Версия
для печати
для печати
Россияне проявляют достаточный интерес к Греции, однако они не столь активны на рынке, как жители других стран. В числе основных покупателей греческой недвижимости находятся англичане – раньше они являлись клиентами № 1, теперь их немного потеснили немцы. Как правило, и те и другие предпочитают приобретать жилье по соседству с соотечественниками, и в Греции уже существуют целые «английские» и «немецкие» деревни. В основном они расположены на островах Крит и Корфу. Особый интерес англичане и немцы проявляют к старым домам. Достаточно активны жители Скандинавии, особенно шведы. Среди покупателей много и выходцев из Балканских стран, в особенности болгар и албанцев.
Число россиян среди всех иностранных покупателей зависит от региона. В целом процент российских покупателей не превышает 10%, в то же время на Халкидиках их не более 5%, а на островах Корфу и Закинф этот показатель увеличился буквально за последние три года до 20–25%.
Среди россиян наибольшим спросом пользуются небольшие дома для летнего отдыха или таунхаусы на морском берегу. Также активный интерес россияне проявляют к апартаментам на побережье. По словам Вадима Дольменидиса из компании GREECE INVEST, в связи с кризисом покупатели стали обращать внимание и на совсем дешевые объекты, стоимостью €50–70 тыс. Обычно это квартиры в городском массиве в значительном удалении от моря.
Наиболее популярные регионы
В Греции для приобретения недвижимости наибольшей популярностью пользуются такие курортные регионы, как Халкидики, острова Крит, Корфу, Родос и Закинф.
В регионе Халкидики, на побережье, можно приобрести двухкомнатные апартаменты площадью 60 кв. м за €94 тыс. При этом в квартире будут два балкона, а внутри – кухонная мебель, камин и сантехника. Удаленность от моря – 600 м. Если удвоить бюджет покупки, то можно подыскать отдельную виллу. Цены на дома начинаются от €170 тыс. Однако это будет недвижимость вторичного рынка, всего с двумя спальнями, в удалении от моря. Аренда виллы, например, с четырьмя комнатами на первой береговой линии обойдется в сумму от €200 в месяц.
На Крите небольшую квартиру можно приобрести за €60 тыс., виллу – от €180 тыс. Стоимость аренды виллы с несколькими комнатами на первой береговой линии начинается от €350.
В среднем стоимость приобретаемых россиянами апартаментов в курортных регионах, включая острова Корфу, Родос и Закинф, составляет: апартаментов – до €150 тыс., домов и таунхаусов – от €150 до €350 тыс.
Недвижимость в больших городах Греции (Афины, Салоники) не так популярна среди россиян. Но в городском массиве в удалении от побережья можно приобрести объекты по достаточно интересным ценам. Например, в Салониках существует возможность купить студию от €50 тыс. Это будут совсем небольшие апартаменты, но вполне подходящий вариант для тех, кто получает образование в местном учебном заведении.
В то же время среди российских покупателей сохраняется интерес и к элитной недвижимости. Например, пользуются спросом элитные виллы в престижных пригородах Афин стоимостью от €1 млн. Но, по мнению экспертов, обычно стоимость вилл значительно завышена. Поэтому среди иностранных покупателей, в частности россиян, достаточно распространенно строительство жилья по индивидуальному проекту. Строительство небольшого домика позволяет сэкономить до 10%, стройка займет примерно три месяца. Дольше придется ждать возведения виллы – в среднем полгода, но зато и экономия составит до 50%.
Одновременно в Греции есть множество мест, «нераскрученных» среди российских туристов, но весьма привлекательных для отдыха и приобретения недвижимости, уверена Юлия Смагина из компании ALBATROS PROPERTY. В частности, Кикладские острова. Архипелаг насчитывает более 50 обитаемых островов, и цены на недвижимость сильно различаются: от €1,6 тыс. до €4 тыс. за кв. м за новостройки. Поскольку острова сами по себе достаточно небольшие, то большинство объектов находится либо на береговой линии, либо имеют вид на море. Но из-за недостаточной информации о данном регионе такая недвижимость не находит покупателей среди россиян.
