исключением: местные квартиры подорожали на 12,7% за год. Теперь покупатели платят около €9,75 тыс. за каждый квадратный метр.

Самый существенный рост (+22,2%) отмечен в премиум-сегменте. Жильё масс-маркета тоже подорожало – на 11,6%.

Район Митте-Зюд лидирует по стоимости квартир – €13,03 тыс. за кв. м, а в Северном округе жильё самое бюджетное – €8,71 тыс. за кв. м.

Карта цен на недвижимость Мюнхена (евро за кв. м)

Примеры объектов в крупных городах Германии

1 500 000 €

Дом в Дюссельдорфе, Германия

180 м² 5

Онлайн-показ Удалённая сделка

Комфортная вилла с 4-мя спальнями, большой гостиной и кухней ждет своих новых хозяев! Площадь участка 5800 м2. К дому принадлежит 3 гаража, большая парковка, территория участка огорожена забором, имеются автоматические ворота. На территории есть собственный пруд с карпами, а также множество фруктовых и плодовых деревьев. В доме...

DEM GROUP GmbH

712 500 €

Квартира в Берлине, Германия

63 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

2 750 000 €

Вилла в Берлине, Германия

343 м² 12 5 5

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

14 200 000 €

Отель, гостиница во Франкфурте-на-Майне, Германия

1850 м²

Готовый бизнес

4* Бутик-отель в центре Франкфурта в районе ж/д вокзала. Отель был полностью модернизирован, включая систему отопления. Кол-во комнат: 55 Общая площадь: 1850 м.кв. Площадь участка: 350 м.кв. Договор аренды: с управляющей компанией/отельной сетью Расположение: Отель расположен в самом привлекательном с экономической точки зрения месте...

Estate-Service24

630 000 €

Квартира в Берлине, Германия

78 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира в Берлине. Исторический дом, полностью санированный в 2023-2024 году В доме есть лифт. Все новое: сантехника, паркет, плитка, электрика, трубы, отопление. Состав квартиры: 2 комнаты, санузел, балкон 2 этаж (немецкий 1 OG) уютный, тихий и красивый двор Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

533 500 €

Квартира в Дюссельдорфе, Германия

78 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаются квартиры в новом доме, в Дюссельдорф (Meerbusch) дата постройки 2025 год Площадь квартиры 77,72 м2 2 комнаты, 2 санузла, есть балкон Квартира на втором этаже - это немецкий 1OG этаж расстояние до детского садика 0,86 km расстояние до Grundschule 0,93 km расстояние до Realschule 3,63 km расстояние до Gymnasium 3,36 km...

DEM GROUP GmbH

6 500 000 €

Коммерческая недвижимость в Штутгарте, Германия

6257 м²

Якорный арендатор сеть супермаркетов NP, принадлежащих EDEKA Group. Договор аренды до 2048 года, без права расторжения до 2038 года. Расположение: Штутгарт - столица земли Баден-Вюртемберг, один из важнейших промышленных центров Германии, а также важный культурный центр. В Штутгарте проживает около 600 тысяч человек, город занимает по этому...

Mercury Group

289 000 €

Квартира в Берлине, Германия

35 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

К покупке предлагаются квартиры в новостройке, непосредственно в Берлине. Центральное расположение, рядом университет, отличная транспортная доступность! Площадь квартиры 34,53 m2 Квартира расположена на 2 этаже (1OG) Есть балкон Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

5 200 000 €

Коммерческая недвижимость в Берлине, Германия

1097 м²

Якорный арендатор - сетевой супермаркет Netto, договор аренды до 2040 года, без права расторжения до 10.2025 года. Сеть супермаркетов Netto была создана в 1983 году. Первый супермаркет был открыт в Баварии. В 90-х годах сеть начала активно развиваться, а в 2005 году к сети был присоединен бренд Edeka. Netto считается самым крупным продуктовым...

Mercury Group

Цена по запросу

Отель, гостиница в Дюссельдорфе, Германия

1 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается отель в центре города Дюссельдорф За 15 минут вы можете добраться на автомобиле до аэропорта, выставочного комплекса и торговой улицы Кёнигсаллее. Комиссия для покупателя +3,57% от стоимости объекта. Подробности по запросу, после предоставления LOI и Kapitalnachweis.

DEM GROUP GmbH

9 500 000 €

Доходный дом во Франкфурте-на-Майне, Германия

1200 м²

Новый многоквартирный жилой дом (апартментхаус) в престижном пригороде Франкфурта на Майне - курортном городе Бад-Наухайм. В проекте: • в комплексе 35 квартир • подземная парковка • площадь участка - около 1950 м.кв. • объект сдан в аренду крупной немецкой компании • дом спроектирован в соответствии с...

