Средняя стоимость канадского жилья в январе достигла нового рекорда

Что случилось? Холодная погода мало способствовала охлаждению раскалённого рынка жилья Канады в январе. Новые данные Канадской ассоциации недвижимости (CREA) показали, что средние цены на жильё выросли на 21% в прошлом году, до $590 тысяч — самого высокого уровня за всю историю наблюдений, обогнав ноябрьский показатель. Аналитики полагают, что цены на канадскую недвижимость завышены почти вдвое.

Рынок жилья Канады раскалён уже почти два года, поскольку покупатели воспользовались рекордно низкими процентными ставками для покупки более крупных и дорогих домов. Вместе с тем, CREA заявила, что продажи перестали расти в основном из-за нехватки предложения, и это же стало причиной всплеска цен.

Особенности. CREA отмечает, что средняя цена продажи может не совсем соответствовать реальности, поскольку искажается сделками на крупных и дорогих рынках, таких как Торонто и Ванкувер. Поэтому группа риелторов вводит вторую цифру – индекс цен на жильё Multiple Listings Service House Price Index (HPI), как более правдивый показатель, поскольку он корректируется в зависимости от типа жилья, продаваемого в каждой отдельной локации.

Но HPI тоже достиг рекордного уровня. Только за январь он увеличился на 2,9%, а в годовом исчислении вырос на 28% — самый высокий показатель за всю историю.

Подробности. Цены на жильё растут повсеместно, но с разными темпами. Онтарио и Британская Колумбия являются крупнейшими рынками роста – в некоторых городах этих провинций подъём составил 30%. Это контрастирует с Прериями, где цены выросли примерно на 10% в Альберте, Саскачеване и Манитобе с января прошлого года.

Некоторые покупатели пытаются использовать этот дисбаланс, перемещаясь с дорогих рынков на сравнительно дешёвые.

Перспективы. На национальном уровне январский рост был самым быстрым с 1989 года, отметил экономист TD Bank Риши Сондхи, поэтому такой темп, вероятно, не может продолжаться долго.

«Доступность жилья явно быстро ухудшается, что должно затруднить выход на рынок для тех, кто впервые покупает дом», — сказал специалист. «Мы ожидаем, что более высокие процентные ставки и снижение доступности вызовут значительное замедление роста цен, особенно во второй половине 2022 года».

Источник: CBC News

Фото: Mike Benna/Unsplash