Версия
для печати
для печати
В Черногории, скорее всего, сочетание всех трех случаев: и цены приблизились к западноевропейскому уровню, и кризис аукается, А главное – сократился приток российских клиентов. Которые в первую очередь и определяли спрос на местную недвижимость.
При этом причины падения «русского» спроса – явно не только внутрироссийские, но и местные. Объективно обусловленные, так сказать. И для тех, кто не первый год живет или работает в Черногории, эти причины достаточно очевидны.
Черногория пока уступает соседям по Средиземноморью – Хорватии и тем более Испании или Италии – с точки зрения общего развития. Инфраструктуры, коммуникаций, сервиса… законодательства, наконец. Очевидно, что справедливая цена квартиры или коттеджа где-нибудь в Бока-Которской бухте ниже, чем цена сравнимого объекта на Коста-дель-Соль.
Рынок недвижимости в Черногории во многом похож на рынки других развивающихся стран. Много лет ажиотажного спроса на нем не было. Для богатых европейцев «дикое Монтенегро» казалось слишком экстремальным местом вложения денег, а россияне еще не раскупили Рублевку.
И, только когда с началом нового тысячелетия началось «великое переселение» русиян на Запад, все совпало удачно для местного рынка: и рост цен на нефть, и культурно-языковая близость россиян и черногорцев. В результате наши подмели по ценам «ниже рыночных» все, что «плохо лежало».
Примерно так же раскупали в начале девяностых квартиры в хрущевках и девятиэтажках в центре Москвы: и недорого, и место хорошее… Тогда не было принято задумываться о таких мелочах, как качество самого дома и его «инвестиционная привлекательность». И о качестве жизни в целом, включая инфраструктуру и соседское окружение.
А потом цены на черногорскую недвижимость стали «кусаться», их рост замедлился. И россияне, успевшие поселиться на берегах Адриатики, стали замечать вещи, ранее не так бросавшиеся в глаза. Старый и не очень качественный жилой фонд. Юридические «тонкости» при оформлении недвижимости. Перебои с водоснабжением. Недостаток места для парковки на тесных улочках. Отсутствие привычных уже бутиков и гипермаркетов. Неразвитость бытового сервиса. Общественные пляжи, в августе грязные и переполненные туристами из Сербии. Маленький и старый аэропорт. И многие другие неприятные мелочи.
Естественно, все это не добавляет привлекательности имиджу Черногории. И не служит стимулом для роста «русского спроса». С другой стороны, все понимают, что это не более чем специфика развивающейся страны. И через несколько лет картина уже будет другой. Вступление в Евросоюз – не панацея, но важный шаг на пути развития страны. И подсказка сомневающимся в перспективах черногорской недвижимости. Нам ли бояться временных трудностей!.. Вопрос не в том, «покупать» ли Черногорию в принципе или нет. Вопрос в том, что покупать и с какими целями.
Для спекулянтов, желающих быстро «навариться» на растущем рынке, тема черногорской недвижимости на какое-то время закрыта. Чтобы рынок резко пошел вверх, нужно сочетание нескольких факторов. Например, рост мировой (европейской, российской и т. д.) экономики, плюс вступление Черногории в Евросоюз, плюс приход крупных инвесторов, формирующих инфраструктуру. А случится все это в следующем году или только лет через пять, неизвестно.
Остаются долгосрочные инвесторы. И те, кому просто нравится Черногория и кто собирается здесь жить – постоянно или наездами. У тех и у других схожая основная потребность: им нужна недвижимость на долгий срок, которая не придет в негодность через десять-пятнадцать лет и не потеряет в цене. Соответственно, нужно, чтобы высокое качество дома сочеталось с хорошим месторасположением – включая хорошие перспективы развития территории.
А тем, кто собирается жить в Черногории не через пятнадцать лет, а уже сейчас, нужны еще и нормальные условия для жизни. С водой, с сервисом и с приличными соседями.
Такого жилья в Черногории сейчас очень мало. Можно сказать, почти нет – по крайней мере, в свободной продаже. Фактически для Черногории такая недвижимость пока считается элитной. И строят ее мало. Главный сдерживающий фактор – отсутствие сложившихся элитных районов. Поэтому, в частности, самый громкий из черногорских проектов – Astra Montenegro от MIRAX Group – представляет собой именно поселок, или «город-клуб» (по авторскому определению).