Estate-Service24

554 700 €

Квартира в Берлине, Германия

66 м² 3 3 3

Удалённая сделка

Пакет из 3-х квартир общей площадью 66 кв.м. в одном жилом комплексе. Строящийся комплекс из 84 микро-квартир площадью 21-88 кв.м, с отделкой, 1-3 комнаты. Опция меблировки согласно нескольким вариантам дизайна. Террасы на крыше, прачечная, и подземный паркинг, ухоженная зеленая зона во внутреннем дворе. Местоположение – один из...

Intermark Global

395 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

66 м² 2

Строящийся комплекс апартаментов на 49 юнитов площадью 24-66 кв.м, с отделкой. Опция меблировки доступна за отдельную плату. Удобства комплекса – террасы на крыше, прачечная, и подземный паркинг. Местоположение – Lichtenberg, развитый благоприятный район в 6 км от центра Берлина, с разнообразной инфраструктурой и отличной...

Intermark Global

340 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

64 м² 2

Строящийся комплекс апартаментов на 49 юнитов площадью 24-66 кв.м, с отделкой. Опция меблировки доступна за отдельную плату. Удобства комплекса – террасы на крыше, прачечная, и подземный паркинг. Местоположение – Lichtenberg, развитый благоприятный район в 6 км от центра Берлина, с разнообразной инфраструктурой и отличной...

Intermark Global

11 000 000 €

Отель, гостиница в Мюнхене, Германия

2500 м² 4.5% в год

Кредит Готовый бизнес

Здание сервисных апартаментов в Мюнхене Мини-квартиры сдаются в среднесрочную аренду 70+ апартаментов с кухнями Договор фиксированной аренды с арендатором на 10 лет + опции продления. Имеется кредитная линия от немецкого банка на 3,3 млн. евро Доходность 4.5%

Intermark Global

8 000 000 €

Доходный дом в Берлине, Германия

1010 м² 3.5% в год

Готовый бизнес

Новый доходный дом в Берлине Построен в 2020 г. Арендопригодная площадь: 1 010 кв. м Площадь земли: 3 324 кв. м Подземный паркинг – 352 кв. м Доход от аренды в год – 280 000 евро 3 уровня, 12 квартир Цена 8,000,000 евро Доходность 3.5%

Intermark Global

370 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

72 м² 3

Оплата в рублях

Проект в коммуне Вольтерсдорф, пригород Берлина. Комплекс состоит из двух жилых домов на участке площадью 966 кв.м. Всего в проекте будет 11 апартаментов с современным светлым дизайном. Окончание строительства запланировано на январь 2024 года. - Трёх- и четырёхкомнатные апартаменты площадью 71,51 - 102 кв.м - Внутренняя отделка, окна в...

Intermark Global

899 500 €

Квартира в Берлине, Германия

135 м² 5 4 2

Чудесная квартира в тихом заднем дворе исторического здания между Фридрихштрассе, Унтер-ден-Линден, Музейным островом и Шпрее ВАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА Прекрасная квартира с высотой потолков около 3,20 м. в историческом здании Фантастическая локация рядом с вокзалом Фридрихштрассе, улицей Унтер-ден-Линден и Музейным островом Расположение в...

Immobiliengeflüster GmbH

3 900 000 €

Вилла в Берлине, Германия

377 м² 10 7 4

3D-тур

Эксклюзивная недвижимость в уникальном месте! Современная вилла в стиле Баухаус в районе Конрадсхёэ, Берлин ОСНОВНАЯ ИНФОРМАЦИЯ Данная эксклюзивная вилла в стиле Баухаус была построена в 2022 м году в конце тихой жилой улицы и всего в 300 метрах от реки Гавел. Индивидуальный проект виллы был выполнен берлинским архитектурным бюро с целью...

Immobiliengeflüster GmbH

385 000 €

Квартира в Дюссельдорфе, Германия

68 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается ухоженная, видовая двухкомнатная квартира с балконом в городе Дюссельдорф! Рядом расположены магазины, где можно приобрести товары повседневного спроса и повседневных нужд. Помимо общественного транспорта, транспортная сеть очень развита, а до близлежащих автомагистралей можно добраться в кратчайшие сроки. Газовый котел был...

DEM GROUP GmbH

Посмотреть ещё 144 похожих объекта

Источник: Residential market in Germany – JLL

Unsplash (Marcel Strauß)

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru