Жильё в Канаде сильно дорожает, несмотря на пандемию

Что случилось? После двухлетнего спада рынок жилья Канады восстановился в прошлом году, несмотря на пандемию COVID-19. Цены на жильё в 11 крупных городах страны в первом квартале 2021 года выросли на 8,39% в годовом исчислении, что является резким ускорением по сравнению с ростом на 2,92% в предыдущем году. За первый квартал цены на жильё выросли на 0,73%.

Спрос и строительство. Спрос быстро восстановился: продажи взлетели на колоссальные 256% в годовом исчислении в апреле 2021 года, что стало лучшим апрелем за всю историю, по данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA). В 2020 году продажи домов достигли нового рекорда в 551 392 единицы, что на 12,6% больше, чем годом ранее, и на 2,3% выше предыдущего пика, установленного в 2016 году.

Количество начатых проектов выросло на 48,2% в годовом исчислении до 59 177 единиц в первом квартале 2021 года, а ввод в эксплуатацию увеличился на 5,3% до 46 019 единиц за тот же период.

Действия центрального банка по повышению требований к первоначальному взносу по ипотеке и сокращению сроков амортизации, среди прочего, привели к резкому замедлению роста цен на жилье в 2018 и 2019 годах. Но по мере того, как влияние этих ограничений ослабевало, рынок жилья пришел в норму.

Экономика. По данным Статистического управления Канады, в прошлом году экономика Канады сократилась примерно на 5,4%, так как потребительские расходы и деловая активность почти остановились из-за пандемии COVID-19. Это было самое резкое годовое снижение с тех пор, как квартальные данные были впервые зарегистрированы в 1961 году.

По мере восстановления экономики Международный валютный фонд (МВФ) повысил прогноз роста ВВП Канады на 2021 год до 5% по сравнению с первоначальным прогнозом в 3,6%. Банк Канады (BoC) настроен еще более оптимистично, повысив свой годовой прогноз роста ВВП в этом году примерно до 6,5% по сравнению с его январской оценкой в 4%.

В апреле 2021 года Банк Канады сохранил ключевую ставку без изменений на уровне 0,25% после трехкратного ее снижения в марте 2020 года (кумулятивное снижение ставки на 150 базисных пунктов).

Источник: Global Property Guide