a
Версия
для печати

Вена: кофе, вальсы и… квартиры, которые нельзя купить

  • 33
Туроператоры не зря называют путешествие в столицу Австрии «Очаровательной Веной». Этот город очаровывает с элегантной легкостью, ненавязчиво, между прочим. Но магия его настолько сильна, что поневоле начнешь прицениваться к местной недвижимости. Кстати, объекты Вены – это надежное вложение средств.

Аромат кофе и легенд
Вена, как и любая другая европейская столица, – это город с солидной историей. Основанная в 500 веке до н. э. кельтами, Вена пережила завоевание древними римлянами и, позднее, монголами, однако дважды устояла перед нашествием турок. Хотя очарование города составляет, конечно же, не его военная история, а насыщенная культурная атмосфера. Еще со времен правления Габсбургов город сохранял лучшие произведения изобразительного искусства. Что же касается музыкального наследия, вряд ли найдется на свете город, чей вклад в мировую сокровищницу музыки был бы столь значителен.
Любопытно, что и чисто бытовые венские традиции получили мировую известность. Прежде всего, это высокая культура потребления кофе – венские кофейни, кофе по-венски. Обычай пить кофе возник в 1683 году, после очередной осады Вены турецкими войсками. Отступая, турки оставили значительную часть провианта, в том числе и мешки с кофейными зернами. Один из офицеров открыл первый в Вене кофе-хауз, передав австрийским подданным не только рецепт кофе по-венски (профильтрованный от гущи, с молоком и медом), но и беззаветную преданность кофейному делу на многие годы.
Кулинарные традиции включают также знаменитый яблочный штрудель, фирменный шоколадный торт «захер» и засахаренные фиалки. Отведать все эти деликатесы в их оригинальной версии, как и настоящий кофе по-венски, можно исключительно в Вене.
Сегодня Вена – город роскошных дворцов, великой музыки, пышных соборов, великолепных парков и впечатляющих музеев – привлекает миллионы туристов. В то же время, благодаря своему живому характеру, это город отнюдь не музейный. Достаточно сказать, что среди его достопримечательностей есть два жилых дома и завод по переработке мусора – творения великого архитектора Хундертвассера. В этом, кстати, проявляется своеобразная ирония венцев: кто еще будет возить туристов на мусорный завод?! Очень, кстати, красивое и необычное сооружение.
По соседству с ООН
Вена, в отличие от многих других городов немецкоговорящей части Европы, город не дешевый, в том числе и с точки зрения цен на недвижимость. Это можно понять: жилье здесь всегда востребовано, и нередко встречаются объекты, которые просто нельзя купить – владельцы не выставят их на продажу никогда. В основном это относится к центральной части города, где банки держат порой целые кварталы – отличные активы, которые с годами только растут в цене.
Всякий большой город привлекает множество иногородних и зарубежных работников и студентов, но тут случай особый. Вена является третьим городом — резиденцией ООН, после Нью-Йорка и Женевы. Международный Венский Центр (так называемый UNO-City) включает в себя МАГАТЭ, УНП ООН, Организации ООН по промышленному развитию и др. Здесь находятся штаб-квартиры таких международных организаций, как ОПЕК и ОБСЕ. В Вене базируются 12 университетов, многие из которых входят в мировые топ-листы по серьезности обучения и престижности диплома.
Стоит добавить, что в 2001 году Вена стала городом из списка Всемирного наследия ЮНЕСКО. Вена неоднократно получала статус «Город №1 в мире по качеству жизни» (в 2005 году – по версии Economist Intelligence Unit, в 2009-м – по версии Mercer Survey). В городе отлично развита транспортная сеть, есть метро, поэтому добраться до любой точки легко, а благодаря множеству парков воздух в городе свежий и чистый.
Апартаменты для туристов сдаются посуточно, с ценами от 75-90 евро за ночь в квартире-студии до 155-195 евро в квартире, где могут разместиться 6 человек. Как и в любом другом городе, приобретенную в Вене квартиру лучше сдавать туристам через агентство. Предложения по более продолжительной аренде разнообразны. Англоязычные риелторы предупреждают соотечественников, что «немеблированная квартира» в Вене может означать даже просто стены, без саноборудования или электроаксессуаров. В то же время сдаются и шикарные апартаменты и виллы, полностью обставленные дорогой мебелью.
Приведенная ниже таблица даст представление о ценах при сдаче квартиры в аренду (цены в евро за 1 месяц).

