Рынок элитной недвижимости Дюссельдорфа набирает обороты

5 ноября 2008 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Германия

Годами немецкий город Дюссельдорф, который расположен в центре промышленного района Рейн-Рур, славился своей индустрией моды и ярмарками, но не только. По мере того как иностранные компании открывают в Германии, и в частности в Дюссельдорфе, свои представительства, город все сильнее укрепляет свои экономические позиции. Отчасти из-за этого на рынке элитной недвижимости произошел непредвиденный скачок.

Сейчас в процессе строительства находится около 153 тыс. кв. м жилой площади общей стоимостью €700 млн, или $885 млн. Многие из этих объектов имеют престижный статус, сообщает консалтинговое агентство DR Lübke, расположенное во Франкфурте.

«Экономический рост обуславливается несколькими факторами. Среди них увеличение представительства в Дюссельдорфе иностранных предприятий», – поясняет Кристиан Дилленбергер, управляющий директор дюссельдорфского отделения компании Dr. Lübke. «Еще следует отметить то, что все больше людей хотят жить ближе к центру города, чем на окраинах».

По словам Уве Уиллера, управляющего директора германского филиала британской компании Savills, жилищный бум в Дюссельдорфе проходит более масштабно, чем в других немецких городах второго эшелона. Это обуславливается сильной экономической позицией города (будучи сильно поврежденным во время Второй Мировой, он с тех пор активно и постоянно восстанавливается и обновляется, к тому же полностью расплатился с внешним долгом), а также большой численностью населения региона Рейн-Рур.

«Город находится в 30 минутах езды от Кёльна, а в радиусе часа езды проживают 12 миллионов человек. Это тоже ведет к увеличению количества домов премиум-класса», – говорит Уве Уиллер.

Несмотря на беспокойную ситуацию на мировых рынках недвижимости и финансов, в сегменте эксклюзивных объектов недвижимости Дюссельдорфа дела обстоят нормально. Основная причина в том, что многим предложениям сложно найти адекватную замену. Так считает Саша Хетрих, управляющий партнер компании King Sturge, занимающейся консультациями по вопросам недвижимости.

В целом рынок жилой недвижимости Германии находится в лучшем состоянии, чем другие европейские рынки, так как за последние десять лет цены по большей части особо не менялась. Недорогая рента привлекает многих людей, они предпочитают снимать жилье, а не покупать. Это позволяет защитить цены от сильных колебаний.

Ситуация в корне отличается от рынков, например, Великобритании, Испании и Ирландии, где цены на жилье удвоились с 2000 по 2007 год, а теперь стремительно падают.

«В Дюссельдорфе, равно как и в Мюнхене, Гамбурге и Франкфурте, цены на эксклюзивные апартаменты повышаются, так как спрос превышает предложение», – говорит Кай Эндерс, управляющий директор агентства Engel & Völkers Residental, расположенного в Гамбурге – «Чем уникальнее местоположение, тем сильнее растет цена».

В недвижимость Дюссельдорфа выгодно вкладывать средства, в премиум-сегменте цены начинаются от €5 тыс. за кв. м. Это гораздо ниже, чем в Мюнхене, где квадратный метр стоит €10 тыс. – согласно данным агентства Savills.

В Дюссельдорфе находятся штаб-квартиры многих крупных компаний, таких, например, как Henkel. Кроме того, тут бесчисленное количество юридических фирм, обусловленно это тем, что здесь находится Высокий Суд. Это, по словам Кая Эндерса, также подогревает спрос на недвижимость.

Борис Гриссхабер, партнер компании-застройщика Robené Projektmangement, относит к факторам роста проект расширения воздушных ворот города. «Аэропорт сильно увеличивается, были построены дополнительные 250 тыс. кв. м офисов, что увеличит спрос на недвижимость высшего ценового сегмента», – говорит господин Гриссхабер.

Популярные для заселения районы – Kaiserwerth на севере города, Niederkassel на западе и территория вокруг зоопарка, который расположен в центре. Во всех этих районах есть парки, что придает им «зеленый» вид и делает их привлекательными для семей с детьми.

Некоторые предпочитают район Oberkassel, немного западнее центра, поскольку там широкий выбор ресторанов и магазинов.

Цены на элитные дома в этих районах начинаются от €5 евро за кв. м.

В быстро расширяющемся районе Media Harbor, расположенном к югу от центра города, находятся офисы многих средств массовой информации. Здесь планируется постройка многих объектов недвижимости премиум-класса.

