Поиск по статьям и новостям

Недвижимость Финляндии как синоним стабильности. Обзор рынка на март 2010 года

Согласно данным собственного исследования портала Prian.ru, Финляндия является одним из самых популярных направлений среди российских покупателей зарубежной недвижимости. Это подтверждают и официальные статистические данные. Какова ситуация на рынке на текущий момент и что ожидать в дальнейшем – в нашем обзоре.

Россияне не просто интересуются Финляндией. Согласно данным Земельного департамента Финляндии (Maanmittauslaitos), в 2009 году объем российских инвестиций в недвижимость страны составил 84% от всего объема иностранных инвестиций. За россиянами следуют жители стран Евросоюза и Скандинавии. Более подробные данные приведены в нашем специальном аналитическом обзоре.
Какие регионы популярны среди россиян?
На первом месте – Юго-Восточная Финляндия. Объясняется это простым географическим фактором: если ехать из Петербурга, то всего 200 км – и вы на территории нашего северного соседа. Опять же в силу естественных факторов (Финляндия является краем бесчисленных озер) наиболее популярным приобретением среди россиян являются коттеджи на берегах озер. Крупнейшее из них – озеро Сайма с расположенными на нем городами Иматра и Лаапеенранта. Также в регионе популярны Миккели, Ювяскюля, Куопио, Савонлинна, несколько более удаленные от российской границы.
Активный интерес проявляется также к Югу Финляндии. В первую очередь благодаря столице страны Хельсинки и его городам-спутникам Эспоо и Ванта. В столице недвижимость приобретается в основном не для отдыха, а для сдачи в аренду, поэтому спрос зачастую направлен на квартиры. На побережье россияне также интересуются городами Котка и Хамина.
Некоторый спрос отмечен на другие крупные города страны. Это Турку и Тампере на юго-западе и Оулу в центральной части страны. В силу большей географической удаленности недвижимость здесь приобретается больше для постоянного проживания или также для сдачи в аренду.
Несколько обособленно в этом ряду стоит северный регион Финляндии – Лапландия. Относительная географическая удаленность и более суровый климат вряд ли позволяют назвать ее излишнее популярной среди наших соотечественников. Однако здесь расположены основные горнолыжные курорты страны, а также резиденция Санта-Клауса в городе Рованиеми, что позволяет в высокий сезон выгодно сдавать жилье в аренду.

Ситуация на рынке

Рынок недвижимости Финляндии никогда не обещал быстрой и баснословной прибыли инвесторам. Именно отсутствие спекуляций и искусственного повышения стоимости помогло рынку Финляндии выстоять в кризис. По словам Татьяны Гиенко, ассистента по недвижимости компании Torgex Oy (Финляндия), кризис если и задел экономику страны, то отразился на сегменте недвижимости незначительно. В основном снижение цен коснулось вторичного жилья, а земля не только не потеряла в стоимости, но в ряде регионов даже подросла.
Ситуация с землей вообще интересная. Кризис кризисом, а за год – с весны 2009 года по март года текущего – стоимость земли в регулярно посещаемых туристами регионах подросла на 5–10%. На такую же величину повысились цены на популярные участки на берегах озер. Участки в черте города подорожали на 10%, в пригородах – на 5%. Такие данные приводит Роман Хииску, коммерческий директор компании Nord Estate Oy (Финляндия). Хороший участок под строительство можно приобрести за €50 тыс.
В среднем по стране в 2008–2009 годах падение цен составило всего 4–6%, считает Татьяна Велликок, ведущий специалист, партнер-соучредитель компании «Biport OY LKV – Недвижимость Финляндии». Она приводит следующую динамику цен на двухкомнатные квартиры в Финляндии с января 2008 года по декабрь 2009 года. Изменения приведены с разбивкой по месяцам (цены указаны в евро за кв. м).