Тип объекта Базовая цена Средняя цена Высокая цена Категория Люкс
Квартира-студия,40 м² 350-400 400-560 560-680 Свыше 700
Квартира,65 м² 1 спальня 550-650 650-910 910-1200 Свыше 1200
Квартира,110м² 2 спальни 400-700 700-1200 1200-1600 1600-2000
Квартира,160м² 3 спальни 800-1200 1200-1800 1600-2200 2200-3000
Квартира,200м² 4 спальни 1200-1800 1600-2200 2200-3000 3200-4000
Дом, 160 м² 3 спальни 1800-2200 2000-2600 2000-3000 3000-4000
Дом, 250 м² 4 спальни 2000-2500 2500-3500 3500-4200 4300-5300
Дом, 300 м² 5 спален+ 2500-3500 3500-4000 4300-4700 4500-5500


Купить и владеть
Вена делится на 23 района, из которых самыми дорогими являются центральные: Innere Stadt, Leopoldstadt, Landstraße, Wieden, Margareten. Принято разделение на «новое» и «старое» жилье, и цены весьма разнятся в одном и том же районе: например, квадратный метр в здании старой постройки в самом центре Вены (Innere Stadt) в среднем стоит 2415 евро, в здании современной постройки – 4054 евро. Деление на «старое» и «новое» условно и определяет далеко не все, ведь квадратные метры в исторических зданиях могут стоить существенно дороже.
В самом центре города имеются здания «старые», однако совсем не исторические. Например, в здании постройки 1958 года предлагается к продаже квартира с видом на главную достопримечательность города – собор Св. Стефана. Ее площадь 120 кв. м, здесь есть 4 комнаты и две ванные; без гаража, но с кладовкой в подвале (8 кв. м). Цена предложения 1 млн 590 тыс. евро.
А вот предложение в новом доме (2002 года постройки): общая площадь 102 кв. м, 3 комнаты, терраса 26 кв. м, один санузел, кладовая в подвале, 2 парковочных места. Она расположена на последнем этаже – это элегантная мансарда со скошенными потолками. В 10 минутах ходьбы – знаменитый парк Бельведер. Хотя площадь квартиры не намного отличается от приведенной в предыдущем примере, ее цена существенно скромнее – 328 000 евро.
В Австрии приобретение недвижимости иностранцами регулируется государством в большей степени, чем в других государствах ЕС; при этом в каждой земле (земли – административное деление в Австрии) существуют свои правила, а процесс проведения сделки с недвижимостью строго определен. Все сделки с недвижимостью осуществляют юрист и нотариус, от подписания договора купли-продажи до регистрации нового владельца в земельном кадастре. Они же принимают оплату за объект, которая переводится на специальный доверительный счет. Покупая недвижимость в Австрии иностранный инвестор должен быть готов понести издержки которые составляют от 10% до 14%, в зависимости от земли. В эту сумму входит: 3,5% налог на передачу права собственности; 3,6% агенту по недвижимости (ставка ограничена законом, агентство в принципе не может увеличивать цену); 1,5-5% нотариусу или юристу (рассчитывается по специальной формуле).
Автор: Виктория Грегуольдо 

Журнал "Собственник"

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Австрия, Анализ рынков, Недвижимость, Элитная недвижимость, Аренда, Жизнь за рубежом

Читайте также

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Для себя или для денег? Что может предложить Германия сегодня
Всё перспективно, когда не всё хорошо
Турция радует, Венгрия опять изумляет
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Актуальные новости мировой недвижимости. Апрель 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Большая разница. Чем отличается спрос на зарубежную недвижимость у россиян, украинцев, белорусов, казахстанцев
Интрига от Prian за полгода

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Австрии Элитная недвижимость в Австрии Земельные участки в Австрии Аренда недвижимости в Австрии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Австрия»