Средняя стоимость жилья в Канаде в ноябре достигла исторического максимума

Что случилось? Средняя цена продажи вторичного жилья в Канаде в прошлом месяце составила $563 286, что превышает предыдущий максимум, установленный в марте этого года. Канадская ассоциация недвижимости (CREA) заявила, что объём продаж также был высоким: продажи выросли на 0,6% по сравнению с предыдущим месяцем.

В этом году было продано более 630 634 домов, что значительно превышает рекорд 2020 года в 552 423 дома. И это несмотря на то, что в зимние месяцы продажи традиционно ниже.

Провинции. Согласно отчёту, с учётом сезонных колебаний за год, с ноября 2020, цены недвижимость в Канаде выросли на 19,78%, до $561 920. CREA привела список провинций с указанием стоимости жилья в ноябре 2021 года и изменения в сравнении с предыдущим ноябрём.

Онтарио – 24,13% - $727 755
Нью-Брунсвик – 22,12% - $197 706
Британская Колумбия – 22,01% - $771 536
Новая Шотландия – 20,77% - $293 832
Квебек – 13,96% - $364 470
Остров Принца Эдварда – 8,73% - $266 761
Саскачеван – 8,21% - $239 832
Ньюфаундленд и Лабрадор – 7,46% - $216 662
Альберта – 6,35% - $338 218
Манитоба – 6,12% - $262 223

К слову, эксперты рынка полагают, что цены на канадскую недвижимость завышены почти вдвое.

Особенность. CREA, представляющая более 100 000 агентов по недвижимости по всей стране, говорит, что средняя цена продажи может вводить в заблуждение, потому что она легко искажается сделками в больших дорогих городах, таких как Торонто и Ванкувер. Потому ассоциация вычисляет другой показатель – индекс цен на многоквартирные дома или HPI, который корректируется с учётом объемов продаж и типа жилья.

Но индекс HPI также растёт стремительными темпами. За последний год он вырос на 25,3%, что также является самым быстрым темпом за всю историю наблюдений.

Причины. Экономист Ройс Мендес из CIBC говорит, что ежемесячные цифры рисуют картину рынка жилья, который превзошёл все ожидания.

Обычно экономический кризис, такой как COVID-19, может заставить потребителей воздержаться от крупных покупок. Но COVID-19, похоже, сделал в Канаде обратное, побудив покупателей, уставших от сидения взаперти в течение почти двух лет, потратить деньги на более просторное и лучшее жильё.

По словам Мендеса, рецепт повышения цен – ограниченное предложение и более низкие процентные ставки, а также высокий спрос.

Источник: CBC

Фото: Alex Shutin/Unsplash