Рынок элитной недвижимости Дюссельдорфа набирает обороты

5 ноября 2008 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Германия

Годами немецкий город Дюссельдорф, который расположен в центре промышленного района Рейн-Рур, славился своей индустрией моды и ярмарками, но не только. По мере того как иностранные компании открывают в Германии, и в частности в Дюссельдорфе, свои представительства, город все сильнее укрепляет свои экономические позиции. Отчасти из-за этого на рынке элитной недвижимости произошел непредвиденный скачок.

Сейчас в процессе строительства находится около 153 тыс. кв. м жилой площади общей стоимостью €700 млн, или $885 млн. Многие из этих объектов имеют престижный статус, сообщает консалтинговое агентство DR Lübke, расположенное во Франкфурте.

«Экономический рост обуславливается несколькими факторами. Среди них увеличение представительства в Дюссельдорфе иностранных предприятий», – поясняет Кристиан Дилленбергер, управляющий директор дюссельдорфского отделения компании Dr. Lübke. «Еще следует отметить то, что все больше людей хотят жить ближе к центру города, чем на окраинах».

По словам Уве Уиллера, управляющего директора германского филиала британской компании Savills, жилищный бум в Дюссельдорфе проходит более масштабно, чем в других немецких городах второго эшелона. Это обуславливается сильной экономической позицией города (будучи сильно поврежденным во время Второй Мировой, он с тех пор активно и постоянно восстанавливается и обновляется, к тому же полностью расплатился с внешним долгом), а также большой численностью населения региона Рейн-Рур.

«Город находится в 30 минутах езды от Кёльна, а в радиусе часа езды проживают 12 миллионов человек. Это тоже ведет к увеличению количества домов премиум-класса», – говорит Уве Уиллер.

Несмотря на беспокойную ситуацию на мировых рынках недвижимости и финансов, в сегменте эксклюзивных объектов недвижимости Дюссельдорфа дела обстоят нормально. Основная причина в том, что многим предложениям сложно найти адекватную замену. Так считает Саша Хетрих, управляющий партнер компании King Sturge, занимающейся консультациями по вопросам недвижимости.

В целом рынок жилой недвижимости Германии находится в лучшем состоянии, чем другие европейские рынки, так как за последние десять лет цены по большей части особо не менялась. Недорогая рента привлекает многих людей, они предпочитают снимать жилье, а не покупать. Это позволяет защитить цены от сильных колебаний.

Ситуация в корне отличается от рынков, например, Великобритании, Испании и Ирландии, где цены на жилье удвоились с 2000 по 2007 год, а теперь стремительно падают.

«В Дюссельдорфе, равно как и в Мюнхене, Гамбурге и Франкфурте, цены на эксклюзивные апартаменты повышаются, так как спрос превышает предложение», – говорит Кай Эндерс, управляющий директор агентства Engel & Völkers Residental, расположенного в Гамбурге – «Чем уникальнее местоположение, тем сильнее растет цена».

В недвижимость Дюссельдорфа выгодно вкладывать средства, в премиум-сегменте цены начинаются от €5 тыс. за кв. м. Это гораздо ниже, чем в Мюнхене, где квадратный метр стоит €10 тыс. – согласно данным агентства Savills.

В Дюссельдорфе находятся штаб-квартиры многих крупных компаний, таких, например, как Henkel. Кроме того, тут бесчисленное количество юридических фирм, обусловленно это тем, что здесь находится Высокий Суд. Это, по словам Кая Эндерса, также подогревает спрос на недвижимость.

Борис Гриссхабер, партнер компании-застройщика Robené Projektmangement, относит к факторам роста проект расширения воздушных ворот города. «Аэропорт сильно увеличивается, были построены дополнительные 250 тыс. кв. м офисов, что увеличит спрос на недвижимость высшего ценового сегмента», – говорит господин Гриссхабер.

Популярные для заселения районы – Kaiserwerth на севере города, Niederkassel на западе и территория вокруг зоопарка, который расположен в центре. Во всех этих районах есть парки, что придает им «зеленый» вид и делает их привлекательными для семей с детьми.

Некоторые предпочитают район Oberkassel, немного западнее центра, поскольку там широкий выбор ресторанов и магазинов.

Цены на элитные дома в этих районах начинаются от €5 евро за кв. м.

В быстро расширяющемся районе Media Harbor, расположенном к югу от центра города, находятся офисы многих средств массовой информации. Здесь планируется постройка многих объектов недвижимости премиум-класса.

