Поиск по статьям и новостям

“Buy-to-let”- хиты сезона или как заработать на зарубежной недвижимости?

Доходная недвижимость за рубежом становится все более популярной у россиян. Тем более что иностранный рынок позволяет заработать на долгосрочных инвестициях, вложив суммы гораздо меньшие, чем те, что требуются для приобретения квартиры или дома в российских городах-миллионниках.

С приходом осени и колебаниями фондового рынка несколько ослабевает и тяга россиян к курортной зарубежной недвижимости. Народ начинает задумываться о более основательных вещах, нежели приятный отпуск у моря на собственных квадратных метрах. Как сберечь и приумножить свои, по большей части довольно скромные накопления? Купить хрущевочку и сдавать в аренду? А если и на хрущевочку денег не хватает? «Хитами» сезона становятся те объекты недвижимости за рубежом, которые не требуют больших вложений и могут при сдаче в аренду давать прибыль, существенно превышающую выигрыш от аналогичной процедуры, произведенной на родных просторах.

Поэтому сегодня вашему вниманию предлагается рассказ о рынке доходной жилой недвижимости Берлина и об уникальной ситуации в некоторых регионах США, возбуждающей частных инвесторов всех стран.

Вперед, на Берлин!

После падения Берлинской стены на рынке недвижимости Германии сложилась удивительная ситуация: цены в восточных, бывших социалистических землях практически не росли достаточно долгое время. Да и сейчас в ряде депрессивных с точки зрения экономического развития зон легко можно купить жилье по 500 и менее евро за квадратный метр. Вот только бизнеса на таком вложении не сделать – если в регионе нет рынка труда, значит, нет и рынка аренды. Зато Берлин сегодня представляет собою перспективнейший инвестиционный оазис.

Предложения по квартирам в Берлине
Цена: 22500 € Цена: 30800 € Цена: 56600 €

Оставим в стороне масштабные проекты вложений в коммерческий сектор. Жилье в Берлине – это стабильный рынок с крайне выгодным по сравнению со многими немецкими городами соотношением между покупной ценой и уровнем получаемой арендной платы. Такое положение вряд ли продлится долго – по сообщениям экспертов цены на дома и квартиры растут.

Заработать на «квартире с жильцом» (а большинство предлагаемых квартир уже заселены) в Берлине можно гораздо удачнее, чем в Москве и Санкт-Петербурге – при самом минимальном вложении. При этом все хлопоты на себя возьмет управляющая компания – всего за 5-6% от арендной платы в месяц.

Сравним на конкретном примере – квартира площадью 31 метр продается за 26 тысяч 400 евро с учетом всех расходов на оформление. Она уже сдана за 350 евро в месяц, из которых 110 евро составляют коммунальные платежи, 20 евро – услуги управляющей компании, а чистый доход владельца – 220 евро, дает 10% годовой прибыли на вложенные суммы.

Аналогичная квартира в Кировском районе Петербурга обойдется в рублях по курсу в 90 тысяч евро и в лучшем случае при сдаче в аренду принесет своему владельцу, за вычетом коммунальных платежей, 350-380 евро – то есть меньше 5% от суммы покупки в год! Как говорится, почувствуйте разницу. Так что берлинский рынок предлагает варианты инвестиций за суммы, на которые в обеих российских столицах в лучшем случае можно позволить себе лишь средней руки иномарку (а она, как известно, с каждым годом лишь стремительно дешевеет). Вот так и формируется в Берлине небогатыми инициативными иностранцами собственный «пенсионный фонд».

Количество квартир, которое может приобрести в собственность иноземец, в Германии ничем не ограничено. Поэтому рынок предлагает и многоквартирные доходные дома «в одни руки». Так, например, небольшой пятиэтажный дом в Берлине предлагается за 650 тысяч евро – по 848 евро за квадратный метр. В нем сданы все 8 просторных квартир и два коммерческих помещения. Чистая прибыль от аренды составляет 50 тысяч евро в год – то есть более 7,6 % годовых. Удвоив вложение, мы за 1380 тысяч можем приобрести 22-квартирный дом, и получать более 110 тысяч евро чистой прибыли, то есть 8% годовых. Такая «арифметика» аренды в Берлине позволяет полностью окупить вложения за 10-12,5 лет, а динамика роста рынка (в Берлине эксперты наблюдали в 2007 году во всей центральной части города повышение цен на квартиры в новых домах на 10%) говорит сама за себя.

Предложения по доходным домам в Берлине
Цена: 310706 € Цена: 680339 € Цена: 1285680 €

Как выиграть в Вегасе

Потрясающая инвестиционная ситуация сложилась сегодня и в некоторых районах США. Уникальные возможности предоставляются, например, в Лас-Вегасе. Одни в этом «парке развлечений для взрослых» тратят деньги, а другие – великолепно зарабатывают на кризисе рынка недвижимости Штатов. Ведь Вегас - это огромный рынок труда, обеспечивающий активность рынка аренды жилья за счет многотысячного персонала, привлеченного по контракту в мощнейшую индустрию развлечений.

