В Голландии не хватает жилья. Причину нашли на Украине

Что случилось. Исследователи ABF Research подсчитали, что в прошлом году нехватка жилья в стране составляла 3,9% жилого фонда, сейчас она составляет 4,8% при нормальном показателе в 2,0%. По мнению аналитиков компании, дефицит будет расти как минимум до 2028 года – впрочем, этот показатель зависит от демографической ситуации в стране, которая последние года трудно поддаётся прогнозированию.

Чтобы справиться с дефицитом к 2030 году, в Нидерландах надо построить 981 тыс. новых юнитов – домов и квартир. Но текущие темпы строительства позволяют рассчитывать на появление только 834 тыс. единиц жилья.

Причины. Главная причина дефицита жилья – резкий рост числа домохозяйств в стране. По данным ABF, во многом это связано с прибытием украинских беженцев. Вторая причина – замедление жилищного строительства. Рост ипотечных ставок по ипотечным кредитам всё чаще делает дома недоступными для покупателей, что снижает активность девелоперов.

Ещё один тренд: недостаточное количество мест в домах престарелых: пожилые люди живут в собственных квартирах дольше, что сокращает доступное предложение.

Цены. Нидерланды – одна из стран, где последние месяцы снижаются цены и сокращается число сделок. По прогнозам обе тенденции продолжатся как минимум до конца 2023 года из-за высоких процентных ставок.

Источник: NL Times

Фото: Unsplash (Jurre Houtkamp)