Красоту этому району придают постройки, спроектированные известными архитекторами, такими как Фрэнк Гери, Стивен Холл и Дэвид Чиперфилд. Немецкий застройщик Franconia Eurobau собирается начать работу над проектом Köingskinder («Дети короля»), который включает в себя два элитных высотных жилых дома. В соответствии с названием планируется установить на их крышах по скульптуре – принца и принцессы.

«На этот проект нас вдохновила немецкая сказка о принце и принцессе, которых разлучили», – рассказывает Александр Шмитс, глава дюссельдорфского отделения Franconia. – Стальные скульптуры, которые мы собираемся поставить на здания, будут высотой в несколько метров и повЕрнуты друг к другу».

Проект планируется завершить к 2010 году, он включает в себя 80 апартаментов и лофтов площадью от 100 до 400 кв. м. В стоимость квартир, которая еще окончательно не установлена, войдут услуги консьержа.

«Media Harbor станет настоящим хитом», – говорит Кристиан Дилленбергер из компании Dr. Lübke. – Архитектурный ансамбль очень стильный, а рестораны не уступят лучшим ресторанам таких мировых столиц, как Лондон».

В центре города, рядом с зоопарком, строительство также усилилось. Застройщик – Bema Rheinland Projekte – работает над 85-квартирным элитным домом, который возвысится над близлежащим парком на улице Graf-Recke. По словам специалиста из Bema Фабиана Мауса, который работает над проектом, площадь апартаментов будет от 75 до 200 кв. м, а цены – от €4 тыс. до €7 за кв. м. Строительство началось в этом месяце и закончится к середине 2010 года.

Замечен рост тенденции к строительству таунхаусов, разделенных на квартиры. У застройщика Robené Projektmangement в разработке находятся три таунхауса (дома от четырех до пяти квартир, каждая площадью около 200 кв. м). Расположены они будут на восточном берегу Рейна. Два уже построено, а третий планируется закончить в мае. Robené планирует установить цену около €1,1 млн за квартиру.

Robené Projektmangement в ближайшее время возьмется за строительство таунхауса в Oberkassel, который будет разделен на четыре квартиры по 200 кв. м. Эти элитные апартаменты с видом на Рейн будут построены к концу следующего года и проданы за 2 млн. евро каждая.

Квартиры в таун-хаусах предназначаются для директоров компаний и владельцев больших домов, которые хотели бы переехать в дома поменьше.

Автор: Sara Seddon-Kilbinger (International Herald Tribune)
Перевод: Андрей Бочаров

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Вид на жительство в Европе без права работы – сравнительный обзор

Получение вида на жительство в Европе интересует многих состоятельных иностранцев, в том числе граждан России и стран постсоветского пространства. Предлагаем вашему вниманию обзорную статью о способах получения ВНЖ в наиболее привлекательных для иммиграции европейских странах. Читать

Лейпциг: так выглядит город надежды

Здесь будет много восклицательных знаков. Что поделать: невероятное впечатление произвел Лейпциг – просто незабываемое! Вот уж точно – «место для жизни». С учетом того, что лет 30 назад он практически не отличался от других городов восточной Германии (да и не худших образцов в России), остается восхищаться, завидовать и сокрушенно разводить руками: «Умеют же черти!» По порядку... Читать

Советы немецких юристов: конфликты с арендаторами и как их избежать

Какие права и обязанности есть у арендаторов в Германии? Когда можно поднимать плату за недвижимость? Что делать, если съемщик отказывается платить и не хочет выезжать из квартиры? И как правильно составить арендный договор, который учтет все необходимые условия? Prian.ru попросил опытных юристов рассказать о самых распространенных конфликтах между собственниками и арендаторами. Обязательно к прочтению всем, кто хочет зарабатывать на немецких квадратных метрах. Читать

Идеи для инвестиций: бизнес-апартаменты в Мюнхене с доходностью 4-7% годовых

Наверное, каждый, кто хоть немного интересуется инвестициями в зарубежную недвижимость, подумывал о Мюнхене. Это самый ликвидный локальный рынок Германии, где только за 2017 год жилье подорожало на 13,7%. Обратная сторона надежности вложений – низкая доходность, до 3% годовых. И высокий порог входа – обычно от полумиллиона евро. Если вас останавливало именно это, прочитайте нашу статью. Идея инвестиций в бизнес-апартаменты должна вам понравиться. Читать

Законные и фиктивные способы переезда в Германию

В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать