Обзор рынка недвижимости Швейцарии за 2008–2009 годы

Спрос

Собранные данные позволили установить, что в 2008 году в большинстве регионов страны наблюдался устойчивый спрос на недвижимость. Так, про сегмент домов большинство опрошенных (72%) показали, что с 2007 года интерес покупателей остался неизменным. В то же время ситуация с апартаментами была неустойчивой: 52% респондентов подтвердили прежний уровень спроса, 31% отметили рост, а 17% зафиксировали падение интереса на данный вид недвижимости.

В 2008 году в сегменте жилой недвижимости, по некоторым оценкам, произошло повышение интереса к объектам высокой доходности. Это отмечают 45% респондентов. В то же время 55% экспертов считают, что спрос остался неизменным. Также, по мнению большинства респондентов, по сравнению с предыдущими годами не изменился и спрос на коммерческие помещения. Его снижение отмечают лишь 22% респондентов. Интерес к земельным участкам эксперты единогласно считают высоким.

Объем предложения и цены

Ситуация с частными домами в 2008 году была аналогична положению дел в предыдущие годы. 51% опрошенных отметили рост предложений, 39% – неизменный уровень, 10% – спад. Кардинально отличается ситуация с домами на несколько семей. В этом сегменте 51% респондентов показали снижение в объеме предложений, 43% – неизменившийся уровень. В оценке предложений земельных участков мнения экспертов различны: 49% отметили спад, аналогичное количество специалистов – неизменный уровень.

Рост цен на отдельно стоящие дома отметили 48% экспертов, на квартиры – 44%. Одинаковое число респондентов (41%) считают, что цены на дома и апартаменты остались на неизменном уровне; 11% и 15% соответственно – что произошел спад.

Как следовало ожидать, высокий спрос и небольшое предложение вызвало повышение цен на дома на несколько семей. Это отметили 61% экспертов. Цены на офисные и другие коммерческие помещения, по мнению большинства (56%), осталось неизменными; 21% опрошенных отметили рост, 23% – снижение.

Прогнозы на 2009 год

Оценки ситуации в 2009 году по различным типам недвижимости различны. Так, наиболее оптимистичные прогнозы касаются жилой недвижимости. В сегменте жилых домов 40% респондентов ожидают рост, аналогичное количество – неизменный уровень и лишь 17% – снижение цен. В ценах на апартаменты прогнозы специалистов следующие: 30% ожидают рост, 46% – неизменный уровень, 24% – снижение. Что касается многосемейных домов, то ровно половина респондентов предсказывают неизменный уровень цен, 45% – рост и лишь 6% – снижение.

Кстати, с 2006 года число респондентов, рассчитывающих на повышение цен на жилую недвижимость, постепенно падает, в то время как количество ожидающих падение цен неизменно растет.

На 2009 год достаточно благоприятны прогнозы на земельные участки. 60% экспертов ожидают рост цен, причем некоторые – рост непрерывный. 29% сходятся во мнении, что уровень цен останется неизменным, 11% – что цены будут снижаться. В стоимости строительства мнения экспертов разделились практически поровну: 57% ожидают рост цен, 40% прогнозируют неизменный уровень стоимости.

В противовес оптимистичным прогнозам на жилую недвижимость и землю, оценки ситуации с коммерческой недвижимостью полны скепсиса. Большая часть опрошенных ожидают снижения цен в этом сегменте, незначительный процент – их стагнацию, а рост стоимости не прогнозирует ни один специалист.

В целом эксперты предсказывают достаточно благоприятную ситуацию с недвижимостью в 2009 году. А тот факт, что швейцарский рынок перешел пик кризиса достаточно уверенно, позволяет судить о весомости этих прогнозов.

За предоставленный материал благодарим Татьяну Фогт, компания Vostok-Zapad