Витор Патакаш: Недвижимость Португалии сегодня (расшифровка доклада)

11 ноября 2009 года

О текущем состоянии и основных тенденциях на рынке недвижимости этой страны в своем докладе на Конгрессе INFOREAL рассказал вице-президент Ассоциации риэлторов Португалии APEMIP Витор Патакаш.

В нашу страну приезжает много иностранцев. Число россиян, проживающих на территории Португалии, составляет 6194 человек. В Португалию поступает стабильный поток прямых зарубежных инвестиций. В 2008 году иностранцы вложили в экономику страны почти €32 млрд. Наиболее привлекательной для инвестирования средств представляется промышленность, в основном в нее вкладываются немцы и американцы.


Жилая недвижимость Португалии

По состоянию на 2008 год в стране было 3 436 409 объектов жилой недвижимости, наиболее плотная застройка – на севере страны. Количество выдаваемых разрешений на жилищное строительство в последнее время значительно снизилось из-за текущей рыночной ситуации. По сравнению с пиковыми показателями 1998 года, этот показатель уменьшился более чем на 40%.

Что касается ипотечного кредитования, то в прошлом году его объемы оставалось практически неизменными по сравнению с показателями предыдущих лет. По результатам первого семестра 2008 года, объемы кредитования снизились весьма незначительно, что свидетельствует о том, что экономика Португалии как нельзя лучше подходит для инвестирования средств.

На данный момент самый высокий спрос (51,8%) приходится на арендуемое жилье. В приобретении собственного жилья заинтересованы около 47%. Если говорить о типах жилья, то наиболее востребованы апартаменты типа T-2 (с двумя спальнями).

Средние цены покупки португальских апартаментов колеблются от €70 тыс. до €250 тыс. Да, конечно, на рынке есть и эксклюзивная недвижимость, однако мы не рассматриваем данный тип жилья при сборе статистических данных о недвижимости Португалии, так как эксклюзивные объекты не составляют существенной доли рынка.

Запрашиваемые цены на португальскую недвижимость сильно разнятся в зависимости от местоположения объекта. Средние цены по Лиссабону они составляют €2 250 за кв. м. Дело в том, что в столице много эксклюзивных, дорогостоящих объектов. В среднем по Португалии цены, конечно же, ниже: к примеру, в Порту, на севере страны, они составляют €1,7 тыс. за кв. м.

Португальский рынок недвижимости был первым сектором национальной экономики, ощутившим влияние кризиса. В связи со сложившейся экономической ситуацией в краткосрочной и среднесрочной перспективе резкого увеличения спроса на первичную недвижимость не ожидается. Также эксперты прогнозируют снижение темпов строительства. По мнению специалистов это будет связано с ужесточившимися условиями кредитования.


Тенденции португальского рынка жилой недвижимости

– Низкие процентные ставки.
– Ужесточение условий кредитования.
– Увеличение доли арендного жилья.
– Возросшая важность дифференцированного подхода к предложению и положению на рынке. Корректировка предложения с учетом спроса оказалась успешной, даже при неблагоприятных экономических условиях.
– Обновление/реновация квартир/домов в основном в центральных районах крупных городов.
– В некоторых областях страны появляются новые инвестиционные возможности.


Тренды португальского рынка офисной недвижимости

Наиболее привлекательные рынки: Лиссабон и Порту.
Спрос: смещение в сторону минимизации стоимости и сокращения арендуемой площади.
Предложение: снижение уровня спекулятивного предложения.
Арендная плата: наметились тенденции к понижению стоимости аренды престижных объектов.


Факты о португальском рынке коммерческой недвижимости

В 2008 году суммарная арендуемая площадь данного типа недвижимости в Португалии составила около 3,2 млн кв. м. Главным образом подобные объекты сосредоточены в Лиссабоне и Порту.

Предложение: на данный момент в Португалии строиться больше всего торговых центров.
Спрос: торговцы стали крайне осторожно подходить к дальнейшего расширения своего бизнеса.

В соответствии с данными APCC (Португальский Совет Торговых Центров), средняя месячная арендная плата в элитных торговых центрах варьируется в пределах €40–55 за кв. м. По прогнозам экспертов, в 2009 году стоимость аренды в торговых центрах будет снижаться.

Законодательство Португалии позволяет иностранцам без труда инвестировать средства в экономику страны. Если у вас возникают какие-то вопросы или вы решили стать инвесторам в недвижимость Португалии, то, пожалуйста, приходите к нам в офис, мы сможем предоставить вам всю необходимую информацию и поможем все правильно оформить.

Я надеюсь всех вас скоро увидеть в Португалии!


СПРАВКА
 Ассоциация APEMIP работает 41 год. Головной офис находится в Лиссабоне, также есть сеть представительств по стране. Являемся полноправным членом и представителем Международной Ассоциации FIABCI в Португалии. Является председателем CEI, членом ICREA (International Consortium of Real Estate Association). На данный момент Ассоциация объединяет 3021 профессиональных, аккредитованных участников португальского рынка недвижимости(95% от общего числа).

Перевод: Николай Стрельников

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Личный опыт: дом за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Италия – не самая доступная страна для покупки недвижимости. Тем более если речь идет об известных курортах Лигурии. Москвичке Анне удалось воплотить в жизнь давнюю мечту и приобрести частный дом в Сан-Ремо. Да еще и собственными силами организовать перепланировку. Наша героиня рассказала о том, во сколько ей обошлась покупка, как проходила сделка, и какую роль в ее выборе сыграл знаменитый музыкальный фестиваль. Читать

Бум иностранных инвестиций в Греции, подорожание жилья на Мальте, переизбыток новостроек в Болгарии…

...а еще – Мальта и Португалия стали лучшими по инвестиционным программам, а китайский Гуанчжоу поднялся на вершину мирового рынка элитной недвижимости. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 06 по 12 ноября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Процедура приобретения недвижимости во Вьетнаме

Какую недвижимость во Вьетнаме разрешают покупать иностранцам. Как проверить честность продавца. Сколько налогов надо заплатить. И что получает на руки новоиспеченный собственник. Подробная процедура проведения сделок с квартирами и домами – в материале Prian.ru. Читать

Независимость Каталонии, российский спрос на Турцию, розыгрыш дома в Великобритании...

...а еще – на Манхэттене продают апартаменты в башне Трампа и там же построят небоскреб по проекту российских архитекторов. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 30 октября по 05 ноября - и все, что пропускать не следовало, - в обзоре Prian.ru. Читать

Взять ипотеку во Франции: особенности оформления, процентные ставки

Пятая республика – одна из тех стран, где иностранцы в правах немногим уступают гражданам. Любой добропорядочный человек с хорошей кредитной историей вне зависимости от паспорта может воспользоваться французскими банковскими услугами. Из этого текста вы узнаете, как взять ипотеку во Франции… Читать