В США строят всё меньше жилья. Эксперты не сильно оптимистичны

Проблема. Начиная с 1959 года, средний сезонно скорректированный годовой показатель (SAAR) строительства нового жилья для одной семьи составлял чуть более 1 миллиона в любой месяц.

Рекорд составил 1,8 миллиона единиц за несколько месяцев в 2006 году, накануне великой рецессии. Но объёмы значительно упали вскоре после кризиса и не превысили 1 миллион в месяц с июля 2007 года, сообщает Zillow.

Исследование. Исследование ценовых ожиданий в отношении жилья в третьем квартале 2019 года, спонсируемое Zillow и управляемое Pulsenomics, включало в себя опрос более 100 экономистов, инвестиционных стратегов и экспертов по строительству.

Только 20% ожидают, что строительство односемейных домов достигнет миллионной отметки до конца 2020 года. 26% посчитали, что это может произойти в 2021 году. Но 54% полагают, что отметка в 1 миллион, скорее всего, будет превышена в 2022 году или даже позже.

В чём причина? Исследования считают, что ключевая проблема – в трудностях, которые испытывают застройщики с приобретением подходящей земли, материалом, поиском квалифицированных рабочих.

Поскольку цены на эти ключевые ресурсы растут и/или подвержены волатильности, девелоперам становится всё труднее с выгодой для себя возводить большое количество жилья. Особенно по ценам, доступным для покупателей с низким и средним уровнем дохода.

Нередко негативно сказываются и местные нормативные издержки, связанные с выдачей разрешений, экологией и ограничениями на зонирование.

Решение. Помочь увеличить строительную деятельность, по мнению экспертов, могут смягчение местных правил надзора (56%), сокращение обязательных минимальных размеров участков (38%) и облегчение процесса разделения земли для землевладельцев (38%).

Ожидания. Большинство экспертов ожидают, что ежегодный рост стоимости жилья, который в настоящее время составляет 5,2%, замедлится до 3,6% к концу 2019 года. В июне 2019 года цены выросли на 3,1% в сравнении с годом ранее.