Недвижимость Финляндии как синоним стабильности. Обзор рынка на март 2010 года

Россияне не просто интересуются Финляндией. Согласно данным Земельного департамента Финляндии (Maanmittauslaitos), в 2009 году объем российских инвестиций в недвижимость страны составил 84% от всего объема иностранных инвестиций. За россиянами следуют жители стран Евросоюза и Скандинавии. Более подробные данные приведены в нашем специальном аналитическом обзоре.
Какие регионы популярны среди россиян?
На первом месте – Юго-Восточная Финляндия. Объясняется это простым географическим фактором: если ехать из Петербурга, то всего 200 км – и вы на территории нашего северного соседа. Опять же в силу естественных факторов (Финляндия является краем бесчисленных озер) наиболее популярным приобретением среди россиян являются коттеджи на берегах озер. Крупнейшее из них – озеро Сайма с расположенными на нем городами Иматра и Лаапеенранта. Также в регионе популярны Миккели, Ювяскюля, Куопио, Савонлинна, несколько более удаленные от российской границы.
Активный интерес проявляется также к Югу Финляндии. В первую очередь благодаря столице страны Хельсинки и его городам-спутникам Эспоо и Ванта. В столице недвижимость приобретается в основном не для отдыха, а для сдачи в аренду, поэтому спрос зачастую направлен на квартиры. На побережье россияне также интересуются городами Котка и Хамина.
Некоторый спрос отмечен на другие крупные города страны. Это Турку и Тампере на юго-западе и Оулу в центральной части страны. В силу большей географической удаленности недвижимость здесь приобретается больше для постоянного проживания или также для сдачи в аренду.
Несколько обособленно в этом ряду стоит северный регион Финляндии – Лапландия. Относительная географическая удаленность и более суровый климат вряд ли позволяют назвать ее излишнее популярной среди наших соотечественников. Однако здесь расположены основные горнолыжные курорты страны, а также резиденция Санта-Клауса в городе Рованиеми, что позволяет в высокий сезон выгодно сдавать жилье в аренду.

Ситуация на рынке
Рынок недвижимости Финляндии никогда не обещал быстрой и баснословной прибыли инвесторам. Именно отсутствие спекуляций и искусственного повышения стоимости помогло рынку Финляндии выстоять в кризис. По словам Татьяны Гиенко, ассистента по недвижимости компании Torgex Oy (Финляндия), кризис если и задел экономику страны, то отразился на сегменте недвижимости незначительно. В основном снижение цен коснулось вторичного жилья, а земля не только не потеряла в стоимости, но в ряде регионов даже подросла.
Ситуация с землей вообще интересная. Кризис кризисом, а за год – с весны 2009 года по март года текущего – стоимость земли в регулярно посещаемых туристами регионах подросла на 5–10%. На такую же величину повысились цены на популярные участки на берегах озер. Участки в черте города подорожали на 10%, в пригородах – на 5%. Такие данные приводит Роман Хииску, коммерческий директор компании Nord Estate Oy (Финляндия). Хороший участок под строительство можно приобрести за €50 тыс.
В среднем по стране в 2008–2009 годах падение цен составило всего 4–6%, считает Татьяна Велликок, ведущий специалист, партнер-соучредитель компании «Biport OY LKV – Недвижимость Финляндии». Она приводит следующую динамику цен на двухкомнатные квартиры в Финляндии с января 2008 года по декабрь 2009 года. Изменения приведены с разбивкой по месяцам (цены указаны в евро за кв. м).

Если перевести эти значения в конкретные предложения, получится следующее. Двухкомнатная квартира в Иматре, в доме 1960-х годов постройки обойдется примерно в €30–35 тыс. Невысокая стоимость объясняется тем, что квартира, скорее всего, потребует ремонта. Более просторное и престижное жилье – дом в 100 кв. м в столичном регионе, построенный в начале 2000-х – потребует вложить не менее €350 тыс.
На март 2010 года жилье в Финляндии можно приобрести по следующим ценам.

Доход от сдачи в аренду зависит от характеристик объекта – его типа и местоположения. Например, в Хельсинки годовой доход составляет в среднем 4,42–4,93% годовых. На курорте Saimaa Gardens, расположенном на крупнейшем озере Финляндии Сайма, предполагаемая доходность составляет 10%.
По-прежнему остается возможность приобрести недвижимость в ипотеку. Главное, суметь доказать стабильный доход на территории России. Конкретные условия зависят от банка, предоставляющего кредит. Например, Nordea Bank предлагает ипотечные ставки порядка 3–5% на срок до 15 лет.
Перспективы рынка
Сейчас специалисты оценивают ситуацию на рынке как стабильную, более того, отмечается некоторое оживление. Цены растут с ноября 2009 года и на данный момент уже вернулись на докризисный уровень, отмечает Татьяна Велликок. В росте цен в 2010 году уверен и Егор Дмитриев, менеджер по работе с русскоязычными клиентами компании Asuntonelikko OY LKV. Резкого «взлета» цен не будет, поскольку это никогда не было характерно для рынка Финляндии, но в том, что можно ожидать повышения, эксперт не сомневается.
Если заглядывать чуть дальше, в год 2011-й, то стабильность инвестиций в финскую недвижимость, скорее всего, только подтвердится. Как отмечает Татьяна Гиенко, ни в 2010 году, ни в 2011-м какого-либо резкого колебания цен как в одну, так и в другую сторону, не произойдет. Правда, возможно, несколько изменится профиль покупателя. Так, по словам специалиста, уже сейчас видны некоторые изменения в предпочтениях россиян. Те, кто были ориентированы на недорогие объекты недвижимости, несколько «отошли в сторону», уступая место более серьезным покупателям.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru