Регионы Эстонии

Эстония разделена на административные единицы следующим образом.

Самая крупная единица – уезд (maakond). Их в Эстонии 15:
Harju maakond (Harjumaa) – Харьюмаа,
Hiiu maakond (Hiiumaa) – Хийумаа,
Ida-Viru maakond (Ida-Virumaa) – Ида-Вирумаа,
Järva maakond (Järvamaa) – Ярвамаа,
Jõgeva maakond (Jõgevamaa) – Йыгевамаа,
Lääne maakond (Läänemaa) – Лянемаа,
Lääne-Viru maakond (Lääne-Virumaa) – Ляне-Вирумаа,
Pärnu maakond (Pärnumaa) – Пярнумаа,
Põlva maakond (Põlvamaa) – Пыльвамаа,
Rapla maakond (Raplamaa) – Рапламаа,
Saare maakond (Saaremaa) – Сааремаа,
Tartu maakond (Tartumaa) – Тартумаа,
Valga maakond (Valgamaa) – Валгамаа,
Viljandi maakond (Viljandimaa) – Вильяндимаа,
Võru maakond (Võrumaa) – Вырумаа.

Уезды – Ида-Вирумаа, Пыльвамаа и Вырумаа, граничат с Российской Федерацией.
Уезды – Пярнумаа, Вильяндимаа, Валгамаа и Вырумаа, граничат с Латвией.
Уезды – Саарема и Хийума, островные территории.
Уезды – Ида-Вирумаа, Ляне-Вирумаа, Харьюмаа, Лянемаа, Пярнума составляют береговую линию Эстонской Балтики.
Уезды – Ида-Вирумаа, Йыгевамаа, Тартумаа и Пыльвама – побережье Чудского озера.
Столица Эстонии – Таллин находится в уезде Харьюмаа.

Уезды в свою очередь разделены на волости (vald) и города (linn). Волости – на деревни (küla) и поселки (alevik)

И самая мелкая единица – кадастровая . Ей может являться участок с индивидуальным домом или с квартирным товариществом, доходная земля – сельхозугодья, лесная земля и т. п. Каждой такой единице присвоен индивидуальный кадастровый номер и она внесена в крепостную книгу.

***

Риэлторы выделяют несколько категорий россиян, приобретающих недвижимость в Эстонии. Первые интересуются элитным жильем в Таллине, прежде всего квартирами в Старом Городе и апартаментами в современных жилых комплексах в центральных районах столицы. Нередко они приобретают также коттеджи и виллы в престижном приморском районе Таллина Пирита, который славится своими песчаными пляжами и яхт-клубами. Цены в этом сегменте, безусловно, высокие. Нижний порог: от €3-4 тыс. за кв. м. Например, стоимость виллы у моря может доходить до €5 млн.

Вторая и весьма многочисленная категория покупателей ориентируется на самые дешевые предложения рынка. Это типовые 1-2-комнатные квартиры в панельных зданиях середины прошлого века, расположенных в небольших поселках на северо-востоке Эстонии – Пюсси, Азери, Кивиыли и других. Такие объекты покупают для беспрепятственного получения Шенгенских виз. Цена вопроса – от €5 тыс.

Есть среди россиян и ценители отдыха на балтийском побережье. Они покупают квартиры и небольшие домики в курортных городках Пярну, Хаапсалу, Курессааре, Тойла, Нарва. Цены на такую недвижимость сильно разнятся в зависимость от местоположения и качества жилья.

Таллин
Эстонскую столицу нельзя назвать мировым мегаполисом. В городе чуть более 415 тыс. жителей, из которых, кстати, 150 тыс. русские. В Таллине нет бешеного движения, многочасовых пробок на дорогах, переполненных улиц… Город небольшой, уютный и удивительно красивый. Это признают все, даже специалисты ЮНЕСКО, которые включили всю старую часть Таллина в список всемирного наследия.
Несмотря на компактность, в эстонской столице есть вся необходимая инфраструктура: современные торговые и гостиничные комплексы, университеты, колледжи, больницы, театры и музеи, рестораны и ночные клубы, красивая набережная, а в 4-х километрах от центра – аэропорт.

Цен на недвижимость разнятся в зависимости от района города. Самые дорогие – Кесклинн (центр) и Пирита (расположен на юго-западе, выходит к Балтийскому морю). Более доступные – спальные районы Ласнамяэ и Мустамяэ.

Пярну
Самый продвинутый приморский курорт в стране. Среди эстонцев есть поговорка: если вы не повстречали своих знакомых в течение года, то обязательно увидите их всех летом в Пярну. В сезон жизнь здесь бьет ключом: многолюдные пляжи, десятки фестивалей, концерты и аттракционы. Иными словами, летом столица Эстонии переносится именно сюда.

Средняя стоимость жилья здесь составляет чуть более тысячи евро за квадратный метр, в лучших районах города – намного дороже. Если же вы хотите сэкономить, и при этом поселиться рядом с крупнейшим эстонским курортом, подбирайте недвижимость в соседних поселках - Синди, Пайкузе, Сауга, Уулу и Аудру. До Пярну рукой подать, а цены, как минимум, на треть ниже.

Ида-Вирумаа
Район, а точнее уезд на северо-востоке Эстонии. Граничит с Россией, имеет выход к Финскому заливу. Примечателен тем, что 80% местного населения говорят по-русски. А еще регион выделяется необычайно низкими ценами на недвижимость. Квадрат жилья в Ида-Вирумаа обычно обходится покупателю вдвое дешевле, чем в среднем по стране. А в маленьких поселках встречаются просто феноменально доступные предложения. Например, в Пюсси можно купить вполне приличную «хрущевку» всего за €5 тыс.

Приобретение недвижимости в этом регионе имеет свои особенности. По эстонским законам, негражданам Евросоюза запрещено покупать землю, а значит и частные дома с участками, в приграничной зоне и на некоторых маленьких островах. Например, под ограничения попадает город-курорт Нарва-Йыэсуу.

Острова
Эстонии принадлежит более 1500 островов. Среди них есть крохотные и необитаемые кусочки суши, а есть большие, с развитой туристической инфраструктурой - Сааремаа, Хийумаа, Муху и Вормси.

На эстонских островах можно найти поистине эксклюзивные объекты недвижимости, например, отреставрированный хутор XVII века. По словам риэлторов, такие исторические постройки раньше активно скупали норвежцы и финны. Наши северные соседи привели там все в порядок, отремонтировали и сохранили первозданный облик древних домиков. Сейчас некоторые из них выставлены на продажу. Цены на подобные владения начинаются от €250 тыс. Обычно их приобретают для последующей сдачи в аренду любителям экологического туризма.