Недвижимость острова Гернси: между Францией и Великобританией

28 октября 2009 года
| Рубрики: Рынки и цены

Затерянный на просторах Ла-Манша небольшой остров Гернси, входящий в состав Нормандских островов и находящийся под юрисдикцией британской короны, славится своим староанглийским шармом и стабильным рынком престижной недвижимости.

Ограничение скорости в 50 км/ч, должно быть, сильно нервирует владельцев «Мазератти», которых часто можно встретить буквально «ползущими» по ухоженным аллеям острова. Особенности рынка Гернси накладывают своеобразные «ограничения» и на недвижимость: если сравнивать объекты одинаковой стоимости в Лондоне и здесь, то на Гернси покупатель все время получает меньшую площадь, однако и цены здесь не падают, по крайней мере, так резко, как в столице Великобритании. Более того, местные риэлторы настолько уверены в том, что на острове есть богатые покупатели, которые еще не определились с выбором, что они готовы вот-вот выставить на продажу самый дорогой объект за всю историю местного рынка недвижимости. Woodlands – восстановленный загородный дом с видом на море, в прошлом фабрика по производству сидра, в скором времени появится на рынке за £16 млн. Прежний рекорд стоимости продажи объекта недвижимости на острове составляет £7,5 млн.

Географически Гернси ближе к Франции, чем к Великобритании, но если бы не французская эстетика, которая здесь повсюду – голубые почтовые ящики, ленивые коровы и галлицизмы в названиях улиц, остров легко можно было бы спутать с каким-нибудь британским городком, вроде Гемпшира. Но все же различия между Великобританией и ее «анклавом» достаточно ощутимые. В основном они проявляются в разнящемся налоговом законодательстве. Так что многие граждане Великобритании стремятся переехать на Гернси ради облегчения налогового бремени.

Мэтью Генри из риэлторского агентства Swoffers, со штаб-квартирой в столице Гернси Сент-Питер-Порте, убежден в том, что даже во время кризиса многие покупатели из Великобритании готовы переплачивать за местную недвижимость, поскольку проживание здесь дает более выгодные условия налогообложения. «Это шикарный и спокойный остров с чистыми пляжами и красивыми деревнями, – говорит эксперт. – Недалек Гернси и от мировой культуры: в столице, Сент-Питер-Порте, во время своего вынужденного изгнания в 1856–1870 годах жил Виктор Гюго».

Текущий экономический кризис немного затронул местный рынок, но таких ценовых перепадов, как в Великобритании, здесь, конечно, не было. «Количество сделок падает, но цены на недвижимость не снижаются», – говорит Питер Эдвардс из международного консультационного агентства Knight Frank.


Зачем покупать на Гернси?


Мировой кризис подтолкнул многих богатых англичан к покупке недвижимости на острове – отчасти из-за налоговых льгот, отчасти из-за того, что объекты здесь продаются в основном за фунты, а не за евро, курс которого вырос по отношению к британской валюте, что сделало приобретение недвижимости в Европе относительно невыгодным предприятием для англичан. Однако не только граждане Великобритании, но и иностранцы интересуются покупкой недвижимости на Гернси. Дело в том, что формально остров находится под юрисдикцией Великобритании, но он не является частью ни Соединенного Королевства, ни Европейского Союза. Это сделало его популярным оффшорным центром для создания частных иностранных инвестиционных фондов, а также штаб-квартирой таких крупных компаний, как Specsavers (крупнейший производитель оптической продукции в Великобритании) и Healthspan.

К сожалению, покупка жилья на Гернси пока возможна только для граждан Великобритании или Евросоюза. В среднем на рынке одновременно находится от 20 до 120 домов.

Тони Манчини из KPMG, международной компании, которая предоставляет аудиторские и консультационные услуги по налоговым и финансовым вопросам, недавно переехал на остров. Он говорит, что никаких проблем с интеграцией в местное общество у иностранцев не возникает. «Все жители Гернси говорят на английском языке, перелеты с острова в Европу или Великобританию занимают около часа, – говорит Тони. – В столице есть изысканные рестораны, хорошие магазины, и, самое главное, никто не требует от вас излишней социализации».


Факты о Гернси


* Здесь нет налога на прирост капитала, гербового сбора и налога на наследство, НДС и налога на передачу капитала.

* Физические лица должны платить 20% подоходного налога и взносы на социальное обеспечение. Максимальная сумма подоходного налога на прибыль, полученную за пределами острова, составляет £100 тыс.

* На Гернси есть два рынка жилья – один для местных жителей, а другой для иностранцев, так называемый открытый рынок. На последнем совершается не более ста сделок в год.

Автор: Anna Tyzack (The Telegraph)
Перевод: Николай Стрельников

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Инвестиции в небольшие торговые помещения в Словении

Многим арендаторам не нужны гигантские площади. Запросы от владельцев магазинов, страховых компаний, юридических фирм заставляют обратить внимание на еще один тип объектов, привлекательных для сохранения и накопления капитала. Это небольшие торговые помещения. О перспективах этого сегмента в Словении – в очередном материале от экспертов Сentury 21 Slovenia и Future Real Estate. Читать

Инвестиции в торговые центры Словении

Торговые центры – крупные и не очень – лакомый кусок для инвесторов в Западной Европе. А значит, и в Словении. Но, разумеется, национальная специфика есть и здесь. Специалисты Future Real Estate и Century 21 Slovenia во втором материале своего спецпроекта отвечают на вопрос, какие помещения в торговых центрах могут принести прибыль лично вам. Читать

ТОП-10 лучших стран для жизни на пенсии

Есть люди, которые хотели бы всю жизнь прожить в одном городе и одной стране. А есть и те, то мечтает на старости лет переехать за границу. Причины у них разные. Кто-то мечтает о море и солнце, кто-то ищет лучшего качества жизни. Самые «продвинутые» изучают программы социального обеспечения для пенсионеров. Так какую страну лучше выбрать? Prian.ru приводит список самых достойных и объясняет причины. Читать

Как получать доход от аренды недвижимости за границей – советы юриста

Как по законам России правильно получать деньги от сдачи в аренду квартиры за границей? Нужно ли декларировать доход от зарубежной аренды? Какие налоги и где придется платить в таком случае? И главное, что грозит нарушителям? Ответы и комментарии – от профессионального юриста. Читать

Фоторепортаж: стиль жизни и недвижимость в Гандии, Испания

Даже в такой популярной у русскоязычных покупателей недвижимости стране, как Испания, есть малоизведанные уголки. Один из них – муниципалитет Гандия, расположенный в Валенсии. Какие возможности он предлагает для жизни и отдыха? И сколько стоит местная недвижимость? Prian.ru рассказывает и показывает. Читать