Красоту этому району придают постройки, спроектированные известными архитекторами, такими как Фрэнк Гери, Стивен Холл и Дэвид Чиперфилд. Немецкий застройщик Franconia Eurobau собирается начать работу над проектом Köingskinder («Дети короля»), который включает в себя два элитных высотных жилых дома. В соответствии с названием планируется установить на их крышах по скульптуре – принца и принцессы.

«На этот проект нас вдохновила немецкая сказка о принце и принцессе, которых разлучили», – рассказывает Александр Шмитс, глава дюссельдорфского отделения Franconia. – Стальные скульптуры, которые мы собираемся поставить на здания, будут высотой в несколько метров и повЕрнуты друг к другу».

Проект планируется завершить к 2010 году, он включает в себя 80 апартаментов и лофтов площадью от 100 до 400 кв. м. В стоимость квартир, которая еще окончательно не установлена, войдут услуги консьержа.

«Media Harbor станет настоящим хитом», – говорит Кристиан Дилленбергер из компании Dr. Lübke. – Архитектурный ансамбль очень стильный, а рестораны не уступят лучшим ресторанам таких мировых столиц, как Лондон».

В центре города, рядом с зоопарком, строительство также усилилось. Застройщик – Bema Rheinland Projekte – работает над 85-квартирным элитным домом, который возвысится над близлежащим парком на улице Graf-Recke. По словам специалиста из Bema Фабиана Мауса, который работает над проектом, площадь апартаментов будет от 75 до 200 кв. м, а цены – от €4 тыс. до €7 за кв. м. Строительство началось в этом месяце и закончится к середине 2010 года.

Замечен рост тенденции к строительству таунхаусов, разделенных на квартиры. У застройщика Robené Projektmangement в разработке находятся три таунхауса (дома от четырех до пяти квартир, каждая площадью около 200 кв. м). Расположены они будут на восточном берегу Рейна. Два уже построено, а третий планируется закончить в мае. Robené планирует установить цену около €1,1 млн за квартиру.

Robené Projektmangement в ближайшее время возьмется за строительство таунхауса в Oberkassel, который будет разделен на четыре квартиры по 200 кв. м. Эти элитные апартаменты с видом на Рейн будут построены к концу следующего года и проданы за 2 млн. евро каждая.

Квартиры в таун-хаусах предназначаются для директоров компаний и владельцев больших домов, которые хотели бы переехать в дома поменьше.

Автор: Sara Seddon-Kilbinger (International Herald Tribune)
Перевод: Андрей Бочаров

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Как купить недвижимость и доход одновременно: фильм для инвесторов

Какая цель на самом деле стоит перед вами, как инвестором? Какой объект может стать основой кэш-генератора? Что нужно знать о создании компании, которая будет кэш-генератором? Какие права и обязанности будут у вас, как у владельца такой компании? Ответы на вопросы в нашем фильме – в одном клике от вас! Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

КЭШ-ГЕНЕРАТОР: Получаем доход с первого дня инвестиции

Успешную инвестицию сегодня может обеспечить эффективная ИДЕЯ! Ведь как часто за абстрактными рассуждениями и цифрами инвестор не видит конкретного предложения. Или оно кажется сложным и непонятным, а ведь прозрачность и надежность – непременные требования. Или – еще один популярный вариант – предложенные условия при ближайшем рассмотрении оказываются не столь эффективными. Идея и ее реализация от холдинга ST 77 и компании BiG Property – кэш-генератор. Уникальная система получения дохода от недвижимости в предложении от профессионалов немецкого рынка. Читать

Готовый бизнес: ВНЖ и недвижимость в Германии

При каких условиях можно получить вид на жительство в Германии? Можно ли управлять своим бизнесом дистанционно? Кому не подходят инвестиции в немецкий рынок? В десятой, финальной части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о возможностях, которые эта страна предоставляет иностранным инвесторам. Читать

Куда инвестировать? Виды торговой недвижимости в Германии

Торговая недвижимость – самый популярный сектор у тех, кто планирует вкладывать деньги в немецкие коммерческие площади. Рассмотрим, какие форматы торговли встречаются в Германии, каковы средние арендные ставки и куда лучше инвестировать иностранцам. В проблеме помогает разобраться Ольга Мюллер, управляющий партнер компании IIG Real Estate GmbH Invest-in-Germany. Читать