На рынке Венгрии не исключают возможность торга, однако говорить о том, что преимущество уже перешло к покупателям, пока рано. Возможности для снижения цены действительно расширились, но лишь в отдельных сегментах, и ситуация по-прежнему сильно зависит от региона и типа недвижимости.
Льготная ипотека изменила рынок
После запуска в 2025 году государственной программы льготной ипотеки для покупателей первого жилья рынок заметно оживился. Кредиты с фиксированной ставкой 3% годовых подстегнули спрос, а пространство для торга почти исчезло: в большинстве случаев скидка не превышала 1–2%.
Многие собственники не только не снижали цены, но и повышали их уже в период продажи объекта.
Перемены
После того как ажиотаж спал, часть переоцененных объектов начала дольше продаваться. Это вновь дало покупателям больше пространства для переговоров.
По состоянию на начало 2026 года средний размер скидки по стране приблизился к 7%. Для типичного объекта это может означать экономию в несколько миллионов форинтов. Но и здесь рынок остается неоднородным: в Будапеште и крупных городах размер дисконта обычно ограничен 2–4%, тогда как в провинции продавцы чаще идут на более заметные уступки.
Максимальные скидки – в сегменте частных домов
Наибольшие возможности для торга сохраняются на рынке отдельно стоящих домов. Если в сегменте панельных квартир скидки обычно не превышают 2%, то по частным домам они могут быть значительно выше.
Особенно это заметно для загородных объектов, которым нужен ремонт: здесь дисконт в 10–15% уже не выглядит редкостью. В то же время современные и хорошо обслуживаемые дома по-прежнему продаются с меньшим торгом, поскольку спрос на них остается высоким.
Покупатели стали осторожнее
Эксперты фикисруют изменение поведения покупателей. Если раньше многие стремились принять решение как можно быстрее, опасаясь упустить подходящий вариант, то теперь они действуют заметно более рационально - готовы ждать и сравнивать альтернативные предложения.
Дополнительное давление на продавцов оказывают и банковская оценка, которая нередко оказываются ниже заявленной стоимости. Это усиливает позиции покупателей и заставляет собственников корректировать ценовые ожидания.
Вот, что можно купить в Венгрии сегодня:
685 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
114 м²3
Продается квартира-люкс в исторической вилле рядом с площадью Героев. В исторической вилле, расположенной в классическом дипломатическом квартале, рядом с площадью Героев продается квартира-люкс. Благодаря престижным жильцам, облицованная мрамором лестница, вся вилла была отреставрирована снаружи и внутри. Ремонт квартиры был завершен в 2022...
WESTINVEST
1 450 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
200 м²3
В историческом центре Будапешта, на площади Вёрёшмарти, у подножья Цепного моста, недалеко от гостиниц Sofitel, InterContinental и Four Season, в классическом дворце на 87 квартир предлагаются на продажу роскошные апартаменты, в основном предназначенные не для собственного проживания, а для инвестиции с целью сдачи в аренду. Арендаторы из...
WESTINVEST
789 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
183 м²
В 3 районе Будапешта, на южном склоне горы Араньхедь, что в переводе на русский язык означает Золотая гора, в доме на 3 квартиры, предлагается на продажу роскошная квартира, расположенная на втором этаже. Год постройки: 2021 Квартира с панорамным видом на гору Хармашхатар и прямым выходом из задней комнаты квартиры в уютный частный сад площадью...
WESTINVEST
520 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
108 м²22
Площадь квартиры: 108 кв. м2 спальни2 ванные комнаты и туалетБалконВысококлассная отделкаРядом: бульвар Музеев, синагога, прогулочные зоны, магазины, рестораны
NF Group
587 000 €
Пентхаус в Будапеште, Венгрия
114 м²4
В престижном историческом районе Palotanegyed (1081 Будапешт) предлагается к продаже эксклюзивная двухуровневая пентхаус-квартира с панорамными видами, общей площадью около 114 м², расположенная на последнем этаже представительного исторического здания с лифтом.
Квартира включает 3 спальни, 3 ванные комнаты и кухню открытой планировки, что...
Immotrading GmbH
157 500 €
Вилла в Венгрии
133 м²5
На продажу выставлена очаровательная вилла с гостевым домом, расположенная в старом городе 7400 Капошвар, Южный Задунайский край. Университетский город Капошвар является административным центром округа Шомодь на юге Задунайского края (юг Венгрии). Город с населением около 58 000 жителей расположен на обоих берегах реки Капос, на холмах Шомодь, в...
Immotrading GmbH
267 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
60 м²3
Продаётся свободная, без обременений, полностью отремонтированная квартира в центре Будапешта, рядом с площадью Astoria.
Квартира площадью около 60 м² расположена на 1 этаже ухоженного классического здания.
Просторная гостиная с открытой кухней и две отдельные спальни делают квартиру удобной как для проживания, так и для инвестиций.
Высота...
Immotrading GmbH
2 600 000 €
Дом в Будапеште, Венгрия
450 м²
На продажу выставлен дом на три квартиры в 12-м районе Будапешта, только после ремонта
В Будапеште, в районе Нормафа (12-й район) на продажу выставлен многоквартирный дом, расположен в тихом месте на южном склоне холма Сабадсаг. Дом был отремонтирован, 2-этажный, на 3 квартиры, расположен в тупике на краю природного заповедника.
