Недвижимость острова Гернси: между Францией и Великобританией

28 октября 2009 года
| Рубрики: Рынки и цены

Затерянный на просторах Ла-Манша небольшой остров Гернси, входящий в состав Нормандских островов и находящийся под юрисдикцией британской короны, славится своим староанглийским шармом и стабильным рынком престижной недвижимости.

Ограничение скорости в 50 км/ч, должно быть, сильно нервирует владельцев «Мазератти», которых часто можно встретить буквально «ползущими» по ухоженным аллеям острова. Особенности рынка Гернси накладывают своеобразные «ограничения» и на недвижимость: если сравнивать объекты одинаковой стоимости в Лондоне и здесь, то на Гернси покупатель все время получает меньшую площадь, однако и цены здесь не падают, по крайней мере, так резко, как в столице Великобритании. Более того, местные риэлторы настолько уверены в том, что на острове есть богатые покупатели, которые еще не определились с выбором, что они готовы вот-вот выставить на продажу самый дорогой объект за всю историю местного рынка недвижимости. Woodlands – восстановленный загородный дом с видом на море, в прошлом фабрика по производству сидра, в скором времени появится на рынке за £16 млн. Прежний рекорд стоимости продажи объекта недвижимости на острове составляет £7,5 млн.

Географически Гернси ближе к Франции, чем к Великобритании, но если бы не французская эстетика, которая здесь повсюду – голубые почтовые ящики, ленивые коровы и галлицизмы в названиях улиц, остров легко можно было бы спутать с каким-нибудь британским городком, вроде Гемпшира. Но все же различия между Великобританией и ее «анклавом» достаточно ощутимые. В основном они проявляются в разнящемся налоговом законодательстве. Так что многие граждане Великобритании стремятся переехать на Гернси ради облегчения налогового бремени.

Мэтью Генри из риэлторского агентства Swoffers, со штаб-квартирой в столице Гернси Сент-Питер-Порте, убежден в том, что даже во время кризиса многие покупатели из Великобритании готовы переплачивать за местную недвижимость, поскольку проживание здесь дает более выгодные условия налогообложения. «Это шикарный и спокойный остров с чистыми пляжами и красивыми деревнями, – говорит эксперт. – Недалек Гернси и от мировой культуры: в столице, Сент-Питер-Порте, во время своего вынужденного изгнания в 1856–1870 годах жил Виктор Гюго».

Текущий экономический кризис немного затронул местный рынок, но таких ценовых перепадов, как в Великобритании, здесь, конечно, не было. «Количество сделок падает, но цены на недвижимость не снижаются», – говорит Питер Эдвардс из международного консультационного агентства Knight Frank.


Зачем покупать на Гернси?


Мировой кризис подтолкнул многих богатых англичан к покупке недвижимости на острове – отчасти из-за налоговых льгот, отчасти из-за того, что объекты здесь продаются в основном за фунты, а не за евро, курс которого вырос по отношению к британской валюте, что сделало приобретение недвижимости в Европе относительно невыгодным предприятием для англичан. Однако не только граждане Великобритании, но и иностранцы интересуются покупкой недвижимости на Гернси. Дело в том, что формально остров находится под юрисдикцией Великобритании, но он не является частью ни Соединенного Королевства, ни Европейского Союза. Это сделало его популярным оффшорным центром для создания частных иностранных инвестиционных фондов, а также штаб-квартирой таких крупных компаний, как Specsavers (крупнейший производитель оптической продукции в Великобритании) и Healthspan.

К сожалению, покупка жилья на Гернси пока возможна только для граждан Великобритании или Евросоюза. В среднем на рынке одновременно находится от 20 до 120 домов.

Тони Манчини из KPMG, международной компании, которая предоставляет аудиторские и консультационные услуги по налоговым и финансовым вопросам, недавно переехал на остров. Он говорит, что никаких проблем с интеграцией в местное общество у иностранцев не возникает. «Все жители Гернси говорят на английском языке, перелеты с острова в Европу или Великобританию занимают около часа, – говорит Тони. – В столице есть изысканные рестораны, хорошие магазины, и, самое главное, никто не требует от вас излишней социализации».


Факты о Гернси


* Здесь нет налога на прирост капитала, гербового сбора и налога на наследство, НДС и налога на передачу капитала.

* Физические лица должны платить 20% подоходного налога и взносы на социальное обеспечение. Максимальная сумма подоходного налога на прибыль, полученную за пределами острова, составляет £100 тыс.

* На Гернси есть два рынка жилья – один для местных жителей, а другой для иностранцев, так называемый открытый рынок. На последнем совершается не более ста сделок в год.

Автор: Anna Tyzack (The Telegraph)
Перевод: Николай Стрельников

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Бум иностранных инвестиций в Греции, подорожание жилья на Мальте, переизбыток новостроек в Болгарии…

...а еще – Мальта и Португалия стали лучшими по инвестиционным программам, а китайский Гуанчжоу поднялся на вершину мирового рынка элитной недвижимости. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 06 по 12 ноября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Квартира для горнолыжников: какой курорт выбрать, чтобы недвижимость не обесценилась?

Аналитики международной компании Savills в начале горнолыжного сезона порадовали нас отчетом о тенденциях рынка недвижимости самых заснеженных мест планеты. Делимся с вами полезными выводами, которые могут повлиять на ваше решение о покупке. Читать

Главные новости 2017 года на рынке зарубежной недвижимости

Ушедший год оказался насыщенным разными событиями – от законодательных изменений до объявления масштабных скидок. Вспоминаем самые знаковые новости, которым наши читатели уделяли больше всего внимания. Как оказалось, всех интересуют акции и распродажи. Но обо всем по порядку… Читать

Законы-2017: что поменялось на мировом рынке недвижимости за год

Городские власти продолжили бороться с нелегальными арендодателями. В некоторых странах ввели ограничения на покупку недвижимости иностранцами. А кое-где любой объект теперь можно купить через интернет. В этом материале собраны самые важные нововведения 2017 года. Обязательно к прочтению! Читать

Процедура приобретения недвижимости во Вьетнаме

Какую недвижимость во Вьетнаме разрешают покупать иностранцам. Как проверить честность продавца. Сколько налогов надо заплатить. И что получает на руки новоиспеченный собственник. Подробная процедура проведения сделок с квартирами и домами – в материале Prian.ru. Читать