Версия
для печати
для печати
Ситуация. Отсутствие туристов сильно влияет на рынок недвижимости каталонской столицы, сообщает издание Financial Times. С начала пандемии цены на аренду в Барселоне резко упали, поскольку отчаявшиеся арендодатели наводнили рынок пустыми квартирами, а съёмщики в центре города перебрались на окраины в поисках большего пространства и зелени.
По данным испанского сайта поиска недвижимости Idealista, в апреле 2021 средняя месячная арендная плата за квадратный метр в Барселоне снизилась на 16,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до €14,50 за «квадрат» в месяц.
Причины. Падение арендных ставок – «дело рук» не только пандемии и карантина. В сентябре прошлого года, чтобы обуздать резкое повышение арендной платы, когда средняя ставка в Барселоне выросла на 43% в период с 2013 по 2019 год, Каталония ввела новые законы о лимитах. И установила среднюю арендную плату, которая может взиматься в зависимости от размера, местонахождения и состояния недвижимости.
Продажи. Пустующее жильё, которое в прошлом снимали туристы, не приносит дохода владельцам. Потому многие собственники решаются на невыгодную продажу: к примеру, квартиру в центре, которая изначально предлагалась за €840 тысяч, сейчас можно купить за €490 тысяч. Таким образом, те, кто решается покупать сейчас, могут получить приличную скидку.
Между тем, число сделок с недвижимостью в Испании растёт, а аналитики предвещают приток покупателей.
Другие проблемы. Помимо падения ставок и цен на жильё город сталкивается с ещё одной проблемой: многие квартиры, которые принадлежат отсутствующим туристам, стали занимать сквоттеры, порой устраивая там наркопритоны. Особо «горячая» точка в этом плане – центральный район Эль-Раваль, части которого находятся в довольно запущенном состоянии. Здесь банды захватывают целые здания.
Сквоттеры нередко пытаются вымогать деньги у законных владельцев. На фоне этого появились профессиональные компании, которые выселяют «захватчиков» и просят за свои услуги в пределах €3 000-6 000.
