Поиск по статьям и новостям

В Германии самая дорогая недвижимость вовсе не в столице

  • 70
Цены на квартиры в крупных немецких городах колеблются от 1200 до 6300 евро за метр. Таунхаусы стоят от 130 тысяч до полумиллиона. Спрос на жилье будет расти в ФРГ далеко не везде. Ключевую роль играет местоположение.

Россиянам трудно в это поверить, но в Германии самое дорогое жилье - вовсе не в столице. В Берлине квартиры и таунхаусы различных классов стоят, как правило, существенно меньше, чем в других крупных городах - Штутгарте, Франкфурте-на-Майне, Гамбурге, Дюссельдорфе или Кёльне, не говоря уже о Мюнхене. Не столица страны, а главный город Баварии был и остается абсолютным лидером на немецком рынке жилой недвижимости .
Мюнхен: за высокое качество жизни приходится платить
Так, цена квадратного метра в новых квартирах среднего уровня составляет в Мюнхене ориентировочно 3750 евро, за свежепостроенные элитные квартиры могут запросить и 6300 евро. На вторичном рынке цены колеблются от 2800 до 4100 евро. За таунхаусы продавцы запрашивают от 360 тысяч, если те не новые и расположены не в самых престижных районах города, и до полумиллиона и более, если речь идет о современном жилье бизнес-класса.
Несмотря на то, что мюнхенская недвижимость уже сейчас представляется многим немцам непомерно дорогой, она, по единодушному прогнозу экспертов, будет и дальше расти в цене. Ведь среди крупных городов Германии именно у Мюнхена самые быстрые темпы экономического  роста, самая высокая покупательная способность на душу населения и наиболее благоприятная демографическая ситуация, которая сохранится по меньшей мере до 2020 года.
К тому же баварская столица славится весьма богатой культурной жизнью и предоставляет разнообразные возможности для проведения досуга. В ее пользу говорит и выгодное географическое положение: вокруг - озера, горы, леса, сравнительно близко - курорты и туристические достопримечательности самой Баварии, а также Австрии, Швейцарии, Италии. Все это обеспечивает жителям Мюнхена высокое качество жизни, а за него приходится платить.
Бавария: радужные перспективы для домовладельцев
Однако число тех, кто к этому готов, не уменьшается. Эксперты полагают, что в ближайшие годы население Мюнхена будет устойчиво расти примерно на 2 процента в год, что обеспечит стабильно высокий спрос на жилье. Поэтому, согласно оптимистичным прогнозам, оно подорожает в предстоящие два десятилетия в пределах 70 процентов.
Столь же радужные перспективы ждут владельцев недвижимости в широком поясе вокруг баварской столицы. Из 84 немецких населенных пунктов и районов, считающихся наиболее привлекательными для покупки или строительства индивидуальных домов, 38 находятся именно в Баварии.
Берлин: рынок жилья явно на подъеме
Видом на Альпы Берлин похвастаться, конечно же, не может, однако замечательные леса и озера в его окрестностях тоже есть. Но вот находятся они, как правило, в экономически депрессивных районах бывшей ГДР. Да и сам город все еще не справился с последствиями социализма и раздела Германии. Столица страны погрязла в долгах, страдает от очень высокого уровня безработицы и, в отличие от того же Мюнхена, практически не имеет крупных процветающих предприятий: в Западном Берлине их в свое время из соображений безопасности просто не строили, а восточногерманские комбинаты после объединения разорились.
Тем не менее берлинский рынок жилой недвижимости сейчас явно на подъеме. Столица Германии стала модным городом. Здесь яркая и разнообразная культурная жизнь, здесь много учебных заведений и, соответственно, студентов, здесь нет больших заводов, но есть огромное число маленьких сервисных или инновационных фирм с высокими зарплатами. Ну и, конечно же, здесь живет огромное количество достаточно платежеспособных людей, обеспечивающих деятельность правительства, парламента, министерств и ведомств.
К тому же вот уже несколько лет Берлин переживает туристический бум, а это способствует дальнейшему развитию инфраструктуры и созданию привлекательных рабочих мест. Приток в город молодежи уже привел к весьма благоприятным изменениям в его демографии. 
Шарлоттенбург: русские называют этот район Шарлоттенград
Все это гарантирует устойчивый спрос на жилье, считают эксперты и предсказывают самому крупному в Германии рынку недвижимости не прекрасное, но хорошее будущее с ростом цен в ближайшие два десятилетия в лучшем случае процентов на 60.
В настоящее время в популярном среди русскоязычных жителей города районе Шарлоттенбург квадратный метр в новых квартирах стоит в среднем 3050 евро, а за только что построенный таунхаус приходится платить примерно 310 тысяч. В других районах, особенно на востоке города, новенький дом можно приобрести и менее чем за 200 тысяч. В свою очередь, таунхаус бизнес-класса может обойтись и в 430 тысяч.
Что же касается берлинского рынка вторичного жилья, то вполне приличные квартиры предлагают за 1700 евро, таунхаусы - за 215 тысяч. В более престижных районах цены возрастают соответственно до 3300 и 290 тысяч евро. 
Гамбург и Кёльн: эксперты предсказывают прирост населения
Среди крупных немецких городов с хорошими перспективами для владельцев квартир и домов неизменно называют и Гамбург. Согласно прогнозам, в ближайшее десятилетие наибольший прирост населения ожидается именно в "северной столице" Германии. Другие исследования предрекают самый бурный рост Кёльну. В Гамбурге новые квартиры стоят сейчас от 2900 до 4600 евро за квадратный метр, в Кёльне - несколько дешевле, зато свежевыстроенные таунхаусы на Рейне дороже, чем в устье Эльбы, где за них дают от 235 до 320 тысяч.

Франкфурт и Висбаден: деловая активность и иностранные деньги

Явным потенциалом роста обладает и бурно развивающийся экономический регион вокруг Франкфурта-на-Майне. Сюда относится и столица федеральной земли Гессен Висбаден, которая отличилась в последние годы едва ли не самым бурным во всей Германии ростом цен на индивидуальные дома, составившим всего за несколько лет около 30 процентов. Это частично объясняется модой на недвижимость в этом курортном городе среди иностранцев, в том числе и среди россиян.
Иными словами, перспективными рынками недвижимости обладают в Германии не только крупнейшие города и их предместья, но и некоторые средние и даже небольшие по размерами населенные пункты. Новейшие исследования свидетельствуют, в частности, о растущей привлекательности классических университетских городов. Они все больше превращаются из чисто учебных в научно-производственные или медицинские центры, а потому здесь охотно селятся молодые высококвалифицированные кадры, готовые платить за качественное жилье хорошие деньги. В этой связи особенно часто упоминают Мюнстер.
Восточная Германия: реальная угроза обвала цен
Однако немецкие эксперты не устают повторять, что в большинстве городов и сельских районов Германии цены на недвижимость в ближайшие два десятилетия будут топтаться на месте или скорее падать, чем расти. Это связано с общим сокращением населения и его постоянным оттоком в магаполисы. Особенно тяжелые последствия этот процесс уже вызывает на территории бывшей ГДР. На востоке страны недвижимость в Германии может подешеветь в перспективе на 20, 40 и даже 60 процентов.
Квартиры в таких домах в Дрездене считаются после капремонта престижными Это предопределяет по-прежнему весьма низкий уровень цен даже в тех городах на востоке Германии, которые развиваются вполне успешно. Так, в Лейпциге на вторичном рынке можно купить квартиру по цене 1200-1700 евро за квадратный метр, а таунхаус - по цене 130-160 тысяч. В Дрездене цены на 25-30 процентов выше лейпцигских, а за новый дом в престижном районе могут запросить и 255 тысяч.
Впрочем, процесс обезлюдивания идет и на западе страны. Например, стремительно пустеют как промышленный город Дуйсбург в земле Северный Рейн-Вестфалия, так и сельские районы в Шлезвиг-Гольштейне. В результате там уже сейчас можно приобрести индивидуальный дом всего за 30-80 тысяч евро.
Автор: Андрей Гурков

Deutsche Welle

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Германия, Анализ рынков, Недвижимость
Подписаться:

Читайте также

Рынок премиальной недвижимости Германии: цены, продажи, спрос
Какие объекты в Германии относятся к категории премиум-класса? В каких городах чаще всего...
Операции с недвижимостью
Что такое правильная недвижимость? Как вкладывать средства, чтобы быть защищённым юридически?...
Товарищество собственников в Германии: советы юристов покупателям недвижимости
Если вы купите квартиру в Германии, вам придется иметь дело с товариществом собственников. Что...
Советы немецкого юриста: как составить арендный договор
Обязательно прочитайте эту статью, если вы планируете зарабатывать на аренде недвижимости за...
Инвестиции в Германии: сначала цель, потом решение
Германия уже давно является одним из лидеров в области инвестиций в недвижимость. Если раньше...
Новостройки региона Северный Рейн-Вестфалия: секрет успешных инвестиций
Как можно заработать на недвижимости 15% годовых? Как эксперты оценивают спрос на новое жилье в...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Германии Дома (виллы) в Германии Элитная недвижимость в Германии Аренда недвижимости в Германии

Новости и статьи по теме «Германия»:

Инвестиции в строительство Германии – что важно знать
  • 4154
Вложив деньги в строительство, можно за год-два увеличить капитал на 20-30% даже на таком...
Доверяй, но проверяй: немецкий адвокат перечисляет риски при покупке квартиры в Германии
  • 4413
Даже в самой надежной стране лучше подстраховаться