Рынок жилья Канады накаляется

Что случилось? После двухлетнего спада рынок жилья Канады снова растёт впечатляющими темпами. В третьем квартале 2021 года цены на жильё в 11 крупных городах страны выросли на огромные 12,34% в годовом исчислении, что является резким ускорением роста по сравнению с подъёмом на 6,17% в прошлом году. По сравнению с предыдущим кварталом дома и квартиры подорожали на 2,06%.

Спрос и строительство. Продажи жилья достигли новых рекордов. По данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA), за первые 10 месяцев 2021 года покупатели приобрели 581 275 единиц жилой недвижимости, превысив рекорд по количеству сделок в 552 423 за весь 2020 год.

Резко растёт жилищное строительство. Ввод жилья увеличился на 31,7% в годовом исчислении до 202 924 единиц за первые три квартала 2021 года, а количество завершённых проектов выросло на 12,9% до 166 816 единиц за тот же период.

Центробанк Канады неоднократно принимал меры – среди прочего, повышал требования к первоначальному взносу по ипотеке и сокращал периоды амортизации, пытаясь уменьшить число спекулятивных сделок. Это привело к резкому замедлению роста цен на жильё в 2018 и 2019 годах. Однако по мере ослабления воздействия этих ограничений рынок в прошлом году пришёл в норму, несмотря на пандемию.

Аренда и доходность. Стоимость квартиры в Торонто составляет около $9 400 за кв.м. Апартаменты площадью 120 кв.м в центре города можно приобрести примерно за $1 129 080, а сдавать их в аренду – за $3 740 в месяц. Таким образом, доходность составит 3,98% годовых.

Экономика. Согласно данным Статистического управления Канады, экономика страны в прошлом году сократилась примерно на 5,4%, поскольку из-за пандемии практически прекратились потребительские расходы и деловая активность. Это был самый резкий годовой спад с момента появления первых квартальных данных в 1961 году.

По мере того, как экономические условия продолжают улучшаться, Международный валютный фонд (МВФ) прогнозирует рост канадской экономики на 5,7% благодаря активному потреблению и инвестициям в бизнес, а также восстановлению экспорта. Однако последний прогноз Центробанка Канады гораздо более консервативен – 5%.

Источник: Global Property Guide