Рынок недвижимости Португалии ждет россиян

После одного взгляда на толпы туристов, ежедневно проходящих паспортный контроль в аэропортах Португалии, вряд ли вы сможете поверить, что раньше эта страна была на «туристическом отшибе». Но то время определенно подошло к концу. В покупке португальской недвижимости больше нет ничего экзотического, особенно для британцев и других европейцев.

В таких районах, как Альгарве, самом южном регионе страны, произошел настоящий всплеск строительной активности в сегменте курортной недвижимости.

«Для людей с деньгами Португалия, в особенности Серебряное Побережье, представляется крайне выгодной для инвестирования средств: там относительно низкие цены и отличный климат», – говорит Селесте Соарес, консультант по международным продажам агентства недвижимости Imatico Real Estate, оперирующем в городе Сан-Мартинью-ду-Порту.


О Португалии


Португалия расположена на востоке Европы и граничит с Испанией на севере и востоке, с юга и запада страну омывает Атлантический океан. Природа Португалии поражает своим разнообразием: горы на севере, пустынная центральная часть, великолепные песчаные пляжи и суровый прибрежный ландшафт.

В стране проживает около 10,6 миллиона человек, большинство из них – католики. Экономика государства в основном ориентирована на сферу услуг, также достаточно развито производство программного обеспечения и автомобилей. Португальская экономическая модель направлена на развитие экспорта, стимулирование частных инвестиций и поддержку наукоемкого производства. В стране активно работают над разработкой альтернативных источников энергии, вследствие чего она входит в пятерку крупнейших европейских производителей «зеленых» технологий.

Португалия очаровывает туристов древними городами, извилистыми мощеными улочками, грандиозными соборами и живописными деревушками, создающими неповторимую атмосферу Старого Света. Прекрасная средиземноморская кухня удивит даже изысканных гурманов. Как и в соседней Испании, люди в Португалии никуда не торопятся, от чего у приезжающих создается впечатление, что они уединяются от суеты всего остального мира.

Развитие индустрии высококачественного туризма – часть государственной программы по укреплению португальской экономики. По данным Всемирного совета по путешествиям и туризму, правительство Португалии планирует увеличить долю туризма в ВВП страны с 15,6% в 2009 году до 18% в 2019-м. Сейчас в данной сфере занято около 975 тысяч человек. Предполагается, что к 2019 году этот показатель возрастет до 1 150 тысяч, и составит 22,1% от общего числа работающих португальцев. Текущие прогнозы по поводу реального увеличения доли туризма в ВВП Португалии выглядят достаточно мрачно (–1,4% в год), но ожидается, что через десять лет ежегодный рост составит 3,6%.


Недвижимость Португалии


Естественно, мировой финансовый кризис негативно сказался на экономике Португалии. Согласно данным международной консультационной компании Cushman&Wakefield, рынок недвижимости был одним из первых секторов местной экономики, где проявилось негативное влияние кризиса.

Рынок торговой недвижимости страдает от переизбытка предложения и недостатка спроса, снизившегося из-за того, что риэлторы занимают выжидательную позицию и не стремятся проводить на рынке активных действий. Рынки офисной и промышленной недвижимости также не смогли остаться в стороне от рецессии. В связи с усугублением ситуации в сфере туризма рынок отельной недвижимости начинает серьезно страдать от экономического кризиса.

Рынок жилья Португалии знавал и лучшие времена. Вдобавок к слабеющей экономике и недостатку кредита на спрос крайне негативно влияют растущие ставки кредитования. Число покупателей из-за рубежа также немного снизилось. «Вследствие падения курса фунта по отношению к евро уровень активности на рынке недвижимости Португалии слегка снизился. Число клиентов из Англии и Ирландии немного сократилось, но зато на рынок пришли голландцы, бельгийцы и швейцарцы», – говорит Селесте Соарес.


Покупка недвижимости в Португалии

Процедура приобретения недвижимости в Португалии достаточно проста, и никаких ограничений на владение местной собственностью нет. По словам г-жи Соарес, зарубежным покупателям из документов при себе нужно иметь только действующий паспорт. Следует подать заявление на получение «фискальной карты», необходимой для налогового учета. Должен быть открыт счет в португальском банке, и плкупатели должны быть в состоянии предоставить первый взнос в размере 30% от стоимости объекта. «Необходимо также прибегнуть к услугам нотариуса», – говорит Селесте Соарес. Как правило, нотариус занимается составлением договоров, проверкой правового статуса объекта и всей бумажной работой, к примеру, постановкой на налоговый учет.

Однако, по словам г-жи Соарес, иностранным покупателям стоит принять во внимание, что порой процедура покупки недвижимости затягивается. «В особенности это актуально, если вы покупаете off-план», – говорит она. Она советует не забывать и про язык. «В отдаленных от крупных городов районах иногда бывает трудно приобрести объект из-за языкового барьера», – добавляет она. Селесте Соарес также подчеркивает важность сотрудничества с известным, надежным и уважаемым агентством недвижимости, которое уже занималось покупкой объектов для иностранцев.


Взгляд в будущее


По данным My Portugal Property, веб-сайта, посвященного местному рынку недвижимости, Португалия пользуется завидной популярностью у зарубежных инвесторов. Доход от сдачи в аренду объектов, расположенных в крупных курортах достаточно высок, и кратко- и среднесрочные перспектива развития рынка выглядит достаточно позитивно. Эксперты ожидают, что по окончании кризиса португальский рынок недвижимости быстро «придет в себя». Что касается структуры иностранного спроса, то Селесте Соарес ожидает увеличения числа покупателей из Скандинавии и России.

Автор: Yemisrach Kifle (портал NuWireInvestor)

Перевод: Николай Стрельников

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Португалии компания PORTUGAL PROPERTY
Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Пять причин обратить внимание на Португалию и ее недвижимость

Если сравнивать недвижимость Испании и Португалии, то на каждые 100 запросов – 90 приходится на первую страну и лишь 10 на вторую. По крайней мере, среди покупателей, говорящих по-русски. Если вы даже не планировали изучать португальские объекты, обязательно прочитайте эту статью. Международные аналитики вас переубедят. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Португалии

Многие называют Португалию идеальной страной для гедонистов, то есть людей, которые превыше всего ценят наслаждения. И в этом есть своя правда. Здесь созданы все условия для приятного отдыха. Главное – не портить себе настроение «экономическими» сложностями. А для этого надо заранее поинтересоваться стоимостью жизни в Португалии и составить личный финансовый план. В этой статье говорим о ценах на жилье, транспорт, продукты, одежду и развлечения. Читать

Идеи для инвестиций: редевелопмент в Португалии с доходностью до 20% годовых

Страны Европы редко могут похвастать высокой доходностью от инвестиций в недвижимость. На сдаче жилья в аренду, например, можно заработать не более 5-7% годовых. Однако для тех, кто готов к серьезным вложениям и хочет получить весомый доход, есть альтернатива. Prian.ru рассказывает, что такое редевелопмент в Португалии. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Недвижимость Лиссабона: неожиданный поворот

Покупатели, которые ищут недвижимость в Европе, обращают внимание на Лиссабон точно не в первую очередь. И не во вторую. Столица Португалии еще не успела завоевать всемирную славу среди инвесторов. Впрочем, уже сейчас этот небольшой уютный город даст фору многим мегаполисам – как по качеству жизни, так и по перспективам для вложения средств. Что же будет дальше… Читать