 

Если перевести эти значения в конкретные предложения, получится следующее. Двухкомнатная квартира в Иматре, в доме 1960-х годов постройки обойдется примерно в €30–35 тыс. Невысокая стоимость объясняется тем, что квартира, скорее всего, потребует ремонта. Более просторное и престижное жилье – дом в 100 кв. м в столичном регионе, построенный в начале 2000-х – потребует вложить не менее €350 тыс.
На март 2010 года жилье в Финляндии можно приобрести по следующим ценам.

Регион Квартира в 50 кв. м (тыс. евро) Дом в 100 кв. м (тыс. евро)
Иматра 51,8 128,0
Лаппеенранта 48,9  120,0
Хельсинки 165,0 290,0
Хамина 59,5 165,5
Турку 72,2 172,0
Рованиеми 82,0 145,0

Доход от сдачи в аренду зависит от характеристик объекта – его типа и местоположения. Например, в Хельсинки годовой доход составляет в среднем 4,42–4,93% годовых. На курорте Saimaa Gardens, расположенном на крупнейшем озере Финляндии Сайма, предполагаемая доходность составляет 10%.
По-прежнему остается возможность приобрести недвижимость в ипотеку. Главное, суметь доказать стабильный доход на территории России. Конкретные условия зависят от банка, предоставляющего кредит. Например, Nordea Bank предлагает ипотечные ставки порядка 3–5% на срок до 15 лет.
Перспективы рынка
Сейчас специалисты оценивают ситуацию на рынке как стабильную, более того, отмечается некоторое оживление. Цены растут с ноября 2009 года и на данный момент уже вернулись на докризисный уровень, отмечает Татьяна Велликок. В росте цен в 2010 году уверен и Егор Дмитриев, менеджер по работе с русскоязычными клиентами компании Asuntonelikko OY LKV. Резкого «взлета» цен не будет, поскольку это никогда не было характерно для рынка Финляндии, но в том, что можно ожидать повышения, эксперт не сомневается.
Если заглядывать чуть дальше, в год 2011-й, то стабильность инвестиций в финскую недвижимость, скорее всего, только подтвердится. Как отмечает Татьяна Гиенко, ни в 2010 году, ни в 2011-м какого-либо резкого колебания цен как в одну, так и в другую сторону, не произойдет. Правда, возможно, несколько изменится профиль покупателя. Так, по словам специалиста, уже сейчас видны некоторые изменения в предпочтениях россиян. Те, кто были ориентированы на недорогие объекты недвижимости, несколько «отошли в сторону», уступая место более серьезным покупателям.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Финляндия, Анализ рынков, Недвижимость
Подписаться:

Читайте также

Российский след: на каких рынках недвижимости может сказаться падение рубля
Где изменятся цены на недвижимость, если спрос из России и Украины снизится
Процедура приобретения недвижимости в Финляндии
Какие объекты недвижимости могут приобретать иностранцы в Финляндии, а какие нет? Сколько времени...
Цены в стране: сколько стоит жизнь в Финляндии?
Финляндия – одна из ближайших к России стран и, вместе с тем, одна из наиболее дорогих в Европе....
Дача в Финляндии: обзор цен и предложений
Примеры типичных объектов на любой кошелек.
Содержание недвижимости в Финляндии
Какие обязанности у владельцев недвижимости в Финляндии? Сколько придется тратить на налоги и...
Цены в стране: сколько стоит жизнь в Венгрии?
Венгрия – небольшая страна в самом сердце Европы, о которой несправедливо забывают многие...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Финляндии Элитная недвижимость в Финляндии Апартаменты (квартиры) в Финляндии Аренда недвижимости в Финляндии

Новости и статьи по теме «Финляндия»:

Дача в Финляндии: обзор цен и предложений
Примеры типичных объектов на любой кошелек.
Самый лучший вид на жительство дают здесь
Главное статистическое ведомство Евросоюза рассказало все о ВНЖ в странах альянса.