Жилая недвижимость Германии: сколько стоят квартиры в городах «большой восьмёрки»

Дефицит жилья в Германии

Население Германии продолжает расти, а ресурсов местного рынка недвижимости просто не хватает, чтобы предоставить крышу над головой всем желающим.

Самый большой прирост жителей наблюдался в Лейпциге, население которого с 2013 года увеличилось более чем на 10%, говорится в исследовании компании JLL.

Демография и рынок жилья городов «большой восьмёрки»

Бежевый – количество домохозяйств из одного человека (2020), серый – среднее количество человек в домохозяйстве (2020), красный – прирост населения (2013–2020)

При этом самая напряжённая ситуация с нехваткой жилья сложилась в Берлине.

Инвестиции в жилую недвижимость

Рост инвестиционных сделок с жилой недвижимостью Германии (2016–2021)

Примечательно, что объём инвестиций в жилую недвижимость Германии в 2021 году превысил результаты предыдущего года на 128%, а также средние показатели за последние пять лет на 178%.

Инвесторы вложили в жилую недвижимость €49,8 млрд, побив рекорды 2015 года (€25 млрд).

Главная причина колоссального роста – ряд крупных сделок. К примеру, на следующий день после проведения референдума о национализации жилья в Берлине компания Vonovia приобрела более 50% акционерного капитала своего конкурента Deutsche Wohnen. Сумма сделки составила €23,5 млрд, и она стала самой крупной из когда-либо производившихся на немецком рынке инвестиций в жильё.

На долю пяти крупнейших транзакций года пришлось 65% от общего объёма средств (€32,5 млрд).

Цены на недвижимость в крупнейших городах Германии

Кёльн

Средняя запрашиваемая стоимость квартир во второй половине 2021 года выросла на 12,6% в ежегодном исчислении и составила €5 тыс. за кв. м. Рост ускорился. На протяжении последних пяти лет недвижимость Кёльна дорожала на 8,8% ежегодно.

Объекты премиум-сегмента прибавили в цене 11,1%. Сейчас покупатели платят в среднем €7,22 тыс. за кв. м. Стоимость самых дешёвых предложений выросла ещё значительнее – на 12,8% – и достигла €3,25 тыс. за квадрат.

С точки зрения локации самые высокие цены на жильё в центре (€6,46 тыс.), а самые низкие – в Чорвейлере (€3,58 тыс.).

Карта цен на недвижимость Кёльна (евро за кв. м)

Гамбург

За год местное «бетонное золото» подорожало ещё на 7,8%, до €6,21 тыс. за кв. м. Динамика замедлилась, в прошлом году недвижимость в Гамбурге прибавила рекордные 17,6%.

Квартиры премиум-сегмента подорожали на 4,6%, средняя стоимость квадрата достигла €9,8 тыс. Зато объекты эконом-класса взлетели (+17,5%).

Самое дорогое жильё находится в районе Гамбург-Норд (€8,28 тыс.), а самое бюджетное – в Харбурге (€4,91 тыс.).

Карта цен на недвижимость Гамбурга (евро за кв. м)

Лейпциг

Цены на квартиры в Лейпциге выросли на рекордные 20,2%. Средняя стоимость квадратного метра составила €3,1 тыс., что всё ещё значительно ниже, чем в других городах «большой восьмёрки».

Самый большой прирост (+18,6%) был отмечен среди квартир низкой ценовой категории (€2,1 тыс. за кв. м). Объекты премиум-сегмента (€4,99 тыс.) выросли в цене всего на 4,6%.

Самые дорогие апартаменты в городе продаются в районе Митте (€4,17 тыс. за кв. м), а самые низкие цены – в Западном районе (€2,33 тыс. за кв. м).

Карта цен на недвижимость Лейпцига (евро за кв. м)

Дюссельдорф

Во второй половине 2021 года рост цен на квартиры в Дюссельдорфе составил 14%. Средняя цена квадрата преодолела очередной психологический рубеж (€5,06 тыс.).

Сильнее всего подорожали квартиры премиум-сегмента (+18,7%), что почти в три раза больше, чем за последние пять лет. За квадратный метр элитных апартаментов придётся заплатить около €8,9 тыс.

Цены на квартиры эконом-класса прибавили 12,9%. Стоимость квадратного метра составляет €3,6 тыс.

Район 4 на левом берегу Рейна считается самым дорогим для покупки жилья, а самые низкие цены можно найти в юго-восточном городском округе 10.

Карта цен на недвижимость Дюссельдорфа (евро за кв. м)

Штутгарт 

Средние цены на покупку жилья в Штутгарте за год выросли на 7,2% и достигли €5,33 тыс. за кв. м. Аналогичный рост наблюдался на протяжении последних пяти лет.

Квартиры премиум-класса подорожали на 5%, до €7,8 тыс. за квадрат. Цены в массовом сегменте выросли на 10,2%, теперь покупатели платят в среднем €4,09 тыс. за кв. м.

Самые дорогие объекты можно найти в центральных районах города (€5,84 тыс.), а самые дешёвые – в Восточном районе (€4,62 тыс.).

Карта цен на недвижимость Штутгарта (евро за кв. м)

Берлин

Цены на квартиры в столице Германии продолжают активно расти. Во второй половине 2021 года они взлетели на 11,6%, до €5,56 тыс. за кв. м. По сравнению с прошлым годом рост существенно ускорился.

Элитная недвижимость подорожала на 16,6%. За квадратный метр премиум-апартаментов придётся заплатить около €8,73 тыс.

Квартиры массового сегмента выросли в цене на 15,5%, что примерно в два раза выше, чем за аналогичный период 2020 года.

Самый дорогой район Берлина – Митте (€6,54 тыс.), а самые низкие цены можно найти в Марцан-Хеллерсдорфе (€3,77 тыс.).

Карта цен на недвижимость Берлина (евро за кв. м)

Франкфурт

За 2021 год квартиры Франкфурта подорожали на 5,3%, средняя цена достигла €6,9 тыс. за кв. м. Динамика роста сократилась почти вдвое по сравнению с показателями пандемийного года.

Квартиры премиум-сегмента выросли в цене на 7%, недорогие объекты подорожали на 9%.

В центральном районе IV цены на квартиры самые высокие (€8,89 тыс.), а в Северо-Западном районе – самые низкие (€4,94 тыс. за кв. м).

Карта цен на недвижимость Франкфурта (евро за кв. м)

Мюнхен

Мюнхен не стал исключением: местные квартиры подорожали на 12,7% за год. Теперь покупатели платят около €9,75 тыс. за каждый квадратный метр.

Самый существенный рост (+22,2%) отмечен в премиум-сегменте. Жильё масс-маркета тоже подорожало – на 11,6%.

Район Митте-Зюд лидирует по стоимости квартир – €13,03 тыс. за кв. м, а в Северном округе жильё самое бюджетное – €8,71 тыс. за кв. м.

Карта цен на недвижимость Мюнхена (евро за кв. м)

Примеры объектов в крупных городах Германии

528 912 €

Квартира в Берлине, Германия

61 м² 2 1 1

Вашему вниманию представлены новые элитные 2-комнатные квартиры в центре Берлина (столица Германии), в районе Фридрихсхайн. В настоящий момент идет строительство дома, которое будет завершено в 4 квартале 2024 года. При его строительстве используются высококачественные немецкие строительные материалы и современные технологии строительства....

EW Real Estate

1 696 700 €

Апартаменты в Берлине, Германия

Построенное в прекрасных 1920-х годах, здание предстает в новом свете более чем 100 лет спустя. В ходе полного капитального ремонта оно было оснащено удобствами для высококлассного образа жизни и теперь задает высокие стандарты в своей сфере. Современные, исключительно комфортабельные квартиры оформлены с любовью к деталям и являются уникальным...

NF Group

479 000 €

Квартира в Берлине, Германия

В самом центре Берлина в популярном районе Вильмерсдорф строится новый жилой проект. Локация идеальна: 5 мин ходьбы от Оливаер Плац и Курфюрстендамм, рядом две станции U-bahn, два парка и вся необходимая инфраструктура. Здесь существует постоянный высокий спрос на качественное жильё и на аренду, поэтому проект привлекателен для инвесторов....

NF Group

20 000 000 €

Земля в Берлине, Германия

Земельный участок с проектом строительства многоквартирного дома в центре Берлина. Получено предварительное разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, общей площадью ок. 9.500 кв.м. (брутто). Объект расположен в непосредственной близости от Alexanderplatz. Продажа готовой жилой недвижимости в данном районе составляет от 12.000...

EW Real Estate

1 700 000 €

Апартаменты в Мюнхене, Германия

2

Уникальная концепция апартаментов впечатляет: квартиры построены по очень высоким стандартам, отличное расположение с невероятным видом, роскошные интерьерные решения. Также в жилом комплексе: подземная парковка с зарядками для электрокаров, лифт, террасы и сады, система отопления. Уникальное месторасположение в элитном курортном районе юга...

NF Group

475 000 €

Квартира в Кёльне, Германия

80 м² 3

Вашему вниманию представлен доходный дом, расположенный в г. Кёльн (земля — Северный Рейн-Вестфалия). Объект 1895 года постройки состоит из 4 квартир, три из которых двухкомнатные с площадью по 55 кв.м. и одна многоуровневая трехкомнатная площадью около 80 кв.м. У каждой квартиры отдельный подвал и парковка. Дом является памятником...

EW Real Estate

275 000 €

Квартира в Кёльне, Германия

55 м² 2

Вашему вниманию представлен доходный дом, расположенный в г. Кёльн (земля — Северный Рейн-Вестфалия). Объект 1895 года постройки состоит из 4 квартир, три из которых двухкомнатные с площадью по 55 кв.м. и одна многоуровневая трехкомнатная площадью около 80 кв.м. У каждой квартиры отдельный подвал и парковка. Дом является памятником...

EW Real Estate

1 300 000 €

Дом в Кёльне, Германия

245 м²

Вашему вниманию представлен доходный дом, расположенный в г. Кёльн (земля — Северный Рейн-Вестфалия). Объект 1895 года постройки состоит из 4 квартир, три из которых двухкомнатные с площадью по 55 кв.м. и одна многоуровневая трехкомнатная площадью около 80 кв.м. У каждой квартиры отдельный подвал и парковка. Дом является памятником...

EW Real Estate

899 000 €

Квартира в Берлине, Германия

107 м² 3 2 1

Вашему вниманию представлена 3-комнатная квартира, в Берлине Груневальд. Предлагаемая недвижимость представляет собой 3-комнатную квартиру на первом этаже ухоженного жилого дома 1989 года постройки. В квартире есть гостиная и столовая с открытой кухней, спальня, еще одна комната и ванная комната. Комната для хобби находится на цокольном...

EW Real Estate

3 500 000 €

Земля в Берлине, Германия

1560 м²

Вашему вниманию представлен земельный участок с проектом строительства в г.Берлин, в районе Панков. Разрешение на строительство получено. Проектом предусмотрено строительство жилого дома общей площадью около 2 224 кв.м., на 20 жилых единиц и 20 подземных парковочных мест, на участке площадью около 1 560,00 кв.м. Стоимость — 3 500 000...

EW Real Estate

2 295 000 €

Квартира в Берлине, Германия

193 м² 5 3

Вашему вниманию представлена роскошная 4,5-комнатная квартира класса люкс, в Берлине Груневальд. Предлагаемая квартира представляет собой эксклюзивную 4,5-комнатную квартиру площадью около 193 кв.м. на 3-м этаже четырёхэтажной новой виллы 2016 года постройки. Квартира занимает весь этаж и разделена на просторную гостиную и столовую, кухню, две...

EW Real Estate

700 000 €

Квартира в Дюссельдорфе, Германия

100 м² 4 3 2

Удалённая сделка Оплата в рублях

Дополнительные фотографии по запросу! Зелёный микрорайон. В непосредственной близости от нового, супер современного кампуса в Дюссельдорфе. Год сдачи дома 2011. Дома построены по современным технологиям с энергосбережением и повышенной шумоизоляцией. Современный лифт сразу из парковочного уровня. Имеется отдельная келья 4 м2 , парковочное...