Все три...
Immotrading GmbH
524 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
116 м²432
В центре Будапешта (5 район), недалеко от Базилики Святого Иштвана, продается только что отремонтированная квартира категории «Люкс», с высокими потолками .
Квартира с двумя спальнями находится на 3-ем этаже старинного классического дома.
В рамках капитального ремонта внутренняя часть квартиры была построена практически заново,...
WESTINVEST
670 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
90 м²322
"Golden Visa Hungary"
Квартира у Базилики, для Золотой визы инвестора!
В 5-м районе Будапешта, в историческом сердце города, недалеко от Базилики святого Иштвана, продается роскошная квартира-люкс с капитальным ремонтом.
Уютная, полностью меблированная, 2-комнатная квартира с балконом была недавно отремонтирована в классическом,...
WESTINVEST
575 000 €
Дом в Шиофоке, Венгрия
128 м²542
В Венгрии, на золотом берегу Шиофока на озере Балатон предлагаются на продажу строящиеся таунхаузы категории люкс. Еще 6 таунхаузов доступны к продаже. 16 роскошных, отдельно стоящих домов стоят недалеко от побережья на участке площадью 6861 кв.м. На территории комплекса, включающей 8 участков, строят по два здания на участок, каждое со своим...
WESTINVEST
944 577 €
Дом в Будапеште, Венгрия
134 м²532
В тихой и зеленой части 2-го района Будапешта, в Реметекертвароше, на угловом участке выставлены на продажу две двухкомнатные квартиры премиум-класса. Оба дома построены по роскошным стандартам, из них открывается потрясающий вид на холмы Буда.
Подробная информация о недвижимости (оба блока A и B)
Чистая жилая площадь: 134,5 м²
Терраса: 43 м²...
Habita International Estates Ltd
125 000 €
Дом в Венгрии
128 м²6
Небольшой городок Игаль расположен в южной части Трансданубии, Венгрия, примерно в 40 км от озера Балатон. Озеро Балатон (Платтензее) – самое большое озеро в Центральной Европе и одно из самых важных туристических мест в Венгрии. Поселок с населением около 1340 человек расположен на холмах Сомоги.
До автострады M7 можно добраться за 30 минут....
Immotrading GmbH
240 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
40 м²2
В районе Буда (1021 Будапешт) предлагается полностью отремонтированная и уютная квартира площадью около 40 м², расположенная на 3-м этаже небольшого ухоженного жилого дома.
Квартира светлая и функциональная, выходит окнами на юг.
ХАРАКТЕРИСТИКИ
Юридическая площадь: 38 м²
Фактическая площадь: около 40 м²
Южная сторона
Полная реновация...
Immotrading GmbH
165 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
24 м²
Новостроенные квартиры от застройщика
Сдача комплекса от третьего квартала 2026 года до 1 полугодия 2027 года
В XI районе Будапешта, в его части под названием Уйбуда предлагаем на продажу квартиры от застройщика.
Комплекс не просто новый жилой квартал, а инновационный проект, предлагающий исключительную возможность для тех, кто...
WESTINVEST
208 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
50 м²2
На продажу выставлена светлая квартира площадью 50 м², расположенная рядом с театром Örkény в 1070 Будапешт.
Расположение
Квартира находится в оживленном центре Пешта, прямо возле театра Örkény, всего в минуте ходьбы от оживленной улицы Кирaй и площади Деак Ференц с отличной транспортной доступностью. Несмотря на центральное расположение,...
Immotrading GmbH
485 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
143 м²4
В сердце Будапешта, в роскошном классическом доме , расположенном на тихой улице, в нескольких шагах от Базилики Святого Иштвана, площади Деак тер, проспекта Андраши, всего в 300 метрах от Оперы, продается роскошная квартира с ремонтом.
Элегантный, с капитальным ремонтом дом, с новым лифтом, с фонтаном в ухоженном дворе.
В соседнем доме -...
WESTINVEST
1 050 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
130 м²
Продаётся роскошная 4-комнатная квартира с просторным балконом в престижном районе Будапешта!
В сердце 5 района Будапешта, на тихой и зеленой улице, расположенной всего в нескольких шагах от обновленной Университетской площади, предлагается на продажу эксклюзивная солнечная квартира площадью 130 м².
Квартира расположена на 3-м этаже...
WESTINVEST
2 100 000 €
Вилла в Будапеште, Венгрия
1000 м²1412
В 3-ем будайском районе Будапешта, на берегу Дуная, продается вилла (1000 м2) с внутренним бассейном.
Элегантная вилла площадью 1000 м2, была построена на Римском берегу в 1996 году, в тихом, скрытом от посторонних глаз большом саду (3800 м2) с вековыми деревьями.
Первый этаж: гостиная с камином, столовая и кухня с высотой потолка 6 метров,...
WESTINVEST
325 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
91 м²43
В центральной части 6-го района, недалеко от роскошного здания Оперы, венгерского Бродвея, фешенебельного проспекта Андраши, продается новая, недавно сданная в эксплуатацию квартира от застройщика, с 3-мя спальнями.
Светлая, солнечная, тихая квартира расположена на верхнем, 5 этаже в новой надстройке, в доме с капитальным ремонтом....
