Великобритания вдвое повышает налоги на недвижимость. Но не для всех

Суть изменений

С 1 апреля 2025 года местные власти в Великобритании получили право удваивать муниципальный налог (Council Tax) на следующие виды объектов:

• Вторые дома, не сдаваемые в долгосрочную аренду.
• Недвижимость, используемую для краткосрочной аренды (например, через Airbnb).
• Дома экспатов, которые пустуют большую часть года.

Это означает, что владельцы таких объектов будут платить до 100% надбавки, что увеличит средний налог с 2280 до 4560 фунтов стерлингов в год.

Причины ужесточения политики

Жилищный кризис в туристических регионах

• В районах, таких как Корнуолл и Дорсет, до 26% домов — второе жильё или объекты для отдыха.
• Местные жители не могут конкурировать с инвесторами: средняя цена дома в Меваджисси (Корнуолл)— 300 000 фунтов стерлингов при средней зарплате 15 458 фунтов стерлингов.
• Население сокращается, а инфраструктура страдает из-за сезонного использования.

Попытка вернуть жильё в постоянный оборот

Власти надеются, что надбавка заставит владельцев либо сдавать жильё долгосрочно, либо продавать его.

Финансовая выгода для муниципалитетов

Совет Корнуолла ожидает дополнительно £30 млн в год, Дорсет — £15 млн. Эти средства пойдут на социальные нужды.

Кто пострадает

• Экспаты, сохраняющие жильё в Британии для периодического проживания.
• Владельцы Airbnb, особенно в курортных зонах.
• Инвесторы в премиальную недвижимость (например, в Лондоне, Бристоле).

Критика нововведения

Дискриминационный характер

• Как отмечает Эллиот Кек из Альянса налогоплательщиков, экспаты и отдыхающие пользуются муниципальными услугами реже, но платят больше.
• Риск «двойного налогообложения»: например, если владелец уже платит налоги в другой стране.

Рынок недвижимости под ударом

• Savills уже фиксирует рост продаж вторых домов из-за страха перед расходами.
• В некоторых прибрежных районах цены уже упали на 10%.
• Гербовый сбор (Stamp Duty) для недвижимости также вырастет с 1 апреля 2025 года.

Что дальше

• 71% муниципалитетов ввели надбавку, включая Лондон (Уондсуэрт, Кэмден).
• Лейбористы под давлением могут пересмотреть политику. По крайней мере, к этому призывает Альянс налогоплательщиков.
• В Уэльсе аналогичный налог уже действует, и его опыт будет анализироваться.

Выводы

Реформа направлена на борьбу с дефицитом жилья, но несёт риски для инвестиционной привлекательности и справедливости налоговой системы. Если она не приведёт к увеличению долгосрочной аренды, власти могут столкнуться с новыми проблемами — оттоку капитала и росту скрытой аренды.

Источник: The National

Photo by Nick Fewings on Unsplash

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru