Версия
для печати
для печати
Российских граждан привлекают не только инвестиционные достоинства кипрской недвижимости, но также и то, что страна идеально подходит для постоянного проживания, благодаря политической и экономической стабильности и превосходным климатическим условиям.
Считаем преимущества: сервис, комфорт, налоговая политика, доступный вид на жительство
Как рассказала журналу Metrinfo.Ru Елена Юргенева, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании Knight Frank, в пользу Кипра говорит: европейский сервис высокого уровня; отлично налаженное авиасообщение с Москвой (3,5 часа перелета); современная инфраструктура; высокий уровень образовательных услуг; медицинское обслуживание; низкий уровень преступности.
А Христос Патерас, директор по маркетингу и продажам компании Kanika Group считает весомым преимуществом крепкую банковскую систему, которая позволяет россиянам без проблем получить ипотечный кредит на выгодных условиях. Кроме того, в стране по словам эксперта отсутствуют бюрократические препятствия и гарантируется безопасность кипрских законов для инвесторов. Еще плюс - низкие налоги на доходы физических лиц, в частности налог на наследство и состояние отсутствует. Немаловажно, что на Кипре также действует благоприятный налоговый режим для коммерческой деятельности: корпоративный налог низкий, составляет всего 10%, НДС – 15%, также отсутствуют налоговые удержания при выплате дивидендов, действуют соглашения об освобождении от двойного налогообложения и многое другое.
Не секрет, что курортная недвижимость сильнее всего подвержена влиянию финансовых катаклизмов, - говорит Елена Юргенева (Knight Frank), однако власти Кипра предприняли ряд действенных мер, направленных на поддержание спроса. В частности, новое законодательство Кипра предусматривает получение вида на жительство для россиян при приобретении недвижимости стоимостью от 300 тысяч евро. Ранее Кипр разрешил россиянам въезжать на территорию страны с шенгенской визой и существенно упростил процедуру получения кипрской визы (теперь достаточно отправить электронную заявку на сайт консульства, которую после согласования достаточно распечатать и предъявить при въезде в страну).
И еще один аргумент «за Кипр». Игорь Индриксонс, директор Департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills, прогнозирует, рост кипрской экономики. Подтверждением этому можно считать тот факт, что Кипр – единственная страна Евросоюза, показавшая рост ВВП на 1,6% за I квартал 2009 года, тенденция роста продолжилась здесь и во II квартале, тогда как все остальные европейские рынки показывали падение ВВП. В течение многих лет Кипр постоянно демонстрирует показатели неуклонного роста цен на недвижимость, но при этом недвижимость здесь стоит в среднем на 20-30% дешевле, чем в Португалии, и на 30-40% дешевле, чем в Испании, - говорит эксперт.
Минусы тоже имеются. Но их обещают исправить
Важный аспект покупки недвижимости на стадии строительства объяснил Иракли Пухиашвили, руководитель российского представительства кипрской юридической фирмы «Питтаджис». На Кипре застройщик может выдать покупателю титульное свидетельство о собственности только после завершения строительства всех объектов, которые включает этот земельный участок. Сейчас законодательство Кипра совершенствуется, и система получения собственности будет упрощена. «Согласно новому законопроекту, покупатель сможет получить титульное свидетельство, не дожидаясь окончания строительства всех домовладений», - говорит эксперт. По прогнозам юриста, поправки в кипрское законодательство могут вступить в силу уже в 2010 году.
По мнению Елены Юргеневой (Knight Frank), спрос на кипрскую недвижимость сдерживает небольшое количество высококлассных проектов, отвечающих взыскательным требованиям сегодняшних покупателей. Речь идет о пешей доступности благоустроенного пляжа, ресторанов и магазинов, охране и консъерж-сервисе, возможности передать объект недвижимости управляющей компании и получать стабильный доход от сдачи в аренду.
Впрочем, эксперт считает, что в последнее время ситуация стала меняться в лучшую сторону, девелоперы выводят на рынок объекты совершенно нового уровня. В числе «улучшенных» объектов жилой комплекс Acamas Bay Villas. Он расположен в уникальном районе национального заповедника Akamas на побережье, поблизости рыбацкой гавани Лачи. В комплексе всего 40 вилл с эксклюзивным дизайном и уникальным техническим оснащением; в ЖК действует круглосуточный консьерж сервис высокого уровня. Жилой массив находится в тихом уединенном месте, в то же время он имеет доступ ко всей необходимой инфраструктуре, а также к гольф-полям высокого класса. Неподалеку находится международная школа. Владельцы вилл имеют доступ ко всем сервисам располагающегося неподалеку отеля 5*, считающегося одним из лучших в Европе.
Популярные регионы
Хотя территория Кипра небольшая, у покупателей кипрской недвижимости есть свои любимые места. По словам Санислава Зингеля, Президента Международного агентства зарубежной недвижимости Gordon Rock, спросом пользуются наиболее раскрученные среди россиян регионы – Пафос и Лимассол. Это объясняется тем, что в последние годы Пафос стал пользоваться особым вниманием среди российских туристов. Их привлекает, прежде всего, отсутствие промышленности, гостеприимность местного населения, а также близость аэропорта – всего 10 минут езды от города. То, что цены на недвижимость на порядок ниже, чем в Лимассоле, - не менее важный фактор для покупки недвижимости в Пафосе.
По данным компании Knight Frank, Ларнака занимает третье место и в ценовом рейтинге районов Кипра, и в списке наиболее популярных курортных зон по количеству предложений. К тому же у большинства туристов знакомство с островом начинается именно с Ларнаки, поскольку здесь расположен главный международный аэропорт, - отмечает Елена Юргенева.
Регион Полиса (Лачи) постепенно развивается, но россияне находят его «удаленным», несмотря на красивую природу, относительно недорогие цены и потенциал развития региона. Айя-Напа – очень популярное место для летнего отдыха, потрясающие пляжи, но зимой активная жизнь замирает, - говорит Санислав Зингель (Gordon Rock).
По данным Gordon Rock, самыми популярными на сегодня являются готовые к эксплуатации недорогие объекты, а также инвестиционные пакеты с гарантированным доходом от аренды. Сюда относятся и варианты вторичной недвижимости, которую продает сам застройщик. Плюс этих вариантов – уже обжитые комплексы, квартиры, как правило, меблированы. Минус – не всегда большой выбор, клиента может не устраивать расположение квартиры или вид из окна и т.д. Так же интерес вызывают варианты с гарантированным доходом от сдачи в аренду, но такая недвижимость на Кипре, как правило, продается не дешевле 350 тыс. евро.
А что с ценами?
Как мы уже отмечали, до кризиса цены на кипрскую недвижимость были ниже, чем в большинстве стран Европы. По этой причине, объясняет Станислав Зингель (Gordon Rock), а также благодаря высокому спросу, не произошло заметного ценового спада. Средний бюджет российского покупателя – 100 – 120 тыс. евро. «Чтобы удовлетворить подобного типа запросы, застройщики формируют специальные предложения с 1- и 2-спальными готовыми апартаментами со скидками до 30% от первоначальной стоимости, - объясняет он.
Правда, Евгений Скоморовский, управляющий директор Century 21 Запад, признался, что в кризис недвижимость вторичного рынка «просела» примерно на 10-15%, а цены на новостройки, остались практически на докризисном уровне. «В дальнейшем, можно ожидать, что недвижимость Кипра начнет медленно расти», - прогнозирует он.
Посмотреть объект и пожить на Кипре за счет девелопера
Интерес кипрских девелоперов к российским покупателям продемонстрировала и выставка «Вся недвижимость мира», проходившая в МВЦ «Крокус Экспо» в конце ноября 2009 года Участниками выставки стали крупнейшие застройщики – это компании KANIKA Developments, PAFILIA, CHRIS MICHAEL Group of Companies, ARISTO Developers и др. Каждая компания привезла в Москву свои лучшие проекты и предложила россиянам самые выгодные условия приобретения недвижимости.
В частности, компания PAFILIA организует ознакомительные поездки по двум вариантам. Первый включает размещение потенциальных покупателей в апартаментах возводимых компанией. В этом случае всю организацию поездки берет на себя PAFILIA. Клиент оплачивает только стоимость билета и оформление визы. С потенциальным покупателем работает русскоязычный менеджер, показывает предварительно выбранные объекты и по желанию клиента, - альтернативные варианты. В ходе ознакомительной поездки обязательно посещается юрист, а если покупатель планирует взять кредит, - кредитный эксперт одного из банков. Общая длительность ознакомительной поездки составляет примерно 4 дня. Если клиент на Кипре впервые, то можно увеличить время пребывания с 4-х до 7 дней. За дополнительные дни он доплачивает по минимальным расценкам аренды недвижимости (35-50 CYP в сутки за апартаменты).
По второму варианту предлагается размещение в гостинице. В этом случае всю организацию поездки берет на себя туроператор. Клиент можете выбрать любой отель на Кипре. А PAFILIA помогает приобрести путевку с дисконтом 10-15%. Дальше работа на Кипре происходит по сценарию, предложенному в первом варианте.
