За полгода объём инвестиционных сделок с недвижимостью в Болгарии превысил €80 млн

Что случилось? В первой половине 2023 года общая стоимость инвестиционных сделок с недвижимостью в Болгарии составила более €83 миллионов, причем почти весь объём был реализован в первом квартале года. Об этом говорится в последнем отчёте консалтинговой компании Colliers.

Подробности. За весь прошлый год стоимость сделок составила €294 млн, а за 2021 год — €240 млн, свидетельствуют данные из отчёта.

Это явление нетипичное — в последние годы большинство инвестиционных сделок в стране приходится на второе полугодие, поясняют консультанты. Ожидается, что ряд сделок, которые в настоящее время находятся в процессе завершения, будут закрыты в третьем квартале 2023 года.

Типы недвижимости. Распределение инвестиций по секторам в первом полугодии выглядит следующим образом: 49% приходится на сделки с офисными помещениями, затем следуют земли под строительство (32%), многофункциональные здания (13%) и промышленные объекты (5%)..

Откуда инвесторы? В последние годы местные инвесторы продолжают активно работать на болгарском рынке. В первом полугодии 2023 года они составляют 65% от общего объёма инвестиций.

Доходность. Показатели рентабельности офисных и торговых площадей сохраняют свои значения 2022 года на уровне 7,75%. Доходность также остаётся неизменной для промышленных и логистических объектов — 7,5% годовых.

Тренды. В Западной Европе заметно значительное падение объёмов инвестиций , в основном из-за более высоких процентных ставок. Ожидается, что эта тенденция повлияет и на Болгарию, но в значительно меньшей степени, в результате более слабой задолженности на местном уровне, а также из-за низкого уровня межбанковского финансирования.

Как бы то ни было, поиск качественной инвестиционной недвижимости будет продолжаться, но сделки не будут реализованы любой ценой, прогнозируют консультанты. Они ожидают, что инвесторы будут рассматривать рыночные возможности с особым вниманием к их качеству и устойчивости.

Основной проблемой для бизнеса в сфере недвижимости остается непредсказуемость делового климата. Это будет продолжать влиять на решение об инвестиционной покупке, увеличивая время принятия решения.

Источник: Investor.bg

Photo by Evgeniy Grozev on Unsplash