Сомнения с видом на Средиземное море

8 декабря 2009 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Испания

Испания и, в частности, ее Средиземноморское побережье, - по-прежнему в моде среди российских покупателей зарубежной недвижимости. Каждый находит свою нишу по вкусу и карману: от квартирки с террасой для летних каникул до виллы среди фруктовых угодий и собственным бизнесом. Актуальный выбор жилья всех типов поначалу шокирует, хотя все зависит от наших собственных возможностей и предпочтений.

Многие материалы о недвижимости изобилуют советами, как на практике выбрать дом заграницей, на что смотреть и в чем не ошибиться. Все это, безусловно, полезно. Но не будем увлекаться поиском идеального дома, потому что скорее всего идеал окажется свежезашпаклеванным. Поэтому самый простой способ остаться довольным своей покупкой - это решить для самого себя, что именно ожидаешь от пребывания в Испании и какой образ жизни предполагаешь вести.


Портрет соотечественника

Русскоязычный покупатель (из России и бывших республик Союза) имеет свои характерные черты:

- в целом - недоверчив, и предпочитает, по возможности, нанимать своего адвоката для консультаций по сделке. Адвокат получает гонорар одинаково, если он поможет, и если просто поприсутствует. Это скорее вопрос психологической уверенности клиента;

- желает видеть множество жилищ, даже если уже склоняется в пользу одного из увиденных;

- предпочитает жилье в непосредственной близи от моря;

- требователен к виду из окна и предпочитает наличие бассейна, даже если собирается жить круглый год (с октября по апрель коммунальные бассейны закрыты, а частный требует дополнительных расходов на содержание).

Искушенный в экономических перипетиях россиянин склонен все перепроверять и переспрашивать, что весьма утомляет местных агентов, большинство которых - честные труженики за свои пару процентов комиссионных. Но, зная профиль своего клиента, идут навстречу.


Серьезное основание


Антикризисная стратегия агентств состоит в формировании предложения жилья под реальный спрос, под предпочтения конкретных групп покупателей, среди которых группа из стран бывшего СССР занимает видное место. И не только по платежеспособности, но и по интегрированности русскоязычных резидентов в общество и экономику. Это последнее - немаловажно, потому что, к примеру, британские и скандинавские резиденты в большинстве случаев живут наподобие «колоний» со своими школами, барами, церквями и обществами. Многие приезжают в Испанию 1-2 раза в год на каникулы, и, помимо покупки жилья как таковой, их вклад в экономику страны приема минимален.

Русское сообщество в Испании, напротив, является весьма привлекательным для многих секторов рынка, начиная с мебели и заканчивая досугом. С русскими предпринимателями охотно ведут дела и заводят родственные связи. И хотя реального организованного сообщества не существует, и каждый живет сам по себе, быть русским в Испании - это хорошее начало для любого разговора.


Eldorado или «заклятый берег»

По большинству официальных прогнозов, как министерства по жилью, так и независимых консалтинговых агентств, в 2010 году  ожидается остановка падения цен на недвижимость в Испании и появится своеобразный эльдорадо для инвесторов. Натурально, «золотая жила».

Падение спроса за 2007- 2008 годы приблизило цены на жилье почти к его кадастровой стоимости, упорядочился вторичный рынок с его операциями бесконечной перепродажи, исчезло множество посредников и сократилось на 40% строительство. Логично, что в этих условиях на сегодняшний день почти весь рынок нового жилья представлен самими строительными компаниями, продвигающими свои проекты по оптимальной стоимости, со скидками порядка 20% для крупных инвесторов и специальными предложениями для покупателей (например, полная меблировка или розыгрыш автомобиля). Вложения в строительство коммерческой недвижимости стали также распространенным способом получения прибыли, стабильным и на долгий срок. Коммерческие центры, отели и тематические парки, вопреки падению покупательной способности, продолжают привлекать инвесторов.

Запрет на строительство менее чем в 50 метрах от береговой линии моря, вошедший в силу с 2008 года, поставил в тупик не одного предпринимателя. Поскольку за купленные участки никто денег не возвращает, нет другого выхода, как вместо строительства на этих землях организовывать альтернативные виды пляжного бизнеса. Так что, покупая домик у моря, не поленитесь измерить расстояние до воды.

Вторичная недвижимость, которая весьма популярна среди российских покупателей (фактор обжитости, проверенности), также переживает свою эпоху бросовых цен, сравнимых даже с ценами в странах Латинской Америки, традиционным направлением испанских инвестиций в силу дешевизны заокеанской недвижимости. С начала кризиса цены на вторичное жилье в Испании упали, в зависимости от региона, на 22-37%. В крупных населенных пунктах есть немало старинных частных зданий в запущенном состоянии, покупка которых предполагает неизбежный ремонт, но их историческое наследие неповторимо для любителей всего индивидуального. Такого рода вложение - на любителя редких вещей. После ремонта средний городской дом из двух-трех этажей пригоден для постоянного проживания с семьей или, как долгосрочная инвестиция, для аренды, поскольку расположение в центре привлекает многих офисных работников.

Если вам близок шум городской жизни, и вы не любитель садиться лишний раз за руль, хорошее решение - купить квартиру 1970-1990 гг. постройки в центре города. Насчет шума, это не пустая фраза, так как Испания – вторая по уровню шумности страна в мире после Японии. Поначалу шокирует, но позже вы даете себе отчет, что это позволяет вам тоже шуметь на свой лад, правда, только до полуночи.