Похожую схему ознакомительного тура предлагает и компания KANIKA Developments. В частности, посетители выставки, заинтересовавшиеся недвижимостью, возводимой застройщиком, получили возможность проживания в отеле в течение трех суток бесплатно, сюда же входит трансфер от компании (встречи и проводы клиента в аэропорту) и поездки по объектам.
Предложения застройщиков
Рассказ о Кипре журнал Metrinfo.Ru закончит перечнем самых интересных объектов, которые были представлены на выставке в Крокусе. Читайте, думайте, прикидывайте.
Компания KANIKA Developments привезла в Москву несколько своих проектов, отличающихся и по цене, и по типу приобретаемой недвижимости. Чтобы сделать свои проекты более адаптированными под вкусы россиян, застройщик пригласил российских дизайнеров Анну Муравину и Ладу Гусеву из компании «MUGU-interiors» для работы над проектом класса de luxe Kypros Gardenia (на 20 апартаментов площадью от 136 до 300 кв.м. в прибрежной зоне Лимассола). Российским консультантом проекта выступила Инвестиционная Группа SESEGAR. По ее совету для успешных продаж проекта на территории России было предложено создать жилой объект, который по своим характеристикам полностью соответствовал бы малоквартирным домам на Золотой Миле в Москве. Цены на полностью готовые апартаменты, оборудованные кухнями и сантехникой на данном этапе находятся в диапазоне от 6,5 до 12 тыс. евро за метр. Заселение в полностью готовые меблированные квартиры планируется на сентябрь 2010 года.
Элитный жилой комплекс Kanika Fyla Heights расположен в престижном пригороде Лимассола на вершине холмов Айя Фила. В ЖК предусмотрены как апартаменты из одной комнатой, так и роскошные пентхаусы. Общая инфраструктура: открытый бассейн, площадки детские и для барбекю и др. Минимальная цена предложения – 161 тыс. евро.
Компания ARISTO Developers представила апартаменты и виллы в ценовом диапазоне от 121,3 тыс. евро. В частности за такую цену можно приобрести односпальные апартаменты в жилом комплексе «Милания Гарденс П», что компания возводит в престижном районе Пафоса. Чуть дороже - 123,6 тыс. евро обойдутся однокомнатные апартаменты в ЖК «Милания Гарденс Е». Комплекс «Пиромаши Д» также находится в Пафосе неподалеку от Кораллового залива. Он состоит из одного корпуса с четырьмя апартаментами на две и три спальни, 14-ти двухуровневых квартир с двумя и тремя спальнями и пяти вилл на три спальни. Минимальная цена предложения – 163 тыс. евро.
Компания PAFILIA привезла более 20 собственных проектов. Недорогие предложения находятся в Kato Pafos – это ЖК Pafia 1, Pafia 2, Pafia 3, Pafia 4. Дома расположены в красивых ландшафтных садах в 500 м от песчаного пляжа. На территории есть общие бассейны Начальная цена предложения за апартаменты с одной спальней – от 106,5 тыс. евро. Комплекс Oak Gardens Tala вблизи Пафоса состоит из четырех таунхаусов и восьми престижных вилл. Виллы имеют частные бассейны размером 4х8 м. Цена трехспального таунхауса площадью от 111 кв.м – от 300 тыс. евро, а виллы с таким же числом спален – от 521 тыс. евро. Для того, чтобы приобрести недвижимость, возводимую компанией, нужно внести 30% от стоимости. Остальную сумму можно оплачивать на протяжении 30 лет, воспользовавшись ипотекой кипрских банков под 4,5% годовых.
CHRIS MICHAEL Group of Companies представила на выставке множество объектов недвижимости, расположенных в разных регионах острова. Но особенно представители компании хвалили виллу Thyra Majestic Views площадью 500 кв.м и садом – 300 кв.м, имеющую выход непосредственно на пляж. Строение отличает отделка высокого качества, самые современные коммуникации, включая полную автоматизацию оборудования в доме. В нем четыре двухкомнатных спальни, три - с ванными комнатами. На территории домовладения также находится американский бассейн – спа, частная парковка рассчитана на пять автомобилей. Стоимость виллы – 6,5 млн евро. Первый взнос – 30% от общей стоимости. На 10 лет компания готова дать рассрочку под проценты. Первые три года – это 4,95% годовых, а далее – 2,5% годовых. На выставке представители компании заявили, что в зависимости от условий погашения платежа они готовы дать скидку в размере до 30%.
Автор : Людмила Чичерова