Цены на недвижимость в США упали повсеместно. В районе Вегаса они составляют 50-60% от цен 2-3 летней давности. А если еще добавить ослабление доллара по отношению к иным мировым валютам, то получается, что покупательная способность европейцев (включая россиян) в отношении американской недвижимости выросла значительно более, чем вдвое.

Но в настоящее время процесс дальнейшего снижения цен на недвижимость в США приостанавливается и вот-вот достигнет минимума. Аналитики прогнозируют начало выхода из кризиса в течение ближайших 12-18 месяцев, после чего неизбежна значительная реставрация прежнего уровня цен в течение ближайших нескольких лет. Можно, конечно, и дальше наблюдать за развитием событий, «играя на понижение». Именно так вел себя ряд потенциальных российских покупателей после дефолта 1998 года – в ожидании, что в течение 1999-2000 годов недвижимость еще больше подешевеет – и не приобретших ничего, а потом локти кусавших и вспоминавших, какие роскошные квартиры в центре Петербурга можно было расселить тысяч за 50-70 долларов.

Интересные инвестиционные предложения в США
Лас-Вегас, цена: 85099 € Лас-Вегас, цена: 102133 € Майами, цена: 149894 €

Понятно, что в ближайшие пару-тройку лет резкого повышения цен в Штатах не предвидится. Но и падать, по большому счету, дальше уже некуда. Ушлые иностранцы не дадут. Дешевые нынче дома в экономически активных регионах (к которым Лас-Вегас относится в первую очередь) «пачками» скупают инвесторы из Канады, Бразилии и Европы. Уже сейчас рекомендуется подавать заявку сразу на несколько приглянувшихся объектов – к сожалению многих «интересантов» (и к вящей радости тех, чьи надежды на скорое восстановление рынка недвижимости США после кризиса начинают оправдываться), привлекательные и недорогие объекты расхватываются как горячие пирожки прямо из под протянувшихся к ним рук.

И как поступать с таким приобретением дальше? Простой пример: новый двухэтажный дом постройки 2003 года, в идеальном состоянии, площадью 180 метров с полностью оборудованной кухней, 5 спальнями, двумя ванными, гаражом на 2 машины, ухоженным палисадником и пр. продается за 94 тысячи евро (по цене не лучшей однушки в Петербурге). Сразу при покупке дома может быть заключен договор с управляющей компанией, гарантирующей чистую доходность от вложений 9-11% годовых. Емкость рынка рабочих мест Лас-Вегаса гарантирует стойкий спрос на аренду недвижимости, обеспечивающий полную окупаемость объекта в течение ближайших 9-11 лет.

Грех не воспользоваться беспрецедентной возможностью обернуть чужие финансовые трудности себе во благо! Такой доступной Америка для нас еще никогда не была. А если вы все же думаете о курортной жизни? Роскошные апартаменты во Флориде – туристической Мекке всего мира, почти втрое дешевле по стоимости квадратного метра, нежели жилье эконом-класса в Санкт-Петербурге. И крайне немудро было бы остаться чужими на этом празднике жизни международных инвесторов. Со множеством конкретных предложений из этих «инвестиционных заповедников» можно ознакомиться на Интернет-портале Prian.ru.

Автор: Татьяна Родионова

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Германия, США, Анализ рынков
Подписаться:

Читайте также

Вторичная недвижимость региона Северный Рейн-Вестфалия: секрет успешных инвестиций
Какой доходности можно ожидать от вложений во вторичное жилье немецкого региона? Сколько стоят...
Как Лейпциг стал лучшей альтернативой Берлину
Для тех, кто хочет зарабатывать на немецкой недвижимости
Новостройки региона Северный Рейн-Вестфалия: секрет успешных инвестиций
Как можно заработать на недвижимости 15% годовых? Как эксперты оценивают спрос на новое жилье в...
Рынок недвижимости США: перспективы для покупателей в 2019 году
Можно рассчитывать на скидки до 20% и освобождение от налогов
По крайней MERE, дешево. Первые впечатления от русского дискаунтера в Лейпциге
2 евро за швабру - Германия в шоке!
Недвижимость Германии. Ждём рост или падение?
Если вас интересуют инвестиции в недвижимость первой экономики Европы – жмите сюда.

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Германии Коммерческая недвижимость в США Дома (виллы) в Германии Коммерческая недвижимость в Германии

Полезные статьи:

Самый лучший вид на жительство дают здесь
  • 21299
Главное статистическое ведомство Евросоюза рассказало все о ВНЖ в странах альянса.
Говорят, в Берлине иностранцам могут запретить покупку жилья
  • 964
Так нам уже бояться или нет?