Версия
для печати
для печати
Рынок недвижимости Италии – рынок контрастов. С одной стороны, в стране расположены одни из самых дорогих в мире домов, с другой – даже в новостройке можно приобрести квартиру, стоимость которой не превысит и €60 тысяч.
Удивляет также широкий выбор объектов недвижимости, которые «растянулись» по всем частям этой «сапогообразной» страны: виллы с живописными видами на озера Комо и Маджоре, квартиры в многомиллионных Милане и Риме, где жизнь не затихает ни на минуту, дома в миниатюрной Лигурии.
Риэлторы разделяют покупателей из России на две группы: тех, кто приобретает жилье стоимостью от €150 - 400 тысяч (это самые «ходовые» запросы), а также тех, кто заинтересован в покупке более дорогих объектов, стоимость которых стартует от €1 млн. Наибольшим спросом пользуется Ламбардия, Тоскана и Лигурия. В последнее время наметился увеличился интерес к горнолыжным регионам страны.
Центральная Италия
Центральная часть страны включает пять регионов: Лацио, Тоскана, Умбрия, Абруццо и Марке.
Столицей области Лацио и крупнейшим городом Италии является его столица – Рим (Roma). Расположен на реке Тибр. Город назван в честь своего легендарного основателя Ромула. Предание гласит, что братья Ромул и Рем выбирали место для будущего города. По одной из версий, Ромул остановил свой выбор на Палатинском холме. Он начертал на земле будущее расположение укреплений, а Рем в шутку перепрыгнул через борозды. Разгневанный Ромул убил брата, воскликнув: «Так будет со всяким, кто переступит стены моего города!».
Рим – один из древнейших городов мира. Здесь сохранилось множество архитектурных свидетельств античной истории – Римский форум, античный ипподром Киркус Максимус, знаменитый во всем мире Колизей и «храм всех богов» Пантеон. В Риме находится Замок Святого Ангела, бывший гробницей, замком, сокровищницей и резиденцией римских пап. Сегодня в нем расположен музей. В городе находится крупнейший в мире католический храм – Собор Святого Петра. Расположенный на территории города-государства Ватикан, он является архитектурным центром католицизма. Также к числу крупнейших достопримечательностей Рима относятся фонтан Треви, площадь Испании с расположенной на ней Испанской лестницей в 138 ступеней, а также монумент Витториано на Венецианской площади, возведенный в память об объединении Италии.
Влюбившись в этот столичный город, любознательные иностранцы скупают недвижимость, расположенную как можно ближе к центру. Остановить их не могут даже цены, которые тем выше, чем ближе они находятся к памятникам архитектуры.
Ежегодно Рим посещают более 3 млн иностранцев, а, значит, о спокойном отдыхе, даже в своей собственной квартире можно забыть. А неплохой доход от долгосрочной аренды, может быть омрачен тем, что выселить арендатора из собственного жилья можно будет лишь года через четыре. Такие законы.
Один из известнейших регионов Италии – Тоскана. Именно здесь в XIV-XV веках зародилась своеобразная культурная революция, впоследствии получившая название Ренессанс – Эпоха Возрождения.
Рынок недвижимости этой колыбели эпохи Возрождения может похвастаться объектами различного ценового диапазона: от скромных небольших квартирок до шикарных вилл. Еще одним плюсом приобретения недвижимости в Тоскане может стать практически ежегодное увеличение ее стоимости, а это означает, что, через несколько лет жилье можно выгодного перепродать. Продается здесь в основном вторичное жилье, потому желающие въехать в дом «без истории» могут быть несколько разочарованы.
Столица Тосканы – город-музей Флоренция – является одним из самых знаменитых культурных центров Европы. Славится своими достопримечательностями: собором Санта-Мария-дель-Фьоре, базиликой Сан-Лоренцо, галерей Уффици, дворцом Синьории (Палаццо Веккьо), мостом-рынком Понте Веккьо. В городе жил целый ряд мировых гениев – Микеланджело Буонаротти, Рафаэль Санти, Галилео Галилей и др.
Пиза (Тоскана) всемирно знаменита своей Падающей башней. Башня расположена на площади Пьяцца деи Мираколи – «Площади Чудес». Вместе с баптистерием и кладбищем они образуют единый ансамбль, включенный во всемирное наследие ЮНЕСКО. К другим достопримечательностям города относятся Дворец Ауостини, Музей оперы дель Дуомо, церковь рыцарей Святого Стефана, Музей фрески.
Регион Умбрия расположен в самом сердце Италии, в районе гор. Его столица, город Перуджа, знаменит своим университетом. Учебное заведение было основано в конце XII-начале XIII-го веков и на сегодняшний день является одним из старейших университетов Европы. Наиболее значимыми культурными событиями региона являются два фестиваля: Мира и Джаза.
В Абруццо широко развит туризм: зимой туристов привлекают горнолыжные базы, летом – пляжи на адриатическом побережье. В городах региона сохранилось множество средневековых строений. Также центром притяжения туристов является регион Марке. В частности, пещеры Фрасасси – спелеологический комплекс в районе города Анкона – широко известны красотой сталагмитов и сталактитов.
Северная Италия
Север Италии включает такие области как: Пьемонт, Ломбардия, Трентино – Альто-Адидже, Вале-д'Аоста, Лигурия, Венето, Эмилия-Романья и Фриули-Венеция-Джулия.
Северные регионы страны – Пьемонт, Ломбардия, Трентино – Альто-Адидже и Вале-д'Аоста – знамениты своими горнолыжными курортами. К ним относятся Трентино, Мадонна ди Кампильо, Валь Гардена, Валь ди Фасса, Альта Бадиа, Арабба, Пинзоло, Валь ди Солее, Ливиньо. Огромной популярностью славятся приальпийские озера с расположенными на них курортами Гардоне Ривьера, Сирмионе и др.
Столица Ломбардии – Милан – является одним из крупнейших городов северной Италии. Это финансово-экономическая столица страны. Славится своими модными бутиками на улице виа Монтенаполеоне. В Милане расположено множество памятников архитектуры. Например, замок Сфорца, бывший некогда резиденцией итальянских герцогов одноименной итальянской династии. Возведенный еще в ХIV веке, он был впоследствии разрушен, а в середине XV века отстроен заново. В начале XVI века к работе над интерьером замка был приглашен Леонардо да Винчи. Кстати, одна из известнейших работ мастера – фреска «Тайная вечеря» – находится в церкви Санта-Мария-делле-Грацие в западной части Милана. Среди других достопримечательностей наиболее знаменитыми являются Миланский кафедральный собор, Амвросианская базилика и оперный театр «Ла Скала».
Милан – одна из немногочисленных модных столиц, о ее магазинах, расположенных на виа Монтенаполеоне приезжие модницы готовы говорить часами. Здешняя недвижимость может похвастаться порой заоблачными ценами. Однако эксперты предупреждают: в ближайшие несколько лет цены станут еще выше….
Главный город области Пьемонт – Турин. Наиболее известным туристическим местом города является собор Иоанна Крестителя, где хранится Плащаница Иисуса Христа. Башня-синагога Моле Антонеллиана – еще одна визитная карточка города, сейчас там расположен Национальный музей кинематографии. Также в Турине выступает знаменитая футбольная команда «Ювентус».
Своеобразными Мекками пляжного отдыха являются Лигурия и Венето. Лигурию еще называют Итальянской Ривьерой, поскольку средиземноморские курорты региона славятся чистейшими пляжами и высоким уровнем обслуживания гостей.
Жизнь здесь, без преувеличения, бурлит: так, например, в одном лишь Сан-Ремо проходит знаменитый фестиваль итальянской песни, праздники цветов и теннисные турниры. А Портофино ежегодно принимает у себя в гостях самых знаменитых и богатых людей планеты. Недвижимость Лигурии как популярного и с некоторой условностью престижного региона стабильна в цене, а сдача жилья в аренду (практически все предлагаемое здесь жилье находится в курортной зоне) может принести ее владельцу неплохой доход.
А Венето – это еще одна местная Ривьера, Венецианская. Регион знаменит курортами Линьяно Саббьядоро, Каорле, Лидо-ди-Езоло. Все они расположены на берегу Адриатического моря.
Столицей Лигурии является Генуя. Туристический центр города – площадь Банки. Ее жемчужина – Лоджия-деи-Мерканти – является местом, где была открыта первая в Италии товарная биржа. Среди других красивейших сооружений города – капелла Сан-Джованни и ворота Порта-Сопрано (единственный уцелевший фрагмент городской стены XII века). Знаменитым уроженцем Генуи является Христофор Колумб.
Административный центр Венето – знаменитая Венеция. Расположена на берегу Адриатического моря, на 118 островах. Общее число каналов и протоков – 150, мостов – около 400. Интересным фактом является то, что город стоит на сваях из русской лиственницы, считающейся особо прочным деревом. Помимо своей сказочной архитектуры город знаменит венецианским карнавалом и венецианским фестивалем.
Эмилия-Романья считается одним из самых обеспеченных европейских регионов по уровню ВВП на душу населения. Его административный центр, город Болонья, известен своим университетом – старейшим во всем христианском мире. В городе расположен один из ведущих оперных театров Италии – «Театро коммунале ди Болонья».
Область Фриули-Венеция-Джулия большей частью знаменита своей культурой виноделия. Это одна из первых европейских территорий, куда с Востока была завезена виноградная лоза. Регион производится множество сортов вин. Самый известный – Пино Гриджо.
Южная Италия
На юге страны расположились такие области как Кампания, Апулия, Калабрия, Молизе, Базиликата, а также острова Сардиния и Сицилия.
Неаполь (регион Кампания) – третий по величине в Италии и крупнейший на юге страны город. Расположен в непосредственной близости от знаменитого вулкана Везувий, извержение которого в 79 году привело к гибели города Помпеи. Крупнейшими достопримечательностями являются Национальные музей и галерея Каподимонте, Национальный археологический музей, оперный театр Санто-Карло, замок Кастель-Нуово, катакомбы Сан-Гаудиозо. Знаменитой уроженкой Неаполя является Софи Лорен. Также считается, что именно в Неаполе появилась первая пицца.
Калабрия – по-своему уникальный регион. Промышленность в области начала развиваться сравнительно недавно, поэтому природа до сих пор остается практически в нетронутом виде. В туристической сфере здесь наиболее развиты пляжный отдых и горный туризм. Основные курорты: Тропея, Реджо, Вибо, Скалея, Соверато.
Образно о расположении этого региона говорят так: она находится в «носке итальянского сапога». Калабрия разместилась в самой южной части Апеннинского полуострова. Побережье современной Калабрии к северу от города Реджо упоминается в «Одиссее» Гомера. Именно здесь, в пещере на берегу Мессинского пролива, и обитало шестиглавое чудовище Сцилла.
Купить свою «пещеру» в Калабрии стараются в основном россияне, которых привлекает в ней гармоничное сочетание пляжного отдыха и невысоких цен на недвижимость. Кроме того, именно в этом итальянском регионе покупатели недвижимости освобождены от уплаты комиссии.
Смутить покупателя может относительно невысокий престиж региона. С другой стороны за €200 тысяч здесь можно стать обладателем виллы, в то время как на севере страны тех же денег хватит скорее на небольшую квартирку.
Апулия находится на самом «каблуке» итальянского «сапога». Любой желающий может найти здесь отдых на свой вкус. Это либо пляжный отдых, либо экскурсии по средневековым замкам, либо шопинг в лучших магазинах. В Базиликате и Молизе, наоборот, туризм развит мало, поэтому эти регионы идеально подходят для уединенного отдыха.
Сицилия – крупнейший остров средиземноморья. Регион благодаря кинематографу нередко ассоциируется исключительно с мафиозными кланами. Однако путешественник найдет здесь удивительную природу, лазурный берег, развитую туристическую инфраструктуру, а также памятники греческой архитектуры. Например, столица региона Палермо насчитывает 295 церквей и капелл, среди которых наиболее известен собор Святой Розалии, выстроенный в готическом стиле. Также наиболее привлекательны для туристов королевский дворец, катакомбы капуцинов, норманнские замки XII века Циза и Куба.
Рынок недвижимости этого региона динамично развивается, а приобрести жилье здесь может как иностранный миллиардер, который легко отдаст за виллу на средиземноморском побережье несколько миллионов Евро, так и покупатель с более скромным доходом, который с радостью станет владельцем небольшой квартирки стоимостью чуть больше €100 тысяч. На сегодняшний день рынок недвижимости острова не очень освоен россиянами.
Остров Сардиния является вторым по величине в Средиземном море. Его главный город – Кальяри. Сардинию нередко называют островом ста цветов и ста запахов благодаря контрастному рельефу и уникальной природе. На его территории сохранились древнейшие сооружения и здания – немые свидетели высокоразвитой древней цивилизации, процветавшей в то время, когда континентальная Европа еще подвергалась набегам варваров.
Жители Сардинии могут пользоваться всевозможными льготами, установленными властями. Так, например, они являются счастливыми обладателями более дешевых билетов на морские и авиарейсы до материковой части страны. Однако стать счастливым обладателем таких привилегий сможет не каждый: недвижимость здесь относительно дорогая.
Италия производит на путешественников неизгладимое впечатление. Многие из туристов, побывавших в этой стране, мечтают посетить ее еще раз. Те же, кто решает остаться здесь на более длительный период, делают выбор в пользу приобретения собственной недвижимости.