В основном же дорогая черногорская недвижимость – это отдельно стоящие виллы. Которые сами по себе могут быть новыми и хорошо построенными, но не имеют соответствующего окружения.
Многие проекты новой застройки, которые сегодня предлагаются на рынке, страдают тем же недостатком. Они недостаточно большие и амбициозные, у инвестора нет возможностей или желания «вложиться» в инфраструктуру окружающей территории.
У большинства новых проектов есть и еще один очень серьезный минус. Продавцы предлагают покупателям дома под внутреннюю отделку. Соответственно, хозяин самостоятельно отделывает дом и обставляет его.
Но то, что легко и естественно делается в Париже или в Москве, в Черногории – очень непростая задача. Здесь нет ни строительных рынков или гипермаркетов, ни салонов мебели и интерьера в российском понимании, ни сложившегося рынка услуг ремонтно-строительных компаний, ни, тем более, бригад молдавских шабашников. Поэтому новому хозяину нужно с головой погружаться в местную жизнь и разбираться, как можно самому осуществить ремонт, кого нанять, где найти мебель и т. д.
А после этого – постоянное техническое обслуживание дома и решение возникающих проблем… При этом, как уже говорилось выше, с точки зрения сервиса Черногория пока серьезно уступает не только западноевропейским странам, но и России.
В результате затраты сил и времени на собственный дом могут получиться несоразмерными. В конце концов, люди, как правило, выбирают Черногорию в качестве места отдыха, а не для внутреннего самоутверждения в борьбе с трудностями. Если покупатель собирается не играть целыми днями «в самоделкина», а отдыхать – купаться, загорать, путешествовать по стране и т. д., то при выборе недвижимости в Черногории об этом надо помнить.
Поэтому идеальный вариант для покупки в Черногории сегодня – это недвижимость элитного уровня. Современный дом высокого качества, с максимумом инфраструктурных и сервисных опций, расположенный на территории с очевидными перспективами развития.
В отличие от жилья среднего и эконом-класса, больше подверженного естественному старению и колебаниям рынка, настоящая элитная недвижимость не теряет в цене, а только дорожает.
Именно такой проект – элитная недвижимость мирового уровня с полным учетом местной специфики – разработала российская компания Sky MN. Она строит на морском берегу по соседству с туристической столицей Черногории, городом Будвой, суперсовременный жилой комплекс Sky.
Концепция Sky проста и вытекает из логики, описанной выше: элитная недвижимость в Черногории должна быть как можно менее обременительной для владельца. Чтобы свести к минимуму необходимость самостоятельных действий со стороны покупателя, избавить его от ремонтно-строительных и технических забот и дать возможность спокойно отдыхать.
Поэтому концепцию Sky можно в двух словах выразить как «полный отдых». Это означает, что, во-первых, комплекс состоит не из отдельных домов, а из апартаментов, объединенных общей территорией и инфраструктурой. Что позволяет управляющей компании обеспечить полное техническое обслуживание и полный сервис для всех владельцев апартаментов. В том числе и множество дополнительных услуг отельного класса – от уборки до покупки продуктов.
Во-вторых, клубный статус комплекса гарантирует не только соответствующее окружение, но и уважительные отношения между соседями.
В-третьих, весь проект и вся инфраструктура Sky рассчитаны именно на то, чтобы обеспечивать отдых, а не просто проживание под крышей. Все апартаменты имеют большие террасы, чтобы хозяева могли спокойно принимать солнечные ванны и просто находиться на открытом воздухе. В комплексе будет собственный большой бассейн, корт, сауна, бар, магазин. У управляющей компании есть парк собственных автомобилей с водителями, чтобы в любое время по желанию хозяев отвезти их на пляж, в аэропорт, в Будву и т. д.
Наконец, в-четвертых, апартаменты будут не только полностью отделаны, но и обставлены мебелью, бытовой техникой и даже посудой! То есть дом под ключ в полном смысле этого слова.
При этом, благодаря работе архитекторов и дизайнеров, апартаменты не будут похожи друг на друга как близнецы. У них не только разное расположение и разная площадь, но и различающиеся планировка, отделка, обстановка и детали интерьера.
Общее количество апартаментов в Sky – около трех десятков. Таким образом, за счет того, что количество жителей небольшое, комплекс не превращается в людской муравейник и не теряет клубного статуса.
Более подробное описание комплекса Sky можно посмотреть и послушать на сайте компании Sky MN – www.skymn.ru.
Статья подготовлена компанией Sky MN и размещена на правах рекламы.