Две сладких недели бессонного рая

В то время как на средиземноморском побережье продолжается уплотнение спроса, читаем – застройки, в центральной Испании простаивают великолепные каменные дома с фруктовыми садами и прекрасными видами, не говоря об обычных квартирах, отдаваемых за бесценок. Хотя, если хорошо взвесить, эти «некоммерческие» места – отличная инвестиция, потому что в 1-2 часах езды от дома окажется море, горнолыжные станции, леса, плантации или один-два крупных города для культурной программы. При этом качество жизни вдали от бурлящих пляжей и промышленных центров – несравнимо.

Понятно, что почти любой россиянин готов променять спокойствие провинциальной жизни на две недели жары, моря и еды вне расписания у кромки прибоя. Если вы из этого большинства, добро пожаловать в прибрежные апартаменты. Жилье, как правило, малогабаритное, 50-70 кв. м, с «американской» кухней, объединенной с салоном, предназначенное для каникул, но вполне приемлемое для постоянного проживания. По ценовым параметрам относится к дешевому, хотя его стоимость меняется в зависимости от места и качества здания. Однокомнатная квартира в Бенидорме стоит вдвое больше, чем на юге Мурсии и Альмерии. Делая ставку на пляжную жизнь, приготовьтесь к увлекательным каникулам, где нет дней и ночей, только июль и август, только шлепанцы и полотенце, и вид на море сопровождается саундтреком отдыхающих, которые имеют такое же право наслаждаться жизнью, как вы.

Еще один популярный вариант, особенно среди приезжих из Северной Европы, - это так называемые урбанизации – комплексы резиденций, иногда достигающие размеров небольшого городка, где часть обитателей живет лишь несколько месяцев в году. Это своего рода «дача», вторая резиденция для многих столичных жителей и иностранцев. Этот тип жилья сравнительно недорог (зависит от близости моря, качества и социального статуса жильцов). С началом кризиса вторая резиденция оказалась не по карману большому числу городских жителей из-за резкого подъема ипотеки в 2007-м, и сейчас банки располагают обширной базой этого жилья, которое готовы реализовать иногда с 50-процентной скидкой.

Сейчас, когда ставки по ипотеке упали вдвое по сравнению с 2008 годом, купить коттедж в урбанизации стало выгодной возможностью для молодежи завести свое первое независимое от родителей жилье. Кроме того, его преимущества – ограниченное число соседей, у многих резиденций есть коммунальный бассейн, и новизна построек (так как расцвет урбанизаций пришелся на последние 15 лет). Урбанизации – это своего рода спальные районы «де люкс», где есть все для проживания, но всегда чего-то не хватает для жизни.

Испания выправляется от «кризиса кирпича», как здесь называют падение цен на недвижимость. Все активнее звучат идеи среди операторов этого рынка о реновации самого подхода к строительству и усовершенствованию имеющегося жилья, о расширении рынка аренды. Вслед за туристическим бумом приходят обдуманные решения и инвестиции в эту страну, которая немногих оставляет равнодушными... И, несмотря на советы и предостережения, мы выбираем тот дом, глядя на который, снаружи или изнутри, на сердце теплеет, и желание в нем жить растапливает последние сомнения.
 
Использованы статистические данные консалтингового агентства Tinsa и сводки агентств недвижимости TP inmobiliaria, Look&Find, MT Euroformas

Автор: Василиса Лебедева

BN.RU

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Путеводитель по ценам Коста-Бланки: сколько надо доплатить, чтобы получить больше – объясняет строитель

Дилемма, стоящая перед многими покупателями жилья – взять подешевле или получить нечто лучшее, слегка доплатив. Но сколько придется доплачивать и что вы получите взамен, расставшись ещё с десятью, пятьюдесятью, ста тысячами? Сергей Мартынов, коммерческий директор компании Euromarina, на конкретных примерах объясняет, на что может рассчитывать покупатель новостройки на испанском побережье Коста-Бланка. Читать

Первое место. Обзор рынка недвижимости Испании 2017-2018

Рост продолжается – и ещё есть куда расти. Политические катаклизмы смущают, но не отталкивают. Иностранцы по-прежнему активны на курортах, но местные жители покупают всё больше. Перед вами обзор рынка недвижимости Испании 2017-18 – самой популярной страны у тех иностранцев, кто хочет купить дом, квартиру, участок. Читать

ТЕСТ: Готовы ли вы к покупке недвижимости в Испании?

По статистике Prian.ru, Испания – самое популярное направление для покупки недвижимости за рубежом. Если вы подыскиваете апартаменты или виллу именно там, проверьте себя. Знаете ли вы, что вас ждет во время сделки? Прохождение теста займет пять минут. Удачи! Читать

Есть мнение: в Испании выгоднее всего инвестировать в курортную недвижимость

Еще свежи воспоминания о том, как цены на испанское жилье у моря стремительно падали, рынок был переполнен предложениями, а эксперты в один голос твердили, что если уж вкладывать, то только в недвижимость в крупных городах, на курортах прибыли не получишь. Сегодня же испанский рынок активно восстанавливается, а курортная недвижимость приносит неплохой доход. Как на ней можно заработать, рассказывает директор компании Espana Tour Александр Дашевский. Читать

Недвижимость на Тенерифе: обзор цен и урбанизаций

Для большинства из нас Тенерифе – знаменитый курорт, самый узнаваемый остров на Канарах, где здорово отдыхать и просто замечательно иметь собственную недвижимость. Были бы деньги. Но наличие финансов далеко не единственный определяющий фактор для совершения сделки. Ведь хочется найти самое лучшее и самое интересное. А Тенерифе хоть и остров, но довольно большой, и местный рынок недвижимости совсем не однороден... Читать