Мнение: Как заработать на южно-европейском жилье?

9 июля 2009 года
Теги: Италия

В условиях кризиса российские инвесторы выжидают или экономят. Однако именно сейчас инвестиции в объекты европейской недвижимости могут быть особенно выгодными, считает аналитик рынка, заместитель директора агентства недвижимости «Бекар» Николай Лавров.

Николай, чем обусловлена Ваша уверенность в том, что именно сейчас на зарубежных рынках недвижимости можно хорошо заработать?

Логика проста. Последствия ипотечного кризиса США не обошли стороной ни одну экономику мира. Все рынки в той или иной степени пострадали. За последний год недвижимость подешевела от 10% до целых 70% – в зависимости от сегмента и страны. Сейчас, по мнению аналитиков, пик снижения цен на большинстве рынков уже прошел. Поэтому, вложив средства в подешевевшую недвижимость, инвестор гарантирует себе прибыль как минимум потому, что в посткризисный период ее рыночная стоимость повысится. Причем, вычислив, какой рынок уже пережил падение цен, можно минимизировать инвестиционные риски. Если мы знаем, что, например, недвижимость в Латвии только по итогам первого квартала года подешевела почти вдвое, соответственно, риски вложений в недвижимость этой балтийской республики существенно ниже. Вероятность второго кризиса и очередного колоссального падения цен, согласитесь, невелика.

Насколько это удобный для российского гражданина бизнес – зарубежная недвижимость? Насколько в России отлажена схема работы с такими инвестициями?

На сегодняшний день более половины российских покупателей зарубежной недвижимости приобретают объекты для себя. О том, что недвижимость за рубежом – это готовый бизнес-проект с доходностью до 8% годовых, в России знают на уровне идеи. Конечно, есть прогрессивные инвесторы, которые уже давно зарабатывают на этом деньги, но их число ограничено. В крупных агентствах недвижимости создана схема работы по таким проектам. И она не так сложна, как может показаться. Проблема в том, что на рынке не хватает информации об этом направлении бизнеса, не хватает масштабности в сотрудничестве петербургских и зарубежных риэлторов и туристических фирм.

Например, в последнее время в России активно развивается южно-европейское направление туризма, когда семейные пары с детьми выезжают на Средиземноморское побережье и месяц-другой живут на виллах или в апартаментах. Причем наибольшей популярностью пользуются небольшие курортные городки на значительном расстоянии от аэропортов. В таких местах не так много туристов, поскольку там отдыхают в основном местные жители. Это тихий, спокойный и безопасный отдых. Более того, все чаще россияне задумывается о покупке для себя вилл и апартаментов в этих местах.

В Италии, например, отечественному покупателю дадут ипотечный кредит на виллу под 4% годовых. Учитывая широкий выбор предложения на рынке в связи с кризисными явлениями экономики покупка загородного дома в Италии становится более дешевой и привлекательной альтернативой аналогичных приобретений на «раскрученных» курортах или в России.

Однако это популярное у туристов направление совершенно не охвачено ни туроператорами, ни риэлторами. Теряются потенциальные доходы, а в сегодняшних условиях это критично.

О каких суммах идет речь, когда вы говорите о доходности недвижимости на юге Европы?
Если мы говорим об инвестировании в недвижимость в местах, отдаленных от массового туристического потока, то наиболее доходными объектами будут виллы и апартаменты эконом- и комфорт-класса. В этом сезоне аренда виллы комфорт-класса оценивалась примерно в €10–15 тыс. за три летних месяца. С учетом того что покупка такой виллы обходится на сегодняшний день в €300–400 тыс., можно грубо посчитать, что окупаемость объекта при условии управления профессиональной компанией – вопрос 30 лет.

Причем курортная недвижимость, на мой взгляд, более привлекательный вариант для инвестора. Во-первых, северные люди всегда тянутся к солнцу и воде, поэтому популярность объектов недвижимости в солнечных странах на побережье среди россиян всегда высокая. Во-вторых, всего за четыре-пять месяцев «высокого сезона» объект недвижимости на побережье принесет больше дохода с аренды, чем квартира в городе за год. Причем, на том же Лазурном берегу сезон – всегда.

А почему именно европейские рынки? Существует мнение, что, например, на недвижимости Азии можно заработать значительно больше.
Но и потерять можно значительно больше. Многие азиатские рынки недвижимости на сегодняшний момент развиты существенно меньше, чем европейские. Прибыльность некоторых проектов там действительно выше. В силу слабой конкурентной среды. Но и риски несоизмеримо больше. Чтобы вести дела в Азии, нужно очень тонко чувствовать рынок, экономику страны, знать все особенности. Заграничный инвестор там на сегодняшний день очень незащищен. У нас же ценится стабильность. Тем более сейчас.

Большинство людей, которые имеют сейчас возможность вложиться в зарубежную недвижимость, – это люди с советским прошлым. Для советского человека Европа, помимо прочего, связана с культурой (историей, литературой) европейских стран, на этой культуре выросли и воспитаны сегодняшние инвесторы. Поэтому Европа как место отдыха для них привлекательней.

Чего не хватает для того, чтобы направление южно-европейской недвижимости стало максимально прибыльным?
Самое главное, чего не хватает, – информации. Чтобы привлечь инвесторов, нужно как минимум проинформировать их возможности выгодного вложения денег, нужно просвещение людей. Сотрудничество профессионалов рынка недвижимости и туризма позволило бы не только просветить потенциальных инвесторов, но и облегчать им оформление долгосрочных виз, нейтрализовать проблемы, связанные с языковым барьером, и так далее. Партнерство с европейскими коллегами помогло бы наладить схему приобретения и последующего управления объектами зарубежной недвижимости. Все эти связи целесообразно нарабатывать в рамках международного сотрудничества. Как уже говорилось на форуме INFOREAL, необходимо создать ассоциацию профессионалов, которая будет заниматься развитием этого направления. Конечно, при поддержке государства любое начинание развивалось бы быстрее.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Личный опыт: небольшая квартира с видом на море. Италия

Федор из Москвы без сожалений променял дачу в Подмосковье на небольшую квартирку в пригороде Сан-Ремо. Его не смутили ни высокие цены, ни дорогое сопровождение сделки, ни почти полная неизвестность по поводу будущих затрат на содержание итальянского жилья. Чем же его так покорила Италия? Читать

Личный опыт: содержание дома за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Если хочется хорошо сэкономить, можно купить недвижимость под реконструкцию. Так и получилось у нашей героини Анны, которая два года назад приобрела частный дом в итальянском Сан-Ремо. В какую сумму ей обошлись ремонт и перепланировка, и сколько стоит содержание недвижимости в Италии, москвичка рассказала порталу Prian.ru. ​ Читать

Личный опыт: дом за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Италия – не самая доступная страна для покупки недвижимости. Тем более если речь идет об известных курортах Лигурии. Москвичке Анне удалось воплотить в жизнь давнюю мечту и приобрести частный дом в Сан-Ремо. Да еще и собственными силами организовать перепланировку. Наша героиня рассказала о том, во сколько ей обошлась покупка, как проходила сделка, и какую роль в ее выборе сыграл знаменитый музыкальный фестиваль. Читать

Греция, Италия, Испания – занимательная статистика о жизни, отдыхе и недвижимости

Это самые популярные страны Южной Европы у тех, кто ищет недвижимость за рубежом. Любопытно посмотреть, в чем они схожи, а чем отличаются. Сравнивать будем на основе международных индексов. Вряд ли эти цифры повлияют на ваше окончательное решение о выборе нового места жительства. Но, согласитесь, интересно узнать, на каком месте в рейтингах находится страна, которая греет душу. И тело. Читать

Дью Дилидженс: для чего нужно юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Италии?

В процессе покупки недвижимости в Италии у покупателей часто возникают сложности и сомнения. И это объяснимо, ведь для большинства это первый опыт оформления сделки в условиях незнакомой законодательной системы другого государства и, зачастую, не вполне понятного нам итальянского менталитета. Так что же больше всего беспокоит российских покупателей? Какие сомнения возникают? И как их решить? Читать