В Испании снижаются арендные ставки

Что случилось? В июне 2021 года цены на аренду жилья в Испании упали на 5,6% в годовом исчислении. По состоянию на конец июня 2021 года аренда жилья в Испании теперь стоит в среднем €10,7 за кв.м в месяц, пишет издание Euro Weekly News.

Самый значительный спад. Больше всего в годовом исчислении упали арендные ставки в Барселоне (-13,2%), за которой следуют Мадрид (-12,4%), Пальма (-8,5%), Малага (-8,1%), Севилья (-7,6%) и Валенсия (-6,3%).

Цитата. «Во время пандемии мы осознали, что запасы являются фактором, который самым непосредственным образом влияет на цены на аренду, поэтому нам нужно будет знать, как они будут развиваться в ближайшие месяцы, чтобы знать, что может произойти с арендной платой. В любом случае, вся политика, которая увеличивает предложение на рынок, будет способствовать снижению или сдерживанию цен, в то время как любое карательное или принудительное законодательство сопряжено с риском получения результатов, противоположных желаемым, то есть сокращения запасов и роста цен», – говорит Франсиско Иньярета из Idealista.

Автономные сообщества. Несмотря на общее падение по стране, арендные ставки выросли в 11 автономных сообществах. Наибольший рост отмечен в Кантабрии (+5,2%), Ла-Риохе (+4,9%), Кастилии-ла-Манче (+4,9%) и Галисии (+4,7%). Также значительный рост наблюдался в Наварре (+3,8%), Эстремадуре (+3,6%), Мурсии (+3,5%) и Астурии (+1,9%).

На Балеарских островах было зарегистрировано самое большое падение за последние 12 месяцев (-10,7%). Следом идут Мадрид (-10,5%) и Каталония (-9,3%).

Мадрид и Каталония остаются самыми дорогими регионами для аренды жилья – €13,7 за кв.м и €13,4 за кв.м в месяц соответственно. За ними следуют Страна Басков (€12,1), Балеарские острова (€11,7) и Канарские острова (€10). На противоположном конце шкалы находятся Эстремадура (€5,4), Кастилия-Ла-Манча (€5,9) и Мурсия (€6,8).

Провинции. В 36 провинциях цены на аренду выросли за последние 12 месяцев. Наибольший рост отмечен в Куэнке (+11,7%), за которой идут Понтеведра (+8,9%), Паленсия (+7,3%), Жирона (+7%), Теруэла (+6,8%) и Уэльва (+6,5%). Наибольшее падение произошло на Балеарских островах (-10,7%), за которыми следуют Мадрид (-10,5%) и Барселона (-10%).

Рейтинг самых дорогих провинций возглавляют Барселона (€13,9 за кв.м в месяц), Мадрид (€13,7) и Гипускоа (€13,6). Хаэн – самая дешёвая провинция для аренды жилья (€5), за ней следуют Касерес, Замора и Сьюдад-Реаль (€5,2), Луго (€5,3) и Куэнка (€5,3).

Столицы. Больше всего за последний год выросла арендная плата в Куэнке (+10,8%). Следом за ней идут Мелилья (+7,5%), Сория (+7,2%) и Альмерия (+7%). Наибольшее падение наблюдалось в шести крупных городах, где рынок был наиболее динамичным до пандемии. В Барселоне этот спад был наиболее заметным (-13,2%), за которой следуют Мадрид (-12,4%), Пальма (-8,5%), Малага (-8,1%), Севилья (-7,6%) и Валенсия (-6,3%), Аликанте (-4,7%), Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (-4,6%) и Понтеведра (-3,8%).

Мадрид, Барселона и Сан-Себастьян – самые дорогие столицы (€14,5 за кв.м в месяц во всех трёх случаях). На четвёртом месте находится Бильбао (€12,4), на пятом – Пальма (€11). На противоположном конце шкалы – Сьюдад-Реаль и Замора (€5,5), Касерес (€5,6), Луго и Авила (€5,7).

Узнайте больше: