Глобальный финансовый кризис ударил по самым дорогим торговым улицам мира

4 октября 2009 года
| Рубрики: Рынки и цены

Пятая Авеню (5th Avenue) в Нью-Йорке по-прежнему самая дорогая торговая улица в мире. Елисейские поля (Avenue des Champs-Elysees) в Париже является самой дорогой улицей Европы. Козвэй Бей (Causeway Bay) в Гонг-Конге - самый дорогой торговый коридор в тихоокеанской Азии.

Отчет «Основные торговые улицы мира», опубликованный 18/09/2009, отражает самое значительное за последние 24 года падение арендных ставок. Мировой экономический кризис повлиял на уровень ставок более чем в половине самых престижных торговых коридоров мира (54% из 274 улиц, мониторинг арендных ставок в которых ведет компания «Кушман энд Вейкфилд» (Cushman & Wakefield), консультанты в сфере недвижимости). Выросли же ставки на площади в торговых коридорах только в 18 регионах.

Отчет «Основные торговые улицы мира» показывает торговую активность и популярность торговых коридоров в 60 странах мира. Ставки в 10 главных торговых коридорах мира либо снизились, либо остались стабильными в связи с тем, что некоторые операторы розничной торговли пересмотрели свою экспансию. Пятая авеню (5th Avenue) в Нью-Йорке осталась самой дорогой улицей мира. Торговые площади на ней сдаются по ставке $17 000 за квадратный метр в год. Несмотря на снижение арендной ставки на 8,1% в 2008 году, Пятая Авеню сохраняет свой статус лидера уже в течение 8 лет. Козвэй Бей (Causeway Bay) в Гонг-Конге и Елисейские поля (Avenue des Champs-Elysees) в Париже занимают вторую и третью позиции в списке самых престижных мест для розничной торговли.

Ставки на немецкой Кауфингерштрассе (Kaufingerstrasse) в Мюнхене в этом году возросли на 7,1% по сравнению с прошлым годом, и она с 12 позиции вошла в десятку самых дорогих торговых коридоров. Самое значительное снижение арендных ставок в 22,5% произошло на улице Графтон (Grafton Street) в Дублине; в итоге этот торговых коридор опустился с пятой позиции на восьмую. В прошлом году улица Графтон впервые заняла пятую позицию.

Десятка самых дорогих улиц мира 2009
2009 2008 Страна, Город, Улица $/кв.фут/год  €/кв. м/год % изменения
1 1 США, Нью-Йорк, Пятая Авеню (5th Avenue) 1,700 13,027 (8.1)
2 2 Китай, Гонг-Конг, Козвэй Бей (Causeway Bay) 1,525 11,687 (15.1)
3 3 Франция, Париж, Елисейские поля (Avenue des Champs-Elysee) 1,009 7,732 0
4 4 Италия, Милан, Виа Монтенаполеоне (Via Montenapolione) 887 6,800 1.5
5 7 Япония, Токио, Гинза (Ginza) 776 5,950 0
6 6 Великобритания, Лондон, Нью Бонд Стрит (New Bond Street) 768 5,885 6.9
7 8 Швейцария, Цюрих, Банхофштрассе (Bahnhoffstrasse) 685 5,246 0
8 5 Ирландия, Дублин, Графтон Стрит (Grafton Street) 568 4,356 (22.5)
9 12 Германия, Мюнхен, Кауфингерштрассе (Kaufingerstrasse) 470 3,600 7.1
10 9 Австралия, Сидней, Питт Стрит Молл (Pitt Street Mall) 448 3,436 (3.2)

Источник: Кушман Энд Вейкфилд (полный список содержится в отчете)

В мировом масштабе значительное повышение арендных ставок было зафиксировано в Сан Пауло (Бразилия), ставки в торговых коридорах Аламеда Лорена (Alameda Lorena) и Игуатеми Шопинг (Iguatemi Shopping) возросли на 111% и 79,3% соответственно. В тихоокеанской Азии в деловом районе Хо Ши Мин (Ho Chi Minh) во Вьетнаме арендные ставки на торговые площади увеличились на 50% в то время, как в Европе на улице Сент Катерин (Rue Saint Catherine) в Бордо во Франции – на 17,6%.

Самое ощутимое падение арендных ставок в мире (63,5%) зафиксировано в Мумбае на улице Колаба Козвэй (Colaba Causeway). В Америках сильнее всего снижение уровня арендных ставок коснулось торговых площадей на Сан Конрадо Фэшн Молл (Sao Conrado Fashion Mall) (53,4%) в Рио-де-Жанейро, а в Европе - Калеа Викториеи (Calea Victoriei) (48,1%) в Бухаресте.

Джон Страчан, руководитель направления торговых площадей в головном офисе «Кушман энд Вейкфилд» отметил: «Последние 12 месяцев были одним из самых сложных периодов в истории развития рынка торговых площадей, учитывая падение продаж и сокращения потребительских затрат на многих рынках. За прошлый год мировые торговые рынки были довольно гибкими к экономическим изменениям, и только в последнее время их влияние оказалось ощутимее, когда все последствия мирового кризиса были осознаны в полной мере. Однако есть и позитивные моменты. Они заключаются в том, что самое плохое уже, определенно, позади. Мы сейчас наблюдаем оживление экономики на ведущих рынках, таких, например, как Германия, которая объявила об окончании рецессии. Без сомнения, некоторые страны будут ощущать последствия кризиса еще в течение следующего года, но мы уверены, что все большее количество стран будут входить в стадию роста экономики».

Пятая Авеню в Нью-Йорке осталась на позиции мирового лидера по стоимости аренды торговых площадей. Арендная ставка там составляет $17 000 за квадратный метр в год.

Жене Спигелман, исполнительный Вице-президент компании «Кушман энд Вейкфилд» прокомментировала: «Пятая Авеню дает уникальную возможность мировым торговым маркам транслировать свое послание широчайшей мировой аудитории. Ограниченное предложение помещений класса «прайм» по отношению к растущему спросу на такие площади минимизировало последствия кризиса на арендные ставки на Пятой Авеню. Залог успеха Пятой Авеню состоит в ее привлекательности как для люксовых марок так и для специализированных торговых марок, а также в их успешном сосуществовании на самом дорогом торговом коридоре мира. Несмотря на то, что мировой экономический кризис оказал существенное влияние на сектор торговой недвижимости, торговая зона Манхэттена и, в частности, Пятая Авеню довольно хорошо пережили его по сравнению с общими показателями рынка торговой недвижимости».

Ставки на немецкой Кауфингерштрассе в Мюнхене в этом году показали самый значительный рост (7,1%) по сравнению с прошлым годом и она с 12 позиции вошла в десятку самых дорогих торговых коридоров мира.

Инга Шварц, руководитель Отдела исследований в компании «Кушман энд Вейкфилд» в Германии отметила: «Германия является крупнейшим и самым развитым в сфере ритейла рынком Европы. Именно поэтому крупные международные и локальные торговые сети всегда рассматривали возможности открытия своих магазинов в крупных городах Германии. Несмотря на глубокие последствия глобального кризиса в экономике, потребительские расходы на удивление сохранялись на высоком уровне, и потребительские настроения улучшились по сравнению с ранней весной.
Высокий уровень спроса и низкий уровень свободных площадей на престижных торговых улицах в краткосрочной перспективе не повлияют на изменение ставок, которые оставались стабильными даже во время кризиса. Главным фактором популярности мюнхенского рынка торговых площадей для международных марок останется: высокий уровень благосостояния его жителей и прилегающих к нему районов».

В мировом масштабе значительное повышение арендных ставок было зафиксировано в Сан Пауло (Бразилия), ставки в торговых коридорах Аламеда Лорена и Игуатеми Шопинг возросли на 111% и 79,3% соответственно.

Милена Моралес, менеджер Отдела исследований компании «Кушман энд Вейкфилд Южная Америка» (Cushman & Wakefield South America) пояснила: «Несмотря на мировой экономический кризис, согласно данным, опубликованных Бразильским Институтом Географии и Статистики, отмечается рост розничных продаж на 4,4% первые пять месяцев текущего года. В прошлом году рост розничных продаж составил 9,1%. Основной причиной роста потребительских расходов стало облегчение правительством налогового бремени для граждан. Мы также не зафиксировали масштабного закрытия магазинов торговых операторов. Вследствие этого, арендные ставки продолжали расти, в основном в Сан-Пауло в торговых коридорах Аль Лорена (Al Lorena) и Хаддок Лобо (Haddock Lobo). Магазины, ранее расположенные на Естадос Юнидос (Estados Unidos), облюбовали эти улицы в районе Jardin. Покупатели также стали отдавать предпочтение люксовым маркам и современным моллам, таким, как Игуатеми Шопинг, который отличается хорошей системой безопасности и прекрасными возможностями для отдыха и развлечений».

Антея То, аналитик по торговой недвижимости компании «Кушман энд Вейкфилд» заявила: «Мировой рынок торговых площадей сейчас стабилизировался и в скором времени мы станем свидетелями его оживления и роста активности. Тем временем, предложение торговых площадей на лучших торговых улицах мира ограничено, а спрос со стороны арендаторов увеличивается. Мы предполагаем дальнейшее снижение арендных ставок на второстепенных торговых улицах в связи с тем, что спрос ритейлеров сместился сейчас в сторону аренды площадей в «прайм» районах и закрытии магазинов в менее популярных местах. В ближайшее время спрос со стороны арендаторов останется выборочным, а уровень арендных ставок существенно не увеличится, по меньшей мере, до тех пор, пока в мировой экономике не появятся устойчивые признаки оживления».

Самым дорогим торговым коридором Москвы, по-прежнему, остается улица Тверская. По сравнению с прошлым годом, она стала более доступной для торговых операторов. Ставки на ней с сентября прошлого года понизились на 30%, количество свободных площадей увеличилось. В среднем арендная ставка на ней составляет $3500 за квадратный метр в год.

Соколов Денис, партнер, руководитель отдела исследований компании «Кушман энд Вейкфилд Стайлз энд Рябокобылко» (Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko):
Падение арендных ставок на торговую недвижимость отражает движение глобальных рынков, однако для России это имеет очень важное следствие. Многие западные торговые операторы в предыдущие годы не могли или не хотели развиваться в России из-за высоких ставок на торговую недвижимость. Сегодня, снижение арендных ставок станет стимулом для экспансии на российский рынок, а это, в свою очередь даст новый импульс развитию рынка розничной торговли.

Материал предоставлен компанией Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko

Информационно-аналитическое издание «Квартира. Дача. Офис»

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Личный опыт: двухкомнатная квартира в Льорет-де-Мар. Испания

Михаил из Московской области мечтал о недвижимости в Испании на протяжении 17 лет. А квартиру в этой стране в итоге нашел всего за неделю, подписав договор за несколько часов до отлета. Возможен ли торг при покупке "вторички"? Во сколько обходится содержание объекта? И что необходимо учесть тем, кто хочет жить в Испании зимой? Обо всем этом наш герой рассказал в интервью. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Хорватии

Легко ли получить въездную визу в Хорватию? На каких основаниях можно стать обладателем местного вида на жительство? Какие требования предъявляются к претендентам на гражданство? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в нашем материале. Обновлено 10 января 2017 года. Читать

Главные новости 2016 года на рынке зарубежной недвижимости

В прошедшем году мы стали свидетелями многих законодательных нововведений, изменений и других событий, так или иначе связанных с другими странами. Оказалось, что больше всего читателей Prian.ru интересовали те из них, что касаются иммиграционных программ. Представляем рейтинг самых читаемых новостей на нашем портале, по которым можно проследить главные тенденции 2016 года. Читать

С чем сталкиваются иностранцы в Венгрии

Можно сколько угодно читать о той или иной стране в книгах, путеводителях или интернете. Но по-настоящему ощутить местные «прелести и горести» можно только на собственном опыте. Prian.ru взял интервью у профессионала рынка недвижимости, который живет в Венгрии уже почти пять лет. Поговорили об особенностях местной медицины, образования, трудоустройства и иммиграционного законодательства. Читать

Новый год на рынке недвижимости: риэлторы поздравляют клиентов и партнеров

Приближается самый семейный и уютный праздник. Совсем скоро часы пробьют двенадцать, и можно будет загадывать желание, осушая бокал шампанского. Профессионалы рынка недвижимости уже прониклись новогодним настроением и делятся с вами своими поздравлениями и пожеланиями! Читать