Определенный интерес россияне проявляют и к коммерческой недвижимости. Например, на Корфу россияне покупают достаточно крупные земельные участки, а недавно было приобретено несколько крупных гостиниц. Как считает Маргарита Клима из компании Profit Realty, приобретение гостиниц является выгодным вложением: если обычный срок окупаемости отеля составляет не менее двух десятков лет, то на Корфу это семь-восемь.
Рынок недвижимости Греции: вчера и сегодня
В последние несколько лет более половины продаж «летних домов» приходилось на нерезидентов. В то же время активными участниками рынка являются и сами греки, что способствует дополнительной устойчивости рынка недвижимости.
Наступивший кризис отразился на рынке Греции достаточно мягко. Цены снизились, но не так значительно, как в других странах, – не больше чем на 10–15%. Правда, по словам Юлии Смагиной, некоторые объекты выставлялись на продажу с 40%-ной скидкой, но это скорее индивидуальные предложения. При этом, говорит Вадим Дольменидис, стоимость некоторых элитных и, наоборот, самых дешевых объектов даже немного подросла.
Основные скидки предлагались зимой 2008–2009 годов. По словам Вадима Дольменидиса, с октября 2008 года по февраль 2009-го россияне практически не проявляли интереса к греческой недвижимости. Весной и в начале лета стали появляться первые запросы на поиски объектов, но сделки практически не совершались, поскольку покупатели скорее присматривались к недвижимости. И только с июля начались активные продажи. Как считает Маргарита Клима, причиной такой активности стало понимание, что дальнейшего понижения цен не будет.
В то же время, по мнению Юлии Смагиной, сделок в 2009 году могло быть больше при условии более обширной рекламной кампании греческой недвижимости в России. А сейчас – в ноябре, декабре 2009 года и январе 2010-го – наступает наиболее удачное время для сделок, поскольку эти месяцы традиционно характеризуются скидками.
«Хотя кризис в целом предоставил хорошую возможность торговаться, независимо от сезона, – уверен Вадим Дольменидис. – Если в докризисный период скидка, например для объекта стоимостью €300 тыс., составляла максимум €5 тыс., то сейчас вполне можно выиграть до €30 тыс.»
Ипотека
На ноябрь 2009 года иностранец вполне может получить ипотеку в Греции. Как правило, кредит выдается на 50% от стоимости объекта, по ставке 5,5–6% годовых, на 15 лет. С мая 2009-го у россиян появилась возможность получать ипотеку в Греции, не выезжая из России. Такую услугу предоставляет коммерческий банк «Кедр», филиал которого функционирует в Афинах. Правда, в этом случае срок кредитования будет меньше, а ставка – выше.
Маргарита Клима отмечает достаточно лояльные условия к заемщикам. Даже в случае неплатежа по кредиту политика банка достаточно гибка. Например, можно не беспокоиться, что ваше жилье изымут, если имеющаяся недвижимость – ваше единственное жилье. Аналогичная ситуация и в случае, если безработный живет на доход от сдачи недвижимости в аренду.
Прогнозы и перспективы рынка
В 2010 году предложение на рынке будет значительно меньше, чем в предыдущие годы. Так, в 2006-м в Греции было возведено 16,5 тысячи объектов, в 2007 – 7,5 тысячи, в 2008 – уже 5 тысяч. Но, несмотря на резко снизившееся предложение, эксперты не прогнозируют существенного роста цен. Одновременно и заметного снижения стоимости не предполагается – не более 5%.
В целом эксперты практически единодушно сходятся во мнении, что рынок оживился. Некоторые специалисты считают греческую недвижимость недостаточно оцененной и уверенно прогнозируют рост цен в дальнейшем. А ожидаемые очередные послабления по ипотеке послужат дополнительным фактором для оживления рынка уже в январе 2010 года.