Частное лицо

1 990 000 €

Коммерческая недвижимость в Берлине, Германия

572 м²

Вашему вниманию представлен дом престарелых в пригороде Берлина, в коммуне Нойенхаген, земля Бранденбург. Предлагаемая недвижимость представляет собой многоквартирный дом, построенный в 2019 году на участке около 767 кв.м. В доме имеются 12 квартир общей жилой площадью около 572 кв.м. На соседнем участке площадью около 303 кв.м. находится...

EW Real Estate

200 000 €

Кафе, ресторан в Дюссельдорфе, Германия

300 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается 100% акций ресторанного бизнеса в Дюссельдорфе. Общая площадь 300+ квадратных метров, а также внутренний двор и террасса 3 зала, совокупно на 110 посадочных мест + терраса на 80 мест. Всего 190 мест В новом ресторане есть все необходимое: - Профессиональная кухня , включая вытяжку, плиты, демпферы без масла и т.д. -...

DEM GROUP GmbH

2 450 000 €

Дом в Берлине, Германия

230 м² 5 4 3

Вашему вниманию представлен роскошный 5-комнатный дом в Берлине, расположенный в микрорайоне Груневальд/Шмаргендорф. Предлагаемая недвижимость представляет собой эксклюзивный дом с участком около 470 кв.м. для одной семьи 1990 года постройки, который был капитально отремонтирован и модернизирован в 2015 году и расширен до общей площади около...

EW Real Estate

1 490 000 €

Квартира в Берлине, Германия

165 м² 3 2 2

Вашему вниманию представлена 3-комнатная квартира с зимним садом в Берлине Шарлоттенбург (Los-Angeles-Platz). Предлагаемая недвижимость представляет собой безбарьерную 3-комнатную квартиру с жилой площадью в 165 кв.м., на 5-м этаже жилого дома, построенного в 2004 году. Кварира находится в очень хорошем состоянии. В квартире есть большая...

EW Real Estate

900 000 €

Квартира в Берлине, Германия

120 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Второй этаж Четыре комнаты, 3 спальни Лепнина в каждой комнате Год постройки 1911 Лифт Просторный и сухой подвал Светлый коридор с окном Солнечный балкон с выходом из зала расположен на юго-востоке Старинный паркет "ёлочкой" Двери сохранены оригинальные Большая кухня с островом и полом тераццо с уютной...

Частное лицо

259 777 €

Дом во Франкфурте-на-Майне, Германия

700 м² 12 8

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Привлекательная цена 259777 евро для срочной продажи. Недвижимость подходит под проживание большой семьи или под сдачу нескольким семьям. Продаётся дом в Германии 700 кв.м., состоит из двух частей, имеет 4 входа 1-ая часть дома: на 1-ом этаже расположены 3 квартиры; на 2-ом этаже расположены 2 квартиры; мансардный этаж (100квм) для...

Частное лицо

191 000 €

Квартира в Дюссельдорфе, Германия

42 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

Уважаемые дамы и господа! Представляем вашему вниманию ТОП - квартиру в красивом районе Дюссельдорфа Мёрзенбройх! Удобства: Преимущество, которое не стоит описывать, это местоположение недвижимость. Дюссельдорф- региональный экономический центр. Он входит в пятерку крупнейших промышленных, транспортных и культурных центров Германии. Здесь...

VonV ImmoService UG

225 000 €

Квартира в Дюссельдорфе, Германия

76 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

Уважаемые дамы и господа! Представляем вашему вниманию один из лучших объектов месяца - шикарная квартира в Дюссельдорфе. Удобства: Преимущество, которое не стоит описывать, это местоположение недвижимости. Дюссельдорф - региональный экономический центр. Он входит в пятерку крупнейших промышленных, транспортных и культурных центров...

VonV ImmoService UG

Посмотреть ещё 368 похожих объектов

Источник: Residential market in Germany – JLL

Unsplash (Marcel Strauß)

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru